Переезд в Испанию: Как пара из Москвы получили ВНЖ инвестора

Оксана и Вадим — пара 36-летних предпринимателей из Москвы. Они давно влюблены в Испанию: объездили всю страну, обзавелись друзьями в разных городах и поставили себе цель — однажды переехать в собственный дом на побережье Коста-дель-Соль.

В 2024 году их мечта сбылась, причем значительно раньше, чем они планировали. Весомым бонусом к дому стало ВНЖ инвестора, который пара получила с помощью Astons. Делимся подробностями.

Наши клиенты мечтали о переезде в Испанию и готовились к нему заранее: учили испанский, откладывали деньги, планировали свое профессиональное развитие. Однако отказаться от налаженной жизни в Москве было страшно, поэтому покупка дома и переезд стояли в списке среднесрочных целей: подождут еще несколько лет.

После 2022-2023 года стало ясно, что нужно действовать. Оформление визы превратилось в крайне сложный и стрессовый процесс, авиасообщение ухудшилось, получить доступ к западной финансовой системе только с российским паспортом почти невозможно. Будущее стало слишком непредсказуемым.

У Оксаны и Вадима были накопления, которые можно было снять в рублях, а также 2 квартиры в престижном районе Москвы в собственности (продать их также можно лишь за рубли). По совету друзей, Вадим и Оксана обратилась в Astons, чтобы оценить свои возможности для переезда.

До 3 апреля 2025 года в Испании была возможность получить ВНЖ инвестора, или «золотую визу», за приобретение недвижимости в стране. Сейчас программа закрыта, но на протяжении всего времени ее существования компания Astons успешно помогала с оформлением «золотой визы».

Даже после завершения иммиграционной программы мы продолжаем работать в Испании и располагаем отличным портфелем жилой недвижимости в разных регионах страны. Причем среди объектов есть и те, которые можно приобрести за рубли. Обычно они принадлежат российским гражданам, которые продают недвижимость и предпочитают оплату в рублях.

Один из таких проектов как раз находился недалеко от Малаги, в любимом регионе Оксаны и Вадима на Коста-дель-Соль. К отлично спроектированному дому прилагается живописная территория с небольшим бассейном и зоной для завтраков / обедов / ужинов на свежем воздухе. Пара прилетела на несколько дней, лично увидела объект и познакомилась с владельцем. Решение было принято быстро, а все юридические тонкости можно было доверить команде Astons.

Квартиру купили за рубли: часть стоимости дома покрыли средства на банковских счетах, часть — средства от продажи одной московских квартир. Правила программы ВНЖ за инвестиции допускали совершение сделки в иностранной валюте: главное, чтобы налоги были уплачены в Испании. Саму сделку необходимо было заверить в Испании у нотариуса.

Весь процесс оформления сделки и карточки ВНЖ занял 4 месяца. 

• €630 000 — стоимость дома (уплачена аналогичная сумма в рублях)
• €44 100 — НДС в размере 7% (актуально для вторичного жилья в Малаге)
• €7560 — налог в размере 1,2% на документально оформленные правовые акты
• €3000 — регистрационные и нотариальные сборы
• €200 — налоги на подачу заявления и изготовление карты резидента (для двоих)

Дополнительно:

• €500 — услуги переводчика
• €1176 — медицинская страховка (для двоих)

Услуги юридического сопровождения Astons — рассчитываются индивидуально.

В начале сентября 2024 года Оксана и Вадим переехали в Испанию и обживаются в новом доме. Они уже получили карточки резидентов на 3 года, открыли местные банковские счета, продолжают работать удаленно и планируют открыть кафе.

Какие преимущества получили инвесторы:

1. Жизнь в Испании: отличный климат, потрясающая природа, красивые города, вкусная еда и вечная фиеста.
2. Права европейского резидента: доступ к международной банковской системе, право открыть бизнес, безвизовый въезд в страны Шенгена.
3. Максимальная свобода: постоянно проживать в стране необязательно. Если резидентам с другими типами ВНЖ нужно жить в стране более 183 в году и становиться налоговыми резидентами, обладателей «золотой визы» это не касается.
4. ВНЖ инвестора — это первый шаг к гражданству. Спустя 5 лет с «золотой визой» можно подать документы на постоянный вид на жительство (ПМЖ), а еще через 5 лет и при соблюдении ряда условий — на гражданство.

Несколько стран Европы предлагают получить ВНЖ за инвестиции в экономику страны. Получить «золотую визу» за приобретение недвижимости можно в Греции и на Кипре.

Греция

• Минимальные инвестиции в недвижимость: от €250 000.

• Сроки оформления: от 3 месяцев.
• Участие всей семьей: можно добавить в заявку супругу (-а), детей и родителей.
• Доступно для граждан РФ и РБ: да, при наличии альтернативного гражданства у основного заявителя.

• Важное преимущество: открывает безвизовый въезд в страны Шенгена.

Кипр

• Минимальные инвестиции в недвижимость: от €300 000.

• Сроки оформления: от 6 месяцев.
• Участие всей семьей: можно добавить в заявку супругу (-а) и детей до 25 лет.
• Доступно для граждан РФ и РБ: да.

• Важное преимущество: инвестор и его / ее семья получают сразу постоянный статус резидента — ПМЖ.

Наша команда оказывает полное сопровождение по оформлению инвестиционного ВНЖ и гражданства по всему миру. Всего через 24 часа после консультации вы получите предварительную оценку шансов на получение иммиграционного статуса и персональную стратегию действий.

Мы занимаемся программами инвестиционной иммиграции более 35 лет и знаем, как организовать весь процесс — от подбора недвижимости до получения карты резидента — максимально эффективно.