По данным Министерства финансов Греции, за первые 7 месяцев 2025 года доходы от сделок купли-продажи снизились почти на 5%, тогда как количество передач собственности между родственниками выросло на 11%. В условиях роста цен на жилье и возможного пересмотра налоговой базы, многие собственники стремятся оформить имущество заранее. Это позволяет зафиксировать текущую оценку недвижимости и избежать увеличения налоговых обязательств в будущем.
Что такое родительская передача?
Это безвозмездная передача собственности (обычно квартиры, дома или земельного участка) от родителей детям или другим близким родственникам.
Такая форма передачи помогает упростить вопросы наследования. Когда имущество уже оформлено на детей, не нужно проходить сложные и затратные процедуры оформления наследства. Родители могут при этом сохранить за собой пожизненное право пользования объектом, оставаясь фактическими владельцами до конца жизни. Это даёт уверенность, что актив останется в семье, но не попадет под возможные изменения налоговых правил.
Преимущества механизма
- не облагается НДС (если речь о вторичном жилье или старой постройке);
- льготное налогообложение: налог на дарение не взимается, если стоимость объекта не превышает €800 000 на получателя;
- регистрация осуществляется нотариально через платформу, процесс полностью цифровизирован;
- сделка проходит быстрее, чем купля-продажа (в среднем 2–3 недели).
Для иностранных инвесторов этот тренд тоже показателен: он подтверждает, что греческий рынок остается активным и устойчивым даже при изменении структуры сделок. Недвижимость в Греции по-прежнему рассматривается как надежный актив — и местные семьи, и зарубежные покупатели стремятся закрепить права собственности именно сейчас, до очередного этапа роста цен.
Компания Astons была признана лучшим агентством недвижимости в Греции на European Property Awards 2024. Наши эксперты помогут вам подобрать самый оптимальный вариант для жизни, инвестиций и получения «золотой визы» Греции с полным сопровождением.
