Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для семьи из России

В 2023 году в Astons обратился предприниматель Андрей, его целью было получение вторых паспортов для все семьи. Клиенты сразу исключили варианты с безвозвратными пожертвованиями и программы малых островных государств. Приоритетом стало гражданство страны с крупной экономикой, международными соглашениями и развитой инфраструктурой, куда можно переехать жить при необходимости.

Турция оказалась оптимальным вариантом. Программа гражданства за инвестиции страны позволяет приобрести недвижимость от $400 000. Через 3 года объект можно продать, сохранив статус. При этом, недвижимость можно сдавать в аренду. Важный плюс — дети, рожденные после получения гражданства, автоматически получают гражданство Турции, поэтому статус передается следующим поколениям без дополнительных условий.

Эксперты Astons предложили клиентам несколько надежных объектов в европейской части Стамбула, которые удовлетворяли ключевым критериям: ликвидность, высокое качество строительства, транспортная доступность и потенциал для роста стоимости.

Андрей и Марина остановились на апартаментах площадью 94 м² в современном жилом комплексе недалеко от станций метро и международных школ.

Особенности объекта:

• 2 спальни и просторная гостиная
• панорамные окна
• закрытая охраняемая территория
• инфраструктура комплекса: фитнес, бассейн, подземный паркинг
• район, где цены стабильно растут последние 5 лет
• Стоимость: $450 000

Юристы Astons предварительно проверили объект, подтвердив отсутствие обременений и полное соответствие требованиям миграционной программы.
Одновременно с согласованием сделки офис Astons в Турции готовил документы для подачи на гражданство.

• Возвратность инвестиций: недвижимость можно продать после трехлетнего периода владения
• Развитая инфраструктура, медицина и образование
• Приобретенное гражданство Турции передается детям
• Стратегическое расположение страны между основными бизнес-потоками Запада и Востока
• Возможность посещать 118 стран без виз, включая Японию, Сингапур, Южную Корею
• Турция разрешает двойное гражданство
• Оформление — 8-12 месяцев
• Рост стоимости недвижимости на фоне спроса со стороны международных инвесторов и разрешение на ее использование для сдачи в аренду

1. Консультация с иммиграционным специалистом Astons

В течение первых 24 часов специалисты Astons провели предварительную проверку семьи на соответствие условиям программы. На консультации мы обсудили цели клиентов, бюджет, предпочтения по локации, после чего сформировали несколько подходящих сценариев.

2. Подготовка документов и подбор недвижимости

Юристы турецкого офиса Astons составили для семьи полный список документов и проверили каждый пункт на соответствие требованиям миграционных органов. Параллельно эксперты в стамбульском офисе подобрали варианты недвижимости, которые соответствовали критериям ликвидности при аренде и потенциальному росту стоимости.

3. Покупка недвижимости

После согласования объекта клиенты заключили предварительный договор купли-продажи и внесли депозит. Далее с помощью Astons семья открыла счет в турецком банке и осуществила полный платеж за квартиру. Договор оформили и зарегистрировали в соответствии со всеми юридическими требованиями.

4. Оплата дополнительных расходов и сборов

Инвесторы оплатили необходимые государственные сборы: налог на передачу права собственности, а также связанные с покупкой административные расходы. Все платежи проходили под контролем юристов Astons, что обеспечило полную прозрачность процедуры.

5. Экспертная оценка стоимости недвижимости

В общих случаях стоимость недвижимости обязательно верифицирует независимый лицензированный оценщик, однако в случае наших клиентов застройщик имеет статус GYO – публичной инвестиционная компания, которая максимально прозначна для правительства и в этом случае проверка не требуется. Семья получила свидетельство о собственности.

6. Получение ВНЖ и сдача биометрических данных

Для подачи заявки на гражданство необходимо иметь действующий вид на жительство. После покупки недвижимости семья автоматически получила право на ВНЖ — без необходимости проживания в стране. Клиенты прилетели в Стамбул, где прошли процедуру сдачи биометрических данных.

7. Подача заявки на гражданство Турции

Основной заявитель и супруга лично подали заявление на гражданство в миграционную службу. Юристы Astons сопровождали процесс, проверили корректность всех документов и контролировали прохождение заявления через государственные инстанции.

8. Получение паспорта Турции

Через 11 месяцев с момента подачи семья получила сертификат о натурализации и турецкие паспорта.

• Недвижимость: $450 000
• 1% НДС: $4 500

Общие инвестиции без учета дополнительных расходов: $454 500

(услуги Astons рассчитываются индивидуально; дополнительные расходы — нотариус, оценка объекта, налоги при покупке)

Семья получила гражданство Турции, сохранив вложенные средства в виде ликвидной недвижимости в Стамбуле. Супруги сдают объект в долгосрочную аренду, что позволяет частично компенсировать расходы.

По истечении трех лет недвижимость можно будет продать — для пары это было важным преимуществом программы, которое дает возможность вернуть инвестиции и потенциально получить прибыль.

Решение о втором гражданстве оказалось своевременным на фоне усиления ограничений для владельцев российских и белорусских паспортов.