«Золотая виза» без переезда: лучшие программы без обязательного проживания

Ряд стран с программами инвестиционной иммиграции позволяют получать и сохранять статус резидента без необходимости переезда. В некоторых странах требования к физическому присутствию отсутствуют или сведены к минимуму (Греция, Мальта, Венгрия, Италия, ОАЭ и Турция), тогда как в других для сохранения статуса необходимо соблюдать определенные условия. Например, по программе «золотая виза» Португалии инвестору достаточно проводить в стране в среднем около 7 дней в год, а на Кипре — посещать страну не реже одного раза в 2 года.

В этом руководстве рассматриваются ведущие программы «золотая виза» с минимальными требованиями к проживанию в 2026 году. Мы объясним, как они работают, чем статус резидента отличается от фактического переезда и какие юридические, налоговые и семейные аспекты важно учитывать инвесторам.

Ключевые моменты

Во многих программах ВНЖ за инвестиции (Греция, Мальта, Венгрия, Италия, ОАЭ и Турция) требования к физическому присутствию отсутствуют или сведены к минимуму.
Резидентам Кипра для сохранения постоянного ВНЖ достаточно посещать страну не реже одного раза в 2 года.
По программе Португалии инвестору необходимо проводить в стране в среднем около 7 дней в год.
В зависимости от программы в заявку могут быть включены супруг(а), дети, родители, а в некоторых странах — и другие близкие родственники.
Минимальный размер инвестиций зависит от страны, типа программы и выбранного инвестиционного направления. Например, в Турции от $200,000, в Греции от €250,000.
Некоторые инвестиционные активы могут приносить арендный доход при сохранении резидентского статуса.
Получение ВНЖ не делает инвестора налоговым резидентом страны автоматически.
Большинство заявлений на «золотую визу» могут быть поданы дистанционно, при этом для сдачи биометрии требуется лишь одна поездка.
Перед выбором программы важно изучить требования к продлению статуса, правила включения членов семьи и возможные налоговые последствия.

Программы «золотой визы» без требований к проживанию : обзор (данные на 2026 год)

Страна	Минимальные инвестиции	Срок рассмотрения	Состав семьи	Требование к проживанию	Срок действия статуса
Греция	От €250,000 (недвижимость)	От 6–12 месяцев	Супруг(а), дети до 21 года, родители обоих супругов	Нет	5 лет с возможностью продления
Кипр	От €300,000 + НДС (недвижимость)	От 8 месяцев	Супруг(а), дети до 25 лет	Один визит раз в 2 года	Постоянное проживание
Мальта	От €169,000*	От 9 месяцев	Супруг(а), дети, родители, бабушки и дедушки	Нет	Постоянное проживание
Португалия	От €250,000 (пожертвование / фонд)	От 18 месяцев	Супруг(а), дети до 26 лет, родители	В среднем 7 дней в год	2 года + продление на трехлетние периоды
Венгрия	От €250,000 (фонд)	От 4 месяцев	Супруг(а) и дети	Нет	10 лет с возможностью продления еще на 10 лет
Италия	От €500,000 (доля в компании / пожертвование / облигации) / от €250,000 — стартапы	От 3 месяцев	Супруг(а), дети до 18 лет, родители старше 65 лет	Нет	2 года с возможностью продления на 3 года
Турция	От $200,000 (недвижимость)	От 2 месяцев	Супруг(а) и дети до 18 лет	Нет	До 2 лет с возможностью продления
ОАЭ	От AED 2,000,000 ($545,000) — недвижимость	От 2 недель	Супруг(а), дети, родители	Нет	10 лет с возможностью продления

* Через сочетание государственных взносов, требований к недвижимости и административных сборов.

Почему инвесторы получают резидентство без переезда

Для многих инвесторов «золотая виза» — это не способ немедленно переехать в другую страну, а возможность получить дополнительную свободу и сохранить выбор на будущее. Такой статус позволяет пользоваться преимуществами резидентства, не меняя привычный образ жизни и не отказываясь от бизнеса, работы или жизни в своей стране.

Что представляет собой «золотая виза» без требований к проживанию

«Золотая виза» — программа получения вида на жительство за инвестиции, которая позволяет заявителям получить и сохранять резидентский статус без необходимости постоянно проживать в принимающей стране.

Во многих программах «золотая виза» главным условием остается сохранение инвестиции и соблюдение требований программы. При этом инвестор может продолжать жить, работать и вести бизнес в другой стране, если это не противоречит условиям выбранной программы.

Такая гибкость особенно привлекательна для предпринимателей с международным бизнесом, состоятельных семей, стремящихся к географической диверсификации, а также инвесторов, планирующих расширить свое международное присутствие без необходимости менять привычный образ жизни.

Разница между иммиграционным и налоговым резидентством

Одно из самых распространенных заблуждений — считать, что получение ВНЖ автоматически делает человека налоговым резидентом страны. На практике это не так.

Иммиграционное и налоговое резидентство — разные понятия. «Золотая виза» дает право на проживание, но сама по себе не определяет налоговый статус инвестора.

Налоговое резидентство обычно зависит от нескольких факторов:

сколько времени человек проводит в стране;
есть ли постоянное жилье;
где находятся основные личные и экономические интересы;
какие правила действуют в налоговом законодательстве страны;
применяются ли соглашения об избежании двойного налогообложения.

Поэтому многие инвесторы сохраняют ВНЖ за инвестиции, оставаясь налоговыми резидентами другой страны.

Международная мобильность и путешествия по Шенгенской зоне

Для многих инвесторов возможность свободно путешествовать по Европе становится одной из причин получения «золотой визы».

Если вид на жительство выдан одной из стран Шенгенской зоны, его обладатель может свободно перемещаться по большинству европейских государств, входящих в соглашение, в пределах действующих правил. Хотя такой статус не дает гражданства, он делает поездки по Европе проще и удобнее.

Программы «золотой визы» без минимальных требований к пребыванию

Во многих странах инвесторам не нужно постоянно жить в стране, чтобы сохранить ВНЖ за инвестиции. В одних программах требования к пребыванию отсутствуют, в других достаточно проводить в стране лишь несколько дней в году или периодически ее посещать.

Греческая «золотая виза»

Минимальные инвестиции: €250,000 до €800,000 в зависимости от типа недвижимости и ее расположения.

Состав семьи: супруг(а), дети до 21 года, а также родители основного заявителя и супруга(и).

Срок действия: 5 лет с возможностью продления.

Почему инвесторы выбирают Грецию

Один из самых доступных порогов входа среди действующих европейских программ ВНЖ за инвестиции.
Возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны без оформления дополнительных виз в пределах действующих правил.
Возможность бессрочно продлевать статус при сохранении инвестиций.
Значительную часть процедуры можно пройти дистанционно.
Возможность получать доход в евро при инвестициях в недвижимость.
Доступ к банковской системе, здравоохранению и образованию ЕС.

Граждане РФ и РБ могут участвовать в программе при наличии нейтрального паспорта, например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи.

ПМЖ Кипра за инвестиции

Минимальные инвестиции: €300,000 + НДС в новую недвижимость.

Состав семьи: супруг(а) и финансово зависимые дети до 25 лет.

Требование к проживанию: постоянный переезд не требуется. Владельцам статуса достаточно посещать Кипр один раз в 2 года.

Срок действия: пожизненный статус, позволяющий жить, учиться и вести бизнес на Кипре.

Почему инвесторы выбирают Кипр

Сразу оформляется постоянный ВНЖ.
При соблюдении условий режима Non-Dom возможно освобождение от специального оборонного сбора (SDC) на отдельные виды пассивного дохода сроком до 17 лет.
Возможность получать доход от сдачи недвижимости в аренду.
Доступ к банковской системе, здравоохранению и образованию Кипра и ЕС.
Большую часть процедуры можно пройти дистанционно, а для оформления обычно требуется один визит на Кипр.

Участие в программе доступно для граждан РФ и РБ.

ВНЖ Турции за инвестиции

Минимальные инвестиции: $200,000 в жилую или коммерческую недвижимость.

Инвесторы могут претендовать на гражданство Турции при покупке недвижимости стоимостью от $400,000. Для получения дополнительной информации обратитесь к нашим экспертам.

Состав семьи: супруг(а) и дети до 18 лет.

Срок действия: продлеваемый вид на жительство, который может сохраняться при соблюдении квалификационных условий.

Почему инвесторы выбирают Турцию

Один из самых доступных порогов входа среди действующих программ ВНЖ за инвестиции.
Возможность получать доход от сдачи недвижимости в аренду в крупных городах и популярных курортных регионах.
Возможность продлевать ВНЖ при сохранении инвестиций и соблюдении условий программы.
При соблюдении условий налогового законодательства инвесторы могут воспользоваться действующими налоговыми льготами, например, новым 20-летним режимом освобождения иностранных доходов от налогообложения.

Граждане РФ и РБ могут участвовать в программе напрямую.

Программа постоянного резидентства Мальты (MPRP)

Минимальные инвестиции: €169,000 — аренда недвижимости; от €474,000 — покупка недвижимости.

Состав семьи: супруг(а), дети, родители, бабушки и дедушки.

Срок действия: постоянное резидентство предоставляется после одобрения заявки, а карты резидента периодически обновляются в административных целях.

Astons подает заявки на участие в программе через лицензированного местного агента (лицензия № RES-IMMV).

Почему инвесторы выбирают Мальту

Сразу оформляется статус постоянного резидента.
Возможность включить в заявку родителей, бабушек и дедушек при соблюдении условий программы.
Доступ в Шенгенскую зону.
Стабильная юрисдикция ЕС с развитой правовой и финансовой системой.
Большую часть процедуры оформления можно пройти дистанционно.

Программа недоступна для граждан РФ и РБ.

Португальская «золотая виза»

Минимальные инвестиции: от €250,000 — поддержка культурных проектов; от €500,000 — инвестиционные фонды.

Состав семьи: супруг(а), дети до 26 лет и родители.

Требование к проживанию: в среднем всего 7 дней в год.

Срок действия: первоначальный ВНЖ выдается на 2 года с последующим продлением.

Почему инвесторы выбирают Португалию

Доступ в Шенгенскую зону.
Широкие возможности включения в заявку членов семьи, включая родителей.
Несколько вариантов инвестиций, включая инвестиционные фонды и поддержку культурных проектов.
При профессиональном сопровождении большую часть процедуры можно пройти дистанционно.

Участие в программе доступно для граждан РФ и РБ при выполнении определенных условий.

Венгерская программа Guest Investor

Минимальные инвестиции: €250,000 в инвестиционные фонды.

Состав семьи: супруг(а) и финансово зависимые дети.

Срок действия: первоначальный ВНЖ выдается на 10 лет с возможностью продления еще на 10 лет.

Почему инвесторы выбирают Венгрию

Один из самых длительных сроков действия ВНЖ среди европейских программ для инвесторов.
Доступ в Шенгенскую зону.
Значительную часть процедуры можно пройти дистанционно.
Стратегическое расположение в Центральной Европе и доступ к рынку ЕС.
Возврат инвестиций по истечении установленного срока.

Программа недоступна для граждан РФ и РБ.

«Золотая виза» ОАЭ

Минимальные инвестиции: AED 2,000,000 (около $545,000) в недвижимость.

Состав семьи: супруг(а), дети, родители, а также домашний персонал.

Срок действия: долгосрочный вид на жительство сроком на 10 лет с возможностью продления при сохранении соответствия требованиям.

Почему инвесторы выбирают ОАЭ

Возможность получить долгосрочное резидентство в одном из крупнейших деловых и финансовых центров мира.
Отсутствие налога на доходы физических лиц.
Развитая банковская система, современное здравоохранение и широкий выбор международных школ и университетов.
При профессиональном сопровождении большую часть процедуры можно пройти дистанционно.

Граждане РФ и РБ могут участвовать в программе напрямую.

Подводные камни «золотой визы» без требований к проживанию

Программа «Золотая виза» дает инвесторам большую свободу, однако даже при отсутствии требований к постоянному проживанию важно соблюдать условия программы. Чтобы сохранить статус резидента и избежать проблем при его продлении, необходимо заранее понимать, какие обязательства остаются у инвестора независимо от того, живет он в стране или нет.

Путаница между резидентством и правом на гражданство

Одно из самых распространенных заблуждений — считать, что длительное сохранение ВНЖ по программе «золотая виза» автоматически приводит к получению гражданства. На практике это не так.

Во многих странах статус резидента можно сохранять без постоянного проживания. Однако для получения гражданства обычно необходимо выполнить дополнительные требования: прожить в стране определенное количество времени, подтвердить знание языка и пройти другие предусмотренные законом процедуры.

Инвестор может много лет сохранять ВНЖ, но при этом не получить право на гражданство. Если конечной целью является получение второго паспорта, нужно заранее изучить условия натурализации, а не ориентироваться только на требования программы к проживанию.

Игнорирование требований к продлению и поддержанию статуса

Даже если программа не требует постоянного проживания в стране, это не означает, что после получения ВНЖ больше ничего делать не нужно. Для сохранения статуса обычно необходимо своевременно продлевать карту резидента, сохранять инвестицию, если этого требуют условия программы, и предоставлять необходимые документы.

Если пропустить сроки продления или не выполнить требования программы, могут возникнуть задержки при оформлении документов, дополнительные расходы или даже риск утраты статуса резидента.

Предположение о том, что статус резидента автоматически дает налоговые преимущества

Получение ВНЖ не означает, что инвестор автоматически становится налоговым резидентом страны или получает налоговые льготы. В большинстве стран иммиграционное и налоговое резидентство регулируются разными правилами.

Налоговый статус обычно зависит от того, сколько времени человек проводит в стране, где находятся его основные личные и экономические интересы, а также от национального налогового законодательства и международных соглашений. Поэтому перед принятием инвестиционного решения стоит заранее получить консультацию налогового специалиста.

Выбор программы, не соответствующей долгосрочным целям

Минимальный размер инвестиций — важный, но далеко не единственный критерий при выборе программы. Не менее важно учитывать права резидента, условия включения членов семьи, требования к продлению статуса и долгосрочные возможности, которые предоставляет ВНЖ.

Для одних инвесторов приоритетом становится возможность включить в заявку родителей или других членов семьи. Для других — получение постоянного вида на жительство, отсутствие требований к проживанию, благоприятный налоговый режим или удобные условия для ведения бизнеса.

Перед подачей заявления также стоит оценить срок действия ВНЖ, условия его продления, инвестиционные возможности и перспективы выбранной страны. Программа должна соответствовать не только бюджету, но и долгосрочным целям инвестора.

Как получить «золотую визу» без переезда

1. Выбор подходящей программы

Первый шаг — определить страну и инвестиционный маршрут, которые лучше всего соответствуют вашим целям. При выборе стоит учитывать минимальный размер инвестиций, условия продления статуса, возможность включить членов семьи, требования к проживанию, перспективы получения гражданства и другие особенности программы.

Сравнить доступные варианты и выбрать оптимальную программу помогут специалисты Astons. Они оценят ваши цели, бюджет и долгосрочные планы, чтобы подобрать решение, которое лучше всего отвечает вашим задачам.

2. Сбор документов и подготовка заявления

После выбора программы необходимо подготовить заявление и собрать документы, в частности могут потребоваться: удостоверение личности, подтверждение происхождения средств, документы о составе семьи и материалы, связанные с инвестициями.

Профессиональное сопровождение на данном этапе помогает правильно подготовить пакет документов, учесть требования выбранной страны и минимизировать возможные задержки при рассмотрении заявления.

Перед подачей заявки компания Astons проводит внутреннюю оценку соответствия клиента требованиям программы, чтобы оценить вероятность успешного результата. Это помогает выявить потенциальные риски на раннем этапе и позволяет нашим экспертам подобрать наиболее подходящую иммиграционную стратегию.

3. Внесение средств

Следующие этапы — открытие банковского счета (если это необходимо) и перевод средств.

Во многих странах значительную часть этих процедур можно выполнить дистанционно через уполномоченных представителей, в том числе открытие счета в банке, покупку недвижимости или другого актива, подписание документов.

4. Подача заявления и сдача биометрических данных

После выполнения инвестиционных условий и подготовки документов заявление подается в уполномоченный государственный орган. Хотя большую часть процедуры во многих странах можно пройти дистанционно, для сдачи биометрических данных обычно требуется хотя бы один личный визит.

Специалисты Astons сопровождают клиентов на этом этапе, помогают подготовить документы, организовать поездку для сдачи биометрии и пройти процедуру подачи заявления.

5. Получение статуса резидента и дальнейшее соблюдение требований программы

После одобрения заявления инвестор получает вид на жительство. Для сохранения статуса необходимо соблюдать условия программы, своевременно продлевать карту резидента, сохранять инвестицию, если это предусмотрено правилами, и следить за изменениями в законодательстве. Дальнейшее сопровождение специалистов Astons включает помощь с продлением ВНЖ и другими вопросами, которые могут возникнуть в процессе сохранения статуса.

Заключение

«Золотая виза» позволяет получить ВНЖ за инвестиции без необходимости переезжать в другую страну или кардинально менять привычный образ жизни. В зависимости от программы инвесторы могут получить возможность свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, включить в заявку членов семьи, сохранить инвестиционный актив и пользоваться другими преимуществами резидентского статуса.

При этом каждая программа имеет свои особенности. Одни страны делают акцент на минимальных требованиях к проживанию, другие — на возможности получить постоянный ВНЖ, включить в заявку родителей или воспользоваться дополнительными налоговыми и инвестиционными преимуществами. Поэтому перед принятием решения важно сравнить условия программ и выбрать ту, которая лучше всего соответствует вашим долгосрочным целям.

Если вы хотите подобрать наиболее подходящую стратегию с учетом инвестиционного бюджета, личной ситуации и долгосрочных целей, обратитесь в Astons за персональной консультацией. Наши эксперты помогут сравнить доступные программы и сопроводят вас на каждом этапе оформления.

Узнать больше

Запросить бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать лучшую страну для вашей семьи.

Отправить запрос

Лучшие программы «Золотой визы» без требований к проживанию