Программа «золотой визы» Греции в 2026 году: условия, преимущества и оптимизация налогов

«Золотая виза» Греции — одна из самых привлекательных европейских программ получения ВНЖ за инвестиции в 2026 году. Она сочетает сразу несколько преимуществ: низкий порог входа, безвизовый въезд в 29 стран Шенгенской зоны, отсутствие требований к проживанию в стране для сохранения статуса, возможность включить в заявку членов семьи и перспективы получения гражданства.

Иностранцы могут оформить продлеваемый 5-летний вид на жительство за инвестиции от €250,000. Статус резидента открывает ряд привилегий, включая свободные поездки по Европе и оптимизацию налогов. Также инвесторы могут сдавать недвижимость в долгосрочную аренду и получать пассивный доход.

В этой статье мы разберем основные преимущества «золотой визы» Греции в 2026 году.

Ключевые моменты

«Золотая виза» Греции — одна из самых востребованных программ ВНЖ в Европе: по состоянию на декабрь 2025 года выдано более 79,000 видов на жительство.
Благодаря минимальной сумме инвестиций €250,000 греческая программа является одной из самых доступных в ЕС, где обычно нужно вложить €300,000–€500,000.
Инвесторы из России и Беларуси могут получить «золотую визу» Греции только при наличии второго гражданства, например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату.
Для сохранения статуса резидента не нужно жить в Греции.
В заявку можно включить супруга или супругу, детей до 21 года и родителей обоих супругов.
Недвижимость остается самым популярным вариантом инвестиций — с потенциальной доходностью от аренды 5–7% и перспективами роста стоимости примерно на 10% в год.
Процесс оформления «золотой визы» обычно занимает от 4–6 месяцев в зависимости от качества подготовки документов и типа инвестиций.
Обладатели греческого ВНЖ получают безвизовый доступ в 29 стран Шенгенской зоны, а также более широкие возможности для банковского обслуживания и ведения бизнеса в Европе.
Греция предлагает привлекательные налоговые условия, включая режим Non-Dom с фиксированным ежегодным налогом на мировой доход в размере €100,000.
Инвесторы, которые проводят в Греции менее 183 дней в году, обычно не платят налог с мирового дохода.
«Золотая виза» Греции может стать началом стратегического пути к получению ПМЖ через 5 лет и гражданства через 7 лет при соблюдении всех условий.
Греческий паспорт дает право жить, работать и учиться в странах ЕС, а также расширяет возможности для международной мобильности.
При комплексной поддержке и юридическом сопровождении специалистов инвесторы могут пройти удаленно большую часть процесса, включая покупку недвижимости.

Почему программа «золотой визы» Греции остается одной из самых привлекательных в Европе в 2026 году

«Золотая виза» Греции пользуется высоким спросом. По состоянию на декабрь 2025 года было выдано более 79,000 видов на жительство — это один из лучших результатов среди инвестиционных программ резидентства в Европе.

Популярность греческого ВНЖ за инвестиции объясняется целым комплексом факторов:

один из самых низких инвестиционных порогов в Европе — €250,000 по сравнению с €300,000–€500,000 во многих подобных программах в ЕС;
переезд не требуется;
сроки оформления — от 4–6 месяцев;
возможность включить в одну заявку членов семьи — супруга или супругу, детей до 21 года и родителей;
безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны;
расширенные возможности для ведения бизнеса и банковского обслуживания в Европе;
пассивный доход в евро.

Греческая программа сохраняет баланс между доступностью и долгосрочными преимуществами. Если другие страны со временем повысили инвестиционные пороги или ввели более строгие правила, то Греция сохранила гибкие условия для международных инвесторов.

Для многих заявителей ВНЖ Греции все чаще становится не просто возможностью для свободных путешествий по Европе, а частью долгосрочной стратегии диверсификации активов и заботы о будущем всех членов семьи.

Для инвесторов из России и Беларуси программа доступна при условии наличия альтернативного гражданства. В этом случае можно рассмотреть комбинированное решение: сначала оформить второй паспорт, например гражданство Сан-Томе и Принсипи или Вануату, а затем подать заявку на ВНЖ Греции.

Финансовые и инвестиционные преимущества

Программа «золотой визы» предлагает несколько вариантов инвестирования. Самым популярным остается недвижимость, поскольку эта опция сочетает ВНЖ с потенциалом долгосрочной доходности.

Инвестиции в недвижимость

В 2026 году минимальная стоимость объектов для получения ВНЖ составляет:

€800,000 — в востребованных локациях, таких как Афины, Салоники, Крит, Санторини, Миконос, и отдельных густонаселенных районах;
€400,000 — в большинстве остальных регионов;
€250,000 — при покупке объекта, переведенного из коммерческого в жилой фонд или реставрации исторических зданий

Опция с покупкой недвижимости за €250,000 при переводе коммерческой недвижимости в жилой фонд отличается тем, что объект может быть расположен в любом регионе страны. Обычно такие проекты реализуют девелоперы, которые выкупают бывшие офисные, гостиничные или промышленные здания и проводят их комплексную реконструкцию. В результате объекты получают новое назначение и превращаются в современные жилые комплексы с обновленными инженерными системами, инфраструктурой и энергоэффективными решениями.

Чаще всего такие проекты находятся в Афинах и Аттике. Для инвесторов это возможность приобрести недвижимость в перспективной локации, войти в программу при более низком инвестиционном пороге и получить резидентский статус в Греции при минимально допустимом объеме вложений.

Помимо резидентского статуса, инвестиции в недвижимость открывают дополнительные перспективы и преимущества:

долгосрочный доход от аренды — в среднем около 5–7% в год;
доступ к растущему рынку недвижимости;
возможный рост стоимости (около 10% в год);
владение объектом недвижимости в Европе;
возможность купить жилье в престижных районах благодаря проектам реконструкции.

Другие варианты инвестиций

Для инвесторов, предпочитающих финансовые инструменты, доступны альтернативные варианты:

банковские депозиты — от €500,000;
государственные облигации — от €500,000;
инвестиционные фонды — от €350,000;
акции греческих компаний — от €500,000;
корпоративные ценные бумаги и портфели — от €800,000.

Эти варианты менее востребованы, чем покупка недвижимости, поскольку последняя сочетает право на ВНЖ с высокой инвестиционной ценностью.

Налоговые выгоды для владельцев «золотой визы» Греции

Одно из ключевых преимуществ «золотой визы» — доступ к режиму Non-Dom. Он разработан для состоятельных людей, которым важна предсказуемость налоговой нагрузки.

В рамках этого режима мировой доход не облагается налогом по стандартной прогрессивной шкале. Инвесторы могут выбрать фиксированный ежегодный платеж в размере €100,000 независимо от размера их мирового дохода. Члены семьи также могут воспользоваться льготным режимом за дополнительную плату €20,000 в год за каждого человека.

Чтобы получить доступ к Non-Dom, заявители должны:

не быть налоговыми резидентами Греции как минимум 7 из 8 последних лет;
перенести налоговое резидентство в Грецию;
инвестировать не менее €500,000;
ежегодно перечислять установленный взнос в государственный бюджет.

Режим Non-Dom может действовать до 15 лет, обеспечивая на протяжении всего срока полную предсказуемость налоговых платежей. Для людей с внушительным международным доходом такой подход может быть существенно выгоднее стандартной прогрессивной шкалы, ставка по которой может достигать в Греции 44%.

Также иностранцам доступны другие льготные налоговые режимы:

пенсионеры, ставшие налоговыми резидентами Греции, могут воспользоваться фиксированной ставкой 7% на доходы из иностранных источников;
предприниматели и наемные сотрудники при переезде в Грецию могут быть освобождены от уплаты налога на 50% доходов, полученных за рубежом, на 7 лет.

Когда обладатели «золотой визы» не платят налог с зарубежного дохода

Владельцы «золотой визы» не становятся налоговыми резидентами Греции автоматически. Лица, проводящие в стране менее 183 дней в году, обычно не платят налоги с дохода, полученного за рубежом.

Это позволяет вести международный бизнес и сохранять существующий портфель активов, пользуясь всеми преимуществами европейского ВНЖ.

Налоги на наследство и недвижимость: гибкие условия

В Греции также действует лояльная система налогообложения наследства и недвижимости. Для близких родственников ставки налога на наследство обычно низкие, а в зависимости от структуры и стоимости активов могут применяться льготы.

Режим Non-Dom предоставляет дополнительные преимущества, включая освобождение от налога на наследство и дарение зарубежных активов, а также от обязанности декларировать иностранный доход. Эти условия упрощают процесс передачи активов членам семьи и помогают выстроить долгосрочную финансовую стратегию.

Долгосрочные перспективы: от ВНЖ к гражданству Греции

Часто «золотую визу» Греции воспринимают только как инструмент расширения инвестиционных возможностей и международной мобильности. Однако в долгосрочной перспективе программа открывает дополнительные возможности.

Изначально вид на жительство выдается на 5 лет и может многократно продлеваться, если недвижимость остается в собственности. Через 5 лет при соблюдении установленных условий заявители могут получить право на ПМЖ.

Спустя 7 лет законного проживания в стране можно претендовать на гражданство.

Для этого необходимо выполнить следующие требования:

пребывание в стране в течение установленного срока;
знание греческого языка на уровне B1;
успешная сдача интеграционного экзамена;
подтверждение связей с греческим сообществом.

Потенциальные преимущества греческого гражданства включают:

доступ к европейским системам образования;
участие в европейских выборах;
право жить, работать и учиться в любой из 27 стран Европы;
долгосрочную защиту наследственных и имущественных интересов в Европе;
безвизовые поездки в ОАЭ, США (требуется ETA), Великобританию (требуется ETA), Гонконг, Сингапур и другие страны.

Поэтому для многих инвесторов «золотая виза» превращается из инструмента получения ВНЖ в часть долгосрочной стратегии, которая включает планирование будущего для всей семьи.

Пошаговая инструкция по получению «золотой визы» Греции

Оформление «золотой визы» Греции обычно занимает от 4–6 месяцев. Сроки зависят от выбранного инвестиционного направления, качества подготовки документов и скорости обработки заявки государственными органами.

Процедура в целом понятная, но включает важные юридические, финансовые и административные нюансы, требующие четкого контроля. Работа с опытным консультантом, таким как Astons, может значительно упростить процесс. Наши специалисты помогут правильно подготовить документы, а затем эффективно и без задержек пройти все этапы, особенно при удаленном оформлении.

1. Первичная консультация с экспертами Astons и проверка на соответствие требованиям

Наше сопровождение начинается с консультации и предварительной оценки профиля инвестора. Проверка на соответствие требованиям программы «золотой визы» Греции и выбор наиболее подходящего инвестиционного пути с учетом целей, бюджета и состава семьи занимают всего 24 часа.

Инвесторы из России и Беларуси могут участвовать в программе только при наличии альтернативного гражданства. Astons помогает выстроить комбинированный маршрут: сначала получить дополнительный паспорт, а затем оформить ВНЖ Греции.

2. Подбор и бронирование недвижимости

Специалисты Astons составляют индивидуальную подборку недвижимости, соответствующей предпочтениям и инвестиционным целям клиента. Заявитель может приехать в Грецию, чтобы посетить объекты вживую, или осмотреть их удаленно с помощью виртуальных туров.

После выбора подходящего варианта недвижимость бронируется — вносится депозит, обычно в размере около 10% от стоимости.

3. Регистрация сделки

Договор купли-продажи подписывается у нотариуса и регистрируется в земельном реестре Греции.

На этом этапе не всегда требуется личное присутствие. По доверенности греческий юрист может завершить сделку от имени инвестора. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму, налоги и государственные сборы, а также оформляет медицинскую страховку.

4. Подача заявления на ВНЖ

После завершения сделки подается заявление на получение вида на жительство для инвестора и членов его семьи.

Заявители получают временный документ — White Paper, — который позволяет приезжать в Грецию в период рассмотрения заявки.

5. Сдача биометрии в Греции

Заявители должны приехать в Грецию, чтобы сдать биометрические данные — отпечатки пальцев и фото.

Этот этап является обязательным для претендентов на ВНЖ.

6. Рассмотрение заявки и получение карты резидента

Если заявка будет одобрена, инвестор получит карту резидента. После этого он также может воспользоваться поддержкой специалистов для решения актуальных вопросов — переезда, выполнения требований к резидентам, продления ВНЖ и т. д.

Заключение

«Золотая виза» Греции остается одной из востребованных программ ВНЖ за инвестиции в Европе, поскольку сочетает доступный порог входа, гибкие условия участия и долгосрочные перспективы для жизни, бизнеса и управления капиталом. Возможность включить в заявку членов семьи, широкий выбор инвестиционных вариантов и налоговые преимущества по-прежнему выделяют программу среди альтернативных решений.

Для инвесторов, которые рассматривают покупку недвижимости как способ выхода на европейский рынок, программа предлагает не только резидентский статус. Она может стать основой для международной мобильности, финансового планирования и долгосрочной семейной стратегии.

Получите «золотую визу» Греции при поддержке Astons

На успешность и сроки процесса могут влиять юридические и финансовые нюансы, а также качество подготовки документов всех членов семьи. Чтобы ваша заявка получила одобрение в короткие сроки, важно воспользоваться поддержкой опытных специалистов.

Компания Astons уже более 35 лет работает в сфере инвестиционной иммиграции. Наши эксперты помогают клиентам со всего мира упростить сложные процедуры и сделать путь к получению резидентства Греции более комфортным и быстрым.

Для инвесторов из России и Беларуси получение «золотой визы» Греции возможно только при наличии второго гражданства у основного заявителя. Astons предлагает комбинированные программы, которые позволяют сначала оформить второй паспорт, а затем подать заявку на греческий ВНЖ.

Мы обеспечим комплексное сопровождение на всех этапах получения «золотой визы» Греции — от выбора оптимального варианта из более чем 100 объектов недвижимости по всей стране до получения карт резидентов для всей семьи.