Руководство по подаче заявки на «золотую визу» Греции

Как подать заявку на «золотую визу» Греции: обзор

Процедура. Получение ВНЖ Греции за инвестиции проходит поэтапно и обычно занимает от 4 месяцев. Большинство этапов можно пройти дистанционно через доверенного юриста Astons, а личный визит в страну потребуется только для сдачи биометрических данных.

Подготовка. На первом этапе инвестор подтверждает соответствие базовым требованиям, рассчитывает бюджет с учетом дополнительных расходов и выбирает подходящую стратегию инвестирования. В заявку можно сразу включить членов семьи.

Инвестиции и покупка. После выбора объекта инвестор получает греческий налоговый номер (NIF), открывает банковский счет, вносит депозит и подписывает договор купли-продажи. Право собственности регистрируется в кадастре, что позволяет переходить к подаче на ВНЖ.

Документы и подача. Пакет документов переводится на греческий язык, заверяется и подается в миграционную службу. После регистрации заявления выдается временное разрешение — White Paper, позволяющее легально находиться в стране.

Получение ВНЖ. После сдачи биометрии инвестор и члены его семьи получают карту резидента сроком на 5 лет с возможностью неограниченного продления при сохранении недвижимости

Что такое «золотая виза» Греции?

«Золотая виза» Греции — программа, которая позволяет получить вид на жительство в стране ЕС в обмен на инвестиции. Самой популярной опцией является покупка недвижимости. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью неограниченного продления, что делает программу удобным инструментом долгосрочного планирования и «планом Б» для всей семьи.

Статус резидента открывает безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны, дает право пользоваться европейскими системами образования и здравоохранения, открывать счета в банках ЕС и вести бизнес в европейской юрисдикции.

При этом инвестор не обязан постоянно проживать в Греции для сохранения статуса. Однако при фактическом проживании в стране инвестор может претендовать на гражданство Греции через 7 лет, при условии знания языка и интеграции в общество.

Пошаговый процесс подачи заявки на греческую «золотую визу»

Шаг 1: Подготовка перед подачей заявки

На первом этапе важно убедиться, что инвестор соответствует требованиям программы. Критерии следующие:

• возраст от 18 лет;
• отсутствие судимости и других ограничений для въезда и пребывания в Греции и ЕС;
• наличие действующего полиса медицинского страхования;
• подтверждение законного происхождения средств для инвестиций.

Кроме заявителя инвестор может включить в заявку свою семью:

• супругу или супруга;
• детей до 21 года;
• родителей инвестора и родителей супруга(и).

Шаг 2: Консультация с иммиграционным специалистом Astons

Специалисты проведут предварительный аудит вашего кейса, проверят соответствие условиям программы и предложат оптимальные схемы участия. Согласно программе греческой «золотой визы», существует несколько вариантов инвестиций в недвижимость:

Рекомендуется заранее рассчитать бюджет, учитывая не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы:

Шаг 3: Подбор объекта

Наши эксперты составят подборку недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом. Если вы хотите лично посетить подобранные объекты, наша компания организует для вас поездку в Грецию: наш представитель встретит вас в аэропорту и будет сопровождать в течение всего путешествия. Если у вас нет возможности или желания присутствовать лично, мы организуем удаленный просмотр недвижимости и можем оформить сделку по доверенности.

Шаг 4: Подготовка документов

Для подачи заявления потребуется собрать пакет документов:

• Загранпаспорт;
• Свидетельство о рождении;
• Медстраховка;
• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении детей;
• Загранпаспорта членов семьи;
• Заявление на выдачу ВНЖ;
• Договор купли-продажи недвижимости;
• Квитанции об оплате сборов и пошлин;
• Фотографии.

Все документы должны быть переведены на греческий язык, заверены у нотариуса и иметь апостиль.

Шаг 5: Оформление сделки и юридическая проверка

Юрист Astons получает номер AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) от имени инвестора, подав документы в налоговую службу Греции. Инвестор открывает счет в местном банке.

После подготовки окончательного договора купли-продажи документ подписывается лично или через доверенность и регистрируется в кадастре (Ktimatologio) или в Земельном реестре (Hypothikofilakio), в зависимости от региона.

Оплата недвижимости осуществляется только банковским переводом в евро через счет инвестора. После регистрации инвестор получает свидетельство о праве собственности.

Шаг 6: Подача документов на ВНЖ

Инвестор оплачивает налоги и государственные сборы, приобретает медицинскую страховку. Заявление подается онлайн через миграционный портал Греции.

Шаг 7: Получение временного разрешения и сдача биометрии

После регистрации заявления инвестору выдают временное разрешение на въезд в Грецию (White Paper). С этим документом заявителю и всем участникам в заявке старше 12 лет нужно в течение года лично приехать в Грецию, чтобы сдать биометрические данные. White Paper действительно 12 месяцев, с ним можно многократно въезжать и законно находиться на территории страны.

Шаг 8: Выдача карт резидента

Наш юрист получает готовые карты ВНЖ и отправляет их вам по почте или передает лично, где вам будет удобно. ВНЖ действует 5 лет и продлевается неограниченное количество раз при сохранении инвестиции, а подать документы на продление рекомендуется минимум за 2 месяца до окончания срока действия.

Какие распространённые ошибки при подаче заявки на «золотую визу» Греции?

Даже при относительно несложной процедуре можно совершить ошибки, которые могут привести к задержкам, дополнительным расходам или отказу в выдаче ВНЖ. Чаще всего риски возникают еще на этапе выбора недвижимости и проверки девелопера.

Объект не соответствует требованиям программы

Внешне привлекательные апартаменты могут юридически не подходить под «золотую визу». Например, если у здания нет подтвержденной смены назначения или разрешения на реконструкцию. Без этих документов объект не будет одобрен миграционными органами.

Непроверенный застройщик

На рынке появляются компании без завершенных проектов и финансовой истории. Если девелопер зарегистрирован недавно, не имеет лицензий или достаточных активов, существует риск заморозки строительства или срыва сроков.

Недвижимости с обременением

Обременения, долги по налогам или коммунальным платежам, а также проблемы с регистрацией права собственности могут сделать сделку невозможной или существенно затянуть процесс получения ВНЖ.

Ошибки в документации

Отсутствие кадастровых планов, подтверждения смены назначения здания или корректно оформленных разрешений часто становится причиной отказов. Все документы должны быть тщательно проверены до подписания договора.

Покупка без профессионального сопровождения

Самостоятельное оформление сделки в другой юрисдикции повышает вероятность ошибок. Сотрудничество с лицензированными юристами и нотариусами значительно снижает риски и ускоряет процесс. Проведение комплексной проверки застройщика и объекта — ключевой фактор безопасной инвестиции и успешного получения греческого ВНЖ.

Инвестируйте в греческую недвижимость вместе с Astons

Недвижимость в Греции — надежный способ получить европейский ВНЖ, сохранить капитал и получать стабильный доход. Рынок предлагает широкий выбор объектов: от современных новостроек до апартаментов и вилл на побережье. Благодаря прозрачному законодательству и стабильному росту рынка греческая недвижимость остается одной из самых привлекательных для иностранных инвесторов в Европе.

Узнать больше

Запросить бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать лучшую страну для вашей семьи.

Отправить запрос