Ankaralı Girişimci Atina Yatırımıyla AB İkameti Kazandı

Sadece oturum izni değil, stratejik bir çözüm arıyordum. Yunanistan mükemmel bir alternatif oldu: her şey net, şeffaf ve hızlıydı. Astons tüm süreci organize etti, gerekli gayrimenkulleri seçti ve bürokrasiyi ortadan kaldırdı. Artık istediğim zaman Avrupa’ya vizesiz seyahat edebiliyorum ve 2026’da dairemin anahtarlarını alacağım.

Mehmet M.

Girişimci , Türkiye

Durum

Ankara’dan girişimci Mehmet Bey, lojistik ve ihracat sektörlerinde faaliyet gösteriyor. Düzenli olarak iş seyahatleri için AB ülkelerine gidiyor, sektör forumlarına katılıyor ve Almanya, Bulgaristan ile Hollanda’da iş ortaklıklarını sürdürüyor. Birkaç ay önce, taşınma amacıyla değil; iş seyahatlerini kolaylaştırmak, banka hesapları açmak ve yatırım portföyünü genişletmek için Avrupa oturum izni başvurusunda bulunmaya karar verdi.

Çözüm

Uzmanlarımız, yatırım yoluyla oturum izni alınmasını sağlayan Avrupa “golden visa” programları hakkında detaylı bilgi verdi. Yatırımcının Yunanistan’da yaşama zorunluluğu olmaması, dilerse yaşama hakkının da bulunması ve bu durumun oturum izninin korunmasını etkilemiyor olması tam olarak ihtiyacını karşıladı.
Yunanistan, en hızlı ve uygun maliyetli programlardan birini sunar: 3-6 ay içinde oturum izni alınabilir ve €250,000 tutarında gayrimenkul yatırımı yapmak yeterlidir. Bu seçenek Mehmet Bey’in çok ilgisini çekti ve Yunanistan ofisimizdeki uzmanlar, onun talebine uygun birkaç gayrimenkul belirledi.

Yunanistan, en hızlı ve uygun maliyetli programlardan birini sunar: 3-6 ay içinde oturum izni alınabilir ve €250,000 tutarında gayrimenkul yatırımı yapmak yeterlidir. Bu seçenek Mehmet Bey’in çok ilgisini çekti ve Yunanistan ofisimizdeki uzmanlar, onun talebine uygun birkaç gayrimenkul belirledi. Sonuç olarak, Mehmet Bey Atina’da iki gayrimenkul seçti:

Pire Limanı’nda Daireler — hareketli bir liman bölgesidir, istikrarlı kira talebi ve denize yakınlık sunar. Bölgede bir üniversite ve çok sayıda lojistik şirketi bulunması, uzun vadeli kiralamalar için sürekli ve sağlam bir talep oluşturur.

• Alan: 39 m²
• Dört katlı butik kompleks
• Konum: Denize 250 metreden daha yakın, yakınlarda Zea Marinası ve liman yer alıyor
• Bölge altyapısı: tramvay, metro, restoranlar, okullar ve sahil yürüyüş yolu
• Teslimat Tarihi: 2026’nın üçüncü çeyreği
• Yatırım Getirisi: Uzun vadeli kiralamalarda yıllık %4,5’e kadar

Atina Merkezinde Daire — Akropolis’e 15 dakika sürüş mesafesinde modern bir konut kompleksi.

• Alan: 45 m²
• Konum: Metro istasyonuna yakın, turistik ve iş merkezlerine yürüme mesafesinde
• Avantajlar: Kiracı talebinin istikrarlı olması — öğrenciler, uzmanlar, dijital göçebeler
• Teslimat Planı: 2026’nın üçüncü çeyreği
• Yatırım Getirisi: Yıllık %4,2–4,5 arasında

Her iki gayrimenkul de renovasyon aşamasındaydı — bu projeler, eski ticari binaların yeniden yapılandırılarak modern konut dairelerine dönüştürülmesini içeriyordu. Bu tür gayrimenkullere ve yeniden yapılandırma amaçlı tarihi mülklere yatırım yapan Yunan “golden visa” programı katılımcılarının, yalnızca €250,000 yatırım yapmaları yeterlidir. (Diğer durumlarda yatırım eşiği çok daha yüksektir). Ayrıca, daireler tam bitmiş olarak teslim edilir; içinde dekorasyon, gömme mutfak ve temel mobilyalar bulunur. Bu tür mülkler yüksek likidite potansiyeliyle öne çıkar ve sınırlı arz nedeniyle Atina piyasasında nadir bulunur.

Mehmet Bey, iki gayrimenkul satın almaya karar verdi ve konutlara yaptığı toplam yatırım €570,000 oldu.

Süreç Nasıl Organize Edildi?

• Danışmanlık ve Strateji
  İlk görüşmede hedefler belirlendi: minimum zorunluluklar, maksimum esneklik ve kârlılık. Vergiler, kira gelirleri ve mülkün gelecekte satış olasılığı konuşuldu.
• Gayrimenkul Seçimi ve Atina Ziyareti
  Mehmet Bey üç günlük bir ziyaret gerçekleştirdi; danışmanımız ve tercümanımız kendisine gezilerde eşlik etti. İki mülk seçti ve hızlıca rezerve ettik.
• Vekaletname
  Tüm belgeler önceden hazırlandı.
• Kontroller ve İşlemler
  Astons avukatları tam kapsamlı durum tespiti yaptı, sözleşmeleri hazırladı ve işlemleri tamamladı.
• Oturum İzni ve Beyaz Kart Başvurusu
  Belgeler uzaktan teslim edildi. Müşteri, Schengen vizesi yerine geçen geçici giriş izni olan Beyaz Kart’ı aldı.
• Biyometrik Verilerin Teslimi ve Oturum İzni Alımı
  Bir sonraki Atina ziyaretinde Mehmet Bey biyometrik verilerini verdi. Beş ay sonra Yunan oturum kartını teslim aldı.

Yatırım Yoluyla Oturum İzni Programları Karşılaştırması

Gereken Giderler