Attika ve Atina’daki gayrimenkullere yönelik yabancı yatırımcı talebi, geçen yıla kıyasla %12 artmış durumda. Günümüzde Golden Visa başvurularının %75’i bu bölgeden yapılıyor.
Bunun başlıca nedeni, Yunanistan Golden Visa programındaki asgari yatırım tutarının yükseltilmesi. 1 Eylül 2024 itibarıyla Attika bölgesinde oturum izni alabilmek için en az 120 m² büyüklüğünde ve 800.000 € değerinde bir gayrimenkul satın alınması gerekiyor. Ancak ticari mülkten konuta dönüştürülen projelerde, hem Attika’da hem de ülke genelinde asgari yatırım tutarı 250.000 € olarak uygulanmaya devam ediyor.
Yunanistan’da bölge seçimi yaparken birçok yatırımcı Atina ve çevresini tercih ediyor. Bunun nedeni, başkentteki gayrimenkul fiyatlarının ülke ortalamasına göre 3 – 4 kat daha hızlı artması. Şehrin kalabalığından uzak, daha sakin bir yaşam arayan; ancak aynı zamanda Atina’nın sunduğu tüm iş ve yaşam olanaklarına kolay erişim isteyenler için Atina’nın çevre bölgeleri ideal bir seçenek sunuyor.
Bu yazıda, yaşam ve iş için Atina’nın en iyi bölgelerini bir araya getirdik.
Alimos
Alimos, Atina’ya yalnızca 9 km mesafede, Attika kıyısında yer alan küçük ve şirin bir sahil bölgesidir. Hem yerel halk hem de turistler arasında oldukça popülerdir. Hareketli şehir yaşamı ile doğayla iç içe bir yaşam burada mükemmel şekilde birleşir. Plaj kulüpleri, barlar ve Yunanistan’ın en büyük marinalarından biri olan Alimos Marina bölgede yer alır; marinada yat kiralama imkânı da bulunur.
Ulaşım
Poseidonos Caddesi Alimos’tan geçerek bölgeyi Atina merkezine ve Pire Limanı’na bağlar. Alimos metro istasyonundan Atina’ya 15 dakikada, taksiyle ise 20 dakikada ulaşmak mümkündür. Eleftherios Venizelos Havalimanı yaklaşık 30 km uzaklıktadır.
Altyapı ve yaşam
Alimos, Atina’ya kıyasla daha sakin ve düzenli bir yaşam sunar. Büyük şehir karmaşası yoktur; yaşam temposu daha yavaştır ve atmosfer oldukça rahattır. Atina Rivierası’nın en gözde bölgelerinden biri olan Alimos’ta sahil yürüyüş yolları, parklar, bahçeler, spor salonları ve spa merkezleri; okullar, eczaneler, mağazalar ve bankalarla iç içedir. Yaşam maliyetleri Atina’ya yakındır ve büyük ölçüde yaşam tarzına bağlıdır.
Gayrimenkul ve yatırım potansiyeli
Alimos’taki gayrimenkul fiyatları, denize yakınlık ve lüks konut projelerinin yoğunluğu nedeniyle Atina ortalamasının üzerindedir. Bölgede çok sayıda rezidans, villa ve townhouse bulunur. Avantajlı konumu sayesinde satış ve kira fiyatları istikrarlı şekilde artarken, altyapı da sürekli olarak gelişmektedir.
Voula, Vari ve Vouliagmeni
Saronikos Körfezi kıyısında, Doğu Attika’da yer alan Voula, Vari ve Vouliagmeni, Atina’nın güneyindeki en prestijli ve en pahalı bölgeler arasında yer alır. Temiz hava, etkileyici doğa ve lüksle çevrili sakin bir yaşam arayanların ilk tercihlerindendir.
Ulaşım
Atina merkezine arabayla yaklaşık 30 dakika, havalimanına ise taksiyle 20 dakika içinde ulaşılabilir. En yakın metro istasyonu arabayla 10 dakika mesafededir.
Altyapı ve yaşam
Bu üç bölge, hem yaşam hem de tatil için oldukça idealdir. Yat kulüpleri, golf sahaları, spor merkezleri ve fitness tesisleri bulunur. Sahil şeridi restoranlar, kafeler, barlar ve gece kulüpleriyle doludur.
Yakın çevrede Vouliagmeni Termal Gölü, Poseidon Tapınağı, Apollo Beach ve dalış merkezleri yer alır. Bölgeler temiz, sakin ve düzenlidir; ihtiyaç halinde Atina merkezine kısa sürede ulaşılabilir.
Gayrimenkul ve yatırım potansiyeli
Atina’nın güney bölgeleri, bugün gayrimenkul yatırımı açısından en popüler alanlar arasında yer alır. Voula, Vari ve Vouliagmeni genellikle varlıklı iş insanları ve yatırımcılar tarafından tercih edilir. Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 7.000 € seviyesindedir. Denize yakın villa ve townhouse’lara talep oldukça yüksektir.
Glyfada
Glyfada, Atina’ya 12 km mesafede yer alan, Attika kıyısındaki elit bir sahil bölgesidir ve Atina’nın en prestijli güney bölgelerinden biri olarak kabul edilir. Doğası, Yunanistan’ın en iyi plajları, golf sahaları, yat limanları, canlı gece hayatı ve güçlü altyapısıyla lüks bir yaşam sunar.
Glyfada, yabancı yatırımcılar ve yüksek gelir grubundaki kişiler arasında giderek daha fazla ilgi görmektedir. Buradaki gayrimenkuller, hem güvenilir bir yatırım geliri hem de Akdeniz kıyısında ayrıcalıklı bir yaşam imkânı sağlar.
Ulaşım
Vouliagmenis Caddesi Glyfada’yı ikiye ayırır; cadde güneyde Voula’ya, kuzeyde ise Atina merkezine uzanır. En yakın metro istasyonu Elliniko, 2 km mesafededir. Tramvay (T3 ve T5) ya da özel araçla Atina merkezine 25–30 dakikada ulaşılabilir. Havalimanı ise 17 km uzaklıktadır.
Altyapı ve yaşam
Glyfada, Attika’nın adeta vitrini konumundadır. Mavi Bayraklı plajlar, seçkin restoranlar, lüks oteller ve şık sahil yürüyüş yolları bulunur. Yunanistan’ın en eski golf kulübü ve en lüks marinalarından biri olan Faliron Marina da bu bölgede yer alır.
Yerel ve uluslararası ünlüler tarafından sıkça tercih edilen Glyfada, aynı zamanda aileler için de oldukça konforludur. Okullar, anaokulları, spor salonları, mağazalar, eczaneler ve büyük sağlık merkezleri mevcuttur.
Gayrimenkul ve yatırım potansiyeli
Glyfada’da gayrimenkul fiyatları Atina ortalamasının üzerindedir. Merkezde metrekare fiyatı yaklaşık 6.000 €, çevre bölgelerde ise 4.100 € seviyesindedir. 1+1 bir dairenin kirası en az 700 €’dan başlarken, Atina’da benzer bir daire 500 € civarında bulunabilir. Son bir yılda satış fiyatları %16, kira fiyatları ise %32 artmıştır.
Kallithea ve Paleo Faliro
Atina’nın güneyinde, sahil hattı boyunca uzanan bu iki canlı bölge; Kallithea (5 km) ve Paleo Faliro (8,5 km) mesafededir. Turistler ve iş insanları arasında oldukça popülerdir. Deniz ve doğayla iç içe bir yaşamı, Atina ve Pire’nin iş merkezlerine yakınlıkla birleştirir.
Ulaşım
Kallithea ve Faliro metro istasyonlarından Atina ve Pire’ye 10 dakikada, arabayla ise 15–20 dakikada ulaşmak mümkündür. Atina Uluslararası Havalimanı taksiyle 45 dakika uzaklıktadır.
Altyapı ve yaşam
Her iki bölgede de hem sakin, yeşil mahalleler hem de hareketli ana caddeler bulunur. Hellenic Cosmos Kültür Merkezi ve Stavros Niarchos Vakfı Kültür Parkı (Opera Binası, Ulusal Kütüphane, bahçeler ve kanallar) bu bölgelerde yer alır.
Hafta sonları Flisvos Marina’da yürüyüş yapabilir veya Flisvos Park’ta vakit geçirebilirsiniz. Yaşam maliyetleri Atina ile benzerdir; ancak kalabalık daha az, çevresel koşullar daha iyidir.
Gayrimenkul ve yatırım potansiyeli
Paleo Faliro’da gayrimenkul fiyatları son bir yılda %17 artmıştır. Metrekare fiyatları Atina merkezine kıyasla biraz daha düşüktür ve yatırımcı ilgisi giderek artmaktadır.
Kifissia
Kifissia, Atina’nın 14 km kuzeydoğusunda, Tatoi Orman Doğal Koruma Alanı ve Pentelikon Dağı yakınında yer alır. Parkları, geniş meydanları ve zarif neoklasik konaklarıyla öne çıkan seçkin bir bölgedir.
Atina’nın daha sakin, serin ve sofistike bir versiyonu olarak tanımlanabilir. Sanat galerileri, tiyatrolar, çiçek sergileri ve kültürel etkinliklerle dolu bir atmosfere sahiptir.
Ulaşım
Avrupa E75 güzergâhının bir parçası olan otoyol Kifissia’dan geçer. Metro ile Atina merkezine 30–35 dakikada ulaşılabilir. Havalimanı 25 km mesafededir ve taksi ya da trenle ulaşım mümkündür.
Altyapı ve yaşam
Kifissia, tarihsel olarak Atina’nın en prestijli bölgelerinden biridir. Serin iklimi ve sakin yaşam tarzıyla öne çıkar. Ana caddelerinde lüks butik mağazalar, tanınmış markalar, antika ve mücevher dükkânları ile seçkin restoranlar yer alır.
Aileler için de oldukça uygundur: büyük hastaneler, üniversiteler, özel okullar, parklar ve oyun alanları bulunur. Yaşam maliyetleri Atina’ya kıyasla %10 – 15 daha düşüktür, maaşlar ise daha yüksektir.
Gayrimenkul ve yatırım potansiyeli
Kifissia’da gayrimenkul fiyatları Atina’ya göre %20–30 daha yüksektir. Merkezde metrekare fiyatları 4.000–4.500 €, elit bölgelerde ise 10.000 €’ya kadar çıkabilir. Geniş, 3+1 bir dairenin kirası yaklaşık 1.700 €’dur. Yatırım açısından Atina bölgesindeki en kârlı seçeneklerden biridir.
Pire (Piraeus)
Pire, Yunanistan’ın 4. büyük şehri olup Atina’nın 10 km güneybatısında yer alır. Yoğun inşaat ve altyapı yatırımları sayesinde Büyük Atina Metropol Alanı’nın önemli bir parçası hâline gelmiştir.
Ulaşım
Pire, Ege Adaları ve Doğu Akdeniz ülkelerini birbirine bağlayan en önemli ulaşım merkezlerinden biridir. Pire Limanı, Yunanistan’ın ana dış ticaret limanı olmasının yanı sıra Akdeniz’in en büyük yolcu ve yük limanlarından biridir.
Metro ile Atina merkezine 20 dakikada, havalimanına ise bir saatten biraz fazla sürede ulaşmak mümkündür.
Altyapı ve yaşam standardı
Pire, gelişmiş altyapısıyla Yunanistan ve Avrupa’nın önemli şehirlerinden biridir. Sahil yürüyüş yolları, parklar, tarihi alanlar, müzeler, üniversiteler, marinalar, alışveriş merkezleri ve plajlar mevcuttur.
Atina’ya kıyasla yaşam maliyetleri %8–12 daha düşüktür, maaşlar ise neredeyse aynıdır.
Gayrimenkul ve yatırım potansiyeli
2023 yılında Attika genelinde en yüksek konut fiyat artışı (%23) Pire’de görülmüştür. Sanayi bölgelerinde metrekare fiyatları yaklaşık 2.000 €, turistik ve prestijli bölgelerde ise 5.000–6.000 € civarındadır. Kiralar da Atina’ya göre daha uygundur.
Chalandri
Atina’ya 9 km mesafede yer alan Chalandri, doğal yapısı, kültürel yaşamı ve sakin atmosferiyle hem Yunanlar hem de yabancılar tarafından sevilen bir bölgedir.
Ulaşım
Chalandri’den Atina Uluslararası Havalimanı’na taksiyle 25 dakikada, Atina merkezine ise metro veya taksiyle 25 dakikada ulaşmak mümkündür.
Altyapı ve yaşam
Chalandri; parkları, yeşil alanları, estetik sokakları ve meydanlarıyla öne çıkar. Sanatçılar ve müzisyenler buraya ilham bulmak için gelirken, gastronomi meraklıları restoranları ve şarap butiklerini tercih eder. Aynı zamanda Atina’nın önemli iş merkezlerinden biridir; birçok büyük şirketin ofisi burada yer alır.
Gayrimenkul ve yatırım potansiyeli
Chalandri’de gayrimenkul fiyatları görece daha uygundur ve özellikle şehrin kuzey kesimlerinde fiyatlar istikrarlı bir seyir izler. Bölgede her zaman yüksek bir konut talebi vardır; hem stüdyo ve küçük daireler hem de çocuklu aileler için tasarlanmış geniş daireler yoğun ilgi görür. Fiyatlar Atina merkezine yakın seviyelerde olsa da, sahil bölgelerine kıyasla daha düşüktür.
Şirketimiz yalnızca gerekli tüm sertifikalara ve proje dokümantasyonuna sahip, güvenilir geliştiricilerle çalışır. Uzmanlarımız talebinize en uygun gayrimenkulleri seçer, Atina’nın hangi bölgelerinde yaşamanın daha avantajlı olduğunu aktarır ve yatırım yoluyla Yunanistan oturum izni sürecinin tüm aşamalarında size eşlik eder.
