AB Erişimi Sunan En İyi Yatırım Yoluyla Oturum Programları

2026 yılında Yunanistan, Portekiz, Malta, İtalya ve Macaristan; Schengen Bölgesi erişimi sunan en güçlü yatırım yoluyla oturum programları arasında yer almaya devam ediyor. Ancak bu programlar yatırım modeli, süreç süreleri ve uygunluk şartları açısından önemli farklılıklar gösteriyor.

Yunanistan, €250.000’dan başlayan gayrimenkul yatırımıyla en erişilebilir seçeneklerden biri olmayı sürdürürken; Portekiz ağırlıklı olarak yatırım fonlarına odaklanıyor. Malta, geniş aile dahil etme imkânıyla kalıcı oturum sunarken; İtalya, gayrimenkul dışındaki esnek yatırım alternatifleriyle öne çıkıyor. Macaristan ise 10 yıllık oturum izniyle dikkat çekiyor.

Doğru program seçimi; yatırım bütçesi, işlem süresi, aile yapısı ve vergi planlaması gibi faktörlere bağlıdır. Aşağıda, 2026 yılında Avrupa’daki başlıca yatırım yoluyla oturum programlarının temel özelliklerini, yatırım gerekliliklerini ve avantajlarını detaylı şekilde inceliyoruz.

Schengen Erişimi İçin Avrupa Oturumu: Genel Bakış

Yatırım yoluyla oturum programları, 29 Schengen ülkesine erişim sağlar. Tüm programlar, diğer Schengen ülkelerinde 180 günlük dönem içerisinde 90 güne kadar vizesiz seyahat ve konaklama hakkı sunar.

Başvuru süreçleri bazı programlarda yalnızca 3 ay içinde tamamlanabilir. En hızlı programlar şu anda Yunanistan ve İtalya’da bulunurken, Portekiz süreci genellikle daha uzun sürmektedir.

Fiziksel ikamet gereklilikleri minimum seviyededir veya tamamen bulunmaz. Çoğu program, yatırımcıların statülerini korumak için ülkede kalıcı olarak yaşamasını zorunlu kılmaz.

Tüm programlar, ek yatırım şartı olmadan aile bireylerinin başvuruya dahil edilmesine izin verir. Genellikle eşler, çocuklar ve bazı ülkelerde ebeveynler ile diğer aile üyeleri başvuru kapsamına alınabilir.

Yatırım türü ülkeye göre değişiklik gösterir. Yunanistan ağırlıklı olarak gayrimenkule odaklanırken, Portekiz yatırım fonlarını ön plana çıkarır. İtalya farklı yatırım araçları sunarken, Macaristan yatırım fonlarına odaklanır. Malta ise karma yatırım modeli kullanır.

Schengen Bölgesi’ne Serbest Erişim Sunan Avrupa Yatırım Yoluyla Oturum Programları

Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturum Programı

Yatırım Seçenekleri

Yunanistan oturum programındaki ana ve en popüler seçenek gayrimenkul yatırımı olmaya devam etmektedir:

• €400.000 — ülkenin çoğu bölgesinde minimum 120 m² büyüklüğünde tek bir gayrimenkul satın alımı
• €800.000 — Atina, Selanik ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda yer alan gayrimenkuller
• €250.000 — kullanım amacı değiştirilen mülkler için geçerlidir; örneğin ticari kullanımın konuta dönüştürülmesi. Aynı eşik, restorasyona tabi tarihi binalar için de uygulanır.

Ticari kullanımdan konuta dönüştürülen mülkler genellikle eski ofis binaları veya otellerin tamamen yeniden yapılandırılmasıyla oluşturulan modern konut projeleridir. Tüm renovasyon süreci inşaat firması tarafından yürütülür; buna binanın modernizasyonu, çağdaş malzeme ve teknolojilerin kullanımı ve enerji verimli yaşam alanlarının oluşturulması dahildir. Sonuç olarak yatırımcılar, konfor ve kalite açısından yeni projelerle benzer standartlara sahip, tamamen hazır daireler teslim alır.

Bu tür mülkler farklı büyüklüklerde olabilir ve Yunanistan’ın herhangi bir bölgesinde yer alabilir. Uygulamada, uygun projelerin çoğu Atina ve Attika bölgesinde bulunmaktadır. Bu durum yatırımcıların minimum yatırım eşiğiyle ülkenin en çok talep gören bölgelerinde gayrimenkul sahibi olmasına olanak tanır.

Alternatif yatırım seçenekleri arasında minimum 10 yıllık turistik konaklama kiralamaları, banka mevduatları, Yunan şirketlerine veya kapalı uçlu fonlara yatırım, devlet tahvilleri ve yatırım fonları da yer alır.

Program Avantajları

• Yatırım korunduğu sürece yenilenebilen 5 yıllık oturum izni
• Oturum statüsünü korumak için Yunanistan’da sürekli yaşama zorunluluğu bulunmaması
• Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı
• Uzun dönem kiralama yoluyla gelir elde etme fırsatı
• AB vatandaşlarıyla benzer şartlarda Yunanistan sağlık ve eğitim sistemlerine erişim
• Dünya genelindeki gelirler için sabit vergilendirme sunan avantajlı Non-Dom vergi rejimine erişim

İşlem Süresi

Başvuru süreci genellikle yaklaşık 4–6 ay sürmektedir.

Oturum izni doğrudan 5 yıllık olarak verilir ve yatırım korunduğu sürece süresiz olarak yenilenebilir.

5 yıl sonra kalıcı oturum hakkı elde edilebilirken, dil ve entegrasyon şartlarının karşılanması durumunda 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

Aile Dahil Etme Seçenekleri

Aile bireyleri, ek yatırım gerektirmeden ana başvuru sahibiyle aynı şartlarda Yunanistan oturumu alabilir:

• Eş
• 21 yaşına kadar çocuklar
• Hem yatırımcının hem eşin ebeveynleri

Portekiz Yatırım Yoluyla Oturum Programı

Yatırım Seçenekleri

Ana seçenek, Portekiz yatırım veya girişim sermayesi fonlarına minimum €500.000 yatırım yapılmasıdır.

Fon sermayesinin en az %60’ının Portekiz şirketlerine yatırılması gerekir.

Oturum statüsünü korumak için yatırımın genellikle en az 6 yıl boyunca korunması gerekir.

Alternatif seçenekler arasında kültürel veya bilimsel projelere €250.000’dan başlayan geri ödemesiz katkılar ve Portekiz’de istihdam yaratan ticari yatırımlar yer alır.

Program Avantajları

• Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat
• AB ülkesinde yaşama, eğitim alma ve iş yapma hakkı
• Avrupa bankacılık ve finans sistemine erişim
• Avrupa’daki eğitim kurumlarında eğitim alma fırsatı
• Yaklaşık 7–10 yıl içerisinde Portekiz vatandaşlığına geçiş imkânı
• Statüyü korumak için sürekli fiziksel ikamet zorunluluğu bulunmaması

İşlem Süresi

Başvuru süreci, belge teslimi ve biyometrik işlemler dahil genellikle 18 aydan itibaren sürmektedir.

İlk oturum izni 2 yıllık olarak verilir ve yenileme imkânı bulunur.

Yatırımın korunması ve oturum şartlarının yerine getirilmesi durumunda 7–10 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

Aile Dahil Etme Seçenekleri

Portekiz Golden Visa programı, en aile dostu oturum programlarından biri olarak kabul edilir ve aile bireyleri için ek yatırım gerektirmez:

• Eş
• 18 yaş altı çocuklar
• Eğitimine devam eden ve maddi olarak bağımlı olan 26 yaşına kadar çocuklar
• Ana başvuru sahibine maddi olarak bağımlı ebeveynler

Malta Kalıcı Oturum Programı

Yatırım Seçenekleri

Program; devlet katkısı, bağış ve gayrimenkul yatırımını içeren birleşik bir yatırım modeli üzerine kuruludur.

€169.000’dan başlayan yatırım seçeneği — En az 5 yıllık kira sözleşmesiyle kiralama modeli. Buna ek olarak şu ücretler uygulanır: €60.000 idari ücret, ana başvuru sahibi için €37.000 devlet katkı payı ve her bir bağımlı aile üyesi için €7.500, ayrıca kayıtlı bir sivil toplum kuruluşuna €2.000 bağış.

€474.000’dan başlayan yatırım seçeneği — Minimum €375.000 değerinde gayrimenkul satın alma modeli. Ek maliyetler aynıdır: €60.000 idari ücret, ana başvuru sahibi için €37.000 devlet katkı payı (her bir bağımlı aile üyesi için €7.500 eklenir) ve €2.000 tutarında hayır kurumu bağışı.

Başvuru sahiplerinin, en az €500.000 tutarında sermaye varlığına sahip olduklarını ve bunun en az €150.000’unun finansal varlıklarda bulunduğunu veya en az €650.000 tutarında sermaye varlığına sahip olduklarını ve bunun en az €75.000’unun finansal varlıklarda bulunduğunu belgelemeleri gerekmektedir.

5 yılın sonunda oturum sahipleri, program kapsamında belirlenen başlangıç yatırım eşiklerinin altında kalan değerlerde gayrimenkul satın alabilir veya kiralayabilir.

Program Avantajları Program Avantajları

• Ülkede yaşama zorunluluğu olmaksızın süresiz Malta daimi oturum hakkı.
• Malta’da yaşama, çalışma, eğitim alma ve ticari faaliyet yürütme hakkı.
• Schengen Bölgesi genelinde, herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat imkânı.

İşlem Süresi

Başvuruların değerlendirilmesi genel olarak yaklaşık 4 ay sürmektedir.

Daimi oturum statüsü süresizdir; oturum kartlarının ise her 5 yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.

Aile Dahil Etme Seçenekleri

Malta programı, Avrupa’nın en esnek programlarından biri olarak kabul edilir ve birden fazla kuşağın birlikte oturum hakkı elde etmesine olanak tanır:

• Eş
• 18 yaşın altındaki çocuklar
• Mali açıdan bağımlı ve evli olmayan yetişkin çocuklar
• Mali bağımlılık şartının belgelenmesi koşuluyla anne, baba, büyükanne ve büyükbaba

İtalya Yatırım Yoluyla Oturum Programı

Yatırım Seçenekleri

• €500.000’dan başlayan İtalyan şirket hissesi yatırımları (€250.000’dan başlayan yenilikçi startup yatırımları dahil)
• €1.000.000 — kültür, eğitim veya bilim gibi kamu yararına projelere geri ödemesiz bağış
• €2.000.000’dan başlayan İtalyan devlet tahvili yatırımları

Yatırımların, D tipi vize ile İtalya’ya giriş yaptıktan sonraki 3 ay içinde tamamlanması gerekir.

Yatırım korunduğu sürece oturum statüsü geçerliliğini sürdürür.

Program Avantajları

• İtalya’da yaşama, çalışma, eğitim alma ve iş yapma hakkı sunan Avrupa oturumu
• İtalyan ve Avrupa bankacılık hizmetlerine erişim
• Sürekli ikamet zorunluluğunun bulunmaması
• Schengen Bölgesi’nde iş ve kişisel amaçlı vizesiz seyahat
• Vatandaşlık şartlarının karşılanması durumunda 10 yıl sonra vatandaşlık potansiyeli

İşlem Süresi

Başvuruların değerlendirilmesi belge tesliminden sonra genellikle 3 aydan itibaren sürmektedir.

İlk oturum izni 2 yıllık olarak verilir ve yatırımın korunması halinde ek 3 yıl için yenilenebilir.

Aile Dahil Etme Seçenekleri

• Eş
• 18 yaş altı çocuklar
• Yatırımcının veya eşin 65 yaş üzerindeki ebeveynleri

Macaristan Yatırım Yoluyla Oturum Programı

Yatırım Seçenekleri

• €250.000’dan başlayan, düzenleyici kurum onaylı gayrimenkul yatırım fonlarına minimum 5 yıl süreyle yatırım
• €1.000.000 — eğitim veya bilim kurumlarına geri ödemesiz bağış

Yatırımlar banka hesabı üzerinden gerçekleştirilir ve genellikle yatırımcının Macaristan’da fiziksel olarak bulunması gerekir.

Yatırımın, yatırımcı vizesi alındıktan sonra tamamlanması ve oturum yenilemesi için korunması gerekir.

Program Avantajları

• Macaristan’da yaşama, çalışma ve eğitim alma hakkı
• Macaristan bankacılık sistemi ve Avrupa finans altyapısına erişim
• Ülkede sürekli yaşama zorunluluğunun bulunmaması
• Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat
• %9 kurumlar vergisi ve %15 gelir vergisi ile avantajlı vergi sistemi

İşlem Süresi

Macaristan Golden Visa başvuru süreci genellikle 4 aydan itibaren tamamlanmaktadır.

Oturum izni doğrudan 10 yıllık olarak verilir ve yatırım korunduğu sürece yenilenebilir.

Vatandaşlık başvurusu, vatandaşlığa kabul şartlarının karşılanması durumunda 8 yıl sonra yapılabilir.

Aile Dahil Etme Seçenekleri

• Eş
• Otomatik olarak dahil edilen 18 yaş altı çocuklar
• Maddi olarak bağımlı ve evli olmayan 18 yaş üstü çocuklar

2026’da Avrupa Yatırım Yoluyla Oturum Programlarının Öne Çıkan Özellikleri

• Yunanistan, yüksek talep gören bölgelerde minimum yatırım eşiklerini artırdı ve uygun gayrimenkuller için ek şartlar getirdi. Ancak yenilenmiş mülkler ve tarihi binalar aracılığıyla €250.000’dan başlayan giriş seçeneği korunarak daha erişilebilir yatırım fırsatları sunulmaya devam ediyor.
• Portekiz, programdaki en önemli değişikliklerden bazılarını hayata geçirdi: konut amaçlı gayrimenkul yatırımı program kapsamından tamamen çıkarıldı. Program artık ağırlıklı olarak yatırım fonları ve ticari yatırımlara odaklanırken, minimum fiziksel ikamet şartlarını korumaya devam ediyor.
• Malta, AB düzenleme standartlarına uyum kapsamında durum tespiti ve fon kaynağı doğrulama süreçlerini daha da güçlendirdi.
• İtalya’nın yatırımcı vizesi artık gayrimenkul yatırımlarından tamamen ayrılmış durumda; mülk satın alımı artık program için uygunluk sağlamıyor. Vatandaşlığa geçiş süresi de yaklaşık 10 yıl ile nispeten uzun olmaya devam ediyor.
• Kıbrıs da yatırım yoluyla kalıcı oturum programı sunmaktadır, ancak mevcut durumda oturum statüsü Schengen Bölgesi’ne vizesiz erişim sağlamamaktadır. Ülke aktif olarak Schengen üyeliğini hedeflemektedir.

Doğru Yatırım Yoluyla Oturum Programı Nasıl Seçilir?

Önceliğiniz Hızlı Süreçse

Yunanistan genellikle en uygun seçenek olarak öne çıkar. Başvuru süreci çoğunlukla 4–6 ay sürer ve gayrimenkul yatırım modelinin sade yapısı sayesinde süreç oldukça verimlidir.

En Uzun İlk Oturum Süresini İstiyorsanız

Macaristan, doğrudan 10 yıllık oturum izni sunmasıyla öne çıkmaktadır. Bu durum, idari yükü ve yenileme sıklığını önemli ölçüde azaltır.

Yatırım Esnekliği Önemliyse

İtalya; startup yatırımları, şirket hisseleri, devlet tahvilleri ve bağış seçenekleri dahil geniş yatırım alternatifleri sunar. Bu sayede yatırımcılar farklı finansal stratejilere uygun çözümler oluşturabilir.

Önceliğiniz Aile Dahil Etme İmkânıysa

Malta en güçlü seçeneklerden biridir. Program doğrudan kalıcı oturum hakkı sağlar ve geniş aile üyelerinin başvuruya dahil edilmesine izin verir.

Astons uzmanları, mevcut yatırım yoluyla oturum programları arasında en uygun stratejinin oluşturulmasına yardımcı olmaktadır. Şirket; belge hazırlığı, hukuki süreçlerin açıklanması ve oturum alma sürecinin her aşamasında yatırımcılara destek sağlar. Yatırım hedeflerinize ve bütçenize uygun kişiselleştirilmiş çözüm almak için ücretsiz danışmanlık görüşmesi planlayabilirsiniz.

Daha fazla bilgi edinin

Ücretsiz Danışmanlık Talep Et

Uzmanlarımız sizin için kişisel bir plan oluşturacak ve ihtiyaçlarınız ile bütçenize en uygun çözümü seçecektir.

Bir İstek Gönder