Правительство Кипра готовит полную реформу Закона об отчуждении недвижимого имущества иностранцами (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Chapter 109), регулирующего сделки с недвижимостью для граждан стран вне ЕС.
В нынешней редакции он требует, чтобы граждане стран вне ЕС получали одобрение Совета министров перед покупкой недвижимости. С этим процессом, например, знакомы все инвесторы по программе «золотая виза» Кипра.
По действующему законодательству, гражданин страны вне ЕС может приобрести жилую или коммерческую недвижимость, а также участок до 4 000 м² при условии строительства частного дома. Однако закон систематически обходят, используя схемы с кипрскими компаниями, что приводит к массовым сделкам, о которых государство фактически не знает.
Как обходят закон:
Киприот владеет компанией, на которую оформлена недвижимость. Вместо продажи объекта он продаёт компанию иностранцу. Формально собственник недвижимости не меняется, но фактически контроль переходит к новому владельцу, который сносит старое здание и строит, например, многоквартирный дом.
Иностранец платит киприоту за регистрацию компании на его имя. Эта компания покупает участок, а затем через передачу акций земля фактически переходит иностранцу.
В результате растёт доля «теневых» сделок и активность застройщиков из-за рубежа. Это не только позволяет обходить закон, но и лишает государство и муниципалитеты значительных налоговых поступлений. При этом государству важно контролировать процесс покупки недвижимости иностранцами, учитывая, что доля иностранных инвестиций на Кипре исторически высока.
По данным Земельного департамента, в районе Пафоса иностранцам вне ЕС принадлежит уже почти 10% объектов, в Ларнаке и Фамагусте — около 7%. Среди наиболее активных покупателей — граждане Израиля, Великобритании, России, Греции и Ливана.
Что планируют сделать?
Реформа может ужесточить условия покупки, но при этом повысит прозрачность рынка и защитит инвестиции, снизив риск конкуренции с «теневыми» игроками.
В парламенте также готовы рассматривать и крайние меры — инициативу ограничить покупки иностранцев одной квартирой или домом площадью до 200 м².
Что это значит для инвесторов?
Для участников программы «золотая виза» Кипра (постоянный ВНЖ за инвестиции от €300 000 в новостройки) ключевым фактором станет соблюдение будущих правил.
