Sizi Arayalım
Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın
Güncellendi Nisan 14, 2026
Yatırım Yoluyla Yunanistan Oturum İzni
€250,000
Minimum Yatırım Tutarı
4 aydan itibaren
İşlem Süresi
Aile üyelerinin uygunluğu
Eş, çocuklar, ebeveynler
Küresel Mobilite
Schengen bölgesine vizesiz erişim
Yunanistan Oturum İzni Programı Hakkında
En Uygun Maliyetli ve En Verimli AB Programı
Yunanistan’ın Golden Visa programı, 2013 yılında yabancı sermayeyi çekmek ve küresel finansal kriz sonrası ülkenin ekonomik toparlanmasını desteklemek amacıyla başlatıldı. 250.000 €’dan başlayan yatırım ile birçok AB Golden Visa programında görülen 300.000–500.000 € eşiklerinin altında Avrupa oturumuna en erişilebilir yol olarak kabul edilmektedir.
Yunan gayrimenkulüne yatırım yapan başvuru sahipleri ve aileleri, 5 yıllık yenilenebilir bir oturma izni alır; bu izin Yunanistan’da yaşama ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etme imkânı sağlar. Program, Yunanistan’da ikamet etmeyi zorunlu kılmaz ve yatırımcılara mülklerinden kira geliri elde etme olanağı sunar.
Kalıcı oturma izni 5 yılda alınabilir ve vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkı 7 yıl sonra elde edilir. Aralık 2025 itibarıyla program kapsamında toplam 79.056 oturma izni verilmiş olup, bunların 27.786’sı ana yatırımcı ve 51.270’i aile üyeleridir.
Butik hizmet
Atina’da ofis
Küresel bilinirlik
Yunanistan’ın en prestijli ajansı
En büyük portföy
100’den fazla gayrimenkul
Güvenli yatırımlar
Güvenilir geliştiriciler
Astons’a güvenin – Daha iyi bir yaşam sizi bekliyor
Astons ile çalışmak, Schengen bölgesinde sınırsız seyahat imkanı sağlayan oturum izni başvuru sürecinizi sorunsuz ve stressiz geçirmenizi sağlar.


Yatırım Seçenekleri
Yunanistan, AB’de “Golden Visa” elde etmenin en erişilebilir yollarından birini sunuyor. Yatırımcıların gayrimenkul satın alması gerekiyor ve yatırımlar 250.000 €’dan başlıyor. Yatırım tutarı, mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak değişiyor. Oturum izni 5 yıl süreyle veriliyor ve gayrimenkul yatırımcının mülkiyetinde kaldığı sürece yenilenebiliyor. Mülk yalnızca uzun süreli kiraya verilebilir. Programın önemli bir avantajı, Yunanistan’ın esnek bir finansal politika sunması ve çeşitli ödeme seçenekleri bulunmasıdır; ayrıca fon kaynağının doğrulanmasına yaklaşım görece daha esnektir. Bu durum, yatırımcılar için süreci daha hızlı ve basit hale getirir.
Dönüştürülmüş gayrimenkul
Seçenek 1
€250,000
MİNİMUM yatırım
- Ticari kullanımdan dönüştürülmüş konut veya kültürel ya da tarihi öneme sahip gayrimenkulün satın alınması; zorunlu restorasyonun 5 yıl içinde tamamlanması gerekir.
- Gayrimenkul Yunanistan’ın herhangi bir yerinde ve herhangi bir büyüklükte olabilir.
- Ticari kullanımdan dönüştürülmüş konut, eski ofis binalarındaki veya apart otellerdeki modern daireleri ifade eder; inşaat şirketleri tarafından tamamen yenilenmek üzere satın alınır. İnşaat şirketleri, yüksek kaliteli malzemeler kullanır ve enerji verimli, çevre dostu konut kompleksleri oluşturmak için modern standartları uygular; bu kompleksler yeni binaların kalitesine eşdeğerdir.
Belirli Bölgelerde Gayrimenkul
Seçenek 2
€400,000
MİNİMUM yatırım
- Halkidiki ve Peloponez gibi bölgelerde mülk alımı.
- Yatırım, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülke yapılmalıdır.
Seçkin Lokasyonlarda Gayrimenkul
Seçenek 3
€800,000
MİNİMUM yatırım
- Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi başlıca lokasyonlarda veya nüfusu 3.100’den fazla olan adalarda mülk alımı.
- Yatırım, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülke yapılmalıdır.
| Ücret/Vergi | MALİYET |
|---|---|
| Tapu devir vergisi | Mülk fiyatının %3,09’u |
| Tapu sicilinde kayıt ücreti | Mülk fiyatının %0,6’sı |
| Tapu devir işlemi için noter ücreti | Mülk fiyatının yaklaşık %1,5’i + KDV |
| Özel sağlık sigortası | Kişi başı 150 €’dan itibaren |
| Belge çevirileri | 150 €’dan itibaren |
| Göçmenlik ücretleri | Ana yatırımcı için 2.000 €
18 yaşından büyük aile üyesi için 150 € |
| Kart düzenleme ücreti | Kişi başı 16 €
|
Yunanistan Golden Visa’nın Avantajları
SİZİ ARAYALIM
Kişiye Özel Yatırım Yoluyla Oturum İzni veya Vatandaşlık Çözümü Alın
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yatırımla Yunanistan Oturum İzni – Kimler Başvurabilir?
Yatırımcı
- En az 18 yaşında
- Gayrimenkule en az 250.000 € yatırım yapmalıdır
- Sabıka kaydı olmamalıdır
Eş / Partner
- Ek yatırım gerekmemektedir
- Temiz sabıka kaydı
Çocuklar
- 21 yaşından küçük olmalıdır
- Yatırım gerekmemektedir
Ebeveynler
- Yatırımcı ve eşin ebeveynleri başvuruya dahil edilebilir
- Ek yatırım gerekmemektedir
GEREKLİ Belgeler
Belgeler
- Geçerli uluslararası pasaport (tüm başvuru sahipleri için)
- Dört adet vesikalık fotoğraf (her başvuru sahibi için)
- Gayrimenkul yatırımı kanıtı
- Yasal giriş kanıtı
- İkamet edilen ülkeden sabıka kaydı belgesi
- Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM)
- Tüm başvuru sahipleri için Yunan sağlık sigortası sağlayıcısından sağlık sigortası
- Evlilik cüzdanı (varsa)
- Doğum Belgeleri (varsa)
Yunanistan Oturum İzni Alma Rehberi
Sınırsız Yaşam
- Oturum İzni İçin Hızlandırılmış Başvuru Yolu
- 250,000 €’dan başlayan yatırım fırsatı
- Başvurunuzu Sunarken Uzman Tavsiyeleri
Neden Astons?
Yunanistan’da Güçlü Bir Varlık
Atina’daki geniş ve uzman ekibimiz, sürecin her aşamasında yerel uzmanlık ve kişiye özel destek sunmaktadır.
Ekibimizdeki Legal Uzmanlar
Atina Barosu’na kayıtlı kendi avukatlarımızla güvenle çalışın.
Ödüllü Mükemmellik
European Property Awards 2024–2025 kapsamında Yunanistan’ın En İyi Gayrimenkul Ajansı olarak ödüllendirilmiştir.
Yunanistan’da Kapsamlı Hizmet Desteği
Havalimanı karşılama hizmetinden yerleşim sürecine kadar tüm detaylarla biz ilgileniyoruz.
Özel Gayrimenkul Portföyü
Astons, Yunanistan’da En İyi Gayrimenkul Ajansı seçilerek European Property Awards ödülünün sahibi olmuş; ayrıca Avrupa’nın En İyi Vatandaşlık Danışmanı ve En İyi Tam Hizmet Yatırım Yoluyla Göç Danışmanlık Firması kategorilerinde de ödül kazanmıştır.
360
01
02
03
04
05
YUNANISTAN OTURUM IZNI NASIL ALINIR
6 Kolay Adımda Yunanistan Oturum İzni Alın
Yunanistan oturum sürecinin her aşamasında uzman rehberliği sunuyoruz. Türkiye'deki ekibimiz konusunda uzman danışmanlar aracılığı ile özenli ve şeffaf bir destek sunar, Atina’daki hem yerel hem Türkçe bilen uzmanlardan oluşan özel ekibimiz, başvurunuzun başarılı şekilde hazırlanması ve teslim edilmesi için sizinle yakın işbirliği içinde çalışır.
Astons Uzmanıyla Danışmanlık Görüşmesi
24 saat içinde, yatırımcının Yunanistan yatırım yoluyla oturum izni programına uygunluğunu değerlendirmek için ön bir inceleme yapıyoruz. Uzmanlarımız, paranızın en iyi şekilde değerlendirilmesi adına sizin için en uygun seçeneği belirlemenizde yardımcı olur.
Mülkünüzü Seçin ve Güvence Altına Alın
Tercihlerinize ve bütçenize göre özel olarak hazırlanmış mülk seçenekleri sunacağız. Başvuru sahipleri Yunanistan’ı ziyaret ederek mülkleri yerinde inceleyebilir veya seyahat mümkün değilse online toplantılar ve sanal turlar düzenleyebiliriz. Yatırımcı, ardından satın alma fiyatının %10’u tutarında depozito ödeyerek bir mülk seçip rezervasyon yaptırabilir.
Satın Alımı Tamamlayın ve Kayıt İşlemlerini Sonuçlandırın
Bu aşamada, nihai satın alma sözleşmesi bir noter huzurunda imzalanır ve işlem tapu siciline kaydedilir. Yunanistan’a seyahat etmek gerekli değildir. Yunanistan’da avukatlar, vekâletnameye dayanarak işlemleri yürütebilir. Yatırımcı, satın alma sözleşmesi kapsamındaki tutarı, vergileri ve devlet harçlarını ödemeli ve sağlık sigortası yaptırmalıdır.
Oturum İzni Başvurusunu Yapın
Oturum izni başvurusunda bulunduktan sonra, yatırımcı ve aile üyeleri Yunanistan’da geçici oturum belgesi – Beyaz Kart – alır. Bu belge, Schengen vizesi olmadan ülkeye serbest giriş yapmalarını sağlar.
Biyometrik Veri Teslimi
Başvuru sahipleri, parmak izi ve fotoğraf vermek için Yunanistan’da biyometrik randevuya katılmak zorundadır.
Başvurunun Onaylanması ve Oturum İzninin Teslimi
Astons’un Yunan avukatı oturum kartlarını teslim alır ve ikamet adresinize gönderir.
YUNANISTAN GOLDEN VISA ILE VIZESIZ SEYAHAT EDILEBILEN ÜLKELER
29 Ülkeye Vizesiz Seyahat
Yatırım yoluyla Yunanistan oturum izni, Schengen bölgesinde vize başvurusu yapma zorunluluğu veya herhangi bir kısıtlama olmadan serbestçe seyahat etme imkanı sunar. Bu sayede, önceden plan yapmaya gerek kalmadan iş seyahatlerinizi özgürce düzenleyebilir veya Avrupa’daki eşsiz destinasyonlara istediğiniz anda aile tatilleri gerçekleştirebilirsiniz.
- Avusturya
- Belçika
- Bulgaristan
- Hırvatistan
- Çekya
- Danimarka
- Estonya
- Finlandiya
- Fransa
- Almanya
- Yunanistan
- Macaristan
- İzlanda
- İtalya
- Letonya
- Lihtenştayn
- Litvanya
- Lüksemburg
- Malta
- Hollanda
- Norveç
- Polanya
- Portekiz
- Romanya
- Slovakya
- Slovenya
- İspanya
- İsveç
- İsviçre
SIKÇA SORULAN SORULAR
Yunanistan oturum izni için gereken minimum yatırımla neler kazanırım?
Yatırımcı, beş yıl süreyle yenilenebilir oturum izni sağlayan Golden Visa’yı alır. Bu vize, Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat etme hakkı (her 6 aylık dönemde en fazla 90 gün), avantajlı vergi düzenlemelerine erişim, gayrimenkulden kira geliri elde etme imkânı ve Yunanistan’daki yüksek kaliteli sağlık ve eğitim sistemlerine erişim sunar.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Oturum izni başvuruma aile üyelerimi dahil edebilir miyim?
Evet, program oturum izni başvurunuza aile üyelerinizi dahil etmenize olanak tanır. Eşinizi, 21 yaşın altındaki çocuklarınızı ve hem kendi ebeveynlerinizi hem de eşinizin ebeveynlerini başvurunuza ekleyebilirsiniz, böylece ailenizin tamamı ek bir yatırım yapmadan oturum izni alabilir.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yatırım yoluyla ne kadar sürede oturum izni alabilirim?
Yatırım yoluyla Yunanistan’da oturum izni almak genellikle yalnızca 4 ay sürer. Bu hızlı işlem süresi, programı yatırımcılar için en hızlı ve cazip seçeneklerden biri haline getirir ve uzun bekleme süreleri olmadan Avrupa oturumunun avantajlarından yararlanmayı sağlar.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yunanistan oturum izniyle iş kurabilir miyim?
Evet, Yunanistan oturum izni sahipleri ülkede iş kurabilir. Oturum izni, Avrupa’daki bankacılık hizmetlerine ve finansal araçlara erişimi de kolaylaştırarak hem Yunanistan’da hem de AB genelinde iş faaliyetlerini destekler.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yunanistan’da oturum izni aldıktan sonra vatandaşlık elde etmek için ne yapmam gerekir?
Vatandaşlığa hak kazanmak için yatırımcının Yunanistan’da en az yedi yıl ikamet etmesi ve Yunanca dil bilgisi, kültür, tarih ve siyasi sistem konularını kapsayan bir sınavı geçmesi gerekir.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Oturum izni amacıyla gayrimenkul satın aldıktan sonra yatırımımı geri almak mümkün mü?
Hayır, yatırımınızı yalnızca oturum izninizi yenilemeyi düşünmüyorsanız veya hâlihazırda Yunanistan’da kalıcı oturum izni ya da vatandaşlık aldıysanız geri alabilirsiniz, aksi takdirde gayrimenkul yatırımınızı korumanız gerekir. Vatandaşlık başvurusu ise ülkede yedi yıl ikamet ettikten sonra yapılabilir.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet, mülkünüzü uzun dönemli kiraya vererek istikrarlı bir kira geliri elde edebilirsiniz. Ancak, Golden Visa almak için kullanılan mülklerde kısa dönemli kiralamalar (Airbnb veya benzeri platformlar) yasaktır.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yunanistan Golden Visa için birden fazla mülk satın alabilir miyim?
Bu, yatırım kategorisine bağlıdır. Standart eşiklerde (€400.000 ve €800.000) yatırım, en az 120 m²’lik tek bir mülkte yapılmalıdır. Ancak €250.000 kategorisinde (mülk dönüşümü veya restorasyon projeleri için) birden fazla birim satın almak mümkündür.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yunanistan Golden Visa’ya uzaktan başvurabilir miyim?
Evet, tüm süreç uzaktan düzenlenebilir. Astons, vekâletname aracılığıyla her adımı sizin adınıza yönetebilir ve Atina ofisimizden tam destek sağlar. Mülk seçimi, hukuki kontroller ve başvuru teslimi dahil. Yunanistan’da bulunmanız yalnızca biyometrik verilerin alınması için gereklidir.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Hala sorularınız varsa;
Seçeneklerinizi keşfedin. Uzmanlarımız, yatırım yoluyla göç dünyasında size rehberlik etmeye hazır.
Bize UlaşınVaka Çalışmaları
Küresel Özgürlük Hikayeleri
Toplantı Planla
Detayları Görüşelim
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel ücretsiz danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
2.000’den fazla kişi Astons’u tavsiye ediyor
Dünya Çapında Müşterilerin Güvendiği Firma
4.9
Yatırım Yoluyla Göç Programlarının Resmî Sağlayıcısı
Lisanslarımız
Yatırım Yoluyla Göç Konusunda Uzman REHBERLİK
Sunduğumuz Hizmetler
Seçtiğiniz program kapsamında sunulan hizmetler hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçin.
Havalimanı karşılama
Ülkeye varışta hızlı destek.
Gayrimenkul arayışı
Önde gelen geliştiricilerle yüz yüze veya uzaktan daire/ev gösterimlerinin ayarlanması.
Banka hesabı açılışı
Uluslararası bankalarda hesap açılışı için uzman desteği.
Gayrimenkul işlem desteği
Satın alma süreci boyunca danışmanlık ve rehberlik
Oturum izni yenileme ve vatandaşlık başvurusu
Belgelerin güncellenmesi ve pasaport başvurularında destek.
Yerleşim desteği
Okul bulma, bankacılık hizmetleri, sağlık hizmetleri ve rahat bir uyum için gerekli konularda yardım.
Şirket kaydı
Şirket kurulumu ve resmi onay süreçlerinde tam destek.
Varlık kaydı
Yat, araç ve diğer değerli varlıkların mülkiyet kaydında destek.
Pasaport hizmetleri
Pasaport yenileme, yeni aile üyeleri için başvurular ve belge yenilemede destek.
Hukuki destek
Vatandaşlıkla ilgili tüm belgelerin alınmasında hızlı ve etkili yardım
Hukuk Uzmanları Ekibi
Profesyonel Destek
Ülkeye özel uzmanlar
9 uluslararası ofisimizin her birinde, ilgili yargı alanlarının hukuki inceliklerini bilen uzmanlar görev yapmaktadır
- İstanbul, Türkiye
- Limasol, Kıbrıs
- Atina, Yunanistan
- Fort Lauderdale, ABD
- Saint Julians, Malta
- Dubai, BAE
- Londra, İngiltere
- Moskova, Rusya
- Cascais, Portekiz
Haklarınızın korunması önceliğimizdir
Hukuk uzmanlarımız yalnızca sizin çıkarlarınızı gözeterek hareket eder, mevzuata tam uyumu temin eder ve hedeflerinize ulaşmanız için en uygun hukuki yaklaşımları uygular
Güvenilir uzmanlık
Yerel mevzuat ve yatırım programı gereklilikleri konusunda derin bilgiye sahip profesyonel bir ekip
20’den Fazla Uzman
Blog
En Son Makaleleri İncele
İkamet
15 Mayis 2026
Atina Neo Psychiko’da Yeni Butik Daireler
Astons, Yunanistan’daki exclusive gayrimenkul portföyünü Neo Psychiko’da yer alan yeni butik konut projesiyle genişletti.
İkamet
13 Mayis 2026
Aileler için En İyi Golden Visa ve CBI Programları
Kıbrıs, Malta, Yunanistan, Portekiz, Macaristan, İtalya, Birleşik Arap Emirlikleri ve Türkiye, 2026 yılında yatırım yoluyla uluslararası taşınma planlayan aileler için en güçlü seçenekler arasında yer alıyor.
İkamet
13 Mayis 2026
Atina Neos Kosmos’ta Yeni Butik Rezidanslar
Astons, Yunanistan’daki özel gayrimenkul portföyünü, Atina’nın hem yaşam hem de yatırım açısından en çok talep gören bölgelerinden biri olan Neos Kosmos’ta yer alan yeni butik konut projesiyle genişletti.
YOUTUBE
















+44 207 043 6026