Cyprus Permanent Residency almanın maliyeti, yalnızca asgari yatırım tutarından ibaret değildir. Uygun yeni konut projelerine €300.000 yatırım yapılmasının yanı sıra, başvuru sahiplerinin devlet harçları, hukuki danışmanlık ücretleri ve diğer ilgili masrafları da bütçelerine dahil etmeleri gerekir. Toplam maliyet; satın alınan gayrimenkule uygulanacak KDV oranına, profesyonel hizmet ücretlerine ve başvurunun kapsamına göre değişiklik gösterebilir.
Bu rehber, Cyprus Permanent Residency Programı kapsamında karşılaşılabilecek tüm maliyetleri; ilk yatırım tutarından idari ücretlere, devam eden masraflardan mali uygunluk şartlarına kadar ayrıntılı olarak açıklamaktadır.
| Maliyet Kalemi | Tek Başvuru Sahibi | Evli Çift (2 Kişi) | 4 Kişilik Aile
(Anne, Baba + 2 Reşit Olmayan Çocuk) |
|---|---|---|---|
| Asgari uygun yatırım tutarı | €300.000 + KDV | €300.000 + KDV | €300.000 + KDV |
| Tahmini KDV (gayrimenkul alımı) | %5 veya %19 (uygunluk şartlarına ve gayrimenkul türüne bağlı olarak) | %5 veya %19 (uygunluk şartlarına ve gayrimenkul türüne bağlı olarak) | %5 veya %19 (uygunluk şartlarına ve gayrimenkul türüne bağlı olarak) |
| Devlet başvuru harcı | €500 | €500 | €500 |
| 18 yaş üzerindeki her çocuk için ilave başvuru harcı | + €500 | + €500 | + €500 |
| Oturma kartı düzenleme ücreti | €70 | €140 | €280 |
| Tahmini toplam başlangıç maliyeti | €357.620 | €357.690 | €357.830 |
| Gerekli yıllık yurt dışı geliri | €50.000 | €65.000 | €85.000 |
Cyprus Permanent Residency programına hak kazanabilmek için başvuru sahiplerinin, program kapsamında uygun kabul edilen yatırım kategorilerinden birine en az €300.000 (KDV hariç) yatırım yapmaları gerekmektedir. Uygun yatırım seçenekleri arasında yeni konut projeleri, ticari gayrimenkuller, uygun nitelikteki Kıbrıs şirketlerinin hisseleri veya onaylı yatırım fonlarına katılım yer almaktadır.
Bu seçenekler arasında, doğrudan bir inşaat şirketinden satın alınan yeni konutlar uluslararası yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen yatırım türü olmaya devam etmektedir. Bu seçenek, hem programa uygunluk sağlamakta hem de sermayeyi koruyabilen, kira geliri elde etme potansiyeline sahip ve uzun vadede değer kazanabilecek somut bir varlık edinme imkânı sunmaktadır. Ayrıca birçok yatırımcı, kişisel kullanım veya gelecekte Kıbrıs’a taşınma amacıyla kullanılabilecek bir konuta sahip olmanın sağladığı esnekliği de önemli bir avantaj olarak görmektedir.
Gayrimenkul satın alma bedeline ek olarak, başvuru sahiplerinin Kıbrıs’ta taşınmaz edinimine ilişkin işlem masraflarını da dikkate almaları gerekir.
Bu masraflar genellikle şunları içerir:
Bu giderler toplam yatırımın görece küçük bir bölümünü oluştursa da, yatırım bütçesi hazırlanırken en baştan dikkate alınmaları önemlidir.
Başvuru sahipleri, oturma izni başvurusuna ilişkin devlet harçları ve profesyonel hizmet ücretlerini de bütçelerine dahil etmelidir.
Tipik maliyetler aşağıdaki gibidir:
| Maliyet Kalemi | Tutar |
|---|---|
| Asgari uygun yatırım | €300.000’dan itibaren (KDV hariç) |
| KDV (gayrimenkul alımlarında) | Yeni konut alımlarında genel olarak %19 KDV uygulanır. Başvuru sahibinin ilk konutunu ana ikametgâhı olarak satın alması ve ilgili yasal şartları karşılaması hâlinde %5 indirimli KDV oranı uygulanabilir. Uygun nitelikteki Kıbrıs şirketlerinin hisselerine veya onaylı yatırım fonlarına yapılan yatırımlarda ise genel olarak KDV uygulanmaz. |
| Devlet başvuru harcı | Ana başvuru sahibi ve her yetişkin bağımlı aile bireyi için €500. Eş ve 18 yaş altındaki çocuklar için başvuru harcı alınmaz. |
| Oturma kartı düzenleme ücreti (ARC ve biyometrik oturma kartı) | Kişi başına €70 |
| Tapu Dairesi sözleşme kayıt ücreti | €50 |
| Banka uyum (compliance) maliyetleri | Başvuru başına yaklaşık €2.000–€5.000 |
| Vekâletname ve belge tasdik ücretleri | Yaklaşık €70 |
| Hukuki danışmanlık ücretleri | Hukuk bürosuna ve işlemin karmaşıklığına göre değişiklik gösterir. |
| Yeminli tercüme, noter ve apostil işlemleri | Belge sayısına ve belgelerin düzenlendiği ülkeye göre değişiklik gösterir. |
| Banka havale masrafları | Bankaya ve transfer edilen tutara göre değişiklik gösterir. |
Yatırım şartına ek olarak, başvuru sahiplerinin Kıbrıs dışındaki kaynaklardan yeterli yıllık gelir elde ettiklerini kanıtlamaları gerekmektedir.
Asgari yıllık gelir şartları şöyledir:
Uygun gelir kaynakları arasında yurt dışında elde edilen maaş geliri, temettü gelirleri, kira gelirleri, emeklilik gelirleri, faiz gelirleri ve diğer yasal düzenli gelir türleri bulunabilir.
Başvuru sahiplerinin ayrıca hem yatırım fonlarının hem de gelirlerinin yasal kaynağını gösteren belgeler sunmaları gerekir. Destekleyici belgeler genellikle banka hesap dökümleri, vergi beyannameleri, çalışma veya emeklilik kayıtları, temettü belgeleri ve Durum Tespiti (Due Diligence) süreci sırasında talep edilebilecek diğer finansal dokümanları içerir.
Cyprus Permanent Residency statüsü kalıcı olarak verilmekte ve statünün kendisinin düzenli olarak yenilenmesi gerekmemektedir. Ancak oturma kartının her 10 yılda bir yenilenmesi gerekir ve mevcut uygulamada geçerli devlet ücreti €50 kart yenileme bedelini içermektedir. [2]
Daimi oturma izni sahipleri ayrıca gayrimenkul sahibi olmanın ve mülklerini korumanın getirdiği devam eden maliyetleri de bütçelerine dahil etmelidir.
Bu giderler şunları içerebilir:
| Gider Kalemi | Tahmini Maliyet / Açıklama |
|---|---|
| Bina yönetimi veya ortak alan bakım ücretleri | Projenin özelliklerine, ortak kullanım alanlarına ve sunulan hizmetlere bağlı olarak genellikle aylık €50–€250 arasında değişebilir. |
| Gayrimenkul sigortası | Gayrimenkulün değerine ve sigorta kapsamına bağlı olarak standart bir konut için yıllık yaklaşık €200–€600. |
| Belediye giderleri ve kullanım maliyetleri | Belediye vergileri ve ilgili ücretler genellikle makul seviyededir. Elektrik, su ve diğer kullanım giderleri ise mülkün kullanım sıklığına ve tüketim miktarına göre değişir. |
| Genel gayrimenkul bakımı | Mülkün yaşı, büyüklüğü, mevcut durumu ve gerekli bakım veya onarım çalışmalarına bağlı olarak değişiklik gösterir. |
Cyprus Permanent Residency almak, yalnızca uygun nitelikte bir gayrimenkul satın almaktan ibaret değildir. Doğru mülkün seçilmesi, gerekli belgelerin hazırlanması ve program şartlarına tam uyum sağlanması başarılı bir başvurunun temel unsurlarıdır.
Astons, başvuru sürecinin her aşamasında kapsamlı destek sunmaktadır.
Hizmetlerimiz şunları kapsamaktadır:
Yatırım hedeflerinize uygun Cyprus Permanent Residency Programı ve uygun gayrimenkul fırsatları hakkında daha fazla bilgi almak için Astons ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.
Daha fazla bilgi edinin
Ücretsiz Danışmanlık Talep Et
Uzmanlarımız sizin için kişisel bir plan oluşturacak ve ihtiyaçlarınız ile bütçenize en uygun çözümü seçecektir.
Bir İstek GönderYazar
Paylaş
Danışmanlık Randevusu Al
Detayları Görüşelim
Uzmanımız, ihtiyaçlarınıza göre 24 saat içinde size özel bir çözüm hazırlayacaktır.
Kubilay Yağız Yiğit
Astons Türkiye Direktörü
Verileriniz korunmaktadır
Bilgileriniz sıkı gizlilik politikaları kapsamında korunmaktadır
+902 129 008 729 
+44 207 043 6026 
+971 454 01311 
+302 112 340 656 
+1 (888) 2033901 
8-dakikalık okuma 
169 Görüntülenme 
Paylaş 
