Согласно новому и срочному законодательству, Кипр продлевает действие ставки НДС 5% на новое жилье до конца 2026 года. Изначально переходный период должен был завершиться в июне 2026 года, однако из-за реформы местного самоуправления возникли значительные задержки в оформлении разрешений на строительство и планирование.
Чтобы застройщики и покупатели не несли дополнительные расходы из-за задержек со стороны государства, парламент принял решение продлить срок действия переходного периода.
Какие проекты подпадают под действие льготы?
Чтобы воспользоваться «старыми» правилами НДС, заявление на получение разрешения на градостроительное планирование должно было быть подано застройщиком до 31 октября 2023 года. Таких проектов на рынке не так много, но они все еще, конечно, есть.
«Старая» vs «новая» система НДС — ключевые различия
В рамках «старой» системы:
- ставка НДС 5% применяется к первым 200 кв.м застраиваемой площади;
- ограничений по общей стоимости объекта нет;
- ставка 19% применяется пропорционально к площади свыше 200 кв.м.
В рамках «новых» правил НДС действуют более строгие требования к площади и стоимости объекта:
- ставка 5% применяется только к первым 130 кв.м при стоимости объекта до €350,000;
- если стоимость объекта находится в диапазоне €350,000 – €475,000, применяется комбинированная ставка: 5% на первые €350 000 и 19% на оставшуюся сумму до €475,000;
- аналогично по площади: если объект имеет площадь от 130 до 190 кв.м, ставка 5% применяется к первым 130 кв. м, а 19% — к оставшейся площади до 190 кв. м;
- если площадь превышает 190 кв.м или стоимость превышает €475 000, ставка 19% применяется ко всей стоимости объекта.
Это важная новость для инвесторов. Сейчас хорошее время для входа на рынок Кипра – независимо от того, рассматриваете ли вы покупку недвижимости для ПМЖ, собственного проживания или как инвестицию.
