Отправить заявку

Как переехать в Грецию и получить ВНЖ: гайд для всех желающих

Греция — это страна, в которой приятно жить: мягкий климат, море, отличная кухня, красивая природа и добродушные местные жители. К тому же, в этой средиземноморской стране весьма высокий уровень жизни и качественное школьное и университетское образование, что делает ее привлекательной как для студентов, так и для специалистов и семей с детьми. ВНЖ Греции дает право неограниченного перемещения по всем странам Евросоюза (за исключением Ирландии).

 

В этом материале мы рассмотрим все способы получения вида на жительство в Греции, подходящие для россиян и граждан других стран.

 

Итак, получить ВНЖ Греции можно следующими способами (о каждом из них мы расскажем подробнее ниже):

 

  • Благодаря джоб-офферу от греческой компании: через национальную рабочую визу;
     
  • При поступлении в греческий вуз;
     
  • При инвестировании в греческую экономику от 250 тысяч евро, включая опции покупки и аренды недвижимости.
     
  • Через заключение брака или гражданского партнерства с подданным Греции;
     
  • Для воссоединения с семьей;
     
  • В случае ведения бизнеса на территории Греции;
     
  • В случае доказанной финансовой состоятельности.
     

ВНЖ для работы

 

Здесь всё просто: вам необходимо официально оформить трудовые отношения с греческой компанией, проще говоря — подписать контракт. Как и у любой другой страны, у Греции существует список востребованных профессий; также вы можете просто подаваться на вакансии в греческих фирмах, предусматривающие релокацию (как правило для того, чтобы джоб-оффер позволил получить рабочую визу, компания должна быть аккредитована для приглашения иностранцев).

 

Сначала вам предстоит получить национальную рабочую визу. Работодатель обязан гарантировать, что работа иностранца будет оплачиваться на уровне хотя бы неквалифицированного работника в той же отрасли.

 

Как правило, рабочий ВНЖ выдается на срок заключенного контракта, чаще всего — на год с возможностью последующего продления.

 

Студенческий ВНЖ

 

Здесь всё просто: вид на жительство может получить любой иностранец, зачисленный в греческий вуз и доказавший, что на его счету достаточно средств для проживания в стране во время учёбы.

 

В Греции есть возможность получать высшее образование на греческом или на английском языках, причем местные университеты высоко ценятся в Европе. Студенческий ВНЖ выдаётся на год: продлить его можно, показав документы о переводе на следующий курс и доказав, что на вашем счету есть не менее  €400 на каждый месяц учебного года.

 

После получения диплома выпускники-иностранцы могут трудоустроиться в той компании, где пожелают, причём не обязательно по специальности.

 

Самые известные и престижные вузы Греции:

 

Критский университет (University of Crete) считается одним из лучших среди молодых развивающихся вузов в Греции (был основан в 1973). Он считается отличным местом для подготовки специалистов в области технических и гуманитарных наук и медицины. Обучение возможно на английском и греческом языках, стоимость – от €668 в год.

 

Афинский Политехнион (National Technical University of Athens), основанный в 1837 году, принимает желающих учиться на инженерных специальностях на греческом и английском языках. Стоимость обучения начинается от €807 в год.

 

Афинский Национальный университет (National Kapodistrian University of Athens), один из старейших и главнейших университетов страны, располагается в роскошном здании в античном стиле и предоставляет возможность обучаться на греческом языке. Учат здесь праву, гуманитарным наукам, естественным наукам, медицине и искусству. Возможно бесплатное обучение.  

 

Инвестиционный ВНЖ “Золотая виза”.

 

Программу резидентства Греции за инвестиции (Greece Golden Visa) греческое правительство запустило в 2013 году, чтобы позволить инвесторам получить пятилетний вид на жительство в стране. Это один из самых простейших и доступных инвестиционных ВНЖ в Европе: у Греции нет минимальных требований к пребыванию на её территории, а оформление занимает от шести месяцев. 

 

Повышенный интерес среди инвесторов программа также получила и за счет самых низких инвестиционных ставков в Европе. На соседнем Кипре минимальная стоимость недвижимости для участия в программе “Золотой визы” составляет  €300 000, в Португалии –   €280 000.

 

К слову, для получения Золотой визы подойдёт практически любой тип инвестиций: вложения в сферу культуры и искусства, спонсирование проекта, поддержка бизнеса или покупка недвижимости (которую можно сдавать в аренду).

 

Инвесторам не нужно сдавать экзамен на владение греческим, не обязательно даже постоянно проживать в стране. Податься на ВНЖ можно через уполномоченного агента, однако в течение полугода всё же придётся заехать в страну для сдачи биометрии. Через пять лет проживания в стране можно податься на ПМЖ, а получив его, объекты недвижимости или свою долю в бизнесе можно продать. При этом и с видом на жительство, и с ПМЖ можно приехать в Грецию в любой момент, в том числе при закрытых границах и ограничениях передвижения. Инвестор-иностранец при желании может стать налоговым резидентом Греции, в таком случае ему предоставляются определенные льготы.

 

Через два года после получения ПМЖ (то есть суммарно после семи лет постоянного проживания в стране) можно податься и на греческое гражданство по натурализации. Законы Греции позволяют иметь двойное гражданство, так что, если ваша страна не запрещает владеть двумя паспортами, её гражданство также можно сохранить. Для получения паспорта резиденту необходимо подтвердить знание греческого языка и истории страны.

 

Еще одним важным плюсом инвестиционной программы ВНЖ является то, что  помимо самого инвестора, статус резидента вместе с ним получают его супруг/а, дети возрастом до 21 года, родители и родители жены или мужа, то есть ближайшие родственники. Не все виды виз позволяют их обладателям перевозить финансово зависимых членов семьи.

 

Инвестиционный ВНЖ оформляется за 5-6 месяцев. Главное условие, помимо наличия 250 тысяч евро и готовности их инвестировать, — отсутствие судимостей и криминального прошлого.

 

К слову, Греция — единственная страна в Евросоюзе, выдающая ВНЖ инвесторам сразу на 5 лет. В других странах этот срок, как правило, ограничен двумя годами, и после его истечения резидентский статус придется продлевать. 

 

Вид на жительство дает множество преимуществ, в том числе право путешествовать и вести бизнес в регионе (например, в Шенгенской зоне Европы). Обычно это распространяется и на семьи основного инвестора.

 

Какие есть опции участия в программе? 



Аренда и покупка недвижимости 


По правилам программы “Золотой визы” инвестор может вложиться в аренду (таймшер) недвижимости, зарегистрированной в Греческой национальной туристической организации. Вам необходимо будет подписать договор на пользование меблированным жильём в составе туристического комплекса или гостиничными апартаментами на срок не менее 10 лет при условии фиксированной стоимости аренды за этот период не менее €250 000. 

 

Если вы не используете свою недвижимость, вы можете сдать ее в субаренду. Средняя доходность от аренды в Греции колеблется в районе 4-5%.

 

Наиболее эффективным вариантом, который выбирают более 90% заявителей, является приобретение недвижимости в постоянное владение. Минимальные инвестиции составляют €250 000. В качестве альтернативы также можно купить участок земли аналогичной стоимости.

 

Изменения в условиях программы в 2023 году

 

В сентябре 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил, что минимальная сумма инвестиций для покупки недвижимости и получения ВНЖ вырастет в два раза – с €250 000 до €500 000.

 

Повышенный минимум, правда, будет применяться только в 36 муниципалитетах, а не по всей стране равномерно, изменения затронут район Больших Афин и Салоников, а также два островных региона – Миконос и Санторини.

 

Кроме того, правительство установит переходный период, который продлится с 1 мая до 31 декабря 2023 года. Это позволит инвесторам, который захотят приобрести недвижимость в вышеуказанных районах, но успеют до 31 апреля внести сумма залога в 10% и забронировать объект, смогут «зафиксировать цену» и принять участие в программе инвестиционного резидентства по старым правилам!
 

Ранее инвестор мог купить один или несколько объектов в рамках общей суммы. В упомянутых выше регионах заявитель сможет приобрести лишь одно жилое или коммерческое помещение. Исключение – покупка нескольких апартаментов, которые располагаться в одном здании. 

 

В целом ваша недвижимость может находиться где угодно: на материке или на любом из греческих островов. Еще одним преимуществом вида на жительство в Греции является то, что вы можете инвестировать совместно с другими людьми; потенциально вы можете купить виллу за миллион евро с четырьмя (или двумя) друзьями, и вы все будете претендовать на получение греческой золотой визы.

 

Кроме того, стоит учитывать, что установленная сумма в  €250 000 или  €500 000 — это минимальная стоимость объектов без учета налогов, к этой цене нужно прибавить расходы на нотариуса, юриста, НДС и налог на покупку недвижимости.

 

Альтернативные варианты получения “Золотой визы”:



От €400 000 

 

  • Вложения в инвестиционную компанию, которая занимается покупкой и продажей недвижимости исключительно в Греции.

  • Инвестиции в паевой фонд, зарегистрированный в Греции.

  • Приобретение греческих государственных облигаций (срок погашения 3 года).

  • Банковский депозит на минимальный срок в один год.

  • Приобретений акций  в альтернативной инвестиционной организации в Греции или другом государстве-члене ЕС, которое покупает греческую недвижимость.


От €800 000 

 

Инвестиции в акции, корпоративные облигации или греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.

 

Документы, которые нужны для оформления ВНЖ по “Золотой визе”:

 

  • Действующий заграничный паспорт;
     
  • Цифровое фото или 3 распечатанные фотографии;
     
  • В случае если в заявку включены супруги, – оригинал свидетельства о браке, в случае если в заявку включены дети, – оригинал их свидетельства о рождении. На всех документах должен быть проставлен апостиль, также их следует перевести на греческий язык и заверить переводы у греческого нотариуса (как правило, они работают при посольствах).
     
  • Две доверенности, оформленные на греческих юристов, для получения налогового номера, подписания договоров купли-продажи, регистрации объекта в кадастре, подачи заявки на ВНЖ, открытие счета в греческом банке и других формальностей.
     
  • Временная карта резидента (“синий сертификат”) будет выдана сразу после подачи заявки. Она действительна в течение 12 месяцев и разрешает проживание в Греции и многократный въезд в Грецию из страны вашего гражданства.
     
  • После подачи заявления каждому заявителю с 12-летнего возраста необходимо будет выехать в Грецию, чтобы предоставить биометрические данные (отпечатки пальцев, цифровое фото).
     
  • Спустя два месяца заявитель и члены его семьи должны обменять “синий сертификат” на PR-карту или карту резидента. С этим документом инвесторы могут свободно путешествовать по зоне Шенгена.

 

Ключевые отличия инвестиционного ВНЖ от всех остальных:
 

  • Выдается на 5 лет (а не на 1-2 года);
     
  • Не предусматривает обязательного пребывания на территории страны;
     
  • Позволяет включить в заявку собственных родителей или детей (если они не состоят в браке и не достигли возраста в 21 год);
     
  • Предусматривает льготы на подоходный налог, также инвестор может платить фиксированную сумму налога в  €100 000 вне зависимости от суммы дохода в течение 15 лет (об этом мы расскажем подробнее далее!)
     
  • Получить ВНЖ можно без личного присутствия – через представителя.

 

Эксперты Astons специализируются на процессе получения инвестиционного вида на жительства в Евросоюзе. Обратитесь к нам для получения персональной консультации по вашему кейсу.

 

ВНЖ при заключении брака

 

Пожалуй, самый простой и дешёвый способ получения вида на жительство — это заключение брака с гражданином Греции. Примечательно, что в большинстве стран Евросоюза ВНЖ выдается и при гражданском партнерстве, то есть сожительстве. В Греции пары, не желающие официально узаконивать свои отношения перед государством и церковью, всё же обязаны подписать договор. 

 

Если иностранка получает ВНЖ на основание сожительства, ей вместе с партнером придется пройти интервью при специально созванной комиссии. Супруга гражданина Греции получает ВНЖ на 5 лет с правом последующего обновления на 10 лет (на гражданство она может претендовать, проведя в стране как минимум 7 лет и выучив греческий язык).

 

ВНЖ по воссоединению семьи

 

Перевезти к себе семью имеет право любой иностранец, который на законных основаниях проживает в Греции от двух лет. Под воссоединение семьи попадают супруги и дети. От заявителя, проживающего в Греции, потребуется договор об аренде жилья и налоговая декларация, подтверждающая доход не меньше  €2 000, плюс 20% на супруга и 15% на каждого из детей. 

 

Важно понимать, что если брак будет расторгнут, если миграционная служба обнаружит, что семья больше не проживает вместе или же если официальные отношения окажутся фиктивными, полученный таким образом ВНЖ будет аннулирован, и за этим последует депортация. У заявителя, проживающего в Греции, после подобного инцидента могут возникнуть проблемы с получением ПМЖ и гражданства.

 

ВНЖ для бизнесменов

 

Бизнес-ВНЖ можно получить в том случае, если вы открываете в Греции филиал своей компании. Примечательно, что законодательство Греции никаким образом не регулирует величину оборотов этого филиала: вам нужно лишь исправно платить зарплату и социальные отчисления. Проблема в том, что для получения такого ВНЖ уже нужно иметь достаточно развитый бизнес в России (или другой стране не в ЕС), филиал которого целесообразно открывать (а если ваша цель — получить ПМЖ, то эту бизнес-конструкцию придётся поддерживать как минимум на протяжение пяти лет).

 

Чуть сложнее будет путь независимой предпринимательской деятельности. Вам придется предоставить греческому посольству доказательства наличия достаточных средств ( €60 000), помещенных в греческий банк на счет заявителя, а также показать материально-техническое исследование, проще говоря — бизнес-план вашего будущего дела. Отдельным плюсом будет ваша способность объяснить то, как именно такая предпринимательская деятельность вносит вклад в развитие национальной экономики. Если решение иммиграционной службы будет положительным, вы получите ВНЖ на 2 года. Затем его можно будет продлевать на 2 года снова и снова, — при том условии, что ваш бизнес продолжает жить и здравствовать, а вы исправно платите налоги и не нарушаете никаких местных законов и как юридическое, и как частное лицо.

 

ВНЖ для финансово независимых лиц

 

Этот вариант подойдет для переезда в том случае, если у вас есть официальная ремоут-работа. В данном случае россиянам и жителям других визовых стран придётся доказать свою финансовую состоятельность документально: достаточно дохода от €2000  в месяц на одного человека. Разрешение на проживание выдается без права на работу сроком на один год: его можно продлевать ежегодно в случае, если выполнение предписанных государством условий сохраняется. Источник дохода в таком случае должен находиться вне Греции, также от иностранца требуется заранее купить действующую на территории страны медицинскую страховку.

 

Итак, мы разобрались с основными типами и вариантами получения ВНЖ в Греции, для большинства из которых должны быть достаточно серьезные основания: приглашение от работодателя, официально заключенный брак, наличие родственников, удаленный заработок или инвестиции.

 

Очевидно, что переезд в Грецию — это возможность, воспользоваться которой может практически каждый желающий в зависимости от своего финансового состояния и жизненных целей. 

 

Что должны знать новые резиденты Греции об аренде или покупке недвижимости?

 

Многие люди, переезжающие в Грецию, предпочитают сначала арендовать жилье, а потом уже покупать: это позволяет присмотреться к конкретному городу или району и понять все его преимущества (и недостатки тоже). Долгосрочная аренда всегда выгоднее краткосрочной: стандартный договор заключается на 3 года. Цены на аренду различаются в зависимости не только от города, но и от района, но средняя стоимость по стране – около 7,40 евро за квадратный метр.

 

Как правило, от вас потребуется депозит в размере двухмесячной арендной платы. Иногда коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, иногда нет. Приезжим, не общающимся на греческом языке, рекомендуют пользоваться услугами агента по недвижимости и переводчиком. С договором лучше ознакомиться досконально: там могут быть прописаны условия повышение арендной платы.

 

В случае покупки недвижимости придется указывать, предназначена ли она для вашего проживания или для инвестиционных целей: это определяет сумму ежегодного налога на имущество, который должен быть указан в ваших налоговых декларациях. Разумеется, для покупки жилья обязательны наличие греческого банковского счета и налогового номера. При составлении бюджета не забудьте учесть юридические, сюрвейерские и нотариальные сборы.

 

Как правило, недорогое жилье для аренды (в районе условленных 250 тысяч) можно найти в регионе Халкидики, расположенном в Северной Греции, и на острове Крит. Более дорогостоящая недвижимость на островах Эгейского и Ионического морей, соответственно, лучше окупится в случае сдачи, вкладываться в неё перспективнее с точки зрения заработка. В целом, дома и апартаменты на побережье выгоднее с точки зрения краткосрочной аренды (они приносят хорошую прибыль в туристический сезон), а жильё внутри страны лучше сдавать на долгий срок людям, которые будут проживать там постоянно.





Таунхасы на Крите в районе Ханья, на пляже Малеме. Стоимость за объект 110кв.м. с тремя спальнями : от €470 000.


Апартаменты в современной жилом комплексе в Афинах, в Палео Фалиро с видом на море, недалеко от порта. Стоимость за апартаменты с двумя спальнями от €319 000.



Что необходимо знать о налогах?

 

Так как согласно правилам программы “Золотой визы”, инвестор не обязан жить в Греции, то наличие ВНЖ не обязывает его становиться и налоговым резидентом. Этот статус возникает лишь спустя 183-х дней постоянного пребывания в стране. Если же вы решите жить в Греции, то будете обязаны платить налоги за полученные в стране доходы в размере от 11 до 33%.
 

С суммы до € 20 000 придется заплатить 22%, до €30 000– 29%, до €40 000 – 37%. Всё, что превышает отметку в €40 000, облагается самой высокой налоговой ставкой – в 45%. Если в Греции вы работаете не по найму, вам придётся заплатить налоги вперёд, но они будут засчитаны в вашей налоговой декларации: эту сумму также стоит учесть при переезде.

 

В случае, если у обладателя “Золотой визы” имеется большой доход из разных стран, он может воспользоваться возможностью и платить €100 000 в год вне зависимости от величины его мировой прибыли. Если налоговыми резидентами Греции становятся несколько членов семьи инвестора, за каждого родственника ему придётся также выплатить по €20 000. При высоких доходах это гораздо выгоднее, чем платить налог по прогрессивной шкале с максимальной ставкой в 45%.

 

Налоги на недвижимость

 

Ставка налогообложения при приобретении или продаже недвижимости зависит от типа объекта и даты документов на его строительство.



Если вы покупаете объект вторичного жилья, или новостройку, разрешение на которую было выдано до 01.01.2006 – то налоговое бремя составляет всего 3,09%. Также дополнительно придётся оплатить регистрацию права собственности (2 – 3%).



Для объектов первичного жилья с более поздней датой выдачи разрешительных документов – ставка составляет 24%.

 

  • для объектов вторичного жилья, а также первичного, в которых разрешение на строительство было выдано до 01.01.2006, — 3,09%;
     

  • для объектов первичного жилья, в которых разрешительная документация на строительство выдана после 01.01.2006, — 24%.
     

Заключая договор на приобретение недвижимости, также необходимо помнить о фиксированной ставке в 3% на передачу прав собственности на объект недвижимости. Эта сумма рассчитывается из объективного значения стоимости квадратного метра, проверить которую можно в интерактивной таблице по регионам.
 

Налог на недвижимость составляет от  €2 до  €13 за квадратный метр (точная сумма рассчитывается в зависимости от года застройки, этажа, кадастровой стоимости дома и других факторов по прогрессивной шкале ENFIA). В случае, если кадастровая стоимость превышает  € 200 000о, платится дополнительный налог: от 0,1 до 1,15%. 
 

С дохода от аренды жилья владелец платит подоходный налог от 14 до 45%.

 

Какой тип ВНЖ оптимален для вас? 
 

У вас нет безвизового доступа в Европейский Союз, но вы понимаете, что вид на жительство страны ЕС может стать отличным планом Б для вас и вашей семьи на случай непредвиденных политических или экономических потрясений? Или вы хотите провести в Европе больше времени, чем позволяет шенгенская виза? 

 

Программа ВНЖ за инвестиции в Греции имеет оптимальное низкую инвестиционную пороговую стоимость среди всех европейских схем, а также предлагает несколько форматов участия.
 

На сегодняшний день программа не принимает заявки, если основным заявителем является гражданин России.


При это россияне могут участвовать в программе, если они – ближайшие и финансово зависимые родственники иностранных граждан, а также через получение промежуточного гражданства: например, Вануату, Гренады или Турции.
 

 

Step by Step – как происходит процесс подачи на ВНЖ Греции? 

 

1.    Проверьте, соответствуете ли вы требованиям для получения Золотой визы:

  • не являетесь гражданином страны ЕС,
  • старше 18 лет,
  • нет судимости,
  • есть медицинская страховка для вас и членов семьи.

 

2.    Рассчитывайте свои расходы. К минимальной стоимости инвестиций (250 тысяч евро) прибавьте 3-4% на оплату услуг адвоката и оформление документов, 6% на сборы за регистрацию недвижимости, 24% на уплату НДС при приобретении новой недвижимости. Имейте в виду, что для получения ВНЖ вам понадобится примерно  € 24 000 сверх суммы инвестиций.

 

3.    Определите свой инвестиционный путь. Это нужно сделать до подачи заявки на ВНЖ. Для это придётся съездить в Грецию: это можно сделать по туристической визе основному заявителю.

 

4.    В рамках этой поездки откройте банковский счет и получите идентификационный номер налогоплательщика. Передайте доверенность законному представителю в Греции.

 

5.    Соберите документы и подготовьте заявление. Все документы, в том числе копии паспортов, справки о несудимости, свидетельства о браке и о рождении, должны быть нотариально заверены и переведены на греческий язык.

 

6.    Дождитесь рассмотрения заявки, которое занимает около 2 месяцев после подачи. Вы получите временный ВНЖ на год, который позволит вам передвигаться по Греции и странам Шенгена, а также осуществлять любые юридические действия в отношении ваших инвестиций.

 

7.    Получите Золотую визу. Стоимость выпуска PR карты за инвестиционный ВНЖ на 5 лет – € 2 000.

 

8.    Наслаждайтесь плюсами жизни в Греции. ВНЖ можно обновить еще на 5 лет при сохранении инвестиций, на гражданство можно будет податься через 7 лет.

 

Обратитесь к международной компании экспертов Astons, чтобы получить исчерпывающую информацию о любой из наших программ и сделать корректный выбор, какой вариант инвестиционного участия является оптимальным для вас.