Yunanistan Non-Dom Vergi Rejimi: 2026 İçin Yerleşik Olmayanlara Kapsamlı Rehber

Yunanistan’ın Non-Dom vergi rejimi, varlıklı yabancıların dünya genelindeki gelirleri için %44’e kadar çıkan artan oranlı vergiler yerine yıllık sabit €100.000 vergi ödemesine olanak tanır. Bunun için Yunanistan’da en az €500.000 değerinde gayrimenkul, yerel işletme veya finansal ürünlere yatırım yapılmalı ve son 8 yılın 7’sinde Yunan vergi mükellefi olunmamış olmalıdır. Program 15 yıl sürer ve yüksek gelir sahiplerine yıllık €100.000’den fazla tasarruf sağlayabilir.

Yunanistan’da gayrimenkul satın almanın önemli avantajlarından biri de standart %24 KDV yerine yalnızca %3,09 oranında tapu devir vergisi ödenmesidir.

Bu makalede, Yunanistan’da Non-Dom rejimini nasıl kullanabileceğinizi ve sunduğu avantajları açıklıyoruz.

Kısa Bakış: Yunanistan Non-Dom Vergi Rejimi

• Sabit vergi: Yıllık €100.000 (gelir seviyesinden bağımsız)
• Minimum yatırım: €500.000 (gayrimenkul, yerel işletme veya finansal ürünler)
• Program süresi: 15 yıl (uzatılamaz)
• Aile dahil etme: Her ek aile üyesi için €20.000
• İkamet şartı: Yılda en az 183 gün Yunanistan’da bulunma
• Uygunluk şartı: Son 8 yılın 7’sinde Yunan vergi mükellefi olmamak

Yunanistan Non-Dom Vergi Rejimi Nedir?

Yunanistan Non-Dom vergi rejimi, €500.000+ yatırım yaparak Yunanistan’da vergi mükellefi olan varlıklı yabancılar için dünya genelindeki gelirlerine yıllık sabit €100.000 vergi uygulanmasını sağlar. Bu sistem, %44’e kadar çıkan artan oranlı vergilendirmenin yerine geçer.

Non-Dom Programı Nasıl Çalışır?

• Yıllık €100.000 sabit vergi ödenir
• Yurt dışı gelir beyanı gerekmez
• Yunanistan’da vergi mükellefi olunmalıdır (yılda 183+ gün)
• €500.000+ yatırım aktif tutulmalıdır

Yunan Non-Dom rejimi, Avrupa’da vergi optimizasyonu arayan yüksek gelirli bireyleri hedefleyen L.4172/2013 sayılı kanunun 5. maddesi kapsamında uygulanmaktadır. Katılımcılar, global gelirlerini beyan etmek yerine sabit bir yıllık vergi öder.

Hangi Yatırımlar Uygundur?

Uygun Yatırımlar (€500.000 minimum):

Yatırım, başvurudan sonraki 3 yıl içinde tamamlanmalıdır.

Kimler Yunanistan Non-Dom Statüsüne Başvurabilir?

Son 8 yılın 7’sinde Yunanistan’da vergi mükellefi olmayan, €500.000+ yatırım yapabilen ve yılda en az 183 gün Yunanistan’da bulunmayı planlayan yabancılar başvurabilir.

Uygunluk Şartları Nelerdir?

Ana Şartlar:

• İkamet geçmişi: Son 8 yılın 7’sinde Yunan vergi mükellefi olmamak
• Yatırım kapasitesi: €500.000+
• Fiziksel bulunma: Yılda en az 183 gün

Temiz sicil

• Başvuru tarihi: Vergi yılının 31 Mart’ına kadar
• Aile Dahil Etme:
• Eş: €20.000
• Çocuklar: kişi başı €20.000
• Ebeveynler: kişi başı €20.000 (bağımlı ise)

Alternatif Non-Dom Programları Var mı?

Yunanistan’da avantajlı vergi rejiminden yararlanabilecek diğer yabancı gruplar:

Non-Dom Statüsüne Nasıl Başvurulur?

Başvuru, 31 Mart’a kadar yapılmalı, 60 gün içinde belgeler sunulmalı ve Temmuz ayının son iş gününe kadar €100.000 vergi ödenmelidir.

Adım Adım Başvuru Süreci:

Adım 1: Başvuru Hazırlığı

• Belgeleri hazırlayın
• Yatırımı planlayın
• 31 Mart’a kadar başvurun

Adım 2: Belgelerin Sunulması

• 60 gün içinde belgeleri teslim edin
• Yatırım kanıtlarını ekleyin
• Aile üyelerini belirtin

Adım 3: İnceleme Süreci

• Vergi dairesi 60 gün içinde değerlendirir
• Önceki vergi ülkesine bildirim yapılır
• Onay veya ret kararı verilir

Adım 4: Vergi Ödemesi

• Temmuz son iş gününe kadar €100.000 ödeyin
• Aile üyeleri için €20.000 ekleyin
• Tek seferde ödeme yapılır

Adım 5: Statünün Aktivasyonu

• Ödeme sonrası aktif hale gelir
• Aynı vergi yılı için geçerlidir
• Her yıl yenilenmelidir

Vergi Avantajları Nelerdir?

Non-Dom statüsü, %44’e kadar çıkan standart vergi oranlarına kıyasla yıllık €100.000+ tasarruf sağlayabilir.

Örnek: €500.000 gelir

Standart vergi: €220.000

Non-Dom: €100.000

Yıllık tasarruf: €120.000

Ek avantajlar:

• Yurt dışı varlıklarda miras vergisi yok
• Yurt dışı transferlerde bağış vergisi yok
• Yurt dışı gelir beyanı yok
• Dayanışma vergisi yok

31 Aralık’a kadar ödeme yapılmazsa statü iptal edilir ve standart vergilendirme uygulanır.

Non-Dom Golden Visa ile Nasıl Çalışır?

€500.000+ yatırım yapan Golden Visa sahipleri, oturum izni ile Non-Dom vergi avantajlarını birleştirebilir.

2026 Golden Visa Şartları

Minimum 120 m² tek mülk satın alınmalıdır.

Golden Visa Avantajları

• 5 yıllık yenilenebilir oturum izni
• Minimum kalış zorunluluğu yok
• Schengen serbest dolaşım
• Aile dahil edilebilir
• 7 yıl sonra vatandaşlık imkanı

Diğer Ülkelerle Karşılaştırma

Yunanistan’ın €100.000 sabit vergisi, İtalya (€300.000), Malta (%15) ve Kıbrıs ile karşılaştırıldığında oldukça rekabetçidir.

Yunanistan Non-Dom Sizin İçin Doğru Seçim mi?

Yıllık €300.000+ geliri olan, €500.000 yatırım yapabilen ve yılda 183+ gün Yunanistan’da bulunabilen kişiler için uygundur.

Kimler İçin Uygundur?

• Yüksek Gelirli Profesyoneller
• €300.000+ yıllık gelir
• Yurt dışı gelir kaynakları

Uluslararası Girişimciler

• Global iş operasyonları
• Çoklu gelir kaynakları

Varlıklı Emekliler

• Yüksek emeklilik/ yatırım geliri
• Akdeniz yaşam tarzı

Gayrimenkul Yatırımcıları

• Portföy çeşitlendirme
• Kira geliri hedefi

Sonuç: Vergi Verimliliğinizi Maksimuma Çıkarın

Yunanistan’ın Non-Dom vergi rejimi, yıllık €300.000+ geliri olan kişiler için güçlü bir avantaj sunar. €100.000 sabit vergi ile ciddi tasarruf sağlanabilir.

Bu program özellikle Golden Visa yatırımcıları için oldukça avantajlıdır. Ayrıca AB oturum hakkı birçok ek fırsat sunar.

Yatırım yoluyla Yunanistan’da oturum izni almak istiyorsanız Astons uzmanlarıyla iletişime geçin. Size en uygun seçenekleri sunarak tüm süreç boyunca destek sağlayalım.