Yunanistan, yaşam kalitesi yüksek ülkelerden biri olarak, 250.000 € tutarında gayrimenkul yatırımı karşılığında tüm aileyi kapsayan bir oturum izni sunar. Bu program, Avrupa’daki yatırım yoluyla göç seçenekleri arasında yalnızca eş ve çocukları değil, yatırımcının anne-babasını ve eşinin anne-babasını da başvuruya dahil etme imkânı tanıyan tek programdır.
Bu yazıda, sizin ve sevdiklerinizin Yunanistan’a sorunsuz bir şekilde yerleşmesini sağlayacak temel adımları anlatıyoruz.
Yunanistan’da yaşamanın avantajları
Akdeniz yaşam tarzı
Sakin ve dengeli yaşam temposuyla Yunanistan, doğayla iç içe ve uyumlu bir hayat arayanlar için cazip bir ülkedir. Zengin kültürel ortamı ve yüksek yaşam kalitesi, Yunanistan’ı kalıcı yaşam için ideal kılar.
Güvenli yaşam ortamı
Ülke, istikrarlı bir siyasi yapıya ve düşük suç oranlarına sahiptir. Büyük şehirlerdeki geniş göçmen toplulukları, yeni gelenlerin uyum sürecini kolaylaştırır.
İş ve kariyer fırsatları
AB pazarına giriş, iş geliştirme açısından önemli avantajlar sunar. Turizm, tarım, yenilenebilir enerji ve teknoloji gibi sektörler yatırımcılar için özellikle caziptir.
Konforlu ve ekonomik yaşam
Yunanistan’da konut ve gıda fiyatları, birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha uygundur. Muhteşem plajlar, etkileyici dağ manzaraları ve huzurlu şehirler konforlu bir yaşam sunar.
Ücretsiz sağlık ve eğitim
Sosyal güvenlik sistemine dahil olan vatandaşlar ve oturum izni sahipleri, Yunanistan’da ücretsiz sağlık hizmetlerinden faydalanabilir. Eğitim de tüm seviyelerde ücretsizdir ve yüksek Avrupa standartlarına sahiptir.
Tüm aile için oturum izni ve serbest dolaşım
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıya ve aile bireylerine oturum hakkı tanır. Bu statü, Schengen Bölgesi içinde serbest dolaşım imkânı sağlar.
Yatırım yoluyla Yunanistan oturum izni programı
Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturum İzni Programı, 2013 yılında yabancı sermaye çekmek ve küresel finans krizinin ardından ekonomiyi canlandırmak amacıyla başlatılmıştır. Program kapsamında, ülkede gayrimenkul satın alan yatırımcılara 5 yıllık ve süresiz uzatılabilir oturum izni verilir.
Bölgeye göre minimum yatırım tutarları şöyledir:
- 800.000 €: Attika, Selanik, Girit, Rodos, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerinde olan diğer Yunan adaları
- 400.000 €: Halkidiki veya Mora Yarımadası gibi ülkenin diğer bölgeleri
Bu iki seçenekte de yatırımcı, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir gayrimenkul satın alabilir.
İstisnalar mevcuttur:
250.000 € minimum yatırım tutarı, konum ve metrekare sınırlaması olmaksızın şu durumlarda geçerlidir:
- Gayrimenkul, oturum izni kartı alınmadan önce ticari mülkten konuta dönüştürülüyorsa
- Gayrimenkul, tarihi veya kültürel değeri olan bir binada yer alıyorsa
Bu tür mülklerde, Golden Visa’nın ilk 5 yıl sonunda uzatılabilmesi için tam restorasyon ve yenileme zorunludur.
Yenilenmiş gayrimenkuller, özellikle kârlı bir yatırım seçeneğidir. Geliştirici, binayı modern enerji verimliliği ve güvenlik standartlarına uygun hale getirir. Ortaya çıkan yaşam alanı, yeni yapılardan farksızdır.
Gayrimenkul satın alırken KDV ödenmez; ancak şu masraflar söz konusudur:
- Tapu devir vergisi: %3,09
- Tapu sicil harcı: %0,6’dan itibaren
- Noter ücreti: %1,5’ten itibaren
Gayrimenkul dışında da yatırım seçenekleri bulunmaktadır. Yatırımcılar:
- Yerel şirket sermayesine, devlet tahvillerine veya Yunan bankalarında mevduata en az 500.000 €,
- Yunan iç pazarına odaklı yatırım fonlarına ise en az 350.000 € yatırım yaparak oturum izni alabilir.
Kimler Yunanistan oturum izni alabilir?
Yatırım yoluyla Yunanistan oturum izni alabilmek için ana başvuru sahibinin:
- 18 yaşından büyük olması,
- AB veya AEA üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olması,
- Vatandaşlık ülkesinde ve daha önce yaşadığı ülkelerde sabıka kaydının bulunmaması,
- Yeterli mali kaynağa sahip olduğunu kanıtlaması,
- Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası yaptırması gerekir.
Başvuruya ana yatırımcıyla birlikte şu kişiler dahil edilebilir:
- Eş veya Yunanistan’da resmi olarak kayıtlı sivil partner
- Maddi olarak bağımlı, evli olmayan çocuklar (21 yaş altı; üniversite eğitimine devam ediyorsa 24 yaş altı)
- Yatırımcının anne-babası ve eşinin anne-babası (yaş ve maddi bağımlılık şartı olmaksızın)
Aşağıdaki durumlarda oturum izni reddedilebilir veya uzatılmayabilir:
- Göçmenlik kurallarına uyulmaması
- Vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi
- Yasalara aykırı davranılması
- Başvuruda yanlış bilgi verilmesi
Ayrıca, Yunanistan hükümeti şu anda Rusya Federasyonu ve Belarus Cumhuriyeti vatandaşlarından doğrudan başvuru kabul etmemektedir. Ancak ana başvuru sahibinin ikinci bir vatandaşlığı varsa programdan yararlanmak mümkündür. Eğer yoksa, yazının devamında etkili bir çözüm bulabilirsiniz.
Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır?
Uzman danışmanlığı alın
Astons uzmanları, yatırımcının programa uygunluğunu ve güvenilirliğini ön incelemeden geçirir, ardından en uygun çözümü sunar.
Gayrimenkul seçimi
Danışmanlar, bütçenize ve beklentilerinize uygun mülkleri bulmanıza yardımcı olur. Dilerseniz Yunanistan’a giderek mülkleri yerinde görebilir veya bu süreci Astons ekibine devredebilirsiniz. Yatırımcı, mülk bedelinin %10’u kadar depozito ödeyerek rezervasyon da yapabilir.
Belgelerin hazırlanması
Satın alma sözleşmesi imzalanır ve noter onayından geçer. Bunun için Yunanistan’a gelmeniz şart değildir; bir Yunan avukat, vekaletname ile süreci yürütebilir. Pasaport, doğum belgesi, evlilik belgesi, sabıka kaydı ve mali yeterlilik belgeleri gibi standart evraklar gerekir. Detaylı liste Astons göçmenlik uzmanları tarafından sağlanır.
Başvurunun yapılması
Başvuru, geliştiricinin ödemenin tamamını aldığını teyit etmesinden sonra 10 gün içinde, avukat tarafından elektronik ortamda yapılır. Yatırımcı ve aile üyeleri, biyometri ve fotoğraf işlemleri için Yunanistan’a giriş hakkı tanıyan geçici oturum belgesi (Blue Paper) alır.
Oturum kartlarının teslimi
Oturum kartları Astons’un Yunan avukatı tarafından teslim alınır ve başvuru sahibinin adresine gönderilir. Oturum izinleri, Yunanistan’da yaşama zorunluluğu olmadan sınırsız şekilde uzatılabilir. Yatırımcı ülkede 7 yıl yaşar ve Yunanca dil ile kültür sınavlarını başarıyla geçerse, Yunan vatandaşlığına başvurma hakkı kazanır.
