Во втором квартале 2025 года кипрская недвижимость стабилизировалась. Последний индекс RICS/KPMG фиксирует умеренный рост цен на жильё, аренду и курортные объекты для сезонной аренды.
Дома, квартиры, локации
Жилой сегмент уверенно лидирует. Квартиры и дома вновь стали главным драйвером роста, особенно в Ларнаке и Никосии. Пафос показал лёгкий рост по квартирам. Лимасол остаётся практически на месте: динамика в различных сегментах жилой недвижимости минимальна.
Курортная недвижимость — в топе
Особое внимание стоит уделить курортной недвижимости. Апартаменты и дома для сезонной аренды демонстрируют самые сильные показатели: спрос со стороны туристов поддерживает устойчивое повышение цен. Ларнака вновь выделяется на фоне других городов, тогда как Пафос демонстрирует стабильность.
Изменение арендных ставок
Арендный рынок также растёт. Сильнее всего прибавили городские квартиры для долгосрочной аренды, что отражает спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев:
- Апартаменты: +1,33% в годовом исчислении — самый высокий рост арендных ставок.
- Дома и курортные виллы: по +0,77% в каждом сегменте.
- Курортные апартаменты: +0,73%.
Окупаемость
Доходность жилой недвижимости остаётся стабильной, без серьёзных изменений по сравнению с прошлым годом. Квартиры сегодня дают в среднем 5,41% годовых, а курортные апартаменты — 5,75%. Дома и виллы в курортных локациях остаются на уровне 2,9%. Таким образом, жилая недвижимость на Кипре сохраняет статус наиболее надёжных активов.
Прогноз
В целом, рынок Кипра постепенно выходит на предсказуемую траекторию. После бурных колебаний прошлых лет динамика стала спокойнее: инвесторы могут рассчитывать на умеренный рост и относительно стабильную доходность. Для стратегий 2025–2026 годов это означает, что ключевыми направлениями остаются жилой сегмент и курортная недвижимость, в то время как коммерческая недвижимость в долгосрочной динамике заметно уступает (см. график).
