Как пара из Москвы получила «золотую визу» Греции и ВНЖ в ЕС

Европейское резидентство открывает новые возможности для его обладателя: свободу передвижения по миру, доступ к медицинским и образовательным услугам, а также возможность переезда при необходимости.

 

Греция предлагает одну из самых доступных программ «золотой визы» в Европе, позволяющую оформить ВНЖ через инвестиции в недвижимость. В этом кейсе мы расскажем, как пара из Москвы воспользовалась программой, чтобы получить ВНЖ и открыть для себя доступ к безвизовым поездкам по Шенгенской зоне.

Артур и Алена, семья из Москвы, решили инвестировать в недвижимость в Европе. Их основная цель — получить безвизовый въезд в Шенгенскую зону, а также иметь план Б — основание для переезда в Европу, если возникнут непредвиденные обстоятельства. Переезд в другую страну не был приоритетом, но они хотели иметь такую возможность в будущем.

После консультации с экспертами Astons, семья выбрала программу «золотой визы» Греции за инвестиции в недвижимость, поскольку она идеально отвечала целям пары.

Для граждан России и Беларуси программа «золотой визы» Греции была недоступна. Алена была гражданкой России, а Артур — гражданином Армении. Именно наличие у Артура гражданства Армении открыло паре возможность воспользоваться греческой программой ВНЖ через инвестиции. По условиям программы основной заявитель не может участвовать с российским и белорусским паспортом, при этом зависимые члены семьи могут быть гражданами России и Беларуси и не иметь других паспортов. В эту же заявку были включены их трехлетний сын и мама Алены, что позволило ей получить ВНЖ и пользоваться преимуществами программы вместе с семьей.

Специалисты компании предложили несколько вариантов жилья в прибрежной зоне Афин, которые соответствовали всем требованиям клиентов: высокий уровень жизни, отличная инфраструктура, транспортная доступность и хороший потенциал для сдачи недвижимости в аренду.

Артур и Алена выбрали проект в Пирее. Выбор района был обусловлен рядом преимуществ: близость к морю и известной Zea Marina, развитая сеть магазинов, ресторанов и кафе, удобная транспортная доступность до центра Афин и аэропорта, а также стабильного спроса на аренду среди студентов и местных специалистов. Кроме того, объект отвечал требованиям программы «золотой визы», согласно которым можно приобрести недвижимость от €250 000, которая находится на стадии реконструкции из коммерческой в жилую.

Для оформления «золотой визы» Греции Артур и Алена понесли следующие расходы:

• Апартаменты в Пирее — €270 000.
• Налог на передачу имущества — 3,09% от стоимости недвижимости.
• Сбор за регистрацию в кадастровом земельном управлении — 0,6% от стоимости недвижимости.
• Нотариальный сбор за передачу имущества — около 1,5% от стоимости недвижимости.
• Иммиграционные сборы — €2000 на основного заявителя + €150 на каждого дополнительного участника.
• Взнос за печать карточек резидента — €16 за человека.

Дополнительные расходы:

Услуги переводчика — €300.

Частная медицинская страховка — €600 (для всей семьи).

Услуги юридического сопровождения Astons — рассчитываются в индивидуальном порядке.

Дополнительные транспортные расходы по запросу — в индивидуальном порядке.

Шаг 1. Консультация с иммиграционным специалистом Astons
Первый этап для Артура и Алены был консультацией с иммиграционным специалистом. За короткое время они прошли предварительную проверку на соответствие условиям программы и выяснили все нюансы для того, чтобы воспользоваться программой «золотой визы» Греции. Наши эксперты рассказали им о вариантах недвижимости и помогли определить бюджет, чтобы выбрать оптимальный путь для получения ВНЖ.

Шаг 2. Подбор и выбор недвижимости
После консультации специалисты Astons подготовили для пары несколько вариантов недвижимости в Греции, соответствующих их пожеланиям и бюджету. Артур и Алена решили, что для них будет идеально инвестировать в проект в Пирее. Пара приехала в Грецию, чтобы лично осмотреть объекты, и после консультации с экспертами выбрала подходящий вариант. После этого они внесли депозит, забронировав недвижимость.

Шаг 3. Подготовка документов и проверка
После того как Артур и Алена выбрали недвижимость, наступил этап оформления договора купли-продажи. Благодаря работе юристов Astons все прошло быстро и без проблем: сделка была оформлена у нотариуса, и пара подписала все необходимые документы.
Затем Артур и Алена оплатили оставшуюся сумму за объект и все сопутствующие расходы, включая налоги и государственные сборы. На этом же этапе была оформлена частная медицинская страховка для семьи.

Шаг 4. Подача документов и обработка заявки
После того как сделка была завершена, все документы были поданы в электронном формате для получения ВНЖ. Инвесторы даже не обязаны были присутствовать лично на этом этапе.

Шаг 5. Получение временного разрешения на въезд (Blue Paper)
После подачи заявки Артур и Алена получили временное разрешение на въезд и проживание в Греции — White Paper. Это электронный документ, который подтверждает их право на пребывание в стране в течение 1 года до получения постоянных карт резидента. Поэтому для дальнейших поездок в Грецию до момента получения карточек ВНЖ им не нужно оформлять Шенгенскую визу.

Шаг 6. Сдача биометрии и получение ВНЖ
В течение года после получения White Paper, Артур и Алена, а также их мама, которая была включена в заявку, должны были сдать биометрические данные в Греции. Это обязательный шаг для всех членов семьи старше 6 лет. После сдачи биометрии их заявление было окончательно одобрено.

Шаг 7. Выдача карточек ВНЖ
Когда все формальности были улажены, юрист Astons забрал карточки ВНЖ и отправил их нашим клиентам курьерской службой.
Весь путь, от подбора недвижимости до получения карт резидента, занял всего 9 месяцев, и теперь семья может наслаждаться преимуществами безвизовых поездок по Европе и жизнью в Греции, не беспокоясь о бюрократических препятствиях.

После успешного оформления ВНЖ Артур и Алена смогли осуществить свои цели — они получили возможность безвизовых поездок по всей Шенгенской зоне, что открывало перед ними новые горизонты для путешествий и деловых поездок. Пара не планировала сразу переезжать в Грецию, однако теперь у них был план Б на случай непредвиденных обстоятельств. В заявку также была включены ребенок и мама Алены, что позволило ей проводить вместе с семьей каникулы в Греции или путешествовать самостоятельно по Европе без ограничений.

Программа «золотой визы» Греции предоставляет следующие преимущества:

• Минимальные инвестиции от €250 000.
• ВНЖ на 5 лет с возможностью продления при условии сохранения недвижимости в собственности.
• Без обязательства проживания: можно жить в любой стране, а для продления ВНЖ достаточно сохранять инвестицию.
• Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.
• Доступ к международной банковской системе.
• Возможность включить в заявку супругов, детей до 21 года и родителей с обеих сторон в заявку.
• Возможность получения гражданства через 7 лет проживания при соблюдении всех требований (сдача экзаменов на знание языка и культуры).

Получение греческого ВНЖ за инвестиции доступно для граждан большинства стран, в том числе стран СНГ, за исключением России и Беларуси. Однако для граждан РФ и РБ существует решение: можно получить гражданство другой страны, например, Вануату, а затем подать на «золотую визу» Греции с новым паспортом.

Вануату — это один из самых быстрых и доступных способов получить второе гражданство в условиях ограничений. В обмен на инвестиции от $130 000 на одного заявителя или до $165 000 на семейную пару с двумя детьми, можно получить гражданство всего за 2-3 месяца.

Команда наших экспертов поможет вам оформить гражданство Вануату и ВНЖ в Греции, соблюдая все этапы программы. Посещать Вануату для получения паспорта не потребуется.

Важно: с 30 сентября 2025 года вводится обязательная процедура биометрии для получения гражданства Вануату. Сдать отпечатки пальцев можно в одном из регистрационных центров, например, в Дубае.

Astons — признанный лидер в области инвестиционной иммиграции и недвижимости в Греции. Мы были удостоены звания лучшего агентства недвижимости в Греции по версии жюри European Property Awards 2024-2025.

Наша команда экспертов в Афинах обладает глубокими знаниями местного законодательства и рынка недвижимости. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками, что позволяет предложить нашим клиентам самые лучшие и надежные варианты, от современных апартаментов до роскошных вилл.

Мы тщательно анализируем каждый случай, подбираем индивидуальные решения и рассчитываем все расходы на участие в иммиграционной программе.