Европейский ВНЖ открывает множество преимуществ своему обладателю: возможность легально жить в Европе, путешествовать без оформления виз по странам Шенгенского соглашения, вести бизнес, иметь доступ к международным банкам, получать образование и пользоваться медицинскими услугами.
Легализоваться в стране можно на разных основаниях: через трудоустройство, обучение, воссоединение семьи, получив статус резидента как состоятельный иностранец или оформить Digital Nomad визу.
«Золотая виза» или получение ВНЖ за инвестиции – один из самых быстрых и оптимальных вариантов стать резидентом европейской страны: это не только возможность для эмиграции, но и инструмент для путешествий, защиты активов и диверсификации рисков. Наиболее распространенная и выгодная опция для инвестирования – приобретение недвижимости: так вы получаете не только высоколиквидный актив и возможность получения дохода, но и собственную резиденцию в Европе, которую можно использовать в случае переезда.
Особенно актуален европейский ВНЖ для граждан РФ и Беларуси: в условиях санкций и других ограничений становится жизненно важной возможность сохранить и расширить список личных свобод. За последние несколько лет большинство иммиграционных программ стало недоступным для россиян и белорусов. К примеру, Италия и Венгрия не принимают заявителей из России даже при наличии второго гражданства, для участия в программе ПМЖ за инвестиции на Мальте придется отказаться от российского паспорта.
Тем не менее, окно возможностей все еще остается открытым: в Европе действует несколько программ «золотых виз», в которых можно принять участие.
В этой статье рассказываем, чем «золотая виза» выгоднее, чем другие варианты, какие инвестиционные программы ВНЖ в Европе доступны для россиян на сегодняшний день, какие условия и требования они предъявляют к участникам.
Почему «золотая виза» – оптимальный вариант
Инвестиционная иммиграция пользуется большим спросом. Интерес к программам «золотых виз» растет, а новости об изменениях только подогревают этот интерес.
Главное преимущество «золотых виз» в том, что они дают большую свободу. В частности, они не требуют постоянного проживания в стране, а условия по минимальному пребыванию можно назвать символическими. Это означает, что не нужно переезжать в страну насовсем. Другие виды ВНЖ, например, виза для цифровых кочевников, требуют проводить в стране не менее 183 дней в году: в противном случае статус могут аннулировать.
Еще один плюс – оптимизация налогообложения. Если у вас статус, например, цифрового кочевника, вы обязаны находиться в стране более 183 дней для его поддержания, а значит, вам придется сменить и налоговое резидентство. Инвестор с «золотой визой» может не становиться налоговым резидентом страны, если он этого не хочет, или, напротив, переехать и пользоваться действующими льготными налоговыми программами, в зависимости от конкретных условий конкретной страны.
Также «золотую визу» могут отменить только при нарушении закона, мошенничестве или несоблюдении правил программы, а вот другие типы ВНЖ могут, например, не продлить.
Многие программы предлагают доходность. Покупка недвижимости или приобретение паев в фондах предполагает получение пассивного дохода – легального и прозрачного. Кроме того, в некоторых случаях инвестиции по «золотой визе» могут быть возвратными: активы можно продать по истечении установленного срока удержания, либо в случае, когда вы не планируете больше пользоваться статусом резидента.
Наконец, программы инвестиционного ВНЖ позволяют оформить статус для родственников заявителя — супругов, детей, часто – родителей обоих супругов.
Таким образом, «золотая виза» – не только возможность эмигрировать, но и инструмент для путешествий, защиты активов и снижения рисков. Выбор программы зависит от возможностей и целей: переехать или получить преимущества статуса европейского резидента без обязательств.
Европейский ВНЖ за инвестиции: обзор доступных программ для граждан России
«Золотая виза» Греции
Греческая программа получения ВНЖ за инвестиции — одна из самых популярных и доступных в мире. В 2024 году Греция, на фоне повышения минимального порога входа для инвесторов с €250 000 до €800 000 в популярных регионах страны, выдала рекордное количество «золотых виз». Почти 80% заявок была на получение ВНЖ впервые, остальные связаны с продлением статуса.
По условиям программы иностранец обязуется приобрести недвижимость в Греции на определенную сумму.
С 1 сентября 2024 года правительство страны повысило стоимость участия. Создано 2 инвестиционных зоны:
- с порогом входа от €800 000 – для всей Аттики, Афин, Салоников, Крита, Миконоса, Санторини и других городов с населением от 3 100 жителей;
- с порогом входа от €400 000 – для всех остальных регионов.
В обоих случаях допускается покупка 1 объекта, с площадью от 120 м². Сдавать жилье в краткосрочную аренду запрещено
В отдельных случаях минимальный порог участия сохраняется на уровне от €250 000, независимо от расположения и площади объекта. Такие исключения сделаны для недвижимости, которая преобразуется в жилой объект из коммерческого или является объектом культурного наследия. Во втором случае инвестор обязан полностью закончить восстановление и реконструкцию объекта в течение 5 лет после покупки – это обязательное условия для последующего продления ВНЖ.
Недвижимость в Греции стабильно растет в цене, как и спрос на аренду, что может принести хороший пассивный доход в размере 4-6% в год. Участники программы, вложившие сумму от €500 000, получают право воспользоваться льготным налоговым режимом Non-Dom и уплачивать фиксированный налог в размере €100 000 в год на все свои мировые доходы.
Через 7 лет постоянного проживания в стране и выполнении определенных требований к интеграции в общество и уровню владения языком можно претендовать на получение греческого гражданства.
Граждане РФ или Республики Беларусь не могут напрямую принять участие в программе, но с альтернативным паспортом нейтральной страны заявление можно подать: россияне входят в топ-10 национальностей, получающих ВНЖ Греции за инвестиции.
Компания Astons предлагает комплексное решение: получение гражданства Вануату с последующим оформлением «золотой визы» Греции. За 6-9 месяцев вы получаете два независимых иммиграционных продукта — гражданство нейтральной страны и европейский вид на жительство: стоимость участия начинается от €400 000, к тому же вы экономите время и средства на юридические услуги.
«Золотая виза» Испании
Для участия в программе «золотой визы» Испании инвестор может выбрать одну из опций:
- покупка недвижимости на сумму от €500 000;
- банковский депозит на сумму от €1 000 000;
- инвестиции в бизнес на сумму от €1 000 000;
- инвестиции в государственные облигации на сумму от €2 000 000.
ВНЖ выдают 3 года, потом его можно продлить на 5 лет. Для поддержания статуса необходимо сохранить инвестиции. Через 5 лет можно оформить ПМЖ – с этим статусом можно продать недвижимость и вернуть средства. Посетить Испанию понадобится для сдачи биометрии. Вместе с основным инвестором в заявление можно включить супругов, партнеров, детей, родителей, если они финансово зависимы от заявителя. «Золотая виза» дает право официально работать на всей территории страны и пользоваться всеми преимущества резидента ЕС.
«Закон Бекхэма» – льготный режим в Испании, который позволяет оптимизировать налогообложение и снизить нагрузку. Стандартная ставка подоходного налога в стране прогрессивная – от 19 до 47%. Льготный режим позволяет уплачивать его по ставке 24% в течение первых 6 лет после получения ВНЖ на первые €600 000 дохода. Кроме того, нет налога на мировой доход, на доход от бизнеса и прирост капитала, полученные до переезда.
Приобретение недвижимости – наиболее оптимальный вариант: это позволяет получить не только высоколиквидный актив с хорошей доходностью (от 5% годовых), но и собственную резиденцию в Средиземноморье. Рынок недвижимости в Испании стабильно растет: цены на аренду увеличились на 11,5% за 20204 год, а в 2025 году прогнозируется рост объема продаж более, чем на 10%.
В рамках участия в программе «золотой визы» допускается покупка нескольких объектов недвижимости на указанную сумму. Для оплаты покупки подходит любая валюта, в том числе, рубли: при условии, что интересы покупателя и продавца при заключении сделки не нарушаются.
Испания официально закрывает «золотую визу» и устанавливает переходный период. Дедлайн – 3 апреля. Завершение программы не повлияет на статус текущих владельцев «золотых виз» или тех инвесторов, которые успеют приобрести жилье и подать заявку до дедлайна.
После 10 лет проживания в стране (5 лет с ВНЖ и 5 с ПМЖ) можно претендовать на гражданство Испании: потребуется постоянно проживать в стране в течение определенного срока, выучить испанский язык на уровне А2 и показать хороший уровень интеграции в местную жизнь.
Испания принимает заявки от заявителей из России и Беларуси. Узнайте больше о «золотой визе» Испании на бесплатной консультации у специалистов Astons.
ПМЖ Кипра за инвестиции
Кипр на текущий момент не входит в Шенгенскую зону, но Республика планирует присоединиться к ней уже в 2025 году. На текущий момент, автономный статус Кипра не дает возможности путешествовать по странам Шенгена без визы, но позволяет стране сохранить программу ПМЖ за инвестиции и напрямую принимать заявки от граждан России и Беларуси.
По условиям программы инвестор обязуется приобрести недвижимость на Кипре на сумму от €300 000 + НДС. Объект – один или несколько на указанную сумму – должен быть от застройщика: покупка недвижимости на вторичном рынке не допускается. Разрешено сдавать недвижимость в аренду или использовать для личного проживания — по усмотрению инвестора.
От заявителя потребуется подтвердить наличие стабильного финансового дохода и посещать Кипр один раз в два года примерно на сутки. Работать по найму с инвестиционным ВНЖ на территории Республики нельзя, но можно владеть бизнесом и получать от него доход.
Вместе с инвестором статус резидента могут получить члены его семьи. Обработка заявления – от подачи заявки до получения документов – занимает около 6 месяцев.
Одно из главных преимуществ для инвесторов – возможность воспользоваться льготным налоговым режимом Non-Domicile, существенно сократив налоговую нагрузку.
Через 8 лет в статусе ПМЖ можно претендовать на гражданство Кипра и ЕС – при соблюдении всех необходимых условий.
ВНЖ Португалии за инвестиции
Португальская «золотая виза» предлагает несколько опций инвестирования:
- покупка паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от €500 000 на срок от 6 лет;
- вложение финансов в уставной капитал местной фирмы с созданием 5 рабочих мест на сумму от €500 000;
- невозвратные взносы в фонды сохранения культурного наследия или научно-исследовательские проекты в стране на сумму от €250 000.
Первую опцию можно считать более оптимальной: фонды прямого инвестирования направлены на увеличение прибыли для инвесторов. Деньги вкладываются в активы прибыльных компаний в разных странах, специалисты фондов подбирают портфели активов. На весь срок инвестирования (от 6 лет) клиент получает защиту своих денег и стабильный доход – прибыль от инвестиций составляет от 8%.
Инвестор может внести в заявление семью – супругу/супруга, детей и родителей. Для участия потребуется подтвердить законность финансового источника для инвестирования.
Требования к сроку проживания минимальные: 14 дней за каждые 2 года.
Оформление «золотой визы» Португалии занимает от года: на практике срок составляет около полутора лет. Несмотря на это, ВНЖ Португалии стоит своего ожидания и затрат: на сегодня, это один из самых простых и быстрых путей получить гражданство ЕС. Через 5 лет жизни с ВНЖ можно оформить ПМЖ и подавать заявление на получение местного паспорта, выполнив несложные требования по проживанию и сдав экзамен по языку на уровне А2.
«Золотая виза» Венгрии
Венгрия запустила свою программу только в конце 2024 года.
Первая опция предполагает безвозмездное пожертвование высшему учебному заведению Венгрии на сумму от $1 000 000.
Вторая опция — более привлекательная: ВНЖ можно получить сразу на 10 лет за при инвестициях в одобренные правительством фонды недвижимости на сумму от €250 000. Полученный статус можно продлить на аналогичный срок, если сохранить инвестиции, в заявлении вместе с инвестором могут быть указаны супруги и дети. Требований к минимальному сроку проживания не предъявляется, если заявитель не планирует оформлять впоследствии гражданство страны.
Инвестиционный ВНЖ Венгрии позволяет жить, вести бизнес в стране, открывать счета, без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, а впоследствии – претендовать на получение венгерского гражданства через 8 лет проживания и сдачи экзамена на знание языка и интеграции в общество.
Первый фонд SPRINT, получил одобрение от властей в середине ноября 2024 года. На текущий момент он не принимает заявки от граждан РФ даже при условии наличия второго паспорта.
В конце января 2025 года правительство страны одобрило второй фонд для использования в программе «золотой визы» – Gránit Fund Management. Будет ли этот фонд принимать заявки от россиян — пока неизвестно, но такая возможность рассматривается при условии наличия альтернативного гражданства или ВНЖ в других странах Евросоюза.
Резюме
Европейский ВНЖ — это не просто статус, позволяющий легализоваться в стране и приезжать в Европу в любое время без визы. Помимо жизни в стране с развитой экономикой и спокойной политической обстановкой, для граждан России это реальный способ получить возможность свободно перемещаться по миру, разморозить активы, открывать счета в международных банках, иметь доступ к европейскому образованию и высококачественной медицине.
Кроме того — это надежный запасной аэродром на случай новых экономических и политических потрясений, особенно в условиях санкционного давления. Наконец, это возможность претендовать в перспективе на получение европейского гражданства – при условии выполнения необходимых требований. «Золотая виза» ЕС, несмотря на то что предполагает финансовые затраты, — наиболее оптимальный и быстрый способ получить ВНЖ в Европе — с минимальным списком требований к заявителю и большим количеством преимуществ.
