Kıbrıs Oturma İzni Şartları

Cyprus Permanent Residency (Kıbrıs Daimi Oturma İzni) programına yatırım yoluyla başvuruda bulunabilmek için başvuru sahiplerinin uygun bir yatırım aracına en az €300.000 + KDV tutarında yatırım yapmaları, Kıbrıs dışındaki kaynaklardan elde edilen yeterli yıllık geliri belgelemeleri, gerekli destekleyici evrakları sunmaları, Durum Tespiti (Due Diligence) incelemesinden başarıyla geçmeleri ve onay sonrasında da programın gerekliliklerine uymaya devam etmeleri gerekmektedir. Seçilen yatırım seçeneğine bağlı olarak başvuru sahipleri yeni konut veya ticari gayrimenkul satın alabilir, Kıbrıs merkezli bir şirkete yatırım yapabilir ya da onaylı bir yatırım fonuna katılabilir. Gelirin ispatı, fon kaynağı ve destekleyici belgelerle ilgili ilave şartlar da uygulanmaktadır.

Bu rehber, Cyprus Permanent Residency programına başvurmadan önce yatırımcıların uygunluk kriterlerini anlamalarına yardımcı olmak amacıyla Kıbrıs daimi oturma izni için gereken tüm şartları ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

1. Finansal Eşikler ve Sermaye Gereklilikleri

Cyprus Permanent Residency programına hak kazanabilmek için başvuru sahiplerinin hem yatırım hem de mali uygunluk şartlarını yerine getirmesi gerekir. Buna uygun bir yatırım yapılması, Kıbrıs dışındaki kaynaklardan yeterli gelir elde edildiğinin gösterilmesi ve yatırım fonlarının yasal yollarla elde edildiğinin kanıtlanması dahildir.

€300.000 Yatırım Seçenekleri

Başvuru sahipleri, Kıbrıs makamları tarafından onaylanan uygun yatırım kategorilerinden birine en az €300.000 (KDV hariç) yatırım yapmalıdır. Yatırım, yurt dışından transfer edilen fonlarla finanse edilmeli ve daimi oturma izni statüsünün korunması istenildiği sürece muhafaza edilmelidir.

Uygun yatırım seçenekleri şunlardır:

• Bir inşaat şirketinden yeni konut satın alınması.
• Ofis, perakende alanı, otel veya diğer ticari gayrimenkullere yatırım yapılması.
• Kıbrıs’ta fiziksel varlığı bulunan ve en az beş çalışan istihdam eden Kıbrıs merkezli bir şirketten hisse satın alınması.
• Kıbrıs’ta kurulmuş ve faaliyet gösteren bir Alternative Investment Fund (AIF), Registered Alternative Investment Fund (RAIF) veya UCITS yatırım fonuna yatırım yapılması.

Her dört yatırım seçeneği de aynı daimi oturma izni statüsünü sağlasa da, yeni konut yatırımı göçmenlik avantajlarını uzun vadeli servet koruması ve sermaye değer artışı potansiyeliyle birleştirdiği için uluslararası yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen seçenektir.

Yurt Dışından Elde Edilen Gelir Şartı

Uygun bir yatırım yapılmasının yanı sıra, başvuru sahiplerinin kendilerini ve bakmakla yükümlü oldukları aile bireylerini geçindirebilecek düzeyde Kıbrıs dışındaki kaynaklardan yıllık gelir elde ettiklerini göstermeleri gerekir. Bu şartın amacı, daimi oturma izni sahiplerinin Kıbrıs’ta çalışmaya veya kamu yardımlarına ihtiyaç duymadan yaşamlarını sürdürebilecek mali yeterliliğe sahip olduklarını göstermektir.

Asgari yıllık gelir şartları şöyledir:

• Ana başvuru sahibi için €50.000
• Eş için ilave €15.000
• Her bir bağımlı çocuk için ilave €10.000

Gelirin Kıbrıs dışındaki kaynaklardan elde edilmesi gerekir ve aşağıdakileri kapsayabilir:

• Yurt dışında elde edilen maaş geliri.
• Şirketlerden elde edilen temettü gelirleri.
• Yurt dışındaki gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri.
• Emeklilik gelirleri.
• Faiz gelirleri veya diğer düzenli pasif gelirler.

2. Zorunlu Belgeler ve Hukuki Doğrulama

Başvuru sahiplerinin programın mali, hukuki ve kişisel uygunluk şartlarını karşıladıklarını göstermek amacıyla eksiksiz bir destekleyici belge dosyası sunmaları gerekmektedir. Eksik veya tutarsız belgeler, Kıbrıs makamlarının ek bilgi talep etmesine ya da başvuru sürecinin uzamasına neden olabileceğinden, belgelerin dikkatli şekilde hazırlanması başvurunun önemli bir parçasıdır.

Gerekli belgeler başvuru sahibinin durumuna ve seçilen yatırım türüne göre değişebilmekle birlikte, genellikle aşağıdakileri içerir:

• Ana başvuru sahibi ve tüm aile bireyleri için geçerli pasaport.
• Eksiksiz doldurulmuş başvuru formları ve resmi beyanlar.
• Gayrimenkul satış sözleşmesi, hisse alım sözleşmesi veya yatırım fonu katılım belgeleri gibi uygun yatırımı gösteren belgeler.
• Yatırım fonlarının yurt dışından transfer edildiğini gösteren kanıtlar.
• Yıllık yabancı geliri gösteren belgeler ve ilgili finansal dokümanlar.
• Yatırım sermayesinin yasal kaynağını gösteren Fon Kaynağı (Source of Funds) belgeleri.
• Başvuru sahibinin ikamet ettiği veya vatandaşı olduğu ülkeden alınmış adli sicil kaydı.
• Başvuru sahibi ve aile bireylerini kapsayan geçerli sağlık sigortası.
• Gerektiğinde ana başvuru sahibine ait özgeçmiş (CV).
• Eş ve çocuklar için evlilik ve doğum belgeleri.
• Biyometrik veriler ve vesikalık fotoğraflar.

Yurt dışında düzenlenen belgelerin genel olarak Yunanca veya İngilizceye resmî olarak tercüme edilmesi ve gerekli durumlarda apostil veya ilgili tasdik işlemlerinden geçirilmesi gerekmektedir.

Durum Tespiti (Due Diligence) ve Fon Kaynağı Doğrulaması

Kıbrıs, daimi oturma izni başvurusunda bulunan tüm yatırımcılara kapsamlı Durum Tespiti (Due Diligence) prosedürleri uygular. Yetkili makamlar yalnızca başvuru sahibinin kimliğini değil, aynı zamanda mali geçmişini, servet kaynağını ve genel risk profilini de inceler.

İnceleme kapsamında yetkililer aşağıdaki hususları değerlendirebilir:

• Yatırım fonlarının kaynağı.
• Bankacılık geçmişi ve finansal işlemler.
• Şirket ortaklıkları ve ticari faaliyetler.
• Vergi yükümlülüklerine uyum.
• Uluslararası yaptırım listeleri ve izleme listeleri.
• Sabıka kaydı.
• Gerektiğinde Politically Exposed Person (PEP) statüsü.

Başvuru sahiplerinin sundukları tüm bilgilerin eksiksiz, doğru ve belgeler arasında tutarlı olmasına dikkat etmeleri gerekir. Küçük tutarsızlıklar dahi ek açıklama taleplerine yol açabilir ve başvurunun değerlendirme süresini uzatabilir.

3. Vergisel Hususlar ve Gayrimenkul KDV'si

Cyprus Permanent Residency sahibi olmak, başvuru sahibini otomatik olarak Kıbrıs vergi mükellefi yapmaz. Ancak Kıbrıs’a taşınan ve yürürlükteki vergi mukimliği şartlarını sağlayan yatırımcılar, Avrupa’nın en avantajlı vergi sistemlerinden birinden faydalanabilir.

Vergi Mukimliği

Vergi mukimliği ile daimi oturma izni birbirinden farklı hukuki kavramlardır.

Cyprus Permanent Residency sahibi olmak, kişiye ülkede süresiz yaşama hakkı tanırken, Kıbrıs vergi mukimliği ise 183 gün kuralı veya belirli durumlarda 60 gün kuralı gibi yasal ikamet şartlarının yerine getirilmesine bağlıdır.

Birçok uluslararası yatırımcı açısından Cyprus Permanent Residency ile Kıbrıs vergi mukimliğinin birlikte değerlendirilmesi, uzun vadeli vergi planlaması açısından önemli avantajlar sağlayabilir.

Non-Dom Vergi Statüsü

Kıbrıs’ta yeni vergi mukimi olan kişiler, ilgili yasal şartları sağlamaları hâlinde Non-Domicile (Non-Dom) vergi rejiminden de yararlanabilir.

Bu rejimin başlıca avantajları şunlardır:

• Temettü gelirleri üzerinden alınan Special Defence Contribution vergisinden muafiyet.
• Faiz gelirleri üzerinden alınan Special Defence Contribution vergisinden muafiyet.
  İlgili yasal düzenlemeler kapsamında, kira gelirlerinin büyük bölümü için Special Defence
• Contribution vergisinden muafiyet.
• Uluslararası hareketliliğe sahip bireyler için Avrupa’nın en rekabetçi vergi sistemlerinden birine erişim.

Gayrimenkul Alımlarında KDV

KDV uygulaması, satın alınan gayrimenkulün türüne ve kullanım amacına göre değişiklik göstermektedir.

Cyprus Permanent Residency programına başvuran yatırımcılar açısından:

• Yeni konutlar genel olarak %19 KDV’ye tabidir.
• Başvuru sahibinin ana ve sürekli ikametgâhı olarak kullanılacak konutlarda, yasal şartların yerine getirilmesi hâlinde belirli bir bölüm için %5 indirimli KDV oranı uygulanabilir.
• Ticari gayrimenkuller ise işlemin niteliğine bağlı olarak geçerli KDV kurallarına tabidir.

KDV uygulaması yatırım yapısına ve alıcının kişisel durumuna göre değişebileceğinden, yatırımcıların işlem tamamlanmadan önce profesyonel hukuki ve vergisel danışmanlık almaları tavsiye edilir.

4. Sürekli Mali Uyum Yükümlülükleri

Cyprus Permanent Residency’nin alınması sürecin sonu değildir. Daimi oturma izni statüsünün korunabilmesi için yatırımcıların program kapsamında belirlenen hukuki ve mali yükümlülüklere uymaya devam etmeleri gerekir.

Uygun Yatırımın Korunması

Daimi oturma izni statüsünün devam edebilmesi için uygun yatırımın korunması zorunludur.

İlk yapılan yatırımın satılması veya herhangi bir şekilde elden çıkarılması hâlinde, genel olarak en az gerekli yatırım tutarında başka bir uygun yatırımla değiştirilmesi gerekir. Uygun yatırımın korunmaması, daimi oturma izni statüsünün kaybedilmesine neden olabilir.

Mali Bağımsızlığın Sürdürülmesi

Daimi oturma izni sahipleri, kendilerini ve bakmakla yükümlü oldukları aile bireylerini Kıbrıs’ta çalışmaya ihtiyaç duymadan geçindirebilecek yeterli mali kaynağa sahip olduklarını göstermeye devam etmelidir.

Program, mali açıdan bağımsız bireyler için tasarlanmıştır. Başvuru sahipleri yurt dışından veya onaylı yatırımlardan gelir elde edebilseler de, genel kural olarak Kıbrıs’ta maaşlı bir işte çalışmaları mümkün değildir. Bununla birlikte, yürürlükteki hukuki ve vergisel düzenlemelere tabi olmak kaydıyla Kıbrıs şirketlerinde hissedar olabilir ve temettü geliri elde edebilirler.

Fiziksel Bulunma Şartı

Daimi oturma izni statüsünün korunabilmesi için başvuru sahiplerinin en az iki yılda bir Kıbrıs’ı ziyaret etmeleri gerekmektedir. Ülkeden iki yıldan daha uzun süre kesintisiz olarak ayrı kalınması, daimi oturma izni statüsünün iptal edilmesine yol açabilir.

Aile Durumundaki Değişiklikler

Daimi oturma izni sahipleri, medeni durumlarında, aile yapılarında veya başvuru uygunluğunu etkileyebilecek diğer önemli hususlarda meydana gelen değişiklikleri ilgili makamlara bildirmelidir.

Bu yükümlülüklere sürekli olarak uyulması, Cyprus Permanent Residency statüsünün geçerliliğini korumasını ve hem ana başvuru sahibine hem de aile üyelerine uzun vadeli güvence sağlamaya devam etmesini destekler.

Astons, Cyprus Permanent Residency Almanıza Nasıl Yardımcı Olabilir?

Cyprus Permanent Residency Programı, yatırımcılara çeşitli uygun yatırım seçenekleri sunmaktadır. Bunlar arasında, yeni konut satın alınması uluslararası yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen yöntem olmaya devam etmektedir. Doğru gayrimenkulün seçilmesi, hukuki durum tespitinin (legal due diligence) eksiksiz yapılması ve mevzuata uygun bir başvurunun hazırlanması başarılı bir sonucun temel unsurlarıdır.

Astons, uygun gayrimenkulün seçilmesinden daimi oturma izni belgesinin alınmasına kadar sürecin her aşamasında kapsamlı destek sunmaktadır.

Hizmetlerimiz şunları kapsamaktadır:

• Uygunluk değerlendirmesi. Başvuru şartlarını karşılayıp karşılamadığınızın incelenmesi ve uygunluğunuzun teyit edilmesi.
• Gayrimenkul seçimi. Cyprus Permanent Residency Programı kapsamında uygun olan, özenle seçilmiş yeni konut projelerine erişim.
• Yatırım danışmanlığı. Program şartlarını karşılarken aynı zamanda kişisel yatırım hedeflerinize uygun gayrimenkulün belirlenmesine destek.
• Hukuki destek. Hukuki durum tespiti sürecinin koordine edilmesi, işlem belgelerinin incelenmesi ve gayrimenkul satın alma sürecinin desteklenmesi.
• Başvuru hazırlığı. Fon kaynağı belgeleri ve diğer mali evraklar dâhil olmak üzere gerekli tüm oturma izni belgelerinin hazırlanması, incelenmesi ve sunulmasına destek verilmesi.
• Başvuru yönetimi. İlgili resmi makamlarla iletişimin yürütülmesi ve başvurunun onay sürecinin sonuna kadar takip edilmesi.

Daha fazla bilgi edinin

Ücretsiz Danışmanlık Talep Et

Uzmanlarımız sizin için kişisel bir plan oluşturacak ve ihtiyaçlarınız ile bütçenize en uygun çözümü seçecektir.

Bir İstek Gönder