Лучшие программы ВНЖ за инвестиции в 2026

Один из самых быстрых и надежных способов получить ВНЖ или ПМЖ в другой стране — это участие в инвестиционных программах. В этой статье мы сравниваем 8 актуальных программ, которые пользуются популярностью у инвесторов.

ВНЖ за инвестиции — это вид на жительство, который иностранный инвестор получает в обмен на вклад в экономику страны, например, через покупку недвижимости, акций, открытие бизнеса или благотворительность. В большинстве программ вместе с инвестором в заявку можно включить супругу(а) и детей, а в отдельных странах также родителей, иногда с обеих сторон.

«Золотая виза» и ВНЖ за инвестиции: есть ли различия?

Термины «золотая виза» и ВНЖ за инвестиции часто используют как синонимы, но важно понимать смысловые различия этих выражений.

• «Золотой визой», как правило, называют программу ВНЖ для иностранных инвесторов с заранее установленными условиями. Государство предлагает инвестору стандартные варианты вложений: чаще всего это покупка недвижимости, инвестиции в фонды или финансовые инструменты, а иногда безвозвратный взнос. Требования и суммы фиксированы, а сама программа рассчитана в основном на пассивные инвестиции.
• ВНЖ за инвестиции является более широким понятием. Он включает разные способы получения ВНЖ, в том числе через открытие или развитие бизнеса. Такие программы обычно предполагают активное участие инвестора: подготовку бизнес-плана, создание рабочих мест и оценку экономической пользы проекта. Условия здесь могут быть более гибкими и рассматриваться индивидуально.

Иными словами, «золотые визы» — это часть программ ВНЖ за инвестиции. В целом инвесторские программы могут быть как стандартными, так и бизнес-ориентированными.

Варианты инвестиций, которые дают право на ВНЖ

Большинство стран признают 4 типа инвестиций: недвижимость, финансовые инструменты, бизнес и перевод капитала.

Покупка недвижимости

Инвестор покупает недвижимость на установленную минимальную сумму и сохраняет ее во владении определенный срок. Обычные условия для программ ВНЖ за покупку недвижимости:

• минимальный порог инвестиций;
• разрешенные типы объектов (жилые / коммерческие);
• обязательный срок владения;
• подтверждение источника средств.

В последние годы многие страны ввели географические ограничения и повышенные пороги в регионах с большим спросом. Например, в Греции минимальный порог составляет €800 000 в Афинах, Салониках и на популярных островах и €400 000 в остальных регионах. Также есть опция покупки объекта, переведенного из коммерческого фонда в жилой за €250 000, независимо от расположения.

Гособлигации и фонды

Финансовые инструменты используются как альтернатива недвижимости, особенно для инвесторов, не заинтересованных в управлении активами. Наиболее распространенные варианты:

• покупка государственных облигаций;
• инвестиции в лицензированные инвестиционные или венчурные фонды.

Преимущества такого варианта вложений: отсутствие операционных рисков и простота администрирования. Недостатком являются более низкая доходность и, как правило, жесткие условия по сроку удержания инвестиций.

Бизнес-инвестиции и создание рабочих мест

Этот формат чаще используется в рамках инвесторских ВНЖ и ориентирован на предпринимателей. Обычно требования включают:

• вложение капитала в существующий или новый бизнес;
• регистрацию компании в принимающей стране;
• создание определенного количества рабочих мест для местных граждан;
• подтверждение экономической целесообразности проекта.

Такие программы сложнее с точки зрения сопровождения, но дают больше гибкости и в ряде стран могут ускорять путь к ПМЖ и гражданству.

Программы перевода капитала

Программы перевода капитала (capital transfer) предполагают размещение значительной суммы средств в финансовой системе страны без привязки к конкретному активу. Как правило, речь идет о:

• депозите в национальном банке;
• безвозвратном взносе в государственные фонды;
• инвестициях в инфраструктурные или стратегические проекты.

Этот вариант чаще всего используется состоятельными лицами, для которых приоритетом является скорость, предсказуемость и минимальное участие в управлении.

«Золотая виза» Греции

Инвестиционные требования

Основным и наиболее востребованным вариантом участия в программе греческого ВНЖ остается инвестиция в недвижимость:

• €250 000 — объекты, переведенные из коммерческих в жилые, либо объекты культурного наследия с обязательной реставрацией. Недвижимость может находиться в любом регионе Греции, независимо от действующих повышенных порогов.

При этом на практике большинство подобных проектов сосредоточено в Афинах и регионе Аттика, что позволяет инвестору получить жилье в востребованной или премиальной локации по минимальному инвестиционному порогу.

• €400 000 — покупка одного объекта площадью не менее 120 м² в большинстве регионов страны.
• €800 000 — недвижимость в Афинах, Салониках и на островах с населением более 3 100 человек.

Также программа ВНЖ за инвестиции в Греции допускает несколько форм вложений, помимо недвижимости:

• Долгосрочная аренда туристической недвижимости сроком от 10 лет.
• Банковский депозит от €500 000.
• Инвестиции от €500 000 в греческие компании или закрытые инвестиционные фонды.
• Покупка государственных облигаций Греции от €500 000.
• Инвестиции от €350 000 в паевые фонды, инвестирующие исключительно в греческие активы.

Преимущества программы

• Возобновляемый ВНЖ на 5 лет с возможностью неограниченного продления при сохранении инвестиций.
• Отсутствие требований к постоянному проживанию в Греции для сохранения статуса.
• Безвизовые поездки по Шенгенской зоне — до 90 дней в каждом 180-дневном периоде.
• Право получать доход от долгосрочной аренды недвижимости, приобретенной в рамках программы.
• Доступ к системе здравоохранения и образования Греции как резидент ЕС.
• Льготный налоговый режим Non-Dom: фиксированный налог на мировой доход при выполнении условий программы.

Сроки рассмотрения и продления

• Срок оформления составляет от 4 месяцев, что делает программу одной из самых быстрых в ЕС.
• Карта резидента выдается сразу на 5 лет и продлевается неограниченное количество раз при сохранении инвестиций.
• Право на постоянное резидентство возникает через 5 лет, а на гражданство — через 7 лет фактического проживания в стране с выполнением языковых и интеграционных требований.

Условия включения семьи

Все члены семьи получают ВНЖ на тех же условиях, что и основной заявитель, дополнительные инвестиции не требуются. В заявку можно включить

• Супруга(у).
• Детей до 21 года.
• Родителей инвестора и его супруги(а).

Изменения и актуальные ограничения

• С 2024 года условия программы стали строже: в популярных и туристических регионах повысили минимальные суммы инвестиций и ввели правило покупки одного объекта установленной площади.
• При этом минимальный порог €250 000 сохранился для проектов по переоборудованию коммерческой недвижимости в жилую и для объектов культурного наследия. Это дает инвесторам возможность войти в программу с меньшим бюджетом, несмотря на ужесточение правил в центральных локациях.

Граждане России и Беларуси могут принять участие в программе ВНЖ Греции только при наличии альтернативного гражданства, например, Сан-Томе и Принсипи, Вануату, и других стран.

«Золотая виза» Португалии

Инвестиционные требования

• Минимальные инвестиции от €500 000 в регулируемые инвестиционные или венчурные фонды. Фонды должны быть зарегистрированы в Португалии.
• Не менее 60% капитала фонда направляется в португальские компании.
• Срок удержания инвестиций минимум 6 лет для сохранения ВНЖ.
• Альтернативные опции: безвозвратные взносы от €250 000 в культурные или научные проекты; бизнес-инвестиции с созданием рабочих мест в Португалии.

Преимущества программы

• Безвизовый доступ к 29 странам Шенгенской зоны.
• Право жить, учиться и вести бизнес в стране ЕС.
• Доступ к европейской банковской системе и финансовым инструментам.
• Возможность получения образования в ЕС.
• Путь к гражданству Португалии через 7-10 лет резидентства.
• Отсутствие требования постоянного проживания в стране.

Сроки рассмотрения и продления

• Срок рассмотрения заявки составляет около 18 месяцев, включая подачу документов и биометрию.
• Первая карта резидента выдается на 2 года с возможностью продления.
• Общий срок до подачи на гражданство достигает 7-10 лет при соблюдении минимальных условий пребывания и сохранении инвестиций.

Условия включения семьи

Португальская «золотая виза» является одной из самых семейно-ориентированных программ ВНЖ в ЕС. В заявку можно включить:

• Супругу(а).
• Детей до 18 лет.
• Финансово зависимых детей до 26 лет (при получении образования).
• Родителей, находящихся на иждивении основного заявителя.

Дополнительные инвестиции для присоединения к заявке членов семьи не требуются.

Изменения и актуальные ограничения

• С октября 2023 года покупка жилой недвижимости и банковские депозиты исключены из опций получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Эти изменения были введены, чтобы снизить давление на рынок жилья и направить инвестиции в другие секторы экономики.
• При этом программа продолжает действовать: инвестиции в фонды нужно удерживать не менее 6 лет, а требования к пребыванию остаются минимальными — 7 дней в первый год и 14 дней в каждом последующем двухлетнем периоде.
• Программа принимает заявки от граждан РФ и Беларуси напрямую.

ПМЖ Кипра за инвестиции

Инвестиционные требования

• Основной вариант получения ПМЖ Кипра за инвестиции — недвижимость: покупка первичной жилой недвижимости от застройщика на сумму от €300 000. Объект может быть оформлен как на физическое лицо, так и на компанию, где заявитель и супруг(а) являются единственными акционерами. Допускается покупка нескольких объектов; недвижимость можно сдавать в аренду.
• Альтернативные инвестиции:

• • покупка одного или двух объектов нежилой недвижимости (офисы, магазины, отели) рыночной стоимостью от €300 000;
  • инвестиции от €300 000 в кипрскую компанию (создание новой или увеличение капитала существующей) при условии реальной деятельности и наличия не менее 5 сотрудников;
  • вложения от €300 000 в кипрские частные инвестиционные фонды (AIF, AIFLNP, RAIF).

• Финансовые требования: подтверждение стабильного дохода из-за рубежа — от €50 000 в год для основного заявителя, +€15 000 при включении супруга(и) и +€10 000 за каждого несовершеннолетнего ребенка.
• Работа по найму с инвесторским ПМЖ запрещена, при этом владение бизнесом и получение дохода допускаются.

Преимущества программы

• Инвестор получает сразу статус ПМЖ без необходимости продления.
• Нет требования постоянного проживания, для сохранения статуса достаточно посещать Кипр раз в 2 года.
• Доступ к инфраструктуре ЕС, включая банковскую систему и открытие счетов в европейских банках.
• Налоговые преимущества режима: возможное снижение налогообложения пассивных доходов и зарубежных активов.

Сроки рассмотрения и продления

• Срок обработки заявки на постоянный ВНЖ обычно составляет от 8 месяцев.
• Статус является бессрочным и не требует продления, однако заявитель и члены семьи обязаны выполнить требования по сдаче биометрии: после одобрения необходимо посетить Кипр в течение года для сдачи биометрических данных и получения документов.
• Получение гражданства возможно после 8 лет резидентства при выполнении условий натурализации, включая требование фактического проживания в стране.

Условия включения семьи

• Супруг(а).
• Дети до 25 лет, при условии финансовой зависимости;

Дополнительные инвестиции для членов семьи не требуются, но общий порог подтвержденного дохода увеличивается по правилам программы. Все включенные члены семьи должны соблюдать поддерживающее требование по визитам: посещать Кипр не реже одного раза в 2 года для сохранения статуса.

Изменения и актуальные ограничения (2025–2026)

• Кипрский ПМЖ не дает безвиз с Шенгеном, хотя сейчас власти Кипра ведут переговоры о вступлении в Шенген.
• Программа принимает заявки от граждан РФ и Беларуси напрямую.

«Золотая виза» ОАЭ

Инвестиционные требования получения «золотой визы» ОАЭ

• 2-летняя виза инвестора при вложении от $204 000 в жилую или коммерческую недвижимость в Дубае (допускается совместная собственность супругов);
• 10-летняя «золотая виза» при вложении от $545 000 в недвижимость в любом из 7 эмиратов.
• Объект должен находиться в зоне freehold, для новостроек требуется сертификат завершения строительства, а продажа недвижимости приводит к утрате статуса.
• Резидентство продлевается неограниченное количество раз, пока сохраняются инвестиции.

Преимущества программы

• Право жить, работать, учиться и вести бизнес в ОАЭ.
• Доступ к банковской системе и финансовой инфраструктуре страны.
• 0% подоходного налога для физических лиц.
• Отсутствие требований к постоянному проживанию для сохранения резидентства.
• Высокая доходность недвижимости (в Дубае около 7%).
• Допустимость сделок с криптовалютой в отдельных случаях при соблюдении требований AML/KYC.

Сроки рассмотрения и продления

• Срок оформления составляет от 2 недель, и, как правило, требуется одна поездка в ОАЭ для прохождения медицинского обследования и сдачи биометрии, после чего заявитель получает Emirates ID и резидентский статус.
• Виза выдается на 2 года или 10 лет в зависимости от выбранного порога инвестиций и продлевается неограниченное число раз при сохранении права на инвестиционный статус и владения объектом.

Условия включения семьи

• Супруг/а.
• Дети:

• • До 18 лет (для 2-летней визы).
  • Неженатые сыновья до 25 лет (для 10-летней визы).
  • Незамужние дочери любого возраста (для 10-летней визы).
  • Финансово зависимые дети с инвалидностью любого возраста.

• Родители (подтверждение финансовой зависимости для 2‑летней визы).
• Домработник (спонсорство доступно только для обладателей 10-летней визы).

Изменения и актуальные ограничения

Важно учитывать, что гражданство ОАЭ не является стандартным продолжением резидентства и доступно в исключительных случаях, поэтому программу следует рассматривать как инструмент долгосрочного проживания и налоговой оптимизации, а не как прямой путь к паспорту.

ПМЖ Мальты за инвестиции

Инвестиционные требования

• Программа предусматривает комбинированную схему инвестиций. Она включает государственный взнос, пожертвование и инвестиции в недвижимость.
• От €169 000 — вариант с арендой недвижимости (договор аренды на 5 лет с минимальной годовой ставкой).
• От €375 000 — вариант с покупкой недвижимости стоимостью от €375 000.
• В обоих вариантах требуется взнос в Национальный фонд развития Мальты и пожертвование НКО.
• Инвестор должен подтвердить наличие активов не менее €500 000.

Преимущества программы

• Постоянный статус резидента ЕС без требований к проживанию на Мальте.
• Право жить, работать, учиться и вести бизнес на территории страны.
• Безвизовые поездки по 29 странам Шенгенской зоны.
• Благоприятный налоговый режим: при отсутствии фактического проживания налогообложению подлежит только доход, полученный на Мальте.

Сроки рассмотрения и продления

• Рассмотрение заявки занимает в среднем от 6 месяцев с момента подачи документов.
• Статус предоставляется бессрочно, при этом карта резидента подлежит техническому обновлению каждые 5 лет.

Условия включения семьи

Программа Мальты является одной из самых широких в ЕС по семейному охвату и позволяет включить в заявку:

• Супруга/у.
• Дети до 18 лет включаются без дополнительных условий.
• Дети старше 18 лет могут быть включены, если они финансово зависимы от инвестора и не состоят в браке.
• Родители, бабушки и дедушки допускаются к включению при подтверждении финансовой зависимости.

Изменения и актуальные ограничения

• Мальтийские власти по требованию ЕС ужесточили проверку источника средств и финансовой устойчивости заявителей.
• На данный момент программа недоступна для граждан России и Беларуси.

ВНЖ Италии за инвестиции

Инвестиционные требования

ВНЖ Италии можно получить при инвестициях:

• От €500 000 — инвестиции в акции итальянской компании.
• От €250 000 — инвестиции в инновационные стартапы (льготный порог).
• €1 000 000 — безвозвратное пожертвование в проекты общественной значимости (культура, образование, наука).
• От €2 000 000 — покупка государственных облигаций Италии.
• Инвестиции необходимо осуществить в течение 3 месяцев после въезда в Италию по визе D.
• ВНЖ сохраняется при условии удержания выбранного инвестиционного инструмента.

Преимущества программы

• Статус резидента ЕС с правом жить, работать, учиться и вести бизнес в Италии.
• Доступ к итальянской и европейской банковской системе.
• Отсутствие требования постоянного проживания.
• Свободные поездки по Шенгенской зоне для бизнеса и личных целей.
• Возможность получения гражданства ЕС при соблюдении условий.

Сроки рассмотрения и продления

• Срок рассмотрения заявки составляет от 3 месяцев после подачи полного пакета документов.
• Первичный ВНЖ выдается на 2 года и продлевается при сохранении инвестиций.

Условия включения семьи

• Супруг(а).
• Дети до 18 лет.
• Родители старше 65 лет (инвестора или супруга/и).

Изменения и актуальные ограничения

• Покупка недвижимости в Италии сама по себе не является основанием для получения инвестиционного ВНЖ.
• Гражданство Италии возможно оформить после 10 лет проживания при выполнении общих условий натурализации.
• На данный момент программа недоступна для граждан России и Беларуси.

«Золотая виза» Венгрии

Инвестиционные требования

«Золотую визу» Венгрии можно получить при инвестициях:

• от €250 000 — приобретение паев в фондах недвижимости, одобренных венгерским финансовым регулятором, с удержанием инвестиций до 5 лет и заявленной возможностью возврата капитала по окончании срока
• от €1 000 000 — невозвратное пожертвование в пользу аккредитованного образовательного или научного учреждения.
• Инвестиции осуществляются исключительно через банковский перевод, а для прохождения ключевых процедур, как правило, требуется личное присутствие в Венгрии.
• После получения гостевой визы инвестора вложение должно быть завершено в установленные сроки, а для продления резидентского статуса инвестор обязан сохранять инвестиции в полном объеме.

Преимущества программы

• Статус дает право жить, работать и учиться в стране — члене ЕС.
• Резидент получает доступ к банковской системе Венгрии и ЕС.
• Нет требования постоянного проживания для сохранения статуса.
• Возможность свободных поездок по Шенгенской зоне в рамках общих правил.
• Конкурентная налоговая среда: корпоративный налог 9%, подоходный налог 15%.

Сроки рассмотрения и продления

• Срок оформления обычно составляет от 4 месяцев.
• ВНЖ выдается сразу на 10 лет, а продление возможно при сохранении инвестиции и выполнении формальных требований программы.
• После 8 лет резидентства инвестор может претендовать на гражданство Венгрии при выполнении общих требований натурализации.

Условия включения семьи

• Супруг(а).
• Дети:

• • До 18 лет — автоматически включены в заявку.
  • Старше 18 лет – должны быть финансово зависимы и не состоять в браке.

Изменения и актуальные ограничения

• На данный момент программа недоступна для граждан России и Беларуси.

Грин-карта США (виза EB-5)

Основные требования

• Инвестиции через Региональный центр (от $800 000). Пассивное вложение в проект, одобренный иммиграционными властями США и расположенный в приоритетной экономической зоне (Targeted Employment Area). Инвестор не участвует в управлении бизнесом и не отвечает напрямую за создание рабочих мест — эти обязанности берет на себя региональный центр. Проект должен обеспечить создание не менее 10 рабочих мест, а инвестиции удерживаются в среднем около 5 лет с возможностью возврата капитала. Этот вариант считается наиболее популярным и наименее операционно сложным.
• Прямые инвестиции (от $1 050 000). Инвестор вкладывает средства в собственный или существующий бизнес в США и принимает активное участие в управлении проектом. На инвесторе лежит ответственность за создание минимум 10 полноценных рабочих мест для граждан или постоянных резидентов США. Этот путь дает большую свободу в выборе бизнеса, но требует большего вовлечения и несет более высокие операционные риски.
• Оба варианта ведут к получению постоянного резидентства США (грин-карты) без требований к знанию языка, образованию или опыту работы, с возможностью подать на гражданство через 5 лет проживания.

Преимущества программы

• Грин-карта для инвестора и семьи с правом жить, работать и учиться в любом штате.
• Отсутствие привязки к работодателю, профессии или конкретному бизнесу.
• Возможность подать на гражданство США через 5 лет проживания.
• Удобный вариант пассивного формата инвестиций.

Сроки рассмотрения

• Получение условной грин-карты обычно занимает 12–18 месяцев, а полный путь до постоянной грин-карты — в среднем 2–2,5 года.
• Пассивные инвестиции удерживаются около 5 лет, после чего возможен возврат капитала в зависимости от структуры конкретного проекта.

Условия включения семьи

• Супруг/а)
• Дети до 21 года, не состоящие в браке.

Все члены семьи получают условные, а затем постоянные грин-карты одновременно с основным заявителем и обладают теми же правами резидента США. Дополнительные инвестиции не требуются

Ограничения и нюансы

В 2026 году власти США приостановили выдачу иммиграционных виз для граждан 75 стран. Ограничение распространяется на все категории иммиграционных виз, включая инвестиционную EB-5, при этом прием заявлений и интервью формально продолжается, но новые иммиграционные визы в этот период не выдаются. Мера действует до отдельного уведомления, не затрагивает уже выданные грин-карты и неиммиграционные визы.

Выбор программы ВНЖ за инвестиции зависит не от «лучшей страны в рейтинге», а от вашей цели. Одна и та же программа может быть идеальной для мобильности, но неудобной для налогов или включения семьи.

Для доступа в ЕС и прав на Шенген

Если вашим приоритетом является свободное передвижение по Европе и статус резидента ЕС, оптимальны программы стран Шенгенской зоны. «Золотые визы» Португалии, Греции, Италии и Венгрии дают ВНЖ страны ЕС с правом безвизовых поездок по Шенгену и в перспективе — доступ к ПМЖ и гражданству при выполнении условий. Для россиян и белорусов участие в некоторых программах закрыто, или, как например в Греции, доступно при наличии второго гражданства, например, Турции, Вануату, Египта и других стран.

Самый быстрый и простой вариант

Для тех, кому важны скорость и минимальная бюрократия, подойдут программы с короткими сроками рассмотрения и формализованными требованиями. К таким относятся ВНЖ ОАЭ (от 1 месяца) и Греции (от 4 месяцев).

Минимальные инвестиции

Если ключевой фактор — не номинальный порог, а суммарные расходы с учетом сборов и обязательств, стоит рассматривать Грецию (€250 000 в отдельных форматах недвижимости). Важно учитывать не только инвестицию, но и сопутствующие издержки, срок удержания капитала и ликвидность.

Для налоговой оптимизации

В этом случае чаще выбирают ОАЭ (0% подоходного налога) и, при правильной структуре капитала, Грецию и Кипр с режимами Non-Dom. Такие программы используются не только для иммиграции, но и для финансового и бизнес-планирования.

Для гражданства

Важно оценить не на саму программу ВНЖ, а требования к натурализации. Более предсказуемый путь предлагают Греция (7 лет), Португалия (7–10 лет), Кипр (8 лет), Венгрия (8 лет) и США (5 лет с грин-картой). В ОАЭ резидентство не является прямым маршрутом к гражданству.

Для переезда семьи

Не все программы одинаково «семейные». Наиболее широкие возможности включения супругов, детей старше 18 лет и родителей предлагают Португалия, Мальта, Греция, Кипр. В таких программах дополнительные инвестиции за членов семьи, как правило, не требуются, но могут увеличиваться требования к доходу.

Для глобальной мобильности

Если переезд не планируется, критично отсутствие требований к постоянному проживанию. В этом случае подходят Португалия (минимальные дни пребывания), Греция, Италия, Венгрия, ОАЭ и Кипр. Напротив, США требуют реального проживания для сохранения статуса и последующего гражданства.