Лучшие программы ВНЖ за инвестиции с доступом к ЕС

Программы ВНЖ за инвестиции позволяют получить статус резидента европейской страны и право безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. В этой статье разберем, какие направления актуальны в 2026 году и на какие условия стоит обратить внимание при выборе.

Европейский ВНЖ для Шенгена: обзор

• ВНЖ за инвестиции позволяет получить доступ к 29 странам Шенгена. Все программы дают право свободно путешествовать без виз и находиться в других странах Шенгена до 90 дней в течение каждого 180-дневного периода.
• Сроки получения ВНЖ — от 3 месяцев. Самые быстрые программы — в Греции и Италии, более длительный процесс оформления в Португалии.
• Требования к проживанию минимальны или отсутствуют. Программы не обязывают инвестора постоянно жить в стране для сохранения статуса.
• Все программы позволяют включить членов семьи без дополнительных инвестиций.
  Как правило, в заявку можно добавить супруга, детей, а в некоторых странах — родителей и других родственников.
• Тип инвестиций зависит от страны. Греция ориентирована на недвижимость, Португалия — на фонды, Италия — на разнообразные инструменты, Венгрия — на фонды, Мальта — на комбинированную модель.
• Условия участия для граждан РФ и РБ ограничены. В ряде стран требуется второе гражданство или участие полностью недоступно, что важно учитывать при выборе программы.

Европейские ВНЖ за инвестиции для свободного доступа в Шенгенскую зону

ВНЖ Греции

Варианты инвестиций

Основным и наиболее востребованным вариантом участия в программе греческого ВНЖ остается инвестиция в недвижимость:

• €400 000 — покупка одного объекта площадью не менее 120 м² в большинстве регионов страны.
• €800 000 — недвижимость в Афинах, Салониках и на островах с населением более 3 100 человек.
• €250 000 — такой порог действует для объектов, которые меняют свое назначение, например переводятся из коммерческого фонда в жилой. Также он применяется к историческим зданиям, подлежащим реставрации.

Недвижимость, преобразованная из коммерческой в жилую, обычно представляет собой современные комплексы в зданиях бывших бизнес-центров или отелей после полной реконструкции. Все работы выполняет застройщик: он обновляет здание, использует современные материалы и технологии, создает энергоэффективные жилые пространства. В результате инвестор получает готовую квартиру в современном комплексе, сопоставимом с новостройками по уровню комфорта.

Также действуют альтернативные варианты инвестиций, в том числе долгосрочная аренда туристической недвижимости сроком от 10 лет, банковский депозит, инвестиции в греческие компании или закрытые фонды, покупка государственных облигаций и вложения в паевые фонды.

Преимущества программы

• ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления при сохранении инвестиций.
• Нет требования к постоянному проживанию в Греции для поддержания статуса.
• Безвизовые поездки по Шенгенской зоне.
• Возможность получать доход от долгосрочной аренды недвижимости.
• Доступ к системе здравоохранения и образования Греции как у резидента ЕС.
• Льготный налоговый режим Non-Dom с фиксированным налогообложением мирового дохода.

Сроки оформления

• Оформление занимает от 4-6 месяцев.
• ВНЖ выдается сразу на 5 лет и может продлеваться без ограничений при сохранении инвестиций.
• Получить ПМЖ можно через 5 лет, гражданство — через 7 лет проживания в стране при соблюдении требований к языку и интеграции.

Семейные опции программы

Члены семьи получают ВНЖ Греции на тех же условиях, что и основной заявитель, без необходимости дополнительных инвестиций:

• Супруг(-а),
• Дети до 21 года,
• Родители инвестора и его супруги(-а).

ВНЖ Португалии

Варианты инвестиций

• Основной вариант — вложения от €500 000 в португальские инвестиционные или венчурные фонды.
• Не менее 60% капитала фонда должно быть направлено в португальские компании.
• Для сохранения ВНЖ инвестиции необходимо удерживать не менее 6 лет.
• Альтернативные опции включают безвозвратные взносы от €250 000 в культурные или научные проекты, а также инвестиции в бизнес с созданием рабочих мест в стране.

Преимущества программы

• Свободные поездки по странам Шенгенской зоны без оформления виз.
• Право проживать, получать образование и вести бизнес в стране ЕС.
• Доступ к европейским банкам и финансовым инструментам.
• Возможность обучаться в европейских учебных заведениях.
• Перспектива получения гражданства Португалии через 7–10 лет.
• Не нужно постоянно проживать в стране для сохранения статуса.

Сроки оформления

• Оформление обычно занимает от 18 месяцев, включая подачу документов и прохождение биометрии.
• Первичный ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления.
• Подать на гражданство можно через 7–10 лет при соблюдении требований к пребыванию и сохранении инвестиций.

Семейные опции программы

Португальская «золотая виза» считается одной из наиболее удобных программ для получения ВНЖ всей семьей и не требует дополнительных инвестиций для включения родственников:

• Супруги(-а).
• Детей до 18 лет.
• Финансово зависимых детей до 26 лет (при получении образования).
• Родителей, финансово зависимых от основного заявителя.

ПМЖ Мальты

Варианты инвестиций

• Комбинированная схема инвестиций включает государственный взнос, пожертвование и операции с недвижимостью.
• От €169 000 — вариант с арендой недвижимости (договор минимум на 5 лет). Дополнительно оплачиваются: административный сбор €60 000, государственный сбор €37 000 за основного заявителя и €7 500 за каждого члена семьи, а также пожертвование €2 000 в НКО.
• От €474 000 — вариант с покупкой недвижимости стоимостью от €375 000.
• Дополнительные расходы аналогичны: административный сбор €60 000, государственный сбор €37 000 (+ €7 500 за иждивенца) и пожертвование €2 000.
• Заявители должны подтвердить наличие капитала в размере не менее €500,000 (из которых €150,000 должны составлять финансовые активы) или не менее €650,000 (из которых €75,000 должны составлять финансовые активы).
• По истечении 5 лет у резидентов есть возможность купить или арендовать недвижимость по более низкой стоимости, чем установленный программой порог.

Преимущества программы

• Статус постоянного резидента Мальты без необходимости жить в стране.
• Возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в стране.
• Свободные поездки по странам Шенгенской зоны без виз сроком до 90 дней в течение любого 180-дневного периода.

Сроки оформления

• Срок рассмотрения заявки обычно составляет около 4 месяцев.
• Статус резидента бессрочный, карту ВНЖ необходимо обновлять каждые 5 лет.

Семейные опции программы

Программа Мальты считается одной из самых гибких в ЕС и позволяет оформить ВНЖ сразу для нескольких поколений:

• Супруги(-а),
• Детей до 18 лет,
• Совершеннолетних детей при условии финансовой зависимости и отсутствия брака,
• Родителей, бабушек и дедушек при подтверждении их финансовой зависимости.

ВНЖ Италии

Варианты инвестиций

• От €500 000 — вложения в акции итальянских компаний (от €250 000 — для инновационных стартапов).
• €1 000 000 — безвозвратный взнос в проекты общественной значимости (культура, образование, наука).
• От €2 000 000 — инвестиции в государственные облигации Италии.
• Инвестицию необходимо завершить в течение 3 месяцев после въезда в страну по визе категории D.
• Статус ВНЖ сохраняется при условии удержания инвестиций.

Преимущества программы

• Европейский ВНЖ с правом жить, работать, учиться и заниматься бизнесом в Италии.
• Возможность пользоваться банковскими услугами в Италии и по всему ЕС.
• Не требуется постоянно проживать в стране.
• Безвизовые поездки по Шенгенской зоне для личных и деловых целей.
• Перспектива получения гражданства через 10 лет при соблюдении условий натурализации.

Сроки оформления

• Рассмотрение заявки занимает от 3 месяцев после подачи документов.
• Первый ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления на 3 года при сохранении инвестиций.

Семейные опции программы

• Супруг(-а).
• Дети до 18 лет.
• Родители старше 65 лет инвестора или супруги(-а).

ВНЖ Венгрии

Варианты инвестиций

• От €250 000 — инвестиции в фонды недвижимости, одобренные регулятором, с удержанием средств до 5 лет.
• От €1 000 000 — безвозвратное пожертвование в образовательные или научные учреждения.
• Инвестиции переводятся через банк, как правило, требуется личное присутствие в Венгрии.
• Вложение нужно завершить после получения визы инвестора.
• Для продления ВНЖ инвестицию необходимо сохранить.

Преимущества программы

• ВНЖ дает право жить, работать и учиться в стране.
• Доступ к банковской системе Венгрии и других стран Европы.
• Нет обязательного требования постоянно проживать в стране.
• Свободные поездки по Шенгенской зоне без виз.
• Привлекательная налоговая система: корпоративный налог — 9%, подоходный — 15%.

Сроки оформления

• Оформление обычно занимает от 4 месяцев.
• ВНЖ выдается сразу на 10 лет с возможностью продления при сохранении инвестиций.
• Подать на гражданство можно через 8 лет при выполнении условий натурализации.

Семейные опции программы

• Супруг(-а)
• Дети до 18 лет — включаются автоматически
• Дети старше 18 лет — при условии финансовой зависимости и отсутствия брака.

Особенности европейских программ ВНЖ за инвестиции в 2026 году

• В Греции были повышены минимальные суммы инвестиций в популярных регионах, а также введены дополнительные требования к объектам недвижимости. При этом сохранилась возможность входа в программу от €250 000 через реконструированную недвижимость или объекты культурного наследия, что оставляет более доступные опции для инвесторов.
• В Португалии произошли наиболее существенные изменения: из программы была полностью исключена опция с покупкой жилой недвижимости. Основной акцент теперь сделан на инвестиции в фонды и бизнес, при этом требования к проживанию остаются минимальными.
• Мальта усилила контроль за происхождением средств и финансовой устойчивостью заявителей, следуя требованиям ЕС.
• В Италии инвестиционный ВНЖ окончательно отделен от недвижимости: покупка жилья не дает права на участие в программе. Также путь к гражданству остается длительным — от 10 лет проживания.
• На Кипре также существует программа ПМЖ за инвестиции, однако статус резидента не дает безвизового доступа в Шенгенскую зону. Сейчас страна предпринимает активные шаги по вступлению в Шенген.

Для граждан России и Беларуси

Участие граждан РФ и Беларуси в некоторых европейских программах ВНЖ ограничено. На Мальте и в Венгрии оно на данный момент недоступно. Заявку на ВНЖ Португалии можно подать при соблюдении установленных условий, а участие в программе греческой «золотой визы» возможно при наличии второго гражданства.

Компания Astons предлагает комбинированные программы:

• паспорт Вануату и ВНЖ Греции от €400 000;
• паспорт Сан-Томе и Принсипи и ВНЖ Греции от €370 000.

Срок оформления составляет от 6–9 месяцев, а ключевое преимущество — участие сразу в двух инвестиционных программах, что позволяет оптимизировать юридические расходы, повысить глобальную мобильность и расширить пути доступа к европейскому ВНЖ. На бесплатной консультации с экспертами Astons можно подобрать оптимальную комбинацию программ и рассчитать бюджет именно под вашу ситуацию.

Как выбрать программу ВНЖ за инвестиции?

Если важна скорость получения ВНЖ

Оптимальным выбором будет Греция. Оформление обычно занимает от 4-6 месяцев, а процедура максимально отработана за счет простого и понятного инвестиционного механизма через недвижимость.

Если нужен ВНЖ на максимально долгий срок сразу

Стоит обратить внимание на Венгрию. Программа предлагает вид на жительство сразу на 10 лет, что снижает административную нагрузку и необходимость частого продления.

Если важна гибкость инвестиционных вариантов

Итальянская программа позволяет выбирать между стартапами, акциями, облигациями и пожертвованиями, что дает больше вариантов под разные стратегии.

Если важна семейная опция

Оптимальным выбором будет Мальта. Здесь сразу предоставляется ПМЖ, а также можно включить широкий круг родственников в заявку.

Узнать больше

Запросить бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать лучшую страну для вашей семьи.

Отправить запрос