Рынок недвижимости Кипра в 2026 году побил исторический рекорд продаж

В 2026 году рынок недвижимости Кипра демонстрирует уверенный рост. В апреле он обновил исторический максимум: по данным Департамента земельных ресурсов и кадастра (Department of Lands & Surveys), на острове зарегистрировано 1,611 сделок купли-продажи. Это выше показателей не только прошлого года, но и рекордного 2007-го.

Спрос на недвижимость растет со стороны как киприотов, так и иностранцев. На фоне глобальной экономической и геополитической нестабильности Кипр все чаще рассматривается не только как популярное средиземноморское направление для отдыха, но и как надежная европейская юрисдикция для сохранения капитала, получения ВНЖ и релокации.

В этой статье мы рассмотрим, что стоит за рекордными показателями рынка, какие регионы демонстрируют наибольший рост и почему именно сейчас многие международные инвесторы выбирают Кипр.

Ключевые моменты

• Рынок недвижимости Кипра в 2026 году демонстрирует устойчивый рост на фоне высокого спроса со стороны как местных, так и международных покупателей.
• В апреле 2026 года рынок обновил исторический максимум по количеству сделок — 1,611 договоров купли-продажи, что стало самым высоким показателем за всю историю наблюдений и превысило уровень 2007 года.
• За январь–апрель 2026 года зарегистрировано 6,320 сделок — на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• При анализы учитывались сделки со всеми типами недвижимости — от жилых и коммерческих объектов до земельных участков.
• Рынок остается сбалансированным: киприоты совершают более половины всех сделок, но спрос со стороны иностранцев также высокий.
• Иностранные покупатели вносят существенный вклад в развитие рынка: на их долю в январе-апреле приходится 42,6% всех сделок, по сравнению с аналогичным периодом 2025-го спрос вырос на 21%.
• Наибольшую динамику демонстрируют Пафос и Ларнака, в то время как Лимасол остается лидером по объему сделок и главным инвестиционным центром страны.
• Структура спроса показывает, что рынок развивается не за счет краткосрочных колебаний, а на основе устойчивого интереса со стороны разных категорий покупателей.

Рекордный апрель 2026-го: рост продаж недвижимости по всему Кипру

Статистика первых месяцев 2026 года подтверждает: рост рынка недвижимости Кипра носит устойчивый характер. За январь–апрель в земельных реестрах зарегистрировано 6,320 договоров купли-продажи — на 14% больше, чем год назад (5,541).

Особенно сильные результаты рынок показал в апреле — количество договоров купли-продажи достигло нового исторического максимума. Департамент земельных ресурсов и кадастра зафиксировал 1,611 сделок. Этот показатель стал самым высоким за всю историю наблюдений и на 3,5% превысил предыдущий рекорд в апреле 2007 года — 1,556 сделок. По сравнению 2025-м (1,404 сделки) рост составил 15%.

При этом рост продаж наблюдается во всех секторах.

Статистика охватывает недвижимость на первичном и вторичном рынке:

• комплексы апартаментов и частные дома;
• коммерческие объекты (офисы, торговые помещения, склады);
• земельные участки.

Рост спроса иностранцев на кипрскую недвижимость

Одной из ключевых тенденций 2026 года остается рост активности иностранных инвесторов, хотя рынок недвижимости Кипра продолжает развиваться прежде всего за счет сильного внутреннего спроса.

По данным Департамента земельных ресурсов и кадастра, в апреле 2026 года киприоты совершили 962 покупки — 59,7% от всего объема на рынке. На долю иностранных инвесторов пришлось 40,3% сделок: граждане ЕС совершили 197 покупок, а представители других стран — 452 сделки.

При этом международный спрос растет быстрее рынка в целом. В апреле количество сделок со стороны иностранных покупателей увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: рост среди покупателей из ЕС составил 6%, а среди граждан стран вне ЕС — 23%.

Сделки с недвижимостью в апреле 2026 года

Положительная динамика прослеживалась уже с начала года. За январь-апрель иностранные покупатели приобрели 2,693 объекта недвижимости, обеспечив 42,6% всех сделок на рынке. По сравнению с аналогичным периодом 2025-го международный спрос вырос на 21%: активность покупателей из ЕС увеличилась на 20%, а граждан, не входящих в Евросоюз — на 21,5%.

Районы Кипра: какие локации выбирают инвесторы

Тенденция роста рынка наблюдается почти во всех районах острова, однако динамика в разных локациях различается. Наиболее высокие темпы демонстрируют Пафос и Ларнака, в то время как Лимасол сохраняет позиции главного делового и инвестиционного центра страны.

Динамика сделок в апреле по районам

Пафос — лидер по росту продаж и международному спросу в апреле

Пафос стал абсолютным лидером по росту продаж недвижимости в апреле 2026 года. Количество сделок здесь увеличилось на 41% — с 238 в апреле 2025 года до 336 в 2026-м.

Район остается главным центром международного спроса на Кипре. Здесь иностранные покупатели совершают вдвое больше сделок, чем местные жители. Пафос показал самую высокую динамику среди международных инвесторов: продажи покупателям из стран вне ЕС выросли на 64%, а гражданам ЕС — на 50%.

Интерес к району поддерживают развитая инфраструктура, наличие международного аэропорта, крупное международное сообщество, прибрежное расположение и более доступные цены по сравнению с Лимасолом.

Ларнака — один из самых перспективных растущих рынков

Ларнака также демонстрирует уверенный рост и занимает второе место. Объем продаж в апреле увеличился на 21% — с 275 до 333. Положительная динамика сохраняется с начала года: по итогам первых четырех месяцев 2026-го продажи недвижимости в Ларнаке выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рост обеспечивается как внутренним, так и международным спросом. Среди кипрских покупателей Ларнака показала один из самых высоких результатов на острове — количество сделок со стороны местных жителей увеличилось на 37% в апреле и на 8% по итогам января–апреля.

Одновременно усиливается интерес иностранных инвесторов. Объем сделок с покупателями из стран ЕС в апреле вырос на 19%, а по итогам первых четырех месяцев года — на 25%. Спрос со стороны покупателей из стран, не входящих в европейский союз, также остается высоким: рост составил 14% за январь–апрель.

Интерес к району поддерживают масштабные инфраструктурные проекты, включая модернизацию порта и марины, развитие прибрежной зоны и активное обновление городской среды.

Лимасол — деловой и инвестиционный центр Кипра

Лимасол остается лидером по количеству сделок. В апреле 2026 года здесь зарегистрировано 505 договоров купли-продажи, что стало самым высоким показателем среди всех районов страны. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж увеличился на 10%.

Положительная динамика наблюдается не только в апреле, но и за весь период с начала года. По итогам первых четырех месяцев 2026 года количество сделок в Лимасоле выросло на 14% — до 2,004.

Высокая активность на рынке Лимасола поддерживается всеми категориями покупателей. Внутренний спрос остается устойчивым: в апреле киприоты совершили 258 сделок — на 20% больше, чем годом ранее. По итогам января–апреля число покупок недвижимости местными жителями достигло 923 — рост составил 12%.

Одновременно усиливается международный интерес к району. Покупатели из стран вне Евросоюза в апреле зарегистрировали 146 сделок — на 12% выше прошлогодних показателей. По итогам первых четырех месяцев года число таких покупок достигло 562 — рост 22%.

Спрос со стороны граждан ЕС вырос на 7%: за январь–апрель совершено 125 сделок.

Лимасол традиционно привлекает покупателей, ориентированных на инвестиции, релокацию бизнеса и приобретение высоколиквидных объектов для долгосрочного владения. Здесь сосредоточены международные компании, офисные кластеры и современные жилые комплексы, в том числе премиум-сегмента.

Никосия и Фамагуста: стабильность и устойчивый спрос

Никосия продолжает демонстрировать стабильный внутренний спрос. В апреле в столице заключена 361 сделка, что на 2% больше по сравнению с прошлым годом.

Фамагуста сохранила показатели на уровне 2025 года — здесь зарегистрировано 76 продаж, как и годом ранее. Несмотря на отсутствие динамики в апреле, по итогам первых четырех месяцев года район показал один из самых высоких темпов роста на острове — +25%.

Такие результаты говорят о том, что рынок недвижимости Кипра развивается не за счет временного ажиотажа, а благодаря устойчивому внутреннему и международному спросу. Для инвесторов это важный показатель стабильности рынка и его долгосрочного потенциала.

Почему Кипр остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе

Рост международного спроса на кипрскую недвижимость связан не только с динамикой рынка. Для многих иностранцев такая покупка является частью более широкой стратегии — сохранение капитала, релокация семьи, получение ПМЖ и создание безопасной гавани в ЕС. В долгосрочной перспективе можно даже подать документы на гражданство Кипра.

Кипр как безопасная юрисдикция для сохранения и приумножения капитала

На фоне геополитической нестабильности остров все чаще рассматривается как база для реализации плана Б. В 2026 году Кипр притягивает инвесторов как стабильная юрисдикция для долгосрочного проживания и ведения бизнеса. Также страна стремится присоединиться к Шенгенской зоны. Дальнейшая интеграция в европейское пространство расширяет для резидентов перспективы международной мобильности.

Сохраняющаяся политическая напряженность на Ближнем Востоке усиливает интерес к Кипру как к безопасной юрисдикции, поддерживает международный спрос и стимулирует рост стоимости недвижимости.

Еще один фактор привлекательности — развитие Кипра как международного делового центра. Иностранные компании и предприниматели выбирают остров благодаря доступу к рынку ЕС, программам релокации специалистов и благоприятной бизнес-среде.

Для инвесторов это означает, что рынок находится не в фазе краткосрочного всплеска, а демонстрирует признаки более долгосрочного роста. Особенно перспективными направлениями остаются Пафос, Ларнака и Лимасол, где сосредоточена основная инвестиционная активность.

Программа «золотой визы»: путь к резидентству в Евросоюзе

Для покупателей из стран, не входящих в ЕС недвижимость, недвижимость на Кипре становится удобным инструментом получения постоянного вида на жительство в Европе.

За инвестиции €300,000 + НДС в новые объекты от застройщика можно в срок от 8 месяцев получить ПМЖ в Евросоюзе. Статус резидента предоставляется пожизненно и распространяется на супругу/супруга и детей.

Для многих семей это означает доступ к европейской инфраструктуре, международным школам, системе здравоохранения. Для предпринимателей — создание базы для жизни и бизнеса в стране ЕС.

На фоне роста рынка недвижимости именно сочетание выгодного капиталовложения с ВНЖ остается одним из ключевых факторов, поддерживающих интерес иностранных покупателей к Кипру.

Astons предлагает комплексное сопровождение на всех этапах инвестиционного процесса — от поиска подходящей недвижимости до получения статуса резидента. Специалисты компании предложат вам список объектов, соответствующих вашим целям и предпочтениям, помогут определиться с выбором идеального варианта, подготовить заявку на получение ПМЖ Кипра для всех членов семьи. Весь процесс может проходить полностью удаленно — на остров нужно прилететь только один раз для сдачи биометрии. Свяжитесь с нами, чтобы получить экспертную консультацию

Заключение

Рынок недвижимости Кипра в 2026 году демонстрирует устойчивый рост и подтверждает статус одного из самых привлекательных инвестиционных направлений Европы. Рекордные показатели апреля, рост числа сделок во всех районах острова и усиление международного спроса показывают, что интерес к кипрской недвижимости поддерживается как внутренними, так и внешними факторами.

Ключевые выводы для инвесторов:

• рынок Кипра обновил исторический максимум;
• иностранный спрос вырос на 21%;
• Пафос — лидер роста сделок;
• Лимасол — крупнейший рынок недвижимости на острове;
• Кипр усиливает позиции как безопасная гавань;
• инвестиции можно совмещать с получением ВНЖ.

Сегодня покупатели рассматривают недвижимость на Кипре не только как инструмент сохранения капитала. Для многих инвесторов это возможность диверсифицировать активы, создать запасной план для семьи и бизнеса, а также получить ПМЖ. Дополнительную привлекательность рынку придают стабильная правовая система, членство страны в ЕС, планы дальнейшей интеграции в Шенгенское пространство и действующая программа инвестиционного ВНЖ.

Узнать больше

Запросить бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать лучшую страну для вашей семьи.

Отправить запрос