Первый тур президентских выборов в Турции завершен. После подсчета 100% бюллетеней и при рекордной явке избирателей в 85%, действующий президент Реджеп Эрдоган набрал 49%, а кандидат оппозиции Кемаль Кылычдароглу – 42%. Поскольку ни один из кандидатов не набрал более 50%, 28 мая пройдет второй тур.

Помимо очевидных политических, экономических и иных, возможно, весьма кардинальных изменений для граждан Турции, результаты предстоящих выборов сильно повлияют и на иммиграционные процессы.

Один из важных тезисов оппозиции – введение запрета на продажу недвижимости иностранцам на 5 или более лет.  Согласно опросу Metropoll, около 79% граждан Турции считают, что продажу жилья иностранцам следует запретить.

Чистый объем продаж недвижимости иностранным гражданам в прошлом году достиг 6,3 млрд долларов, что составляет 78% всех прямых иностранных инвестиций.

Около 4,5% продаж по стране приходится на иностранцев. А в крупных городах, включая Стамбул и Анталию, показатель достигает 27%. Цены же на жилье с поправкой на инфляцию за год выросли до 95%.

По данным Турецкого статистического института, большинство покупок турецкой недвижимости в 2022 году совершили россияне: они приобрели 16 312 домов, что составило почти четверть от всех продаж иностранным гражданам.

 

Контекст:

 

Введение запрета на иностранные продажи популярный механизм сдерживания цен и решения жилищного вопроса на некоторых из самых горячих рынков недвижимости мира.

В 2022 году Канада запретила большинству иностранцев покупать дома на два года, в Португалии отменяют программы «Золотых виз» именно для решения жилищного вопроса. Новая Зеландия запретила иностранцам покупать существующие дома в 2017 году. Ранее такие меры использовали для сдерживания цен в Гонконге и Австралии.

Правящая партия же надеется на иностранные инвестиции. Покупка недвижимости иностранцами последние годы была стабильным источником столь необходимой твердой валюты.

Второй важный и сопутствующий тезис оппозиции – отмена программы гражданства за инвестиции.

Так, в случае прихода к власти оппозиционного кандидата (а шансы тут, как мы видим, «50 на 50»), возможности получить турецкий паспорт при покупке недвижимости больше не будет. А Турция, между тем, одна из двух последних стран, которая пока еще принимает и одобряет заявки от россиян.

При этом сценарии, альтернатив и вариантов кроме программы Вануату, которая тоже, вероятно, закроется уже 30 ноября, для граждан РФ не останется вовсе.

Помимо этого, в секторе инвестиционного гражданства давно ходят слухи, что даже если программу не отменят (например, если Эрдоган останется в президентском кресле), то инвестиционный порог могут увеличить с $400 000 до $1млн.

Вывод

 

Предугадать судьбу программы и запас времени, который есть у инвесторов для подачи и приобретения недвижимости на текущих условиях – сложно. И это вновь (и вновь!) подтверждает уже золотое правило нашего сектора – не затягивать с решением и действовать, пока окно возможностей еще есть.

Подробнее о программе получения гражданства Турции за инвестиции можно узнать у специалистов Astons.