Условия получения ВНЖ на Кипре

Чтобы получить ПМЖ Кипра за инвестиции, заявитель должен вложить от €300,000 (без учета НДС) в квалифицируемый актив, подтвердить достаточный ежегодный доход за пределами Кипра, подать необходимые документы и пройти проверку благонадежности. После одобрения заявления необходимо продолжать соблюдать требования программы.

В зависимости от выбранного варианта заявитель может купить новую жилую или коммерческую недвижимость, инвестировать в кипрскую компанию или в утвержденный инвестиционный фонд.

В этом руководстве подробно разобраны требования программы ПМЖ Кипра, чтобы инвесторы могли заранее проверить, соответствуют ли они установленным критериям.

1. Финансовые пороги и требования к капиталу

Чтобы получить ПМЖ Кипра, заявитель должен вложить не менее €300,000 в один из предусмотренных программой активов, подтвердить установленный ежегодный доход из зарубежных источников и законное происхождение средств.

Инвестиционные варианты от €300,000

Заявитель должен вложить не менее €300,000 без учета НДС в один из активов, предусмотренных программой. Инвестиция должна финансироваться за счет средств, переведенных из-за рубежа, и сохраняться на протяжении всего периода, в течение которого заявитель намерен поддерживать статус постоянного резидента.

К вариантам вложений относятся:

• покупка новой жилой недвижимости у застройщика;
• инвестиции в офисные, торговые, гостиничные или другие коммерческие объекты;
• покупка акций кипрской компании, которая ведет деятельность на Кипре и имеет не менее 5 сотрудников;
• вложение средств в альтернативный инвестиционный фонд (AIF), зарегистрированный альтернативный инвестиционный фонд (RAIF) или фонд UCITS, учрежденный и действующий на Кипре.

По каждому из этих вариантов можно оформить ПМЖ Кипра при соблюдении требований программы. На практике многие инвесторы выбирают жилую недвижимость, поскольку она сочетает иммиграционные преимущества с возможностью долгосрочного сохранения капитала и потенциального роста стоимости актива.

Требования к зарубежному доходу

Помимо выполнения инвестиционных условий, заявитель должен подтвердить наличие ежегодного дохода из источников за пределами Кипра, достаточного для содержания себя и членов семьи. Требования к источнику дохода зависят от выбранного варианта инвестиций.

Минимальный годовой доход:

• €50,000 — для основного заявителя;
• дополнительно €15,000 — для супруга или супруги;
• дополнительно €10,000 — на каждого ребенка-иждивенца.

Доход должен поступать из-за пределов Кипра и может подтверждаться, например: 

• заработной платой;
• дивидендами от компаний;
• доходом от сдачи зарубежной недвижимости в аренду;
• пенсионными выплатами;
• процентами и другими регулярными пассивными поступлениями.

2. Обязательные документы и юридическая проверка

Для подачи заявления необходимо подготовить полный комплект документов, подтверждающих соответствие требованиям программы. Неполный комплект документов, ошибки или расхождения в информации могут привести к дополнительным запросам со стороны кипрских органов и увеличить срок рассмотрения заявления. Поэтому документы рекомендуется заранее проверить на полноту и корректность.

Точный перечень документов зависит от обстоятельств заявителя и выбранного варианта инвестиций, однако обычно включает: 

• действующие паспорта основного заявителя и всех иждивенцев;
• заполненные анкеты и государственные декларации;
• документы, подтверждающие выполнение инвестиционных условий, например договор купли-продажи недвижимости, соглашение о покупке акций или документы о вложении средств в инвестиционный фонд;
• документы, подтверждающие перевод средств на Кипр из-за рубежа;
• документы, подтверждающие ежегодный зарубежный доход;
• документы, подтверждающие законное происхождение средств;
• справку об отсутствии судимости из страны гражданства или постоянного проживания заявителя;
• действующий полис медицинского страхования для заявителя и членов семьи, включенных в заявление;
• резюме основного заявителя, если оно требуется;
• свидетельство о браке и свидетельства о рождении членов семьи, включенных в заявление;
• фотографии паспортного формата;
• биометрические данные.

Все документы, выданные за пределами Кипра, как правило, необходимо официально перевести на греческий или английский язык, а также оформить апостиль или пройти консульскую легализацию — в зависимости от страны их выдачи.

Проверка благонадежности и источника средств

Кипрские уполномоченные органы проводят комплексную проверку благонадежности всех заявителей на ПМЖ. Они проверяют личность заявителя, происхождение средств, финансовую историю и общий профиль рисков.

В ходе рассмотрения заявления могут анализироваться: 

• происхождение инвестиционных средств и законность их получения;
• банковская история и финансовые операции;
• владение бизнесом и корпоративные интересы;
• соблюдение налогового законодательства;
• международные санкционные и контрольные списки;
• наличие судимости;
• статус политически значимого лица, если применимо.

Перед подачей заявления рекомендуется убедиться, что все представленные сведения являются полными, точными и непротиворечивыми. В противном случае могут быть дополнительные запросы со стороны кипрских органов, что увеличит срок рассмотрения заявления.

3. Налоговые последствия и НДС при покупке недвижимости

Получение ПМЖ Кипра само по себе не делает заявителя налоговым резидентом страны. Инвесторы, которые переезжают на Кипр и соответствуют установленным критериям налогового резидентства, могут воспользоваться действующими налоговыми режимами и льготами, предусмотренными кипрским законодательством.

Налоговое резидентство

Налоговое и постоянное резидентство — отдельные юридические статусы.

ПМЖ Кипра дает право бессрочно проживать в стране, тогда как налоговое резидентство определяется в соответствии с законодательством Кипра. Как правило, оно возникает при выполнении установленных законом условий, например правила 183 дней или, в некоторых случаях, — 60 дней.

Для многих международных инвесторов сочетание постоянного и налогового резидентства Кипра открывает значительные возможности для долгосрочного налогового и финансового планирования.

Налоговый режим Non-Dom

Новые налоговые резиденты Кипра могут воспользоваться режимами Non-Domicile, или Non-Dom, при соблюдении установленных законом требований.

Основные преимущества режима:

• дивидендный доход освобождается от специального взноса на оборону;
• процентный доход освобождается от специального взноса на оборону;
• неприменение специального взноса на оборону с учетом применимых правил к доходу от аренды;
• доступ к одной из наиболее конкурентоспособных налоговых систем Европы для международно мобильных лиц.

НДС при покупке недвижимости

Порядок применения НДС зависит от типа недвижимости и цели ее использования.

Для инвесторов, подающих заявление на ПМЖ:

• Новая жилая недвижимость, как правило, облагается НДС по ставке 19%.
• Сниженная ставка НДС 5% может применяться к части стоимости жилого объекта, предназначенного для использования в качестве основного и постоянного места проживания заявителя, при соблюдении требований законодательства.
• Коммерческая недвижимость облагается НДС в соответствии с применимыми правилами и особенностями конкретной сделки.

Порядок применения НДС зависит от условий конкретной сделки. Поэтому перед покупкой недвижимости рекомендуется получить профессиональную юридическую и налоговую консультацию.

4. Ежегодное соблюдение финансовых требований

Получение ПМЖ Кипра — не заключительный этап. Для сохранения статуса резидент должен продолжать выполнять ряд юридических и финансовых требований программы.

Сохранение инвестиции

Актив необходимо сохранять в течение всего периода, пока заявитель намерен поддерживать статус постоянного резидента Кипра.

Например, если обладатель ПМЖ решит продать недвижимость, приобретенную для получения статуса, ее необходимо заменить другим активом, соответствующим требованиям программы, стоимостью от €300,000. В противном случае статус постоянного резидента может быть аннулирован.

Сохранение финансовой независимости

Для сохранения статуса постоянного резидента необходимо продолжать соответствовать требованиям программы в отношении ежегодного дохода. Постоянные резиденты должны продолжать подтверждать наличие достаточных финансовых средств для содержания себя и включенных в заявление членов семьи.

Программа предназначена для финансово независимых лиц, поэтому обладатели ПМЖ, как правило, не имеют права работать на Кипре по найму. При этом они могут владеть акциями кипрских компаний и получать дивиденды с учетом применимых юридических и налоговых правил.

Требования к физическому присутствию

Для сохранения статуса постоянного резидента необходимо посещать Кипр не реже одного раза в 2 года. Если обладатель ПМЖ отсутствует на Кипре более 2 лет, статус постоянного резидента может быть аннулирован.

Изменение семейных обстоятельств

При изменении обстоятельств, которые могут повлиять на соответствие требованиям программы, необходимо своевременно уведомить компетентные органы Кипра. Это может касаться, в частности, изменения семейного положения, состава семьи или иных обстоятельств, имеющих значение для сохранения статуса.

Как Astons помогает получить ПМЖ Кипра

Программа ПМЖ Кипра предусматривает несколько вариантов инвестиций. Одним из наиболее востребованных остается покупка новой жилой недвижимости. Astons предоставляет комплексное сопровождение на всех этапах — от оценки соответствия требованиям программы и подбора недвижимости до получения статуса постоянного резидента.

Наши услуги включают:

• Бесплатную предварительную проверку. Анализ ситуации заявителя и проверку соответствия требованиям программы ПМЖ Кипра.
• Подбор недвижимости. Доступ к широкому портфелю новых жилых проектов, соответствующих условиям программы.
• Инвестиционное сопровождение. Помощь в выборе объекта с учетом инвестиционных целей и долгосрочной стратегии заявителя.
• Юридическое сопровождение. Координацию юридической проверки объекта, анализ документов по сделке и сопровождение покупки недвижимости.
• Подготовку заявления. Помощь в сборе, проверке и подаче необходимых документов, включая подтверждение законного происхождения средств и финансовой состоятельности.
• Сопровождение заявления. Взаимодействие с компетентными государственными органами и контроль процесса рассмотрения заявления до получения статуса постоянного резидента.

Узнать больше

Запросить бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать лучшую страну для вашей семьи.

Отправить запрос