Пирей — это прибрежный город и одновременно часть Больших Афин, расположенный всего в 10 километрах от исторического центра столицы.
Пирей уже давно перестал быть просто транзитной точкой на карте Греции. В последние годы он стремительно меняет имидж: здесь появляются современные жилые комплексы, обновляются набережные, растёт деловая и туристическая активность.
Почему инвесторы выбирают Пирей?
Впечатляющий рост цен на недвижимость
За 2024 год средняя стоимость жилья в центральном Пирее выросла на +28,9%. Это самый высокий показатель по Афинам. Такой скачок объясняется активностью девелоперов, спросом на новые объекты, а также наплывом иностранных инвесторов через программу «золотой визы».
Доступный вход в рынок по сравнению с Афинской Ривьерой
Средняя цена за квадратный метр в Пирее сегодня составляет около €2 500. Для сравнения: в престижных пригородах Афинской Ривьеры, таких как Глифада или Вулиагмени, аналогичные квартиры стоят в 1,5–2 раза дороже (от €4 000 до €5 000 и выше).
Высокая доходность и стабильный спрос на аренду
Пирей — крупнейший порт страны и популярный университетский город, поэтому спрос на аренду здесь стабилен круглый год. Средняя арендная ставка выросла на 14% за последний год. Валовая доходность инвестора достигает 5% и выше, а заполняемость качественных объектов — до 90%.
Стратегическое расположение
Пирей находится всего в 20 минутах на метро от центра Афин, в получасе от международного аэропорта. В городе — торговые центры, школы, два университета, больницы, современные маркеты, бизнес-центры. Порт Пирея — главный транспортный и круизный узел всей страны, а набережные и марина Zea привлекают владельцев яхт и путешественников со всего мира.
Программа «Золотая виза» Греции
Пирей — одно из лучших направлений для получения греческой «золотой визы» с минимальными инвестициями. Здесь представлен широкий выбор достойных объектов недвижимости, которые подходят под условия программы с порогом от €250 000.
Пирей — отличная альтернатива элитным локациям Афинской Ривьеры: море, инфраструктура и жизнь большого города по разумной цене.
Получите полный обзор рынка Пирея — цифры, перспективы и анализ инвестиционной привлекательности в гайде по Пирею от Astons. 
