Кипр уникален своими архитектурными примерами. А все потому что здесь богатый социокультурный и исторический контекст: каждый период, будь то венецианское наместничество или время британской колонии — все оставило свой след, в том числе, в застройке городов. Сейчас мы живем в эпоху глобализации. Все чаще в уединенных уголках мира встречаются приметы больших городов. Меняется их внешний вид и вместе с ним образ жизни. Как в таких условиях меняется архитектура Кипра и какие задачи она решает? Отвечаем на эти и другие вопросы в материале ниже.
Архитектурное наследие киприотов
Архитектура Кипра начала активно развиваться в бронзовые и железные века с прибытием мигрантов с территории современной Турции, из Египта, Сирии, Греции. Приведем несколько примеров. С влиянием Филийской культуры трансформировались технологии строительства — на острое возникают прямоугольные здания, вместо ранее распространенных круглых. Параллельно с этим налаживается добыча меди, что приводит к прогрессу в методах металлообработки.
Поздний бронзовый век стал периодом процветания: наращивалось торговое взаимодействие с соседними государствами, города Кипра крепли, менялся их внешний вид и планировка: она начала походить на прямоугольную сетку, появились первые крупные здания из кирпича, фасады которых выходили на улицы. Археологи и историки видят в этом связь с сирийской культурой.
Первые многоэтажные дома построили финикийцы, обосновавшиеся во времена Железного века, в Ларнаке и Саламине. При обработке камня они использовали железные орудия и инструменты. Получившиеся блоки скрепляли металлическими скобами без использования раствора.
Гораздо позднее, в эпоху Средневековья, вместе с лузиньянами и венецианцами появляются соборы, часовни, «великолепные кольца оборонительных стен»: например, те, что были сооружены вокруг Никосии и Фамагуста, сдерживали атаки Османской империи.
Исламская культура проявилась в строительстве мечетей (часто минареты пристраивались к готическим храмам и бывшим аббатством), банных комплексов, караван-сараев и крытых суков — то есть базаров. В период британской колонии появляется так называемый «колониальный неокипрский стиль» — возможно, это единственный архитектурный стиль, который был четко сформулирован и широко распространен на острове. В нем соединились черты британской архитектуры, греческие мотивы, кипрские традиционные элементы.
Примеры неокипрского стиля:
- картинная галерея и здание полицейского участка Ларнаки,
- Президентский дворец,
- комплекс зданий окружного суда Никосии,
- здание Английской школы в Строволосе.
Современная архитектура Кипра (начиная с середины XX в.) во многом продиктована климатическими условиями Средиземноморья, поэтому она функциональна и лаконична. Ее характерные особенности — это светлые стены домов, отражающие лучи солнца, терракотовые черепичные крыши, плиточные полы в интерьере для сохранения прохлады в квартире. Во внутренней и внешней отделке отдается предпочтение натуральным материалам: мрамор, природный камень, дерево.
Глобализация, отдельные политические и экономические события последнего десятилетия запустили новые потоки мигрантов, что ведет за собой появление и масштабирование бизнесов в условиях нового рынка. А это в свою очередь, ставит перед местным правительством вопрос наличия подходящих условий для жизни и работы. Какие задачи помогают решать девелоперы и строительные компании? Как это отразится на внешнем виде кипрских городов? Рассказываем дальше.
Вызов нового времени: задачи и перспективы строительного рынка
Сейчас Кипр переживает развитие образовательной и медицинской систем, сферы услуг, недвижимости. Здесь есть множество представительств девелоперских компаний и архитектурных бюро. Одни вкладываются в высотное строительство жилых и коммерческих пространств, а другие продолжают поддерживать атмосферу уютного низкоэтажного Кипра, используя в проектах вилл и таунхаусов современные технологии и экологичные материалы.
Мы подобрали для вас 5 объектов элитного жилья, на примере которых можно оценить инновационный подход в строительстве, уровень современной архитектуры (именно низкоэтажной застройки) Кипра, его средиземноморскую аутентичность и дух. А еще, помечтать о том, какой жизнь может быть в таких домах:
0 спален
Виллы: 137-161 м²; T/Х: 99-101 м²
24 месяца с даты подписания
Одной из определяющих особенностей проекта является его дизайнерский подход, обеспечивающий баланс между эстетикой и практичностью: чистые линии, натуральные материалы, открытые пространства. В 5 минутах ходьбы находятся три детских парка, частная английская школа, больница и частная клиника, а также — центр Пафоса с его магазинами и досуговыми центрами.
Коллекцию из 28 роскошных вилл, расположенная в заповедной зоне Кипра. Эти дома окружены удивительной красотой острова и предоставляют уникальную возможность жить в частном эксклюзивном поселке.
2 спальни
110 - 149 м² + 473 - 557 м²
14 месяцев с даты подписания
6-8%
Подходит для получения ПМЖ
Виллы с 2 и 3-спальнями, каждая из которых расположена рядом с песчаным пляжем и морем. Открытые жилые пространства спроектированы, чтобы средиземноморский стиль жизни стал неотъемлемой частью повседневного опыта. В 10 минутах находится город Полис и полуостров Акамас.
Новая ультрасовременная недвижимость в тихом районе Протараса
3 спальни
от 186м2
Ведется строительство
Просторные эксклюзивные виллы с 3 спальнями, верандами с открытыми гостиными зонами и BBQ, личными садами и бассейнами. Каждая вилла обладает просторной парковкой. Архитектура и дизайн интерьеров отражают очарование островного шика, местную культуру и включает в себя современные технологии.
Это проект в одном из самых престижных пригородов Лимассола. Здесь вы сможете наслаждаться завораживающими видами на побережье и пристань для яхт, находясь всего в нескольких минутах езды от лучших пятизвездочных отелей города.
2 спальни
107 - 355 м² + 630 м²
Сдан
6-8%
Подходит для получения ПМЖ
Дома в престижном пригороде Лимасола, откуда открывается завораживающий вид на побережье и марину. Во внешней и внутренней отделке используются натуральные материалы, природные камень, теплая древесина ироко, мрамор. Максимально деликатный ландшафтный дизайн пространства включает в себя обширные сады и живые изгороди.
В проекте представлены 16 тщательно разработанных квартир с 2 и 3 спальнями. Эти резиденции не просто места проживания, они являются олицетворением изысканности жизни, а просторные террасы приглашают вас насладиться средиземноморским образом жизни.
2 спальни
126 - 191 м²
Сдан
6-8%
Подходит для получения ПМЖ
В проекте эксклюзивного жилого комплекса представлены 16 тщательно разработанных квартир с 2 и 3 спальнями. Открытые планировки позволяют свободно и функционально разместить мебель, а большие панорамные окна наполняют каждое помещение естественным светом и дарят медитативные виды.
Несмотря на то, что в сообществе девелоперов могут быть разные точки зрения на обогащение инфраструктуры, многие все же сходятся в одном — сейчас правительству важно сформулировать свою концепцию урбанизации, которая обозначила бы перспективы для строительного бизнеса и помогла бы решить следующие задачи:
- создание социальных хабов, где местные, мигранты и туристы могли бы знакомиться, работать и отдыхать вместе;
- создание новых коммерческих площадей для бизнеса и социальных институтов (HoReCa, IT, университеты, школы и тд.);
- внесение регламентов устойчивого развития в жизнь и бизнес;
- соответствие образу жизни в мегаполисе, где главная задача любого сервиса — комфорт жителя;
- удовлетворение эстетических потребностей жителей острова, не забывая при этом о безопасности.
Еще одна перспектива развития строительного бизнеса, по мнению экспертов, находится в точках между городами. Жизнь на острове достаточно мобильная: кто-то живет в одном городе, а бизнес развивает в другом. И все говорит о том, что этот паттерн останется в будущем, поэтому важно исследовать новые территории, строить хабы, и в целом, рассматривать Кипр как одну агломерацию.
Кипр через 5 лет — это новый Дубай?
Активное высотное строительство на Кипре появилось вместе с пониманием экономической привлекательности острова и развивается здесь в последние годы. Это явление можно считать новым витком в истории архитектуры Кипра. Как водится, у кого-то эти процессы вызывают беспокойство: переживают из-за сейсмоустойчивости зданий и потери визуальной идентичности кипрских городов. Но есть и те, кто рассматривает эти процессы как новые возможности. Стоит лишь взглянуть на уже известные проекты:
Башня One Tower Limassol (Лимасол)
Символ бума высотного строительства
- в проекте застройки участвовали Atkins, WKK, BuroHappold и HBA;
- 37 этажей и 83 резиденции класса «люкс» (от 2 до 4 спален);
- консьерж-сервис, охрана 24/7, бассейн, зеленые террасы, лаундж-зона с панорамным видом на море, ресторан, винный погреб, фитнес- и спа-центр.
Комплекс Trilogy Limassol Seafront (Лимасол)
Город в городе
- крупнейший в Средиземноморском регионе многопрофильный высотный комплекс для жизни, работы и отдыха;
- 278 апартаментов с видом на море, 52 современных офиса;
- частный двор-оазис с бассейном и садами, теннисным кортом и детскими площадками;
- плаза с ресторанами, барами, магазинами, кафе и другими
- сертификат энергетической эффективности.
Небоскреб Symbol Residence (Лимасол)
Пример инновационного подхода в строительстве
- в 20 метрах от элитного комплекса — пляж, магазины и рестораны;
- уникальная архитектура, которая способствует повышению энергоэффективности и устойчивости здания, а также выгодно выделять его на фоне остальных построек;
- собственная службы эксплуатации и клининга, консьерж-сервис;
- парковая зона, сад, бассейн, фитнес и спа-центры;
- закрытая охраняемая территория.
Ritz Carlton Residence (Лимасол)
«Роскошь бутиков» и панорамный вид
- первые и единственные на острове автономные резиденции от знаменитого бренда;
- атмосфера тихой роскоши и исключительности;
- 182 резиденции в средеземноморском стиле от дизайнера Кристины Занич;
- примиальные строительные и отделочные материалы;
- разнообразие эксклюзивных сервисов и услуг, таких как: кинотеатр, симулятор гольфа, процедурные кабинеты и СПА и тд.
Проект Del Mar (Лимасол)
Умный дизайн апартаментов с опорой на климатические особенности острова
- амбициозный проект двух крупнейших застройщиков Кипра The Leptos Group и D. Zavos Group;
- комплекс включает в себя: апартаменты премиум-класса, 5-звездочный отель, шоппинг молл, а также рестораны, бары и кафе;
- архитектура — Benoy, дизайн интерьеров с индивидуальной мебелировкой от люксового итальянского бренда Gianfranco Ferre Home;
- оснащение системой «Умный дом»;
- 35 минут до аэропорта Пафоса или Ларнаки.
Рынок строительства небоскребов на Кипре развивается так быстро, что внутри него уже появилось разделение. Есть девелоперы, которые работают исключительно на аудиторию экспатов. По статистике EY наибольший процент инвесторов, которые вкладывают деньги в кипрскую недвижимость, составляют граждане Израиля (55%), России (27%), Ливии (27%), Саудовской Аравии (9%), Белорусии (9%), а также жители стран Центральной Европы (9%). Во многом это оправдано действующей государственной программой ПМЖ за инвестиции, статус резидента на острове можно получить за 6-8 месяцев при покупке недвижимости на сумму от €300 000.
Но есть и те, кто хочет поднять уровень жизни и местного населения. Некоторые зарубежные архитектурные и дизайн студии планируют отстраивать недвижимость средней ценовой категории, которая будет доступна киприотам. Эти проекты включают в себя не только территорию для жизни, но и коммерческие помещения с нестандартными интерьерами офисов.
Однако, небоскребы – это не только про внешний вид города, это еще и про условия для жизни, новые планировочные и интерьерные решения. Застройщики приглашают специалистов из разных стран для создания дизайнерских интерьеров — об одном из таких проектов мы выпустили обзор на своем YouTube-канале.
На примере этих апартаментов, стоимостью €5 500 000, Директор по развитию ASTONS Денис Кравченко рассказывает о том, как выросло качество кипрского строительства, какие материалы использовались в отделке и почему квартира стоит каждого евро. Полезный факт: фундамент небоскреба, в котором находятся эти апартаменты, уходит на 41 метр в глубину для того, чтобы обеспечить сейсмоустойчивость здания.
Хотите узнать больше о недвижимости на Кипре, а также об условиях программы получения ПМЖ за инвестиции? Обратитесь к экспертам Astons за бесплатной консультацией. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, а также помогут подобрать наиболее подходящий объект недвижимости.
