Как получить ВНЖ в Европе без переезда

В 2026 году для того, чтобы получить вид на жительство в ЕС, не обязательно переезжать. В Греции, Португалии, на Мальте и Кипре действуют программы «золотой визы», которые позволяют легализоваться в Европе без необходимости проживать в стране.

Кроме того, ВНЖ за инвестиции открывает возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны без виз, предоставляет доступ к банковским услугам в ЕС, а также к налоговым льготам.

Выберите подходящее направление на основе порога инвестиций и опций участия, требований к проживанию и возможности включения семьи.

Подготовьте документы заранее, чтобы избежать задержек.

Действуйте по текущим правилам, чтобы зафиксировать условия и размеры инвестиций.

Ключевые преимущества резидентства в ЕС

Путешествия по Шенгенской зоне – можно находиться до 90 дней за каждые полгода в странах Шенгена. Идеально для бизнеса, отдыха и посещения семьи.

Доступ к банковским услугам и здравоохранению в ЕС – возможность открывать счета в местных и международных банках и пользоваться базовой медицинской помощью.

Путь к гражданству – многие программы открывают возможность получения гражданства через 5-10 лет при выполнении определенных условий.

Кто подходит? Быстрая самопроверка на соответствие критериям

Порог инвестиций: от €250 000 (например, недвижимость в Греции).

Отсутствие судимости: применяются стандартные проверки на наличие судимости.

Подтверждение источника средств: необходимо показать законный источник дохода, активов и инвестиций.

Включение семьи: зачастую вместе с основным заявителем в программах имеют право участвовать супруги, дети и иногда родители. В Греции – родители с обеих сторон.

Программы «золотых виз» ориентированы на финансовый вклад инвестора в экономику страны:

• ВНЖ выдается после внесения минимальной суммы инвестиций или приобретения недвижимости.
• Минимальное ежегодное присутствие: некоторые программы требуют всего 7-14 дней в году пребывания в стране.
• Для сохранения и продления статуса обычно достаточно сохранить за собой инвестиции.

Греция

«Золотая виза» Греции существует с 2013 года и по праву является одним из самых доступных и быстрых способов получить статус резидента в ЕС.

Варианты инвестиций

1. Реконструированная недвижимость стоимостью от €250 000. Недвижимость, переоборудованная из коммерческого фонда в жилой или имеющая культурное/историческое значение. По условиям, объекты могут располагаться в любом регионе Греции и могут быть любой площади. В варианте с реконструируемой недвижимостью всеми преобразованиями занимается застройщик. Инвестор же в итоге получает квартиру в современном жилом комплексе, который ничем не отличается от новостройки.

Большинство реконструируемых объектов находятся в Афинах и Аттике, что позволяет приобрести недвижимость в одном из самых востребованных регионов и получить «золотую визу» по минимальному порогу инвестиций.

2. 2. Недвижимость стоимостью от €400 000. Один жилой объект площадью ≥120 м² в большинстве не премиальных регионов , таких как Халкидики или Пелопоннес.
   3. Недвижимость стоимостью от €800 000 в премиальных локациях. Один жилой объект площадью ≥120 м² в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини и на островах с населением более 3100 жителей.

Недвижимость, приобретенную в рамках программы, разрешено сдавать только в долгосрочную аренду.

Преимущества греческой «золотой визы»

• Для всей семьи: супруг(а), дети до 21 года и родители с обеих сторон.
• Нет минимального срока пребывания для поддержания статуса.
• Инвестиции в недвижимость с потенциалом арендной доходности и роста стоимости.
• Путь к гражданству: через 7 лет, при выполнении требований к проживанию и сдаче языкового теста.
• Возможность применения режима Non-Dom: фиксированный налог €100 000 на мировой доход (актуально для высоких доходов).

Кто может подать заявку?

• Инвестор: должен быть старше 18 лет, без судимостей.
• Супруг(а): законный брак; дополнительных инвестиций не требуется; без судимостей.
• Дети: до 21 года или до 24 лет (если они продолжают обучение и финансово зависят от родителей), дополнительных инвестиций не требуется.
• Родители: финансово зависимые родители со стороны инвестора и его супруги(а) без возрастных ограничений; дополнительных инвестиций не требуется.

Необходимые документы

• Действительный паспорт;
• Подтверждение инвестиций в недвижимость;
• Идентификационный налоговый номер Греции (AFM);
• Справка об отсутствии судимости;
• Греческая медицинская страховка;
• Подтверждение законного въезда;
• Свидетельство о браке (если применимо);
• Свидетельства о рождении (если применимо).

Стоимость

• Налог на передачу недвижимости: 3,09% от цены объекта;
• Регистрационный сбор в кадастре: 0,6% от цены объекта;
• Нотариальный сбор за передачу недвижимости: около 1,5% от цены объекта + НДС;
• Частная медицинская страховка: от €150 с человека;
• Перевод документов: от €150;
• Иммиграционные сборы: €2 000 для основного инвестора; €150 для члена семьи старше 18 лет;
• Выдача карты: €16 с человека.

Требований к минимальному пребыванию в Греции для сохранения статуса нет.

Срок обработки заявки в рамках «золотой визы» Греции – от 4 месяцев.

Обратите внимание: Греция не принимает заявления от граждан РФ и Беларуси напрямую, но при наличии альтернативного гражданства у инвестора, например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату, участие возможно.

Португалия

Португальская «золотая виза» – одна из самых популярных программ оформления ВНЖ за инвестиции в Европе.

Варианты инвестиций

• Покупка паев в специально созданных португальских инвестиционных фондах, которые направлены на развитие различных секторов экономики (технологии, недвижимость, энергетика, биотехнологии и др., кроме недвижимости) – от €500 000. По крайней мере 60% инвестиций должны быть направлены в португальские компании. Минимальный срок сохранения инвестиций – 6 лет; потенциальная доходность до 8%.
• Безвозвратное пожертвование на поддержку утвержденных культурных проектов – на сумму от €250 000;
• Безвозвратное пожертвование на научные/технологические исследования – на сумму от €250 000;
• Инвестиции в португальский бизнес с созданием не менее пяти рабочих мест на сумму от €500 000:
• Открытие новой компании, которая создает и поддерживает не менее десяти рабочих мест.

Преимущества португальской «золотой визы»

• Подходит для всей семьи: в заявку можно включить супруг(а), детей до 26 лет и родителей.
• Требуется минимальное пребывание в стране: 7 дней в течение первого года и 14 дней в течение каждых последующих двух лет.
• Путь к гражданству: получить паспорт можно через 7-10 лет, при условии выполнения требований к проживанию и знанию языка.
• Португалия – страна со стабильной экономикой и политической обстановкой, инвестиции имеют высокий потенциал и доходность. Здесь хорошая медицина и качественное образование, развитая инфраструктура, теплый климат и живописная природа, а местные дружелюбно относятся к иностранцам.

Кто может подать заявку?

• Инвестор: должен соответствовать условиям программы, пройти проверку Due Diligence, не иметь судимостей.
• Супруг(а): законный брак; дополнительных инвестиций не требуется; отсутствие судимости.
• Дети: до 26 лет; финансово зависимые от родителей; дополнительных инвестиций не требуется.
• Родители: финансово зависимые от инвестора; дополнительных инвестиций не требуется.

Необходимые документы

• Налоговый номер Португалии (NIF);
• Копия паспорта;
• Свидетельство о рождении (с апостилем);
• Справка об отсутствии судимости;
• Медицинская страховка, покрывающая Шенгенскую зону;
• Подтверждение инвестиций;
• Декларация об источнике средств;
• Свидетельство о браке (если применимо);
• Документы для членов семьи;
• Выписки из банка.

Стоимость

• Сбор за выдачу карты резидента: €7 730 за заявителя;
• Сбор за анализ документов: €774 за заявителя;
• Переводы, заверения и апостиль документов: в среднем €2 000.

Для поддержания статуса необходимо проводить в Португалии 14 дней каждые 2 года. ВНЖ выдается на 2 года с возможностью неоднократного продления.

Срок обработки заявки в рамках «золотой визы» Португалии – от 18 месяцев.

Мальта

Программа постоянного вида на жительство на Мальте (MPRV) – один из вариантов легализации в Европе для всей семьи.

На данный момент программа закрыта для граждан России и Беларуси.

Варианты инвестиций

Чтобы получить право на ПМЖ Мальты, заявителю необходимо выполнить несколько условий: внести взнос в государственный фонд, сделать благотворительное пожертвование, а также арендовать или приобрести недвижимость.

• Аренда (€182 000): Взнос в государственный фонд €60 000; аренда недвижимости €14 000/год в течение 5 лет (всего €70 000)

ИЛИ

• Покупка недвижимости (€457 000): Взнос в государственный фонд €30 000; покупка недвижимости на сумму ≥€375 000.

Дополнительно: Пожертвование €2 000 мальтийской НКО; наличие активов на сумму €500 000 (включая €150 000 финансовых активов) или €650 000 (с €75 000 финансовых активов).

Преимущества программы постоянного резидентства Мальты

• Постоянный статус резидента: карта обновляется каждые 5 лет.
• Благоприятный налоговый режим: нерезиденты облагаются налогом только с доходов, полученных на Мальте.
• Право на участие для всей семьи: супруг(а), дети, родители и бабушки/дедушки.

Кто может подать заявку?

• Инвестор: старше 18 лет; отсутствие судимости; подтверждение законного источника средств; активы на сумму €500 000+.
• Супруг(а): законный брак; дополнительных инвестиций не требуется; отсутствие судимости.
• Дети: до 18 лет: дополнительных условий нет;
• Старше 18 лет: не состоящие в браке и финансово зависимые.
• Родители и бабушки/дедушки: финансово зависимые; дополнительных инвестиций не требуется.

Необходимые документы

• Копии паспортов;
• Подтверждение адреса;
• Справка об отсутствии судимости;
• Государственная или частная медицинская страховка;
• Выписки из банка (за последние 12 месяцев);
• Подтверждение активов и источника средств;
• Налоговые декларации;
• Подтверждение квалифицирующих инвестиций;
• Свидетельства о родственных связях (брак, рождение, иждивение).

Стоимость

• Взнос за карту ПМЖ: €5 000 – основной заявитель; €1 000 – на члена семьи;
• Благотворительное пожертвование: €2 000;
• Аренда резиденции на 1 год (номинальная): €12 000;
• Страхование: €2 000 на всю семью;
• Услуги нотариуса: €200;
• Перевод документов: в среднем €6 500;
• Проверочные сборы: €15 000 – основной заявитель; €10 000 – на члена семьи старше 12 лет;
• Административный сбор: €50 000 для основного заявителя + €10 000 на каждого дополнительного иждивенца.

Срок обработки заявки в рамках программы ПМЖ Мальты за инвестиции – от 9 месяцев.

Кипр

«Золотая виза» Кипра позволяет получить постоянный вид на жительство в срок от 8 месяцев при покупке недвижимости от €300 000. Кипр не входит в зону Шенгена, но со статусом ПМЖ страны оформление Шенгенской визы проходит по облегченной процедуре.

Варианты инвестиций

Для получения права на постоянное резидентство на Кипре заявители должны купить недвижимость и подтвердить наличие гарантированного годового дохода:

Инвестиции в недвижимость на сумму от €300 000 + НДС. Необходимо приобрести новый жилой объект от застройщика (вторичное жилье не подходит). Допускается покупка нескольких объектов. Недвижимость можно сдавать в аренду; инвестиции могут быть осуществлены через компанию.

Требование к доходу: годовой доход €50 000 (основной заявитель) + €15 000 (супруг(а)) + €10 000 (на каждого несовершеннолетнего ребенка).

Преимущества программы ПМЖ Кипра

• Действует пожизненно – не требует продления, необходимо только обновлять карту.
• Требования по проживанию – один визит раз в два года.
• Включение семьи – супруг(а) и дети до 25 лет.
• Благоприятный режим налогообложения для нерезидентов (Non-Dom).
• Стабильный и растущий рынок недвижимости.
• Право подать заявление на гражданство через 8 лет (при условии выполнения требований к проживанию).

Кто может подать заявку?

• Инвестор: старше 18 лет; отсутствие судимости; подтверждение стабильного годового дохода (€50 000+); подтверждение законного источника средств.
• Супруг(а): законный брак; дополнительных инвестиций не требуется.
• Дети: до 25 лет; финансово зависимые; дополнительных инвестиций не требуется.

Необходимые документы

• Копии паспортов;
• Подтверждение необходимых инвестиций в недвижимость;
• Подтверждение законного дохода из-за границы;
• Справка об отсутствии судимости;
• Медицинская страховка;
• Налоговая декларация из страны резидентства;
• Свидетельство о браке (если применимо);
• Свидетельства о рождении (если применимо);

Стоимость

• Налог на добавленную стоимость (НДС): 19% (Пониженная ставка НДС в размере 5% может применяться при покупке первой недвижимости на Кипре, если объект соответствует определенным критериям по размеру и стоимости);
• Сбор за подачу заявления: основной заявитель и иждивенцы старше 18 лет – €500 с человека; супруг(а) и дети до 18 лет – без сбора;
• Сбор за выдачу карты резидента: €70 с человека;
• Due Diligence: €2 000 – €5 000 за заявление;
• Медицинская страховка: от €170 с человека;
• Сбор за подачу договора в земельный кадастр: €50;
• Доверенность и заверение: €70;
• Гербовый сбор: 0,2% от стоимости недвижимости.

Срок обработки заявки в рамках «золотой визы» Кипра – от 8 месяцев.

Кипр принимает заявления от инвесторов из РФ и Беларуси напрямую, без дополнительных условий.

Текущие расходы

Ежегодные расходы обычно составляют от €5 000 до €10 000 и покрывают:

• Техническое обслуживание и управление недвижимостью;
• Обязательную медицинскую страховку;
• Юридическую и консультационную поддержку;
• Сборы за продление вида на жительство (если применимо).

Налоговые аспекты

Получение ВНЖ через инвестиции не означает автоматическую смену налогового резидентства. Многие инвесторы получают новый статус, чтобы воспользоваться:

• Режимами Non-Dom;
• Освобождением от налогообложения зарубежных доходов;
• Налогообложением на основе репатриации (налог применяется только к доходам, ввезенным в страну)

Рекомендуем пользоваться помощью профессиональных консультантов при налоговом планировании, чтобы избежать непредвиденных обязательств.

Право на гражданство

Сроки натурализации обычно составляют 5-10 лет, в зависимости от страны. При этом необходимо выполнить требования по проживанию, а также сдать языковой экзамен.

Непреднамеренное налоговое резидентство

Ситуация, при которой инвестор, формально не обязанный проживать в стране, фактически формирует с ней устойчивые связи. Власти могут признать его налоговым резидентом, если он:

• Проводит в стране более 183 дней в году;
• Зачисляет детей в местные школы;
• Оформляет жилье как свой основной дом (в некоторых странах юридически различают статус дома для отдыха и основной резиденции. Покупка жилья с последующей регистрацией в нем как в постоянном месте жительства может служить для налоговых органов прямым доказательством вашего намерения сделать страну центром жизненных интересов).

Изменения в законодательстве

Следует учитывать, что условия программ «золотой визы» могут быть скорректированы: суммы необходимых вложений, требования к недвижимости или процедура продления. Решающее значение для инвестора имеет строгое соответствие действующим на момент проверки требованиям.

Ошибки в документации

Недостаточно убедительное подтверждение средств, неясные источники дохода или некорректно оформленные процедуры покупки недвижимости могут приводить к задержкам и отказам

Ошибки при включении членов семьи

Правила для включения членов семьи могут различаться. Учитывайте возрастные ограничения, финансовую зависимость и дополнительные пороги дохода, которые влияют на одобрение и продление заявки.

Недооценка долгосрочных расходов

Учитывайте долгосрочные расходы на содержание недвижимости, налоги и последствия выхода из инвестиций.