Как русским переехать в Грецию? | Astons

Содержание

Все больше людей выбирают Грецию не только для отдыха, но и для жизни. Эта страна становится популярным направлением для переезда: в 2024 году греческие власти получили более 100 тысяч заявок на оформление первичного вида на жительство.Солнечная Эллада с каждым годом пользуется все большим спросом у россиян. Причин для эмиграции в Грецию много: приятный климат, достойный уровень жизни и, что важно, цены ниже, чем во многих других странах Европы. Для россиян Греция – это шанс начать новую жизнь в более комфортной среде, в безопасной стране со стабильной политической и экономической обстановкой.

Рассказываем, как переехать в Грецию из России, об особенностях греческой жизни и способах легализации.

Как переехать в Грецию на ПМЖ из России

Легализация: преимущества и необходимые документы

Для легального проживания в Греции иностранцы получают вид на жительство — это обязательное условие для длительного нахождения в стране.

Статус резидента ЕС открывает множество новых возможностей:

безвизовые путешествия по странам Шенгенского соглашения;
доступ к услугам международной банковской системы;
релокация бизнеса и разморозка активов;
доступ к европейскому образованию и качественной медицине;
оптимизация налогов;
перспектива получения гражданства Греции — при выполнении определенных условий;
собственная резиденция на Средиземноморье;
жизнь в безопасной стране с высоким уровнем жизни;
надежный запасной план для всей семьи на случай непредвиденных ситуаций.

Пакет документов для получения греческого ВНЖ в общем виде выглядит следующим образом:

Заполненное заявление;
Действующий загранпаспорт;
2 фото 3,5х4,5см;
Справка об отсутствии судимостей;
Медицинская справка о состоянии здоровья и отсутствии инфекционных заболеваний;
Медицинская страховка с покрытием не менее €30 000;
Договор аренды недвижимости в Греции или правоустанавливающие документы на собственную недвижимость;
Документы, подтверждающие наличие основания для получения вида на жительства: справка о зачислении в вуз, трудовой договор и т.д.;
Документы членов семьи, если они включены в заявление: загранпаспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и т.д.;
Квитанция об оплате госпошлины.
Подтверждение необходимого уровня дохода и финансового благосостояния.

Как получить ВНЖ Греции: основные способы

Правила выдачи греческого вида на жительство регламентированы Кодексом миграции и социальной интеграции.

Существует несколько оснований для получения ВНЖ в Греции:

Работа — заключить трудовой договор с греческой компанией;
Учеба — поступить в местный университет;
Семья — воссоединиться с родственниками, которые являются гражданами Греции или имеют местный ВНЖ не менее 2 лет;
Брак — заключить брак с гражданином Греции;
Бизнес — открыть свою компанию, предоставить бизнес-план и вложить в нее минимум €60 000.
Финансовая независимость — подтвердить, что у вас есть пассивный доход не менее €2 000 евро в месяц, например, пенсия или доход от сдачи недвижимости в аренду;
Digital Nomad — подтвердить, что вы работаете удаленно на иностранную компанию и получаете не менее €3 500 в месяц.
Инвестиции в недвижимость — приобрести недвижимость в Греции на сумму от €250 000;
Беженство и международная защита — подтвердить соответствующий статус в миграционной и полицейской службе.

ВНЖ обычно выдают на год, его можно продлевать, но для поддержания статуса необходимо проводить в Греции не менее 6 месяцев в году. Через 5 лет легального проживания в стране можно подать на ПМЖ. Для этого нужно иметь действующий ВНЖ, страховку и подтвердить, что вы постоянно живете в стране: не уезжать из Греции больше, чем на 183 дня за год и не более чем на 10 месяцев за 5 лет. С ПМЖ можно работать в Греции и пользоваться социальной поддержкой, доступной местным гражданам.

«Золотая виза» — эффективный способ легализации в Греции

Программа «золотой визы» Греции стала одной из самых популярных в Европе благодаря относительно низкому порогу входа и простым требованиям.

Условия и требования

Вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость доступен гражданам стран, не входящих в Евросоюз. Его выдают на 5 лет, с правом последующего продления. Проживать в Греции постоянно не обязательно, если только вы не планируете получить греческий ПМЖ и гражданство — достаточно приехать один раз для сдачи биометрических данных. Это означает, что вы не обязаны менять налоговое резидентство и переезжать в страну.

Для участия в программе необходимо приобрести недвижимость в стране. С 1 сентября 2024 года Греция разделена на две инвестиционные зоны с разным минимальным инвестиционным порогом:

Афины, Аттика, Салоники, Крит, Санторини, Миконос, а также все города и острова с населением более 3 100 человек — минимальный объем инвестиций составляет €800 000;
Все остальные регионы — от €400 000.

Допускается покупка одного объекта от застройщика с площадью от 120 м². Сдавать в краткосрочную аренду недвижимость запрещено.

Есть и другой вариант: можно купить недвижимость за €250 000. Но это возможно, если здание переводится из коммерческого фонда в жилой, или если оно является объектом культурного или исторического наследия и требует реставрации. Во втором случае нужно закончить ремонт и восстановительные работы в течение 5 лет — это обязательное условие для продления ВНЖ. При этом площадь и местонахождение выбранной недвижимости могут быть любыми.

Конверсия коммерческих объектов в жилые подразумевает изменение функционального назначения здания: из нежилого помещения, используемого для бизнеса, например, магазина, офиса, склада, фабрики, оно становится жилым, предназначенным для проживания людей — квартирой или ЖК.

Застройщик выкупает старое здание, целиком и полностью перестраивает его, превращая в современный жилой комплекс. Инвестор не занимается ремонтом или реконструкцией самостоятельно: все работы, от проектирования до отделки, выполняет застройщик. Фактически, инвестор вкладывается в будущий проект, после завершения реконструкции получает в собственность новую, современную квартиру в обновленном здании.

Эта опция особенно популярна в Афинах и пригородах столицы: здесь много старых зданий, которые можно отремонтировать – заводы, коммерческие объекты и так далее. Поэтому есть большой выбор недвижимости, подходящей для получения «золотой визы» с минимальными вложениями.

Чтобы получить ВНЖ, нужно быть старше 18 лет, не иметь проблем с законом и пройти проверку Due Diligence.

Преимущества по сравнению с другими типами ВНЖ

Программа «золотой визы» — наиболее эффективный и быстрый способ получить статус резидента в Греции. Во-первых, нет требований к проживанию: приехать в страну потребуется один раз для сдачи биометрических данных. Во-вторых, сроки по рассмотрению заявки составляют всего около 6 месяцев. В-третьих, вместе с инвестором ВНЖ могут получить члены его семьи: муж или жена, дети до 21 года и родители обоих супругов. И, наконец, вместе с европейским ВНЖ, вы получаете собственную недвижимость в Греции, которую можно выгодно сдавать, получая стабильный пассивный доход в валюте, или использовать для личного проживания.

Комбинированная программа для россиян: паспорт Вануату + ВНЖ Греции

С 2022 года Греция ограничила выдачу «золотых виз» для российских и белорусских инвесторов.

Важно! Однако возможность получить ВНЖ за инвестиции в Греции сохраняется при наличии альтернативного гражданства. Astons предлагает комбинированную программу получения паспорта Вануату + ВНЖ Греции.

Вы получаете два независимых иммиграционных продукта — гражданство нейтральной страны и европейский вид на жительство. Стоимость участия начинается от €400 000, а сроки оформления занимают 6-9 месяцев.

Весь процесс состоит из двух этапов:

1 Этап. Получение гражданства Вануату за инвестиции на сумму от $130 000 . Это занимает 1-3 месяца, требует минимального пакета документов, а всю процедуру можно провести удаленно.
2 Этап. Оформление греческой «золотой визы»: покупка недвижимости на сумму от €250 000 в Греции.

О преимуществах и условиях комбинированной программы вы можете прочитать здесь, а узнать о подробностях — на бесплатной консультации у специалистов Astons.

Как получить гражданство Греции

Основные положения получения греческого паспорта для иностранцев регламентируется Кодексом о гражданстве Греции от 09.11.2004 года.

Стать полноправным гражданином Греции можно по праву рождения, через брак с греческим гражданином, или путем натурализации.

Для натурализации необходимо легально проживать в Греции не менее 7 лет: выезжать из страны разрешается не более, чем на 6 месяцев за каждый год.

Первый шаг к греческому паспорту — получение ВНЖ. Через 5 лет проживания в стране иностранец может получить ПМЖ: для этого нужно легально прожить в Греции 5 лет, выезжать из страны не более, чем на 6 месяцев за каждый год, и не более, чем на 10 месяцев суммарно за указанный период. Срок натурализации для иностранцев, состоящих в официальном браке с гражданами Греции, сокращен до 3 лет.

Помимо этого потребуется сдать экзамен на владение греческим языком — на уровне B1 и выше, и знание культуры страны. Экзамен включает два этапа — письменный тест и устное собеседование.

Что нужно знать для переезда в Грецию

Переезд в новую страну — серьезное решение, к которому стоит подготовиться заранее. Изучите рынок труда, если планируете устраиваться на работу, условия ведения бизнеса, узнайте больше подробностей о регионах и городах, инфраструктуре и доступных возможностях, пообщайтесь с другими мигрантами.

Стоимость жизни

Ежемесячные расходы зависят от того, какой образ жизни и уровень комфорта вы предпочитаете, от ваших предпочтений и потребностей. К тому же, важно помнить, что на периферии жизнь традиционно дешевле, чем в столице. В Греции один месяц жизни, без учета аренды недвижимости, обойдется в €800 на одного человека, и в €2 750 на семью из 4-х человек. Для сравнения, в Италии эти суммы составляют €880 и €3 100, в Германии — €1 000 и €3 400, а в Великобритании — €960 и €3 260 соответственно.

Цены на аренду недвижимости зависят от расположения и площади жилья. Небольшая студия с 1 спальней в больших городах будет стоить €350-700, просторная квартира на 3 спальни — €600-1200 в месяц. Жилье вдали от центра и основных туристических центров будет стоить дешевле в 1,5-2 раза. Коммунальные услуги также зависят от площади жилья и ваших расходов, но в среднем, за квартиру с площадью в 80-90 м² придется заплатить около €230 в месяц.

Возможности трудоустройства

Рынок труда в Греции постепенно восстанавливается после кризиса 2008 года: на текущий момент уровень безработицы снизился до 8,6%, но в некоторых сферах найти работу может быть сложно. Тем не менее, иностранцам доступно множество вариантов: от вакансий, требующих высокой квалификации и опыта работы до неквалифицированного труда.

Наиболее востребованные отрасли — туризм, медицина, судоходство и мореплавание, финансы, сфера услуг и обслуживания. В некоторых случаях даже не придется учить греческий язык, хотя для иностранцев в стране есть языковые курсы, и владение языком существенно увеличит шансы получить хорошую работу. К тому же знание греческого хотя бы на бытовом уровне поможет легче адаптироваться в стране и наладить связи с местными.

Для работы в Греции иностранцы обязаны получить специальное разрешение — нелегальное трудоустройство может привести к внушительным штрафам, депортации и получению запрета на въезд в страну.

В 2025 году уровень минимальной заработной платы установлен на уровне €910 в месяц. При этом, в сферах IT, финансах, медицине и других востребованных отраслях квалифицированный специалист может рассчитывать на зарплату в €2000-3000 и больше.

Налоги

Налоговая система в Греции в общих чертах не отличается от других стран Европы. Чтобы стать налоговым резидентом страны, необходимо проживать в ней не менее 183 дней в году.

Подоходный налог в Греции рассчитывается по прогрессивной ставке от 9% до 44% в зависимости от размера дохода. Помимо этого, физические лица платят налоги на недвижимость, на наследство и подарки, на движимое имущество, сбор с увеличения капитала и другие. Ставка корпоративного налога — 22%. НДС в Греции — 24%, на некоторых островах ставка снижена до 17%.

Важно!
При приобретении жилья от застройщика, покупатель не уплачивает НДС — этот налог заморожен на всей территории Греции с 2020 года, в качестве стимулирования рынка недвижимости.

Подробнее о налогообложении в Греции мы писали здесь.

Иностранцы могут воспользоваться льготным режимом Non-Dom: он позволяет заменить все налоги ежегодным фиксированным взносом в размере €100 000, что может быть существенно выгоднее при высоких доходах, чем ставка подоходного налога в 44%.

Образование

Эффективность греческого образования — одна из самых высоких в мире: согласно рейтингу CeoWorld, страна опережает страны Прибалтики, Испанию, Кипр и даже Австрию, занимая 26 место. Греческие дипломы признаются во всем мире, а стоимость обучения, как правило, ниже, чем в других странах ЕС. Дети граждан и резидентов имеют право посещать бесплатные детские сады и школы. Обучение в государственных университетах бесплатное, студенты оплачивают только семестровый взнос — примерно €750. Преподавание ведется на греческом языке, однако существуют языковые курсы для иностранцев, а в частных университетах предлагаются программы и на других языках.

Здесь собрали лучшие греческие вузы, а здесь — детские сады и школы.

Медицина

Греция занимает 40 место в рейтинге процветания института Legatum по уровню медицинского обслуживания и здоровья населения. Средняя продолжительность жизни в стране — 81 год: это 25 показатель в мире, по данным ВОЗ. Средиземноморский климат, отличная экология и греческая кухня во многом способствуют долгой и здоровой жизни. В Греции сфера здравоохранения постоянно развивается и реформируется, правительство активно финансирует медицинский туризм. Есть небольшая нехватка персонала, в основном — узкоспециализированных врачей, поэтому запись на прием можно ждать несколько недель. Государственные клиники предоставляют услуги по полису обязательного страхования — как гражданам страны, так и резидентам. В частных клиниках очередей практически нет, но услуги платные: поэтому многие местные жители в дополнение к стандартной страховке дополнительно приобретают ДМС. Скорая неотложная помощь доступна всем, но для госпитализации потребуется полис.

Подробнее о системе здравоохранения в Греции вы можете прочитать в нашей статье.

Недвижимость

По данным Банка Греции, цены на недвижимость в четвертом квартале 2024 года в годовом выражении выросли на 6,6% по всей стране: прирост для новостроек составил 9,1%, для вторичного рынка — 4,9%. Больше всего цены выросли в Афинах и Салониках.

По данным журнала The Economist, экономика Греции третий год подряд входит в топ-3 самых быстрорастущих экономик в мире, и такая тенденция, по мнению экспертов, сохранится и в наступившем году. Это, вместе с растущим спросом и дефицитом предложения на рынке недвижимости, приведет к дальнейшему росту цен.

Вот средние цены за 1 м² жилой недвижимости в разных регионах Греции.

Регион	Цена за 1 м², €
Центральные Афины	2300 — 3000
Северные и Южные Афины	3200 — 4000
Западные и Восточные Афины, Пирей	2000 — 2500
Остальная Аттика	2000 — 2200
Салоники	1200 — 2600

* Источник: https://www.spitogatos.gr/

Инфраструктура

Благодаря своему географическому положению между Европой, Азией и Африкой, Греция предоставляет широкие перспективы для путешествий и деловых поездок. Транспортная доступность обеспечивается развитой сетью из 18 аэропортов, обслуживающих внутренние и международные направления. Ключевую роль в мировой торговле играет порт Пирея, крупнейший в Средиземноморье. Железнодорожное сообщение, хотя и менее развито, соединяет основные города между собой и другими европейскими столицами. Все это превращает Грецию в привлекательное место не только для постоянного проживания и отдыха, но и в важный логистический узел.

В крупных городах Греции созданы все условия для комфортной жизни: современная инфраструктура, включающая удобную систему общественного транспорта, современные клиники, аптеки, школы и университеты, а также спортивные и развлекательные центры, торговые комплексы и местные фермерские рынки.

Культура и менталитет

Греция – страна, где православная вера глубоко переплетена с повседневной жизнью, а семья и традиции занимают центральное место. Греки – очень гостеприимный и общительный народ, они открыты к иностранцам и всегда готовы прийти на помощь. Разнообразие развлечений, национальная кухня, а также яркие фестивали и праздники делают жизнь в Греции насыщенной и интересной. Здесь легко найти друзей и единомышленников, а общие ценности помогут почувствовать себя как дома.

При этом, несмотря на то, что Греция является членом ЕС и поддерживает санкции и ограничения для граждан РФ, на бытовом уровне это никак не влияет на дружелюбное и теплое отношение местных жителей к россиянам.

Климат и возможности для отдыха

В Греции климат и природа разнообразны и зависят от региона. Побережье и острова — средиземноморский рай: мягкие, короткие, практически бесснежные зимы и жаркое сухое лето. Это идеальное место для любителей пляжного отдыха, разнообразных водных видов спорта, яхтинга, променадов по набережным и великолепных закатов. В материковой части климат более умеренный, летом не так жарко, но зимой столбики термометров редко опускаются ниже нуля. В горах обычно холодно и снежно. Сюда отправляются на горнолыжные курорты: сервис и качество трасс — очень высокие, а цены существенно ниже, чем на известных европейских спусках.

В Греции вас ждут невероятные пейзажи и живописные виды, здесь много природных заповедников и национальных парков. Посетите Самарийское ущелье на Крите и Долину бабочек на Родосе, полюбуйтесь Олимпом и Парнасом, искупайтесь на чистейших пляжах, отмеченных «голубым флагом». Любителей активного отдыха ждут велосипедные маршруты и экскурсии к подземным озерам, пещерам и по затерянным островам.

Лучшие регионы для жизни в Греции

Афины

Афины — динамичный современный город с богатой историей и потрясающей архитектурой, расположенный на юго-востоке Греции, на берегу Эгейского моря. Это деловой, культурный и экономический центр страны, один из самых популярных туристических городов Европы и объект пристального внимания инвесторов со всего мира. Население Афин — более 3 миллионов человек, жизнь здесь кипит днем и ночью. Здесь прекрасно развита инфраструктура, есть все необходимое для жизни, поэтому Афины и пригороды часто выбирают для переезда в Грецию из России.

Полный гайд по греческой столице вы можете найти здесь.

Пирей

Пирей — ближайший спутник столицы, входящий в агломерацию Больших Афин. Город привлекает инвесторов, бизнесменов и туристов со всего мира. Пирей прекрасно подходит для жизни и ведения бизнеса благодаря своему удачному расположению и крупнейшему порту в Греции, откуда отправляются круизные лайнеры на греческие острова и в другие страны Средиземного моря. Стоимость жизни здесь на 10-15% ниже, чем в Афинах, а добраться до столицы можно за 20-30 минут на машине или общественном транспорте.

Узнать больше о жизни в Пирее вы можете из нашей статьи.

Салоники

Салоники — второй по величине город в Греции, расположенный на побережье Эгейского моря. Цены на недвижимость, продукты и услуги здесь ниже, чем в Афинах, а темп жизни — более спокойный и размеренный по сравнению со столицей. При этом Салоники — комфортный и красивый город, с прекрасно развитой транспортной системой, красивой архитектурой и массой интересных локаций.

Здесь собрали все, что нужно знать о Салониках.

Узнать больше

Запросить бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать лучшую страну для вашей семьи.

Отправить запрос

FAQ

Нужно ли учить язык для получения ВНЖ?

Нет, экзамен на владение языком необходимо сдать только если вы претендуете на гражданство Греции. Но изучение греческого хотя бы на бытовом уровне поможет вам быстрее адаптироваться в стране.