Программа доступна россиянам и белорусам со вторым гражданством.
Давайте обсудим детали
Обновлено 13 апреля 2026
ВНЖ Греции за инвестиции
€250,000
Минимальные инвестиции
От 4 месяцев
Срок оформления
Для всей семьи
Супруг(-а), дети, родители
Глобальная мобильность
Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны
О программе ВНЖ Греции
Наиболее эффективная и доступная программа ВНЖ в Европе
«Золотая виза» Греции была введена в 2013 году для привлечения иностранного капитала и восстановления экономики после мирового финансового кризиса. С минимальным порогом инвестиций в €250,000 программа считается самой доступной в Европе. Для сравнения, требуемая сумма для получения ВНЖ в других странах ЕС в среднем варьируется от €300,000 до €500,000.
Инвестируя в недвижимость в Греции, заявитель и члены его семьи получают возобновляемый вид на жительство сроком на 5 лет, который позволяет проживать в стране и путешествовать без виз по странам Шенгенской зоны. При этом программа не требует обязательного проживания в Греции, а собственность можно сдавать в долгосрочную аренду и получать доход.
Постоянный вид на жительство можно получить через 5 лет, а право подать заявление на гражданство — через 7 лет.
По состоянию на декабрь 2025 года в рамках программы было выдано 79,056 видов на жительство, включая 27,786 основных инвесторов и 51,270 членов их семей.
Своя команда в Греции
Офис в Афинах
Глобальное признание
Ведущее агентство в Греции
Обширное портфолио
100+ объектов недвижимости
Безопасность инвестиций
Надежные застройщики
Откройте новые возможности
Наши специалисты помогут получить европейский ВНЖ, который откроет вам неограниченный доступ к поездкам в Шенгенскую зону.


Узнайте обо всех преимуществах программы ВНЖ Греции
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Варианты инвестиций для получения ВНЖ Греции
Греция предлагает один из самых доступных способов получения «золотой визы» в ЕС. Инвесторам необходимо купить недвижимость на сумму от €250,000. Порог инвестиций зависит от типа объекта и его местоположения. Карточка ВНЖ выдается на 5 лет и продлевается при условии сохранения объекта недвижимости в собственности. Его можно сдавать в аренду только на длительный срок. Важное преимущество программы: в Греции применяется гибкая финансовая политика с различными вариантами оплаты, а подход к проверке источника средств мягкий. Это делает процесс более быстрым и простым для инвестора.
Граждане России и Беларуси могут принять участие в программе ВНЖ Греции через альтернативное гражданство
Получите нейтральный паспорт Сан-Томе и Принсипи или Вануату уже через 3 месяца и подайте заявку на ВНЖ
Жилая недвижимость, преобразованная из коммерческой
Вариант 1
€250,000
Минимальное вложение
- Покупка недвижимости, преобразованной из коммерческой в жилую, или объектов, имеющих культурное или историческое значение, с обязательной реставрацией в течение 5 лет.
- Объект может находиться в любом регионе Греции и иметь любую площадь.
- Жилая недвижимость, преобразованная из коммерческой, — это современные апартаменты или квартиры в зданиях бывших бизнес-центров или апарт-отелей, выкупленные застройщиками для полной реновации. Девелоперы используют качественные материалы и современные решения, создавая энергоэффективные и экологичные жилые комплексы, не уступающие новостройкам.
Недвижимость в определенных регионах
Вариант 2
€400,000
Минимальное вложение
- Покупка недвижимости в большинстве регионов страны, например, в Халкидиках и на Пелопоннесе.
- Можно инвестировать только в один объект площадью от 120 кв. м.
Недвижимость в престижных локациях
Вариант 3
€800,000
Минимальное вложение
- Приобретение недвижимости в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини или на островах с населением более 3,100 человек.
- Средства должны быть вложены в один объект площадью не менее 120 кв. м.
| Сбор/Налог | Стоимость |
|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | 3,09% от стоимости объекта |
| Регистрационный сбор в земельном кадастре | 0,6% от стоимости объекта |
| Нотариальные услуги | Около 1,5% от стоимости объекта + НДС |
| Медицинская страховка | От €150 за человека |
| Перевод документов | От €150 |
| Иммиграционные сборы | €2,000 для основного инвестора
€150 за члена семьи старше 18 лет |
| Оформление карточки | €16 за каждого заявителя
|
Преимущества «золотой визы» Греции
Обсудим детали
Получите индивидуальное иммиграционное решение
Ваше будущее в ваших руках. Начните свой путь к гражданству или ВНЖ уже сегодня с персональной консультации.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Кто может подать заявку на ВНЖ Греции
Инвестор
- Старше 18 лет.
- Минимальные инвестиции в размере €250,000 в недвижимость.
- Без судимости.
Супруг(-а) / партнер
- Дополнительные инвестиции не требуются.
- Без судимости.
Дети
- До 21 года.
- Дополнительные инвестиции не требуются.
Родители
- Родители инвестора и/или супруги(-а) могут быть включены в заявку.
- Дополнительные инвестиции не требуются.
Документы для получения греческого ВНЖ
Ваш чек-лист
- Действующий заграничный паспорт (для всех заявителей)
- 4 фотографии (для каждого заявителя)
- Документ, подтверждающий инвестиции
- Документы, подтверждающие законный въезд
- Справка о несудимости из страны проживания
- Греческий идентификационный налоговый номер (TIN)
- Медицинская страховка от греческой компании (для всех заявителей)
- Свидетельство о браке (если применимо)
- Свидетельства о рождении (если применимо)
Гайд по получению ВНЖ Греции
Жизнь без границ
- Быстрый путь к резидентству
- Инвестиции от €250,000
- Необходимая документация
- Советы экспертов по подаче заявления
Почему стоит выбрать Astons?
Собственная команда в Греции
Наши эксперты в Афинах обеспечивают персональное сопровождение на каждом этапе процесса.
Комплексное сопровождение в Греции
От встречи в аэропорту до переезда — мы позаботимся обо всех деталях.
Квалифицированная юридическая помощь
В нашей команде — опытные юристы, имеющие лицензию Афинской коллегии адвокатов.
Эксклюзивные объекты недвижимости
Доступ к премиальным проектам — только для клиентов Astons.
Признание индустрии
Astons — обладатель премии European Property Awards как лучшее агентство в Греции и победитель в номинациях Best European Citizenship Advisor и Best Full-Service Investment Immigration Firm.
360
01
02
03
04
05
Как получить ВНЖ Греции
Получение золотой визы за 6 простых шагов
Мы сопровождаем вас на каждом этапе процесса получения ВНЖ. Эксперты Astons из нашего афинского офиса гарантируют правильное оформление и успешную подачу вашей заявки.
Консультация с иммиграционным специалистом Astons
В течение 24 часов мы проводим предварительную проверку инвестора на благонадежность и соответствие условиям программы ВНЖ Греции за инвестиции. Наши эксперты помогут вам выбрать оптимальный вариант участия.
Выбор недвижимости
Мы подготовим подборку недвижимости, соответствующую вашим пожеланиям и бюджету. Заявители могут посетить Грецию для осмотра заинтересовавших объектов.
Если поездка невозможна, мы организуем удаленный просмотр недвижимости. Инвестор может выбрать и забронировать объект, внеся депозит в размере 10% от его стоимости.
Завершение покупки и регистрация
На этом этапе происходит подписание финального договора купли-продажи у нотариуса и регистрация сделки в кадастре. Приезжать в Грецию необязательно — это может сделать греческий юрист на основании доверенности. Инвестор должен оплатить всю сумму по договору купли-продажи недвижимости, а также налоги, государственные сборы и приобрести медицинскую страховку.
Подача заявки
После подачи заявки на ВНЖ инвестор и члены его семьи получают временное разрешение на проживание в Греции – White Paper,– которое позволяет свободно приезжать в страну.
Сдача биометрических данных
Заявители должны лично пройти процедуру сдачи биометрических данных в Греции с предоставлением отпечатков пальцев и фотографий.
Получение карточек ВНЖ
Карточки ВНЖ забирает греческий юрист компании Astons и отправляет их клиенту по адресу его проживания.
Безвизовые страны с ВНЖ Греции
Путешествуйте по 29 странам
Греческий ВНЖ за инвестиции дает право на безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны, что позволяет свободно планировать деловые поездки или спонтанные семейные отпуска.
- Австрия
- Бельгия
- Болгария
- Хорватия
- Чехия
- Дания
- Эстония
- Финляндия
- Франция
- Германия
- Греция
- Венгрия
- Исландия
- Испания
- Италия
- Латвия
- Лихтенштейн
- Литва
- Люксембург
- Мальта
- Нидерланды
- Норвегия
- Польша
- Португалия
- Румыния
- Словакия
- Словения
- Швеция
- Швейцария
Часто задаваемые вопросы о ВНЖ Греции
Что я получу, оформив ВНЖ Греции?
Инвестор получает возобновляемый ВНЖ сроком на 5 лет, право свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны (до 90 дней в течение любого 6-месячного периода), доступ ко льготному налоговому режиму, возможность получения дохода от аренды недвижимости и доступ к системам здравоохранения и образования в Греции.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Могу ли я как инвестор включить еще кого-то в заявку на ВНЖ?
Да, программа позволяет включить членов семьи в вашу заявку на ВНЖ. Инвестор может добавить в нее супруга(-у), детей до 21 года, а также родителей со стороны инвестора и его супруга(-и). Это дает возможность получить ВНЖ для всей семьи без дополнительных инвестиций.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Как быстро я смогу получить ВНЖ через инвестиции?
Получение ВНЖ через инвестиции в Греции занимает от 4 месяцев. Это делает программу одной из самых быстрых и привлекательных для инвесторов, позволяя им в кратчайшие сроки начать пользоваться всеми преимуществами европейского резидентства.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Смогу ли я открыть бизнес, имея ВНЖ?
Да, обладатели греческого ВНЖ имеют возможность открывать бизнес в Греции. Наличие резидентства облегчает доступ к европейской банковской системе и финансовым инструментам, что позволяет заниматься предпринимательской деятельностью на территории Греции и других стран ЕС.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Что нужно, чтобы после ВНЖ получить гражданство Греции?
Чтобы получить гражданство, инвестору нужно прожить в стране как минимум 7 лет и сдать экзамен на знание культуры, истории, политического устройства и греческого языка.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Возможен ли возврат инвестиций при покупке недвижимости для оформления ВНЖ?
Нет, продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны только в том случае, если инвестор не планирует продлевать ВНЖ или уже получил ПМЖ Греции или гражданство. Подача на гражданство возможна через 7 лет проживания в стране.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Могу ли я сдавать в аренду свою недвижимость в Греции?
Да, вы можете сдавать недвижимость в долгосрочную аренду и получать стабильный пассивный доход. Однако краткосрочная аренда (например, через Airbnb или аналогичные платформы) не разрешается для объектов недвижимости, приобретенных по программе «золотая виза».
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Могу ли я купить несколько объектов недвижимости в Греции, чтобы получить «золотую визу»?
Это зависит от категории недвижимости. При инвестировании от €400,000 и €800,000 средства вкладываются в единственный объект площадью не менее 120 м². А в рамках категории, которая предусматривает покупку реставрационной или переоборудованной недвижимости от €250,000, разрешено приобретение нескольких объектов.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Могу ли я подать заявку на получение греческой «золотой визы» удаленно?
Да, весь процесс может быть организован удаленно. Astons берет на себя каждый этап — от выбора недвижимости и юридической проверки до подачи заявления — действуя от вашего имени по доверенности при полной поддержке нашего офиса в Афинах. Ваше личное присутствие в Греции потребуется лишь один раз: для сдачи биометрии.
Насос Фусиас
Руководитель отдела недвижимости в Греции
Кейсы
Истории наших клиентов
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Ваше будущее в ваших руках. Начните свой путь к гражданству или ВНЖ уже сегодня с персональной консультации.
Более 2,000 человек рекомендуют Astons
Нам доверяют клиенты по всему миру
5.0
Официальный провайдер программ инвестиционной иммиграции
Наши лицензии
Профессиональное сопровождение по получению ВНЖ
Наши услуги
Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы уточнить, какие услуги вы можете получить в рамках выбранной вами программы.
Встреча в аэропорту
Оперативная помощь по прибытии в страну.
Поиск недвижимости
Организация очных или удаленных просмотров с ведущими застройщиками.
Открытие банковского счета
Экспертная помощь в оформлении счета в международных банках.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Консультации и поддержка при покупке.
Продление ВНЖ и подача заявки на гражданство
Помощь в обновлении документов и оформлении паспорта.
Поддержка при переезде
Помощь в подборе школ, банковских услуг, медицинского обслуживания и других аспектах комфортной адаптации.
Регистрация бизнеса
Полное сопровождение процесса оформления и легализации компании.
Регистрация активов
Помощь в оформлении собственности на яхты, автомобили и другие ценные активы.
Паспортные услуги
Помощь в продлении паспорта, оформлении для новых членов семьи и восстановлении утраченного документа.
Правовая поддержка
Оперативная поддержка в получении всех необходимых документов, связанных с гражданством.
Команда экспертов
Профессиональная поддержка
Ваш персональный менеджер
Эксперты, юристы и специалисты по недвижимости в наших международных офисах.
- Москва, Россия
- Стамбул, Турция
- Лимасол, Кипр
- Афины, Греция
- Форт-Лодердейл, США
- Сент-Джулианс, Мальта
- Дубай, ОАЭ
- Лондон, Великобритания
- Кашкайш, Португалия
Защита прав клиентов
Наши юристы действуют исключительно в ваших интересах, соблюдая правовые требования и применяя лучшие практики для достижения вашей цели.
Экспертиза, которой можно доверять
Команда профессионалов с глубоким пониманием законодательства юрисдикций, где мы работаем, и требований иммиграционных программ.
20+ экспертов
Блог
Последние статьи
ВНЖ
4 июня 2026
Золотая Виза Греции для всей семьи
Греческая «золотая виза» — одна из самых семейно-ориентированных инвестиционных иммиграционных программ в Европе.
ВНЖ
3 июня 2026
Виды ВНЖ в Греции
Греция предлагает гражданам стран, не входящих в ЕС, несколько вариантов получения вида на жительство.
ВНЖ
22 мая 2026
Налоговая оптимизация: лучшие программы ВНЖ и гражданства в 2026 году
В 2026 году инвесторы все чаще выбирают страны, в которых не только можно получить резидентство или гражданство, но и выстроить более эффективную налоговую стратегию.
YOUTUBE




























+44 207 043 6026