Район Палм Джумейра известен практически каждому, кто хоть раз что-то слышал о Дубае. Искусственно созданный остров в виде пальмы можно назвать символом эмирата.
В этой статье рассказываем о том, как устроен этот необычный район, какая недвижимость доступна для покупателей и что точно стоит посетить, когда вы окажетесь на острове.
История создания Палм Джумейра
Идея создания острова появилась еще в 90-х, когда возникла необходимость расширить территорию для дальнейшего развития туристического бизнеса. Свободное место на лучшей для строительства прибрежной полосе закончилось. Город мог расти только вглубь пустыни, но очевидно, что климат ОАЭ не располагает к привлечению туристов в места, где нет водоемов.
Строительство насыпного острова началось в 2001 году по инициативе сегодняшнего эмира Дубая шейха Мохаммеда ибн-Рашид аль-Мактума. Именно он заслуженно считается создателем современного Дубая – роскошно-глянцевого и удивительно технологичного. Задуманный насыпной остров должен был стать первым в искусственно созданном архипелаге островов.
Использовав 94 миллиона кубических метров песка и 5,5 миллионов кубических метров камня, всего за 2 года строители возвели конструкцию без каких-то стальных опор и бетона. Основание острова было укреплено семью миллионами тонн камня и специального синтетического материала— геотекстиля. Водолазы вручную собирали прочное основание острова, спускаясь на глубину более 12 метров. Выросший остров назвали Палм Джумейра (Palm Jumeirah), что переводится как «Крона пальмы». Говорят, из такого количества материала можно было бы возвести стену высотой 2,5 метров, которая бы опоясала Землю по экватору. Форма пальмы была выбрана не только в честь символа эмирата, но и исходя из тщательных расчетов. При относительно небольшом размере в диаметре— 5,5 километров, — общая береговая линия острова составляет 56 километров. Это почти в 10 раз больше, чем если бы остров задумывался круглым. Такой эффект создается за счет 17 «ветвей кроны пальмы».
На сегодня из всего искусственного архипелага завершено строительство только острова Палм Джумейра. После окончания строительства понадобилось еще несколько лет для возведения 4500 отелей, торговых центров и развлекательных заведений. Несмотря на то, что работы на других насыпных островах архипелага продолжаются, проект уже сегодня полностью оправдывает вложенные инвестиции.
Как устроен район Палм Джумейра
Центр района— так называемый «ствол пальмы». Здесь находятся самые шикарные отели и основные развлекательные заведения, высотные здания с люксовыми апартаментами.
«Крона пальмы» состоит из 17 ветвей, представляющих собой отдельные микрорайоны. На ветвях расположены таунхаусы и виллы, вся недвижимость имеет отдельный выход к морю. Барьером, защищающим район Палм-Джумейра от вод залива, является искусственный волнорез в виде полумесяца. Этот волнорез длиной более 8 км, выстроенный из камня, надежно защищает остров от неожиданностей стихии.
Транспортная доступность Палм Джумейра
Дорога из международного аэропорта Дубая до острова Палм Джумейра на такси занимает около 30-40 минут. Добраться на остров общественным транспортом без пересадок нельзя. Ближайшая к острову станция метро — Dubai Internet City (красная ветка). Она расположена почти напротив основания «пальмы». Отсюда уже придется ехать на такси. Если вы можете немного прогуляться, пройдите пешком до станции монорельсовой железной дороги, которая проходит по острову Палм-Джумейра от материковой части.
Дубайский монорельс имеет лишь несколько станций, но он удобен, так как на нем можно добраться в самую конечную точку острова. Поезда управляются автоматически, машинистов в них нет. Из окон открывается чудесный вид, а в вагонах очень комфортно. Стоимость проезда — 10-20 дирхамов (в зависимости от пункта назначения).
Монорельс — единственный общественный транспорт на острове Палм Джумейра, но это частное предприятие, поэтому и цена на проезд достаточно высокая. Альтернативу ему может составить только такси. Курсируют также туристические автобусы. В последнее время в Дубае можно найти много велостанций, дающих велосипеды напрокат, однако нужно реально оценивать свои возможности велопутешественника в жарком и влажном климате Дубая.
Такси — второй популярный способ передвижения по острову Палм Джумейра. Стоимость поездки на одного человека — около 25 дирхамов. Тарифы на такси фиксированные и контролируются государством. Если вы путешествуете на такси вдвоем или с компанией друзей, получится выгоднее, чем на монорельсе.
Недвижимость Палм Джумейра
Иметь свою квартиру или дом в районе Палм Джумейра означает быть жителем современного города и отпускником на пляже одновременно. Вы можете встречать потрясающие рассветы, наслаждаться морским отдыхом — и все это среди роскошных небоскребов и редких архитектурных достопримечательностей.
Благодаря законодательству эмирата любой человек может стать собственником недвижимости на острове Палм Джумейра (без ограничений по гражданству). Среди них — Мадонна, чета Бекхемов, Дональд Трамп, Михаель Шумахер, Роберт де Ниро, Хилари Суонк и многие другие.
В Палм Джумейра можно найти практически любую недвижимость — маленькие студии, квартиры, апартаменты и резиденции с отельным обслуживанием, пентхаусы, таунхаусы, виллы. На стволе пальмы расположено множество высотных комплексов с большим разнообразием квартир и апартаментов: маленькие студии от $40 000 до квартир с 4-5 спальнями. Элитные виллы расположены в основном на ветвях пальмы, каждая имеет собственный выход к воде.
1 спальня
184 - 2463 м²
2024
Большинство жилых комплексов на острове объединены с пятизвездочными отелями известных брендов. При таком объединении получается, что резиденты живут в собственных квартирах, но пользуются всеми сервисами, которые предлагают своим постояльцам отели. Это, например, услуги консьержа, горничных, прачечных, а также доступ к закрытым пляжам, частным бассейнам, СПА-салонам, ресторанам. Все резиденции полностью обставлены, оснащены высококачественной бытовой техникой и системой «умный дом».
Жильцам предлагается обслуживание по системе «À la carte», то есть они могут выбрать из перечня доступных сервисов только те, которые им необходимы. Например, только уборку дома или услуги няни.
2 спальни
415 - 2039м²
2027
Цены на Палм Джумейра выше, чем в других районах Дубая, но при этом спрос на недвижимость не падает. Например, апартаменты в комплексе Kempinski Residences (сеть Kempinski Hotels) с двумя спальнями, стоят от $462 470. Минимальная цена апартаментов Anantara Residences во всемирно известной тайской отельной сети Anantara составляет $340 250. Стоимость апартаментов в Dream Palm (жилой блок отеля Rixos) начинается от $1 170 700.
Инвестиции в апартаменты на Палм Джумейра
Из-за уникального местоположения на роскошном острове и при этом в 20 минутах от центра Дубая недвижимость здесь пользуется большим спросом не только у покупателей, но и у арендаторов. Особенно популярна посуточная аренда. По данным аналитиков, возврат инвестиций после 2020 года составляет в среднем 6%.
Чем заняться на острове
По левой стороне основания «ствола» расположен пляж Палм-Уэст-Бич (Palm West Beach) — один из лучших общественных пляжей Дубая. Набережная пляжа длиной 1,6 километров представляет собой благоустроенную зону с беговыми дорожками, кафе и пляжными клубами. Сюда можно приходить с домашними животными. Возле пляжа расположены жилые комплексы и пятизвездочные отели с частными пляжными зонами, например, «Hilton Dubai Palm Jumeirah» или «Fairmont The Palm».
На правой стороне «ствола пальмы» также находятся пляжи, отели с бассейнами и ресторанами, которые можно посетить. Особым местом притяжения туристов и местных жителей является крупный торгово-развлекательный центр Нахиль Молл (Nakheel Mall) с множеством кафе, ресторанов, магазинов, в том числе, мировых брендов, супермаркетом Waitrose, многоуровневой парковкой. В торговом центре есть детская зона с игровой и образовательной комнатами, кинотеатр Vox, батуты, квест-комнаты и игровые автоматы.
Из торгового центра Нахиль Молл можно пройти к лифтам, которые за 45 секунд доставляют гостей к верхним этажам небоскреба Пальмовая башня (Palm Tower). Пальмовая башня — это уникальный 52-этажный комплекс со множеством ресторанов, СПА-центров и лаундж-зон. На первых восьми этажах башни находится пятизвездочный отель The St. Regis Dubai, а на 50-м этаже расположен самый высотный в мире бассейн Aura Skypool. В 2021 году на высоте 240 м открылась потрясающая обзорная смотровая площадка View at The Palm. Отсюда открывается потрясающий вид на всю береговую линию Дубая, можно в деталях рассмотреть весь остров, Персидский залив, а также другие районы: Дубай-Марина и Джумейра, остров Блю-Вотерс с колесом обозрения, отель Бурдж-эль-Араб и многое другое. Смотровая площадка View at The Palm — одна из скрытых жемчужин острова.
За короткое время она привлекла огромное внимание и по впечатлениям уже стоит в одном ряду с обзорной площадкой At the Top в небоскребе Бурдж-Халифа. Основное отличие смотровой площадки View at The Palm — это то, что она находится под открытым небом. По всему периметру террасы под углом 45 ° размещены стеклянные панели, чтобы было удобнее рассматривать достопримечательности вокруг, в том числе и то, что расположено прямо внизу. В нескольких местах на краю платформы есть бинокли и стеклянные ступеньки. Можно взобраться на них, чтобы немного пощекотать себе нервы, но беспокоиться не нужно, здесь всё безопасно. В центре смотровой площадки работает кафе.
Вдоль всей центральной части «ствола пальмы» пролегает общественный парк Аль-Иттихад (Al Ittihad Park). Это не совсем парк в привычном понимании слова — скорее, это аллея, вдоль которой высажены более 60 видов деревьев и растений, произрастающих в ОАЭ. Здесь есть места для отдыха под тентами, беговая и пешеходная дорожки, фонтанчики и детские игровые площадки. Вдоль парка расположены жилые комплексы, рестораны, кафе, магазины, еще один торговый центр «Golden Mile Galleria».
Однако самые яркие достопримечательности острова находятся на «кроне пальмы». Например, один из самых роскошных отелей Дубая Atlantis Hotel, фрески, стеклянные скульптуры и интерьер которого заслуживают того, чтобы осмотреть их как в музее.
На территории отеля расположен аквапарк «Aquaventure» — самый большой на Ближнем Востоке тематический парк водных аттракционов. Даже если вы не фанат водных развлечений, возможно, вам будет интересно прокатиться с высокой 30-метровой горки в окружении акул и скатов. А вообще в этом крупнейшем аквапарке есть более 100 горок разной степени экстремальности, пляжи, детские игровые площадки. Посетить аквапарк «Aquaventure» можно в любой день недели, но продолжительность его работы изменяется в зависимости от времени года.
Дельфинарий «Dolphin Bay» — еще одно интересное место при отеле Atlantis. Шоу дельфинов здесь нет, зато вы можете поучаствовать в различных интерактивных программах с дельфинами и морскими львами: плавание, фотографирование, игры, трюки в разных бассейнах. Стоимость таких развлечений варьируется от $116 до $385.
Наконец, аквариум Lost Chambers также расположен внутри отеля. Аквариум украшен руинами затонувшей Атлантиды, ведь отель назван в честь нее. Здесь собраны более 65000 морских обитателей, в том числе акулы, скаты, огромные сомы. Посещение платное, но часть аквариума доступна к осмотру из лобби отеля.
В любое время года на острове проводятся сотни мероприятий, доступны яхтинг, дайвинг, прыжки с парашютом, прогулки на вертолетах и катерах и многое другое.
Образование
В 60-х годах, когда в страну стали приезжать первые иностранцы с семьями, была открыта первая частная британская школа — Dubai English Speaking School, которая существует до сих пор. Британская система образования — наиболее популярная в Дубае. Но можно выбрать и школу с американской системой обучения, и с российской.
Недалеко от острова Палм Джумейра находится несколько школ, ближайшая из которых — в 3,7 км. Стоимость обучения составляет от $1 500 до $25 000 в год. Средняя и старшая школа – дороже, чем начальная. Самые высокие цены — в учебных заведениях, где преподают по британским стандартам. На пятом году обучения стоимость составляет $19 000 в год. В русской школе Дубая — около $5 700 в год. В некоторых случаях за хорошие результаты обучения школьнику могут предложить скидку в 10%.
Ежегодно правительство Дубая публикует рейтинг школ. Можно выбрать ближайшие, познакомиться с их рейтингом и записаться на тур.
