Топ-10 лучших застройщиков Стамбула

Стамбул — крупнейший город Турции и один из самых динамичных мегаполисов мира. Благодаря своему расположению на стыке Европы и Азии, Стамбул стал привлекательным направлением не только для туризма, но и для ведения бизнеса, а также инвестиций в недвижимость.

Согласно данным Турецкого института статистики, по итогам первой половины 2025 года Стамбул возглавил топ-3 турецких городов как по количеству проданной недвижимости, так и по росту цен: за год в столице было продано 23 152 объекта — это почти 16% от общего объема продаж по стране. Годовой рост цен на новостройки составил 11%, а средняя стоимость квадратного метра — 47 291 TL ($1 160).

Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в Турции в ближайший год продолжит расти, а спрос на квартиры и коммерческие объекты в Стамбуле — повышаться.

Перед заключением сделки потенциальному покупателю важно не только выбрать подходящий район города, но и определиться с застройщиком. В этой статье расскажем об основных строительных компаниях, работающих в Стамбуле, их преимуществах и известных проектах.

Группа компаний Ağaoğlu начала свою работу в 1981 году. Сегодня это один из крупнейших застройщиков Турции, на счету которого более 30 тысяч домов.

My Home Maslak — один из ключевых объектов компании в Стамбуле: три современных башни с уникальным дизайном органично вписаны в облик города и окружающую среду.

Застройщик делает ставку на комфортное жилье, сочетающее передовые технологии, развитую инфраструктуру и экологичность. Недвижимость от Ağaoğlu пользуется спросом: большую часть квартир резервируют в первые дни продаж.

Компания образована в 1977 году, и за почти 50 лет работы превратилась в огромный холдинг. В его сферу деятельности, помимо строительства жилой и коммерческой недвижимости, входит туризм, промышленность и энергетика.

Компания построила более 11 миллионов кв. м жилых объектов и более миллиона кв. м коммерческих. Кроме собственных брендов (Avrupa Konutları, Tema Istanbul и Vadistanbul), Artaş İnşaat завершила несколько отелей под брендами Radisson и Mövenpick.

Artaş İnşaat зарекомендовала себя как надежный застройщик, сдающий объекты в эксплуатацию без задержек. Большое внимание в жилых комплексах уделяется не только планировке и материалам, но и ландшафтному дизайну.

Компания сопровождает клиентов на всех этапах заключения сделки и предоставляет услугу доверительного управления недвижимостью.

Один из самых популярных застройщиков в Стамбуле, с момента основания в 1981-м до переименования в 2021 году известный как Eltes İnşaat. За эти годы DAP застроил более 2,5 миллионов кв. м.

В числе 15 000 объектов компании — жилые дома, офисы, отели, школы, частные больницы, деловые и развлекательные центры. Из наиболее известных проектов стоит выделить малоэтажные комплексы Validebağ Mansions в Ускюдаре, рядом с рощей Validebağ, и Орманкёй в зеленом районе Чекмекей, известном своими садами. Не меньшей популярностью пользуются роскошная резиденция Нишанташи Кору и отель Yeni Levent, воплотивший концепцию деревенской жизни в центре Стамбула.

Компания органично сочетает современные технологии и экологичный дизайн, который вписывается в окружающую среду.

Emlak Konut — один из крупнейших государственных застройщиков, работающий на рынке недвижимости Стамбула с 1953 года. У компании есть филиалы во всех крупных городах Турции.

Только за последние 20 лет Emlak Konut реализовала более 180 проектов, которые существенно изменили облик Стамбула, Анкары, Измира. В некоторых городах в честь наиболее масштабных комплексов были переименованы ближайшие улицы.

Компания занимается всеми видами недвижимости — в их портфолио элитные ЖК малоэтажной застройки, небоскребы, торговые, офисные и бизнес-центры. Среди наиболее известных проектов — ТЦ «Метрополь Стамбул», крупнейший комплекс в финансовом центре столицы; Варьяпский меридиан, построенный в сотрудничестве с RMJM и Buro Happold, и получивший несколько наград на конкурсе International Property Awards; и элитный комплекс IstMarina с развитой инфраструктурой.

Компания сопровождает клиентов до и после заключения сделки, а также сдает недвижимость в аренду и предоставляет услуги по управлению объектами.

Еще одна популярная компания, Fuzul GYO, сочетает в себе надежность и консервативность государственного застройщика: проекты компании отличаются продуманной инфраструктурой, первоклассным качеством и уровнем сервиса, но также и высокой стоимостью.

В портфолио компании — первый торговый центр в районе Башакшехир, четырехзвездочный отель в Фатихе и несколько элитных жилых комплексов. Спрос на недвижимость от Fuzul GYO стабильно высок — в одном ЖК в Башакшехире 70% квартир были выкуплены в первые 2 часа со старта продаж.

В 2024 году Fuzul GYO анонсировала 2 крупных проекта, на этот раз на европейской стороне Стамбула, в районе Авджылар: оба комплекса включают жилые и коммерческие объекты. Это будут проекты с высокой добавленной стоимостью, ориентированные на семейных покупателей.

Компания начала свою деятельность в 1994 году с ремонта и оснащения магазинов, затем занялась строительством и уже в 1997 году сдала свой первый жилой дом с общей площадью застройки в 2 000 кв. м.

Сегодня Kiler GYO — один из самых известных застройщиков Турции: на его счету построенный в 2008 году логистический центр Kiler, средняя школа с научным уклоном Хикмета Килера, ЖК Cinar Evler Sitesi.

Наиболее известный проект компании — небоскреб Istanbul Sapphire высотой 261 м. Это самое высокое здание в Турции и одно из самых высоких в Европе.

Девелопер имеет огромный опыт в определении лучших земельных участков в Стамбуле, в проектировании и оформлении зданий, а также в лицензионных процедурах. Kiler GYO соединяет в своих проектах передовые технологии, удобство инфраструктуры и экологичность — значительную площадь комплексов занимают городские сады и парки.

Mar Yapi — один из самых технологичных и инновационных девелоперов Турции, который предлагает престижные апартаменты, сочетающие высочайшее качество и экологичность. За 18 лет работы Mar Yapi добилась широкой известности, сотрудничая с такими брендами гостиничного менеджмента, как Divan, Rotana и Wanda Vista.

В портфолио компании — Wanda Vista Istanbul, первый отель в Европе от китайского гиганта туристического сектора; G Plus — элитный жилой комплекс с концепцией гостиничных апартаментов; G Hub в деловом районе Сефакёй — проект в одной из самых оживленных частей города, гармонично сочетающий в себе атмосферу уединенности с прекрасной доступностью и инфраструктурой. В своей философии Mar Yapi отвергает посредственность и шаблоны, выходя за рамки привычных идей и норм.

RAMS Global — международная компания с филиалами в 11 городах — в Турции, Германии, Таиланде, Казахстане. В сферу деятельности входит не только строительство, но и туризм, здравоохранение, коммуникации, пищевая, мебельная и горнодобывающая промышленность.

В сфере строительства компания реализовала более 90 проектов по всему миру и достигла показателей в 4 миллиона кв. м готовой недвижимости. Среди построенных объектов — ЖК, отели, больницы, торговые и бизнес- центры.

В Стамбуле RAMS Global возвела 5 элитных жилых комплексов, которые отличает высочайшее качество строительства и отделки, удобное расположение и живописные виды. Все объекты пользуются большим спросом у инвесторов благодаря своей высокой ликвидности и доходности.

Компания работает на рынке более 50 лет и за это время обеспечила недвижимостью более 80 000 человек. Застройщик уделяет особое внимание сейсмоустойчивости зданий, что для Турции особенно актуально.

В Стамбуле Sinpaş GYO успешно завершила 15 проектов, и еще четыре находятся на разных стадиях строительства. Все ЖК этого застройщика расположены в престижных районах города, отличаются высоким качеством и имеют всю инфраструктуру, необходимую для комфортной жизни. Рядом с комплексами расположены парки, бассейны, спа-салоны, фитнес-центры и детские площадки. Проекты Sinpaş GYO отмечены международными наградами, каждый из них уникален и имеет большую ценность для города.

TOKİ (Управление массового жилищного строительства) — это государственная компания, которая активно строит социальное жилье и покрывает до 10% спроса на дома и квартиры в Турции. Компания разрабатывает проекты реновации городов, строит школы, больницы, библиотеки, мечети, культурные центры и общественные пространства, ориентируясь в первую очередь на людей с низким и средним доходом.

За 20 лет компания построила более 1 миллиона жилых объектов по всей стране. Среди преимуществ TOKİ — доступные цены и строгое следование государственным стандартам строительства.

Покупка недвижимости в Турции — это не только надежный способ инвестировать накопления и обеспечить себе дополнительный доход, но и возможность получить гражданство.

В стране действует программа инвестиционного гражданства, по которой можно получить паспорт Турции при покупке недвижимости с кадастровой стоимостью от $400 000. По условиям, подходит любая недвижимость: коммерческая и жилая, вторичные объекты и новостройки. Также можно приобрести несколько объектов на указанную сумму.

Для получения статуса необходимо иметь недвижимость в собственности в течение трех лет. В этот период можно сдавать объект в аренду, получая 6-8% годовых, а по истечении указанного срока его можно выгодно продать — цены на недвижимость в Турции растут год от года.

Для участия в программе не требуется подтверждать происхождение финансовых средств, допускается использование криптовалюты для покупки. К тому же Турция — одна из немногих стран, позволяющая принять участие в программе гражданам РФ и Беларуси.

Паспорт Турции позволяет без виз посещать 110 стран мира, без ограничений оформлять шенген и визу E-2 в США. Получить паспорт можно за 6–8 месяцев, даже не находясь в стране. В заявление можно вписать членов семьи — супругу или супруга, детей и родителей.

Подробнее о программе инвестиционного гражданства Турции вы можете прочитать в нашем материале.

Инвестиции в недвижимость — отличный способ не только сохранить и приумножить капитал, но и получить другие преимущества. Рынок недвижимости Турции растет из года в год, привлекая инвесторов со всего мира.

Стамбул — один из самых популярных городов у иностранных покупателей недвижимости: в 2025 году город стал лидером по стране. Цены за прошедший год выросли на 20%, и эксперты прогнозируют сохранение тенденции роста в ближайшей перспективе. Подробнее о состоянии рынка недвижимости в Турции мы рассказали в наших отчетах — ознакомиться с ними можно здесь.

Покупка зарубежной недвижимости — большой шаг, требующий внимания и серьезного подхода. Выбирая компанию-застройщика, стоит оценить сразу несколько факторов: его репутацию и отзывы реальных покупателей, качество сданных в эксплуатацию объектов, наличие необходимых лицензий, состояние стройплощадки. Подробно о том, на что стоит обратить внимание при покупке турецкой недвижимости, вы можете прочитать в нашем гайде.

В Турции деятельность строительных компаний строго контролируется государством, что обязывает девелоперов соблюдать международные и местные нормы строительства. Но как бы надежно ни выглядел девелопер, работать с ним лучше через агента.

Агент подберет предложения от проверенных застройщиков исходя из вашего бюджета и предпочтений по планировке и расположению, проверит документы выбранной компании, возьмет на себя переговоры и решение сложных вопросов, поможет правильно зарегистрировать сделку и будет представлять ваши интересы в любой ситуации.

Далеко не все застройщики в Турции говорят по-английски или по-русски, что может вызвать трудности в коммуникации. Именно поэтому покупка недвижимости за границей через агента — наиболее выгодный и надежный вариант, который поможет сэкономить время и средства, а также убережет от ошибок.

Astons — лицензированный агент в области инвестиционного ВНЖ и гражданства за рубежом, а также эксперт в сфере зарубежной недвижимости с опытом более 30 лет.