Город Пирей — магнит для инвесторов по программе «золотой визы»

Программа «золотой визы» Греции в 2025 году остается одной из самых популярных и доступных в мире. Согласно статистике Министерства иммиграции и убежища Греции, количество одобренных заявок превысило 8 500.

Одним из самых привлекательных мест для инвесторов стал Пирей — небольшой город, расположенный всего в 12 км от Афин. В этой статье разбираемся, в чем секрет популярности Пирея и как можно получить ВНЖ Греции, приобретая недвижимость в этом городе.

Пирей — четвертый по величине город в Греции, расположившийся в Аттике, на берегу Эгейского моря в заливе Сароникос. Город расположен в непосредственной близости от Афин и входит в агломерацию Большие Афины.

Площадь города составляет чуть больше 10 кв. км при населении более 180 000 человек. Пирей — активный и шумный город с насыщенной жизнью и развитой инфраструктурой, который привлекает туристов и бизнесменов со всего мира.

Несмотря на то, что традиционно Пирей не является главным туристическим маршрутом и многие приезжающие в Грецию воспринимают его как некий транзитный пункт на своем пути, здесь есть на что посмотреть и куда сходить. Помимо архитектурных и исторических памятников, в Пирее расположилась Зея-Марина, яхтенная пристань, известная не только суперъяхтами и круизными лайнерами, но и большим количеством бутиков, ресторанов, таверн, баров, ночных клубов и дискотек. В самом городе много музеев и галерей, проводятся различные фестивали и концерты.

История города насчитывает более 2 500 лет, и на протяжении всего периода своего существования Пирей был важной гаванью, военным и торговым портом Греции. После глобального финансового кризиса 2008 года значение порта существенно снизилось, но в конце 2009 года греческое правительство сдало половину порта в аренду китайской компании COSCO на срок в 35 лет. За 10 лет китайский инвестор смог не только обновить оборудование и отремонтировать терминалы, но и полностью реструктурировать работу порта, сформировав надежное рабочее производство, включающее в себя судоходство, порт и логистику.

На сегодняшний день это главный порт в Греции, второй по величине торгово-пассажирский порт в Европе и один из центров мирового судоходства.

Пирей является одним из крупнейших узлов автомобильных и пассажирских паромных переправ на острова Эгейского архипелага и в страны Восточного Средиземноморья.

Здесь расположены сотни офисов различных судоходных и грузовых компаний. Сюда заходят крупнейшие круизные лайнеры со всего мира, отсюда начинается масса круизных маршрутов. Центральная гавань и Пасалимани (Зея-Марина) принимают свыше 1 000 яхт длиной до 150 метров.

Изначально Пирей считался портовым городом, что снижало его привлекательность для жизни и отдыха. Сегодня Пирей остается одним из самых востребованных регионов Греции для ведения бизнеса и инвестиций в недвижимость.

По итогам 2024 года он вновь подтвердил статус лидера: с 2019 по конец 2024 года средняя цена на жилье в Пирее выросла на 84%, достигнув €2 483 за 1 м² — это самый высокий прирост среди всех районов Аттики. И главную роль в этом развитии сыграл порт, получивший всестороннее развитие в последние годы.

Пирей — довольно большой город, поэтому, в зависимости от района, цены на недвижимость здесь могут сильно отличаться — от €2 000 за 1 кв. м. в промышленных районах, до €5 000 — 6 000 в элитных туристических районах.

Что влияет на рост привлекательности и стоимости недвижимости в Пирее:

растет и расширяется инфраструктура города;
два самых живописных и богатых района города — район гавани Зея Марина и район Микролимана — привлекают туристов со всего мира;
удобное расположение: из Афин и от аэропорта можно добраться прямо на метро или на автобусе, а в порт круглый год приходят лайнеры и паромы с островов Эгейского моря и из Восточного Средиземноморья;
большое количество офисов международных судоходных и логистических компаний.

Стоит добавить, что недвижимость в Пирее дешевле, чем в Афинах. К примеру, стоимость одного квадратного метра в жилых комплексах среднего класса в спальных районах в Афинах — €1 900 — €3 700, в Пирее — €1450 — €1 800. Арендные ставки в Пирее также ниже: жилье площадью 65 кв.м. можно арендовать за €600 — €700 в месяц, в то время как в Афинах аналогичная квартира обойдется в €800 — €1 000.

Подробнее об особенностях жизни в Пирее вы можете прочитать здесь.

Программа «золотой визы» Греции работает с 2013 года, и за 12 лет своего существования стала одной из самых успешных программ инвестиционного ВНЖ в Европе. Среди главных преимуществ:

• Сроки оформления — 3-6 месяцев;
• Нет требований по проживанию для поддержания статуса;
• Минимальный порог инвестиций — от €250 000;
• Возможность безвизовых путешествий по странам ЕС;
• Возможность получить греческий ВНЖ для всей семьи;
• Доступ к европейскому образованию и медицине;
• Возможность разморозить финансовые активы;
• Доступ к международной банковской системе;
• Возможность получить гражданство Греции (при соблюдении определенных требований).

Инвестор, желающий получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости, должен подтвердить законность финансовых средств, не иметь судимостей, оформить медицинскую страховку и быть готовым посетить страну для сдачи биометрии и получения документов.

1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, касающиеся минимального порога инвестиций.

Теперь претендентам на греческий инвестиционный ВНЖ требуется вложить:

• от €800 000 – в Аттике, региональных единицах Салоники, Миконос и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;
• от €400 000 – во всех остальных регионах страны.

Инвестиции должны осуществляться в отдельный (то есть единственный) объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров.

Поскольку Пирей входит в состав Аттики, для получения ВНЖ за инвестиции по общим правилам необходимо инвестировать в недвижимость от €800 000.

Однако есть исключения. Минимальный порог инвестиций сохраняется на уровне €250 000, если:

• недвижимость для «золотой визы» преобразуется из коммерческой в жилую. В этом случае все работы по конверсии и ремонту ложатся на плечи застройщика: инвестор получает на выходе готовую квартиру со свежим ремонтом в современном здании, соответствующем всем требованиям безопасности и энергоэффективности;
• недвижимость расположена в зданиях, представляющих исторический и культурный интерес и находящихся под охраной. Полное восстановление и реконструкция объекта осуществляется за счет и силами инвестора – это обязательное условие для первого продления визы через 5 лет.

При этом недвижимость может быть любой площади и находиться в любом регионе Греции.

Недвижимость можно сдавать в аренду, получая доход в размере от 5% годовых. Рынок недвижимости в Греции показывает стабильный рост: в первом квартале 2025 года цены продолжили расти на 6,2% в городских районах, на 10% — в Салониках, на 5,5% — в Афинах, на 7,3% — в других городах. Аренда также дорожает: в среднем на 6,7% годовых по стране, особенно в туристических и престижных районах.

Подготовка документов для участия в программе «золотой визы» — объемный и трудоемкий процесс, поэтому рекомендуется обращаться к юристам и профессионалам на этом этапе для того, чтобы избежать отказов и других проблем. Компания Astons — надежный партнер в вопросах получения ВНЖ Греции за инвестиции. Обращайтесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией.

Подробнее о процессе получения ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость можно прочитать здесь.

Для граждан РФ доступ к программе «золотой визы» Греции на текущий момент ограничен: у основного заявителя (покупателя недвижимости в Греции) должно быть альтернативное гражданство.

Члены семьи инвестора могут присоединяться к заявителю на основании российских документов. Получить второй паспорт быстро, а главное легально можно благодаря программе гражданства за инвестиции Вануату.

Срок получения паспорта Вануату от момента подачи занимает примерно 2-4 месяца. Основное условие программы — невозвратный взнос в государственный фонд на сумму от $130 000. При этом посещать тропическое государство не обязательно — оформление документов доступно в дистанционном режиме, а взнос осуществляется только после получения одобрения заявки, что делает инвестиции безопасными. По новым правилам необходимо будет сдать биометрию, однако сделать это можно будет также не посещая Вануату – например, в Дубае, Гонконге или Новой Каледонии.

Заявителю понадобится подтвердить законность финансовых средств, предоставить выписку с банковского счета, подтверждающую наличие $250 000, а также не иметь судимостей. Паспорта Вануату также можно получить и для всех членов семьи основного заявителя.

С паспортом нейтральной страны можно подавать заявление на получение ВНЖ Греции, избежав ограничений. Кроме того, паспорт Вануату позволит свободно путешествовать в безвизовом режиме по 90+ странам мира, а также открывать визы в те страны, которые не выдают их гражданам РФ и Беларуси.

Граждане Вануату могут более свободно открывать счета в международных банках, а также, при желании, пользоваться благоприятными налоговыми условиями страны: в Вануату нет налога на прирост капитала, наследство и на мировые доходы. И, наконец, паспорт нейтрального государства является прекрасным планом «Б» на случай новых политических и экономических потрясений.

В Пирее можно не только найти перспективные варианты с хорошей доходностью, но и принять участие в программе «золотой визы» Греции, получив недвижимость в непосредственной близости от Афин, в активно развивающемся и растущем городе.