Aileler İçin Yunanistan Golden Visa

Yunanistan Golden Visa, yatırımcıların eşlerini, 21 yaş altındaki çocuklarını ve ebeveynlerini tek bir oturum başvurusu altında dahil etmelerine olanak tanır ve bu özelliğiyle Avrupa’nın en aile dostu yatırım göç programlarından biri olarak öne çıkar. Uygun bir gayrimenkul yatırımı ile €250.000’dan başlayan tutarlarla başvuru yapılabilir ve yatırımcılar 5 yıllık yenilenebilir oturum izni alırken, uygun aile üyeleri de aynı haklardan faydalanabilir.
Sürece başlamadan önce kimlerin dahil edilebileceğini, yatırım eşiklerini ve ek aile maliyetlerini anlamak kritik önem taşır.

Önemli Çıkarımlar

• Yunanistan Golden Visa, tek bir başvuru yapısı altında birden fazla neslin dahil edilmesine izin verir.
• Uygun aile üyeleri arasında eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri yer alabilir.
• Tek bir uygun yatırım, tüm aile üyelerini kapsar ve minimum yatırım tutarını artırmaz.
• 2026 yatırım seçenekleri belirli dönüşüm ve restorasyon projeleri için €250.000’dan başlamaktadır.
• Oturum izinleri 5 yıl süreyle verilir ve şartlar devam ettiği sürece yenilenebilir.
• Oturumu korumak için minimum kalış şartı bulunmamaktadır.
• Aile üyeleri Schengen bölgesinde serbest seyahat ve uzun vadeli Avrupa oturum hakları elde eder.

Kimler Uygun? “Üç Nesil” Kuralı Açıklaması

Yunanistan Golden Visa programı, “üç nesil kuralı” olarak bilinen yapıyı takip eder ve tek bir aile başvurusu altında yatırımcı, eşi, çocukları ve her iki tarafın ebeveynlerini kapsayabilir. Bu yapı, Avrupa’daki yatırım yoluyla oturum programları arasında oldukça nadirdir.

Mevcut kurallara göre uygun Yunanistan Golden Visa aile kapsamı şunları içerebilir:

• Ana başvuru sahibi
• Yasal olarak evli eş
• 21 yaş altındaki çocuklar
• Ana başvuru sahibinin ve eşin ebeveynleri

Ebeveynlerin dahil edilebilmesi, uzun vadeli aile yerleşim planı yapan yatırımcılar için özellikle önemlidir. “Yunanistan Golden Visa aile dahil etme” aramalarının artmasının nedeni de, birçok yatırımcının ebeveyn dahil etmeyen programlarla karşılaştırma yapmasıdır.

Daha büyük aileler için bu yapı, ayrı yatırım başvurularına olan ihtiyacı ortadan kaldırabilir ve uzun vadeli yerleşim sürecini önemli ölçüde sadeleştirebilir.

2026 Yatırım Eşikleri: Aileler Nerelere Yatırım Yapabilir?

Gerekli yatırım tutarı, başvurunun iki kişi veya çok nesilli Yunanistan Golden Visa aile üyelerini içermesine bakılmaksızın aynıdır.

2026 için güncel Yunanistan Golden Visa eşikleri:

€800.000 yatırım eşiği

Uygulanan bölgeler:

• Attika bölgesi (Atina dahil)
• Selanik
• Mikonos
• Santorini
• Girit
• Nüfusu 3.100’ün üzerindeki alanlar

Şartlar:

• Tek bir gayrimenkul
• Minimum 120 m²
• €400.000 yatırım eşiği

Uygulanan bölgeler:

• Yunanistan’ın diğer çoğu bölgesi

Şartlar:

• Tek bir gayrimenkul
• Minimum 120 m²
• €250.000 yatırım eşiği

Şunlar için geçerli:

• Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi
• Koruma altındaki tarihi binaların restorasyonu

Yeniden inşa edilen mülkler, düşük giriş eşiği ve uzun vadeli yatırım potansiyeli nedeniyle Yunanistan Golden Visa kapsamında en cazip seçeneklerden biri haline gelmiştir. Bu projeler genellikle yeni geliştirme fırsatlarının sınırlı olduğu tarihi bölgeler ve merkezi lokasyonlara erişim sağlar. Oturum avantajlarına ek olarak yatırımcılar, değer artışı, kira geliri ve daha esnek satın alma seçeneklerinden de faydalanabilir. Ayrıca bu projeler şehir yenilenmesini destekleyerek mimari mirasın korunmasına katkı sağlar.

Aile Başvurusu Adım Adım Süreç

Yunanistan Golden Visa’ya aile olarak başvuru, birden fazla yasal, yatırım ve idari aşamadan oluşur. Yerel destek ve doğru planlama ile süreç uzaktan mülk alımı dahil olmak üzere verimli şekilde tamamlanabilir. Astons, uygunluk değerlendirmesinden oturum kartı teslimine kadar tüm süreci yönetir.

Adım 1: Uygunluk Değerlendirmesi ve Strateji Görüşmesi

Süreç, danışmanlık ve ön değerlendirme ile başlar. 24 saat içinde Astons, yatırımcı profili, aile yapısı ve hedefleri inceleyerek uygunluğu değerlendirir ve en doğru yatırım yolunu önerir.

Bu aşamada aileler başvuru gereklilikleri, zaman çizelgesi ve uygun akrabaların dahil edilme yapısı hakkında bilgilendirilir.

Adım 2: Mülk Seçimi ve Rezervasyon

Astons, yatırımcının bütçesi ve hedeflerine göre uygun mülk seçenekleri sunar. Aileler Yunanistan’a giderek yerinde inceleme yapabilir veya sanal turlar ile uzaktan satın alma gerçekleştirebilir.

Mülk genellikle yaklaşık %10 rezervasyon depozitosu ile güvence altına alınır.

Adım 3: Yatırım ve Kayıt Süreci

Satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanır ve Yunan tapu siciline kaydedilir.

Bu aşamada Yunanistan’a seyahat zorunlu olmayabilir. Vekaletname ile bir Yunan avukatı süreci yatırımcı adına yönetebilir. Yatırımcı ödeme yapar, vergileri ve ücretleri öder ve sağlık sigortasını tamamlar.

Adım 4: Oturum İzni Başvurusu

Yatırım tamamlandıktan sonra başvuru yatırımcı ve uygun aile üyeleri için yapılır.

Başvuru sahipleri “White Paper” olarak bilinen geçici oturum belgesi alır ve bu belge inceleme sürecinde Yunanistan’a giriş imkânı sağlar.

Adım 5: Biyometrik İşlem (Yunanistan’da)

Başvuru sahipleri parmak izi ve fotoğraf vermek için Yunanistan’da biyometrik randevuya katılmak zorundadır.

Adım 6: Onay ve Oturum Kartı Teslimi

Onay sonrası Astons’un Yunanistan’daki hukuk ekibi oturum kartlarını teslim alır ve müşteriye güvenli şekilde ulaştırır. Yenileme ve taşınma süreçleri için de destek sağlanabilir.

Gerekli Belgeler

Başvuru öncesinde yatırımcı ve aile üyeleri için belgeler toplanmalı ve gerekli durumlarda apostil/çeviri işlemleri tamamlanmalıdır.

Tipik belgeler:

• Geçerli pasaportlar
• Evlilik belgesi
• Çocukların doğum belgeleri
• Ebeveyn bağlantısını gösteren belgeler
• Sabıka kaydı
• Sağlık sigortası
• Biyometrik fotoğraflar

Yunanistan’da Aile Üyeleri İçin Haklar ve Avantajlar

Onaylanan aile üyeleri ana başvuru sahibine bağlı oturum izni alır ve aynı hakların çoğundan faydalanır.

Temel avantajlar:

• 5 yıllık yenilenebilir oturum izni
• Schengen bölgesinde 180 gün içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat
• Minimum fiziksel kalış şartı olmaması
• Yunanistan’da sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim
• Kalıcı taşınma zorunluluğu olmadan oturum sürdürme
• 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapabilme imkânı
• Yıllık €100.000 sabit Non-Dom vergi rejimi

Aile Başvurularında Zorunlu Maliyetler

Uygun yatırımın dışında ailelerin devlet ve işlem maliyetlerini de dikkate alması gerekir.

Tipik zorunlu maliyetler:

• Devlet başvuru ücretleri
• Oturum kartı ücretleri
• Biyometrik işlem maliyetleri
• Hukuki ücretler
• Çeviri ve apostil giderleri
• Sağlık sigortası
• Gayrimenkul alım maliyetleri
• Noter ve kayıt ücretleri

Aşağıda ana giderlere genel bakış:

Sonuç

Birçok yatırımcı için oturum planlaması artık yalnızca bireysel hareketlilik değil; nesiller arası esneklik, eğitim fırsatları ve uzun vadeli güvenlik anlamına gelmektedir. Yunanistan programı, oturumu bir bireysel hak yerine aile stratejisi olarak ele almasıyla öne çıkar.

Geniş uygunluk yapısı, ebeveyn dahil etme imkânı ve farklı yatırım seviyeleri ile Yunanistan Golden Visa 2026 yılında Avrupa’nın en kapsamlı aile oturum seçeneklerinden biri olmaya devam etmektedir.

H2 Astons Size Nasıl Yardımcı Olabilir
Astons, Avrupa Property Awards 2024–2025’te “En İyi Tek Ofis Gayrimenkul Ajansı – Yunanistan” kategorisinde ödül almış tanınmış bir gayrimenkul danışmanıdır.

Ekibimizle aileler şu avantajlardan yararlanır:

• Uzaktan mülk satın alma çözümleri
• 100+ seçilmiş yatırım mülküne ve özel projelere erişim
• Atina Barosu’na kayıtlı avukatlardan hukuki destek
• Okul, sağlık, banka hesabı ve şirket kurulumu dahil taşınma desteği

Mülk seçiminden belge hazırlığına ve oturum sürecinin yönetimine kadar Astons her aşamada destek sağlar.

Daha fazla bilgi edinin

Ücretsiz Danışmanlık Talep Et

Uzmanlarımız sizin için kişisel bir plan oluşturacak ve ihtiyaçlarınız ile bütçenize en uygun çözümü seçecektir.

Bir İstek Gönder