Дубай в деталях: гид по району Палм Джумейра (Palm Jumeirah)

Palm Jumeirah — один из самых престижных районов Дубая и одновременно архитектурный символ эмирата. Искусственный остров в форме пальмы известен во всем мире.

В этой статье рассказываем о том, как устроен этот необычный район, какая недвижимость доступна для покупателей, и что точно стоит посетить, если вы окажетесь на острове.

Идея создания острова появилась еще в 90-х, когда возникла необходимость расширить территорию для дальнейшего развития туристического бизнеса. Свободное место на более подходящей для строительства прибрежной полосе закончилось. Город мог расти только вглубь пустыни, но климат ОАЭ не располагает к привлечению туристов в места, где нет водоемов.

Строительство насыпного острова началось в 2001 году по инициативе сегодняшнего эмира Дубая шейха Мохаммеда ибн Рашид аль Мактума. Именно он заслуженно считается создателем современного Дубая – роскошно-глянцевого и удивительно технологичного. Задуманный насыпной остров должен был стать первым в искусственно созданном архипелаге островов.

Использовав 94 миллиона кубических метров песка и 5,5 миллионов кубических метров камня, всего за 2 года строители возвели конструкцию без стальных опор и бетона. Основание острова было укреплено семью миллионами тонн камня и специального синтетического материала — геотекстиля.

Водолазы вручную собирали прочное основание острова, спускаясь на глубину более 12 метров. Остров назвали Палм Джумейра (Palm Jumeirah), что переводится как «крона пальмы». Считается, что объем использованных материалов сопоставим с тем, что позволил бы возвести стену высотой 2,5 метра, которая протянулась бы вдоль всей линии экватора Земли.

Форма пальмы была выбрана не только в честь символа эмирата, но и исходя из тщательных расчетов. При относительно небольшом размере в диаметре — 5,5 километров, — общая береговая линия острова составляет 56 километров. Это почти в 10 раз больше, чем если бы остров задумывался круглым.

Такой эффект создается за счет 17 «ветвей кроны пальмы».

На сегодня из всего искусственного архипелага завершено строительство только острова Палм Джумейра. После окончания строительства понадобилось еще несколько лет для строительства отелей, торговых центров и развлекательных комплексов. Несмотря на то, что работы на других насыпных островах архипелага продолжаются, проект уже сегодня полностью оправдывает вложенные инвестиции.

Центр района— так называемый «ствол пальмы». Здесь находятся самые шикарные отели и основные развлекательные заведения, высотные здания с люксовыми апартаментами.

«Крона пальмы» состоит из 17 ветвей, представляющих собой отдельные микрорайоны. На ветвях расположены таунхаусы и виллы, вся недвижимость имеет отдельный выход к морю.

Над «короной пальмы» находится полумесяц — это волнорез длиной более 8 км, выстроенный из камня, который надежно защищает остров от неожиданностей стихии.

Дорога из международного аэропорта Дубая до острова Палм Джумейра на такси занимает около 30-40 минут. Добраться на остров общественным транспортом без пересадок нельзя. Ближайшая к острову станция метро — Dubai Internet City (красная ветка). Она расположена почти напротив основания «пальмы». Отсюда уже придется ехать на такси. Если вы можете немного прогуляться, пройдите пешком до станции монорельсовой железной дороги, которая проходит по острову Палм-Джумейра от материковой части.

Дубайский монорельс имеет лишь несколько станций, но он удобен, так как на нем можно добраться в самую конечную точку острова. Поезда управляются автоматически, машинистов в них нет. Из окон открывается чудесный вид, а в вагонах очень комфортно. Стоимость проезда — 10-20 дирхамов (в зависимости от пункта назначения).

Монорельс — единственный общественный транспорт на острове Палм Джумейра, но это частное предприятие, поэтому и цена на проезд достаточно высокая. Альтернативу ему может составить только такси. Курсируют также туристические автобусы. В последнее время в Дубае можно найти много велостанций, которые предоставляют велосипеды напрокат, однако необходимо оценивать свои возможности в жарком и влажном климате Дубая.

Такси — второй популярный способ передвижения по острову Палм Джумейра. Стоимость поездки на одного человека — около 25 дирхамов. Тарифы на такси фиксированные и контролируются государством. Если вы путешествуете на такси вдвоем или с компанией друзей, получится выгоднее, чем на монорельсе.

Обладать недвижимостью в районе Палм Джумейра — означает совмещать комфорт жизни в современном мегаполисе с преимуществами отдыха на побережье. Вы можете встречать потрясающие рассветы и закаты, наслаждаться морским отдыхом — и все это среди роскошных небоскребов и редких архитектурных достопримечательностей.

Благодаря законодательству эмирата любой человек может стать собственником недвижимости на острове Палм Джумейра (без ограничений по гражданству). Среди знаменитостей, у которых есть недвижимость в районе — Мадонна, чета Бекхемов, Дональд Трамп, Михаэль Шумахер, Роберт де Ниро, Хилари Суонк и многие другие.

В Палм Джумейра можно найти практически любую недвижимость — маленькие студии, квартиры, апартаменты и резиденции с отельным обслуживанием, пентхаусы, таунхаусы, виллы. На стволе пальмы расположено множество высотных комплексов с большим разнообразием квартир и апартаментов: начиная с маленьких студий от $40 000 до квартир с 4-5 спальнями. Элитные виллы расположены в основном на ветвях пальмы, каждая имеет собственный выход к воде.

Большинство жилых комплексов на острове объединены с пятизвездочными отелями известных брендов. Таким образом получается, что резиденты живут в собственных квартирах, но пользуются всеми сервисами. Это, например, услуги консьержа, горничных, прачечных, а также доступ к закрытым пляжам, частным бассейнам, СПА-салонам, ресторанам. Все резиденции полностью меблированы, оснащены высококачественной бытовой техникой и системой «умный дом».

Владельцы недвижимости могут выбрать из перечня доступных сервисов только те, которые им необходимы. Например, только уборку дома или услуги няни.

Цены на Палм Джумейра выше, чем в других районах Дубая, но при этом спрос на недвижимость не падает.

Например, апартаменты в комплексе Kempinski Residences (сеть Kempinski Hotels) с двумя спальнями, стоят от $462 470. Минимальная цена апартаментов Anantara Residences во всемирно известной тайской отельной сети Anantara составляет $340 250. Стоимость апартаментов в Dream Palm (жилой блок отеля Rixos) начинается от $1 170 700.

Из-за уникального местоположения на роскошном острове и при этом в 20 минутах от центра Дубая, недвижимость здесь пользуется большим спросом не только у покупателей, но и у арендаторов. Особенно популярна посуточная аренда. По данным аналитиков, возврат инвестиций после 2020 года составляет в среднем 6%.

В Дубае действует программа «золотой визы». При покупке жилой недвижимости инвестор получает многолетнюю визу резидента.

Доступно два варианта инвестиций:

• При покупке объекта на сумму от 750 000 дирхамов (~$204 200) можно получить резидентскую визу сроком на 2 года;
• При покупке объекта на сумму от 2 млн дирхамов (~$545 000) — визу на 10 лет.

Приобретать недвижимость можно только в специальных районах — Freehold Zones. Недвижимость можно использовать для личных целей или сдавать в аренду, получая стабильный доход.

Вместе с инвестором статус резидента могут получить его семья: супруг/супруга, родители, сыновья до 25 лет и дочери любого возраста, не состоящие в браке. Все члены семьи могут учиться в местных вузах и работать. При этом не нужно постоянно проживать в ОАЭ для поддержания статуса.

По левой стороне основания «ствола» расположен пляж Палм-Уэст-Бич (Palm West Beach) — один из лучших общественных пляжей Дубая. Набережная пляжа длиной более 1,5 километров представляет собой благоустроенную зону с беговыми дорожками, кафе и пляжными клубами. Сюда можно приходить с домашними животными. Возле пляжа расположены жилые комплексы и пятизвездочные отели с частными пляжными зонами, например, Hilton Dubai Palm Jumeirah или Fairmont The Palm.

На правой стороне «ствола пальмы» также находятся пляжи, отели с бассейнами и ресторанами, которые можно посещать. Особым местом притяжения туристов и местных жителей является крупный торгово-развлекательный центр Нахиль Молл (Nakheel Mall) с множеством кафе, ресторанов, магазинов, супермаркетом Waitrose, многоуровневой парковкой. В торговом центре есть детская зона с игровой и образовательными комнатами, кинотеатр Vox, батуты, квест-комнаты и игровые автоматы.

Из торгового центра Нахиль Молл можно пройти к лифтам, которые за 45 секунд доставляют гостей к верхним этажам небоскреба Palm Tower — Пальмовая башня. Пальмовая башня — это уникальный 52-этажный комплекс со множеством ресторанов, СПА-центров и лаунж-зон. На первых восьми этажах находится пятизвездочный отель The St. Regis Dubai, а на 50-м этаже расположен самый высотный в мире бассейн Aura Skypool. В 2021 году на высоте 240 метров открылась обзорная смотровая площадка View at The Palm. Отсюда открывается потрясающий вид на всю береговую линию Дубая, можно в деталях рассмотреть весь остров, Персидский залив, а также другие районы: Дубай-Марина и Джумейра, остров Блю-Вотерс с колесом обозрения, отель Бурдж-эль-Араб и многое другое.

Смотровая площадка View at The Palm — одна из скрытых жемчужин острова. За короткое время она привлекла огромное внимание и уже стоит в одном ряду с обзорной площадкой At the Top в небоскребе Бурдж-Халифа. Основное отличие смотровой площадки View at The Palm — это то, что она находится под открытым небом. По всему периметру террасы под углом 45 ° размещены стеклянные панели, чтобы было удобнее рассматривать достопримечательности вокруг, в том числе и те, что расположены прямо внизу. В нескольких местах на краю платформы есть бинокли и стеклянные ступени. Можно взобраться на них, если хочется острых ощущений, но беспокоиться не нужно: здесь все безопасно. В центре смотровой площадки работает кафе.

Вдоль всей центральной части «ствола пальмы» пролегает общественный парк Аль-Иттихад (Al Ittihad Park). Это не совсем парк в привычном понимании слова — скорее аллея, вдоль которой высажены более 60 видов деревьев и растений, произрастающих в ОАЭ. Здесь есть места для отдыха под тентами, беговая и пешеходная дорожки, фонтанчики и детские игровые площадки. Вдоль парка расположены жилые комплексы, рестораны, кафе, магазины, еще один торговый центр Golden Mile Galleria.

Однако самые яркие достопримечательности острова находятся на «кроне пальмы». Например, один из самых роскошных отелей Дубая Atlantis Hotel, фрески, стеклянные скульптуры и интерьер которого заслуживают того, чтобы осмотреть их как в музее.

На территории отеля расположен аквапарк Aquaventure — самый большой на Ближнем Востоке тематический парк водных аттракционов. Даже если вы не фанат водных развлечений, возможно вам будет интересно прокатиться с высокой 30-метровой горки в окружении акул и скатов. А вообще в этом крупнейшем аквапарке есть более 100 горок разной степени экстремальности, пляжи, детские игровые площадки. Посетить аквапарк Aquaventure можно в любой день недели, но продолжительность его работы меняется в зависимости от времени года.

Дельфинарий Dolphin Bay — еще одно интересное место при отеле Atlantis. Шоу дельфинов здесь нет, зато вы можете поучаствовать в различных интерактивных программах с дельфинами и морскими львами: плавание, фотографирование, игры, трюки в разных бассейнах. Стоимость таких развлечений варьируется от $116 до $385.

Наконец, аквариум Lost Chambers также расположен внутри отеля. Аквариум украшен руинами затонувшей Атлантиды, ведь отель назван в честь нее. Здесь собраны более 65000 морских обитателей, в том числе акулы, скаты, огромные сомы. Посещение платное, но часть аквариума доступна к осмотру из лобби отеля.

В любое время года на острове проводятся сотни мероприятий, доступны яхтинг, дайвинг, прыжки с парашютом, прогулки на вертолетах и катерах и многое другое.

В 60-х годах, когда в страну стали приезжать первые иностранцы с семьями, была открыта первая частная британская школа — Dubai English Speaking School, которая существует до сих пор. Британская система образования — наиболее популярная в Дубае. Но можно выбрать и школу с американской системой обучения или с российской.

Недалеко от острова Палм Джумейра находится несколько школ, ближайшая из которых — в 3,7 км. Стоимость обучения составляет от $1 500 до $25 000 в год. Средняя и старшая школа – дороже, чем начальная. Самые высокие цены — в учебных заведениях, где преподают по британским стандартам. На пятом году обучения стоимость составляет $19 000 в год. В русской школе Дубая — около $5 700 в год. В некоторых случаях за хорошие результаты обучения школьнику могут предложить скидку в 10%.

Ежегодно правительство Дубая публикует рейтинг школ. Можно выбрать ближайшие, познакомиться с их рейтингом и записаться на тур.

Эксперты компании Astons знают все о доступных программах ВНЖ и гражданства за инвестиции. Узнать подробности можно на бесплатной консультации с нашим специалистом.