Стоимость получения ВНЖ (ПМЖ) на Кипре: полный перечень сборов и бюджет на 2026 год

Минимальная инвестиция в размере €300,000 — лишь часть расходов, связанных с получением ПМЖ Кипра. При планировании бюджета заявителю необходимо учитывать государственные сборы, юридическое сопровождение сделки, оформление документов и другие расходы. Их итоговый размер зависит от выбранного объекта, применимой ставки НДС и состава семьи.

В этом руководстве подробно рассмотрены все основные расходы, связанные с программой ПМЖ Кипра — от минимальной квалифицируемой инвестиции и административных сборов до требований к финансовой состоятельности.

Краткий обзор

Категория расходов	Один заявитель	Супружеская пара (2 человека)	Семья из 4 человек (родители + 2 несовершеннолетних ребенка)
Минимальный размер инвестиций	€300,000	€300,000	€300,000
Ориентировочный НДС (при покупке недвижимости)	5% или 19% (в зависимости от права на льготную ставку)	5% или 19%	5% или 19%
Государственный сбор за подачу заявления	€500	€500	€500*
Сбор за оформление карты резидента	€70	€140	€280
Ориентировочная общая сумма первоначальных расходов	€357,620	€357,690	€357,830
Требуемый ежегодный доход из-за рубежа	€50,000	€65,000	€85,000

* Дополнительно оплачивается €500 за каждого ребенка старше 18 лет, включенного в заявление.

Основные инвестиционные требования

Для получения ПМЖ Кипра необходимо инвестировать не менее €300,000 без учета НДС в один из активов, соответствующих требованиям программы. К ним относятся: новая жилая и коммерческая недвижимость, акции кипрской компании и паи одобренного инвестиционного фонда.

Наиболее популярный вариант среди международных инвесторов — покупка новой жилой недвижимости у застройщика. Такой формат сочетает возможность получения ПМЖ с приобретением реального актива, который помогает сохранить капитал, может приносить арендный доход и имеет потенциал роста стоимости. Кроме того, многие инвесторы рассматривают недвижимость как будущий дом для отдыха или переезда.

Расходы на покупку недвижимости и НДС

Помимо стоимости недвижимости, заявителям необходимо учитывать расходы, связанные с оформлением сделки.

Как правило, к ним относятся:

НДС. При покупке новой недвижимости обычно применяется ставка 19%. Льготная ставка 5% может быть доступна заявителям, которые приобретают объект в качестве основного места жительства и отвечают требованиям, установленным законодательством.
Юридические услуги. В частности, сопровождение сделки, проверку объекта и проведение процедуры Due Diligence.
Административные и регистрационные сборы. Их размер зависит от характера сделки и применимых требований.

Хотя эти расходы обычно составляют небольшую часть общего бюджета, их важно учитывать заранее при расчете полной стоимости оформления ПМЖ Кипра.

Государственные и юридические расходы

Помимо инвестиций, заявителям следует учитывать государственные и профессиональные расходы, связанные с оформлением ПМЖ. Как правило, они включают:

Категория расходов	Стоимость
Минимальный размер инвестиций	От €300,000 (без учета НДС)
НДС (при покупке недвижимости)	19% — стандартная ставка при покупке новой недвижимости. 5% может применяться при покупке объекта для постоянного проживания при соблюдении требований законодательства. Для инвестиций в акции кипрской компании и паи инвестиционного фонда НДС, как правило, не применяется
Государственный сбор за подачу заявления	€500 за основного заявителя и каждого совершеннолетнего иждивенца. За супругу(а) и детей младше 18 лет сбор не взимается
Оформление карты резидента (ARC и биометрическая карта)	€70 за человека
Регистрация договора в Земельном кадастре	€50
Банковская проверка (Compliance)	Ориентировочно €2,000–5,000 за заявление
Доверенность (Power of Attorney) и заверение	Ориентировочно €70
Юридическое сопровождение	Зависит от юридической компании и сложности сделки
Заверенные переводы, нотариальное удостоверение и апостилирование документов	Зависит от количества документов и страны их выдачи
Банковские комиссии за международные переводы	Зависят от банка и суммы перевода

Подтверждение дохода из-за рубежа

Помимо инвестиционных требований, заявители должны подтвердить наличие достаточного ежегодного дохода из источников за пределами Кипра.

Минимальный размер дохода составляет:

€50,000 в год — для основного заявителя;
дополнительно €15,000 — для супруга или супруги;
дополнительно €10,000 — на каждого ребенка-иждивенца.

В качестве подтверждения финансовой состоятельности могут учитываться различные источники регулярного дохода, получаемого за пределами Кипра, в частности заработная плата, дивиденды, доход от аренды, пенсии, проценты и другие законные источники дохода.

Также заявители обязаны предоставить документы, подтверждающие законное происхождение инвестиционных средств и доходов. Обычно это: банковские выписки, налоговые декларации, документы, подтверждающие трудовую деятельность или получение пенсии, справки о выплате дивидендов и другие финансовые документы, которые могут быть запрошены в ходе процедуры Due Diligence.

Текущие расходы после получения ПМЖ

Статус постоянного резидента Кипра предоставляется бессрочно и не требует продления. При этом карту резидента необходимо заменять каждые 10 лет. Действующий государственный сбор за оформление новой карты — €50.

Кроме того, собственникам недвижимости следует учитывать регулярные расходы на ее содержание, включая:

Плату за обслуживание комплекса или общедомовые расходы — обычно €50–250 в месяц в зависимости от типа комплекса, инфраструктуры и перечня предоставляемых услуг.
Страхование недвижимости — ориентировочно €200–600 в год в зависимости от стоимости объекта и выбранного страхового покрытия.
Муниципальные сборы и коммунальные услуги — размер муниципальных платежей обычно невысок, а стоимость коммунальных услуг зависит от фактического потребления.
Техническое обслуживание и текущий ремонт — затраты зависят от возраста, площади и состояния объекта, а также объема необходимых работ.

Как Astons может помочь?

Получение ПМЖ Кипра включает не только выбор недвижимости, соответствующей требованиям программы, но и правильное структурирование сделки, подготовку документов и выполнение требований иммиграционного законодательства.

Специалисты Astons сопровождают клиентов на всех этапах оформления ПМЖ Кипра, включая:

предварительную оценку соответствия требованиям программы и индивидуальную консультацию;
подбор новой жилой недвижимости, отвечающей условиям программы;
юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости;
подготовку и подачу заявления на получение ПМЖ;
сопровождение до получения статуса постоянного резидента.

Свяжитесь с командой Astons, чтобы получить консультацию по программе ПМЖ Кипра, подобрать подходящий объект и пройти процедуру оформления с профессиональной поддержкой.