Yatırım Yoluyla Oturum İzni
İş, fon veya gayrimenkul yatırımı yaparak Avrupa, ABD veya Orta Doğu’da oturum hakkı kazanın. Oturum izni, yeni bir ülkeye taşınmanızı, yerel bankalarda hesap açmanızı veya iş kurmanızı sağlar. Ayrıca dünyanın birçok yerine serbestçe seyahat edebilmenize imkân tanır.
Danışmanlık Randevusu Al169.000 $’dan başlayan
Minimum yatırım tutarı
2 haftadan itibaren
Başvuru değerlendirme süresi
Serbest dolaşım ve taşınma özgürlüğü
Tüm aile için fırsatlar
Alternatif gelir kaynakları
Küresel finans sistemine erişim
Sunduğumuz Oturum Programları
Yunanistan
İkamet
~ €250,000
Minimum Yatırım Tutarı
~4 aydan itibaren
İşlem Süresi
- Gayrimenkul satın alma
- 7 yıl sonra vatandaşlık başvuru hakkı
- En erişilebilir ve en hızlı programlardan biri
- Schengen bölgesine vizesiz erişim
Macaristan
İkamet
~ €250,000
Minimum Yatırım Tutarı
~4 aydan itibaren
İşlem Süresi
- Fona yatırım / iade edilmeyen bağış
- Schengen ülkelerine vizesiz erişim
- 8 yıl sonra vatandaşlık başvuru hakkı
İtalya
İkamet
~ €500,000
Minimum Yatırım Tutarı
~3 aydan itibaren
İşlem Süresi
- Hisse senedi veya tahvillere yatırım / iade edilmeyen katkı payı
- 10 yıl sonra vatandaşlık başvuru hakkı
- Schengen ülkelerine vizesiz erişim
Malta
İkamet
~ €169,000
Minimum Yatırım Tutarı
~9 aydan itibaren
İşlem Süresi
- İade edilmeyen katkı payı ve gayrimenkul kiralama veya satın alma
- İkamet zorunluluğu yok
- Schengen ülkelerine vizesiz erişim
Portekiz
İkamet
~ €250,000
Minimum Yatırım Tutarı
~18 aydan itibaren
İşlem Süresi
- Fona yatırım
- 7-10 yıl sonra vatandaşlık başvuru hakkı
- Schengen ülkelerine vizesiz erişim
BAE
İkamet
~ $100,000
Minimum Yatırım Tutarı
~2 aydan itibaren
İşlem Süresi
- Gayrimenkul satın alma
- Yıllık yaklaşık %7 kira geliri
- Ev içi personel dahil edilebilme imkânı
- Avantajlı vergi sistemi
ABD
İkamet
~ $800,000
Minimum Yatırım Tutarı
~12 aydan itibaren
İşlem Süresi
- Bölgesel bir fona yatırım
- Geri ödenebilir yatırım
- 5 yıl sonra vatandaşlık başvuru hakkı
SİZİ ARAYALIM
Kişiye Özel Yatırım Yoluyla Oturum İzni veya Vatandaşlık Çözümü Alın
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yatırım Yoluyla Oturumun Avantajları
Yatırım yoluyla oturum izni, yeni bir ülkede yaşama, çalışma ve eğitim alma için hızlı bir yol sunar. Yatırımcılar, kaliteli sağlık hizmetlerine, eğitime ve istikrarlı bir yaşam ortamına erişim kazanırken, birçok ülkeye vizesiz seyahat etme özgürlüğüne de sahip olurlar. Bu, uzun vadeli fırsatlar ve küresel hareketlilik için güvenli bir yoldur.
Golden Visa
Yunanistan Golden Visa: AB’deki En Uygun Programlardan Biri
Yunan Golden Visa, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat hakkı tanır. Yatırımcılar ve aileleri, 250.000 €’dan başlayan gayrimenkul yatırımlarıyla Yunanistan’da yaşama fırsatı elde eder. Oturum izni yalnızca 4 ay gibi kısa bir sürede alınabilir. İzin, sınırsız kez yenilenebilir ve Yunanistan’da sürekli ikamet etme şartı yoktur. Yatırımcı, ülkeye taşınmayı seçip 7 yıl boyunca ikamet ederse, vatandaşlık için uygun olabilir.
- Eş, çocuklar ve ebeveynler için oturum hakkı
- 7 yıl ikamet sonrası Yunan vatandaşlığına hak kazanma
- Kira geliri elde etme imkânı
- Aktif gayrimenkul piyasası
- Yıllık ortalama %5 getiri
- 29 Schengen ülkesine vizesiz erişim
- Avantajlı vergi rejimi
Yunanistan Golden Visa
Teklifi İncele →Portekiz Golden Visa ile Avrupa’da Oturum Fırsatı
Fon Yatırımı ile Portekiz’de Yasal Oturum ve AB Vatandaşlığına Giden Yol
Portekiz Golden Visa, seçilen opsiyona bağlı olarak 500.000 €’dan başlayan uygun fon yatırımıyla Portekiz’de yasal oturum için hızlı bir yol sunar. Sahipler, Portekiz’de yaşama, çalışma ve eğitim alma hakkı kazanır ve Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat edebilir.
- Eş, çocuklar ve ebeveynlerin başvuruya dahil edilmesi
- Düşük minimum ikamet şartları
- 5 yıl sonra AB vatandaşlığı hakkı
- Yatırımdan kârlı getiri imkânı
Portekiz Golden Visa
Teklifi İncele →Akıllı Finansal Planlama
Oturum Sahipleri Hangi Vergileri Öder?
Bir oturum izni almak, otomatik olarak vergi mükellefiyetinizi değiştirmez. Yeni ülkede yılda 183 günden az zaman geçirirseniz, vergi yükümlülükleriniz genellikle yalnızca o ülkedeki gelir ve varlıklarla sınırlı olur. Bu sayede ana vergi yerleşikliğinizi koruyabilir ve yurt dışı gelirleriniz üzerindeki vergi yükünü minimize edebilirsiniz.
Aynı zamanda birçok ülke, yatırım yoluyla oturum sahiplerine özel avantajlı vergi rejimleri sunar. Bunlar arasında kişisel gelir vergisi, kurumlar vergisi, emlak vergisi veya temettü gelirleri için indirimli oranlar yer alabilir.
- Yunanistan Non-Dom Rejimi – Yurt dışı kaynaklı gelirler için yıllık sabit 100.000 € vergi
Giderlerinizi Bilin
Yatırım Yoluyla Oturumun Gizli Maliyetleri
Yatırım yoluyla oturum izni almanın maliyeti, birden fazla bileşenden oluşur. Bu maliyet yalnızca ana yatırım tutarını değil, aynı zamanda belgelerin yasal olarak hazırlanması ve sürecin her aşamasında sorunsuz ilerlemesi için gerekli idari ve hizmet giderlerini de kapsar:
- Devlet harçları ve belge işlem ücretleri
- Noter işlemleri ve resmi kayıt giderleri
- Gayrimenkul alımına ilişkin vergiler (KDV dahil)
- Belge çeviri ve legalleştirme masrafları
- Hukuki danışmanlık ve aracı hizmet desteği
Tüm Aile için Fırsatlar
Yatırım Yoluyla Oturum Başvurusu Kimler Tarafından Yapılabilir?
Yatırım yoluyla oturum programlarına katılmak isteyen başvuru sahiplerinin yetişkin, sabıka kaydı olmayan, seçilen bölgede vize reddi yaşamamış ve gelirleri yasal kaynaklardan elde edilmiş olması gerekir.
Eş
- Yasal evlilik; bazı ülkelerde kayıtlı ortaklıklar da kabul edilir
- Sabıka kaydı belgesi
Çocuklar
- 18 yaş altı ve engelli bağımlılar: kısıtlama yok
- 18 yaş üstü: uygunluk programa bağlıdır
Anne-Baba
- Tüm programlarda dahil edilmez
- Minimum yaş şartını karşılamalı
- Ana başvuru sahibine mali olarak bağlı olmalı
Program Seçimi
Yatırım Yoluyla Oturum Programı Nasıl Seçilir?
Astons’un uzman danışmanlarıyla birlikte size özel kapsamlı bir oturum stratejisi oluşturabilirsiniz. Ekibimiz, her programın detaylarını derinlemesine bilir ve hedeflerinize en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olur. Sadece önceliğinizi belirtin:
Schengen veya ABD erişimi
Aileniz için yeni bir yaşam alanı
Güvenli iş ve varlık taşınması
Vergi avantajı sunan bir ülke
Toplantı Planla
Detayları Görüşelim
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Sık Yapılan Hatalar Başvurular Neden Reddedilir?
Temiz adli sicili, güçlü finansal geçmişi ve doğru hazırlanmış belgeleri olan başvuru sahipleri genellikle sorunsuz şekilde oturum izni alır. Astons’un ön danışmanlık süreci, reddedilme riskini en aza indirir:
- Dosyanızın incelenmesi ve en uygun programın önerilmesi
- Belgelerin eksiksiz ve doğru formatta hazırlanması
- İşlemlerin ve yatırım sürecinin yasal uygunluğunun kontrolü
- Başvuruların program gerekliliklerine uygun biçimde sunulması
- Nihai onaya kadar göçmenlik makamlarıyla doğrudan iletişim
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yatırım Yoluyla Oturum Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Minimum yatırım tutarı nedir?
Ülkeye göre değişir.
Örneğin:
- Malta: €169,000
- Kıbrıs: €300,000
- Yunanistan: €250,000’dan itibaren
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Oturum izni alma süreci ne kadar sürer?
En hızlı yatırım programı BAE’de olup yalnızca 2 hafta sürebilir. Avrupa’da, özellikle Yunanistan’da, minimum 4 ay süreceğini öngörebilirsiniz.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Aile üyelerimi başvuruya dahil edebilir miyim?
Evet. Tüm programlar eş ve çocukların dahil edilmesine izin verir. Yunanistan, ayrıca ebeveynlerin dahil edilmesine izin verirken, BAE, ev çalışanlarının eklenmesine de imkân tanır.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Oturum izni aldıktan sonra ülkede yaşamam gerekir mi?
Çoğu program sürekli ikamet zorunluluğu getirmez. Ancak vatandaşlığa geçiş için (genellikle 5–10 yıl) uzun süreli ikamet gerekebilir.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yatırım yoluyla oturum iznini ülkeye gitmeden alabilir miyim?
Yatırımcı ve ailesi, biyometrik verilerini vermek için genellikle 1-2 kez ülkeye şahsen gitmek zorundadır. Ancak işlemlerin büyük kısmı, Astons’un avukatları tarafından vekâletname ile uzaktan yürütülebilir.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Gayrimenkul veya menkul kıymetleri satabilir miyim?
Her programın yatırımın elde tutulma süresiyle ilgili kendi kuralları vardır. Eğer oturum statüsüne artık ihtiyaç duyulmuyorsa, gayrimenkul veya varlıklar satılabilir. Kalıcı oturum veya vatandaşlığa geçtikten sonra yatırımınızı geri alabilirsiniz.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Yeni oturum sahipleri için en düşük vergi oranları hangi ülkede?
Golden Visa, yatırımcının taşınmasını veya vergi mükellefi olmasını gerektirmez. Sonuç olarak, sadece oturum izni sahibi olmak herhangi bir vergi yükümlülüğü getirmez. Yalnızca ülkede elde edilen gelirler, örneğin gayrimenkulden kira geliri, vergilendirmeye tabidir.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Vergi avantajı en yüksek ülkeler hangileridir?
Bazı ülkeler cazip vergi sistemleri sunduğu için yatırımcılar taşınma ve vergi ikameti değiştirme seçeneğini değerlendirir.
Bireyler ve şirketler için en avantajlı vergi oranları:
- Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)
- Malta
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Hala sorularınız varsa;
Seçeneklerinizi keşfedin. Uzmanlarımız, yatırım yoluyla göç dünyasında size rehberlik etmeye hazır.
Bize UlaşınVaka Çalışmaları
Küresel Özgürlük Hikayeleri
Toplantı Planla
Detayları Görüşelim
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Yatırım Yoluyla Göç Programlarının Resmî Sağlayıcısı
Lisanslarımız
Şİrket Hakkında
Geleceğinizi Astons’un Uzmanlığıyla Güvence Altına Alın
Astons, Avrupa Birliği ve Karayipler genelinde kişiye özel oturum ve vatandaşlık çözümleri sunan, 35 yılı aşkın deneyime sahip lider bir yatırım yoluyla göçmenlik firmasıdır. Firma bugüne kadar 2,6 milyar $ üzerinde göçmenlik ve gayrimenkul yatırımını hayata geçirmiş, 50'den fazla ülkeden 9.000'den fazla müşteriye hizmet vermiştir.
About usEn Son Makaleleri İncele
Blog
Oturma izni
22 Mayis 2026
AB Erişimi Sunan En İyi Yatırım Yoluyla Oturum Programları
2026 yılında Yunanistan, Portekiz, Malta, İtalya ve Macaristan; Schengen Bölgesi erişimi sunan en güçlü yatırım yoluyla oturum programları arasında yer almaya devam ediyor.
15 Mayis 2026
Atina Neo Psychiko’da Yeni Butik Daireler
Astons, Yunanistan’daki exclusive gayrimenkul portföyünü Neo Psychiko’da yer alan yeni butik konut projesiyle genişletti.
Oturma izni
13 Mayis 2026
Aileler için En İyi Golden Visa ve CBI Programları
Kıbrıs, Malta, Yunanistan, Portekiz, Macaristan, İtalya, Birleşik Arap Emirlikleri ve Türkiye, 2026 yılında yatırım yoluyla uluslararası taşınma planlayan aileler için en güçlü seçenekler arasında yer alıyor.

















+44 207 043 6026