Золотая Виза Греции для всей семьи

Греческая «золотая виза» — одна из самых семейно-ориентированных инвестиционных иммиграционных программ в Европе. Она позволяет инвесторам включить в одну заявку супругов, детей младше 21 года и родителей. При инвестициях в недвижимость от €250 000 заявители могут получить продлеваемый ВНЖ сроком на 5 лет не только для себя, но и для близких родственников разных поколений.

Перед подачей заявки важно заранее разобраться, какие родственники могут участвовать в программе, какая минимальная сумма инвестиций требуется и какие дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении членов семьи.

Главное

• Программа ВНЖ Греции за инвестиции позволяет включить в одну заявку сразу несколько поколений семьи.
• В заявку можно добавить супруга или супругу, детей до 21 года, а также родителей обоих супругов.
• При добавлении членов семьи в заявку базовый инвестиционный порог остается прежним.
• В 2026 году минимальный порог инвестиций начинается от €250 000 для отдельных проектов реконструкции и реставрации недвижимости.
• ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления при сохранении условий участия в программе.
• Для продления ВНЖ не требуется постоянно проживать в Греции.
• Члены семьи получают право на безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны и доступ к долгосрочному проживанию в Европе.

Кто может участвовать: правило трех поколений

Программа греческой «золотой визы» позволяет включить в одну заявку сразу несколько поколений семьи. ВНЖ могут получить не только инвестор и его супруг или супруга, но также дети и родители обоих супругов. Такой формат выгодно отличает греческую программу от других европейских программ ВНЖ за инвестиции.

В заявку можно включить:

• основного заявителя;
• супруга или супругу;
• детей младше 21 года;
• родителей основного заявителя;
• родителей супруга или супруги.

Возможность включить родителей особенно важна для инвесторов, которые рассматривают долгосрочные стратегии семейной релокации. Количество поисковых запросов «греческая золотая виза включение родителей в семейную заявку» значительно выросло, поскольку многие инвесторы специально сравнивают Грецию с программами, где включение родителей не предусмотрено.

Для больших семей такая структура позволяет избежать оформления нескольких инвестиционных заявок и заметно упрощает процесс переезда.

Инвестиционные варианты для семьи в 2026 году

Требуемая сумма инвестиций остается одинаковой независимо от того, включает заявка двух человек или несколько поколений членов семьи по программе «золотой визы» Греции.

Актуальные инвестиционные пороги по программе «золотой визы» Греции в 2026 году:

€800,000

Применим в следующих локациях:

• регион Аттика, включая Афины;
• Салоники;
• Миконос;
• Санторини;
• Крит;
• острова с населением более 3100 жителей.

Требования:

• только один объект недвижимости;
• минимальная площадь — 120 м².

€400,000

Применим в:

• Большинстве остальных регионов Греции.

Требования:

• только один объект недвижимости;
• минимальная площадь — 120 м².

€250,000

Доступен для следующих вариантов:

• объекты, меняющие целевое назначение — переведенные из коммерческого фонда в жилой;
• реставрация охраняемых исторических зданий.

Реконструированные объекты стали одним из наиболее привлекательных вариантов участия в программе греческой «золотой визы» благодаря более низкому порогу входа и долгосрочному инвестиционному потенциалу. Такие проекты часто открывают доступ к премиальным локациям, где возможности для нового строительства ограничены, включая исторические районы и центральные городские зоны. Помимо преимуществ, связанных с получением ВНЖ, инвесторы также могут рассчитывать на рост стоимости недвижимости, возможность получения арендного дохода и покупку объектов на ранней стадии строительства. Это расширяет возможности инвестора и потенциал доходности в будущем. Кроме того, такие проекты способствуют развитию городской инфраструктуры и сохранению исторической застройки, создавая дополнительную долгосрочную ценность.

Пошаговый процесс подачи семейной заявки

Подача заявки на греческую «золотую визу» для семьи включает несколько юридических, инвестиционных и административных этапов. С поддержкой локальных специалистов в Греции процесс можно пройти быстрее и проще, даже если инвестор планирует купить недвижимость дистанционно. Astons сопровождает семьи на каждом этапе: от оценки соответствия требованиям программы до получения карт ВНЖ.

Шаг 1: Предварительная оценка заявки и выбор стратегии

Процесс начинается с консультации и предварительной проверки данных заявителя. В течение 24 часов Astons анализирует профиль инвестора, состав семьи и цели, чтобы подтвердить соответствие требованиям программы и рекомендовать наиболее подходящий инвестиционный маршрут.

На этом этапе семьи также получают рекомендации по требованиям к заявке, срокам оформления и наиболее эффективной структуре включения родственников, соответствующих условиям программы.

Шаг 2: Выбор и резервирование объекта недвижимости

Astons формирует индивидуальную подборку инвестиционных объектов с учетом бюджета инвестора, целей получения ВНЖ и личных предпочтений. Семьи могут приехать в Грецию для просмотра недвижимости или воспользоваться дистанционным форматом покупки с виртуальными турами по объектам.

После выбора объект, как правило, можно зарезервировать с помощью депозитного платежа в размере около 10% от стоимости недвижимости.

Шаг 3. Инвестирование и регистрация сделки

Финальный договор купли-продажи необходимо подписать у нотариуса и официально зарегистрировать в земельном кадастре Греции.

На этом этапе поездка в Грецию требуется не всегда. По доверенности греческий юрист может провести сделку от имени инвестора. Инвестор оплачивает недвижимость, установленные налоги и сборы, а также оформляет необходимую медицинскую страховку.

Шаг 4. Подача заявления на ВНЖ

После завершения инвестиций подается заявление на получение ВНЖ для инвестора и членов семьи, соответствующих условиям программы.

Заявители получают временный документ о проживании (White Paper). Он позволяет въезжать в Грецию, пока заявление находится на рассмотрении.

Шаг 5. Сдача биометрии в Греции

Заявители должны лично пройти процедуру сдачи биометрии в Греции: предоставить отпечатки пальцев и фотографии. Это обязательный этап оформления ВНЖ.

Шаг 6. Одобрение и получение карт ВНЖ

После одобрения юридическая команда Astons в Греции получает карты ВНЖ и организует их безопасную доставку клиенту.

Необходимые документы

Перед подачей заявления необходимо собрать подтверждающие документы для инвестора и членов семьи, а также легализовать их, если это требуется.

Обычно пакет документов включает:

• действующие паспорта всех заявителей;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• документы, подтверждающие родственную связь с родителями, если применимо;
• справки об отсутствии судимости;
• медицинскую страховку;
• фотографии паспортного формата.

Права и преимущества для членов семьи в Греции

После одобрения заявки члены семьи получают собственные карты ВНЖ, связанные с основным заявителем, и могут пользоваться преимуществами программы.

Ключевые преимущества включают:

• продлеваемый ВНЖ сроком на 5 лет;
• безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны до 90 дней в течение любого 180-дневного периода;
• отсутствие требования к минимальному сроку фактического проживания;
• доступ к медицинским и образовательным услугам в Греции;
• возможность сохранять резидентский статус без постоянного переезда в Грецию;
• возможность подать заявление на гражданство после 7 лет проживания;
• доступ к налоговому режиму Non-Dom с фиксированным ежегодным налогом €100 000.

Какие расходы нужно учитывать при семейной заявке

Помимо самой инвестиции, семьям необходимо учитывать обязательные государственные и процедурные платежи.

Обычно к обязательным расходам относятся:

• государственные сборы за рассмотрение заявки;
• сборы за выдачу карт ВНЖ;
• расходы на обработку биометрических данных;
• юридическое сопровождение;
• перевод и заверение документов;
• медицинская страховка;
• расходы, связанные с покупкой недвижимости;
• нотариальные и регистрационные сборы.

Ниже представлен обзор основных расходов, которые могут возникнуть в процессе оформления:

Греческая «золотая виза» как долгосрочная стратегия для семьи

Для многих инвесторов планирование резидентства уже не сводится только к личной мобильности. Семьи все чаще ищут решения, которые обеспечивают гибкость для нескольких поколений, будущие образовательные возможности, долгосрочную безопасность и доступ к стабильной европейской юрисдикции. Греческая программа ценна тем, что предлагает ВНЖ не как индивидуальное преимущество, а как семейную стратегию.

Благодаря широким условиям участия, возможности включения родителей и инвестиционным вариантам в разных ценовых категориях греческая «золотая виза» в 2026 году остается одной из самых комплексных программ семейного резидентства в Европе.

Как может помочь Astons

Astons — одно из ведущих агентств недвижимости в Греции. Компания заняла первое место в категории Real Estate Agency Single Office — Greece на European Property Awards 2024–2025.

С Astons семьи получают:

• возможность дистанционной покупки недвижимости;
• доступ к более чем 100 тщательно отобранным инвестиционным объектам и эксклюзивным проектам по всей Греции;
• правовое сопровождение команды юристов, аккредитованных Афинской коллегией адвокатов;
• поддержку по вопросам релокации, включая поиск школы, консультации по медицинским вопросам, открытие банковских счетов, регистрацию компании и другие услуги.

Узнать больше

Запросить бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать лучшую страну для вашей семьи.

Отправить запрос