Какие программы гражданства за инвестиции изменятся в 2026 году

Карибы: пересмотр программ

В 2026 году на Карибах ожидается запуск первого регионального регулирующего органа для программ гражданства за инвестиции — ECCIRA.

Карибские программы в последние годы серьезно меняются под давлением ЕС, Великобритании и США. Европейский союз прямо связывает сохранение безвизового режима с тем, насколько жестко и прозрачно работают такие программы, критикуя их за пробелы в безопасности и отсутствие единых стандартов. Пример Вануату, потерявшей безвиз с ЕС именно из-за инвестиционного гражданства, показал Карибам, что риск ограничений и санкций вполне реальный.

В ответ Антигуа и Барбуда, Доминика, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия и Гренада договорились о едином пакете региональных изменений. Он предусматривает повышение минимальных сумм инвестиций (фактически от $200 000), более жесткие проверки заявителей, обязательный сбор биометрических данных и требование провести не менее 30 дней в стране в течение первых пяти лет после получения гражданства.

Ключевым шагом станет запуск регионального регулятора ECCIRA, который будет контролировать все программы гражданства за инвестиции в Восточном Карибском регионе. Он установит единые правила для национальных подразделений и лицензированных агентов, возьмет на себя надзор за проверками заявителей и сборами, а также сможет вводить годовые лимиты на количество выдаваемых паспортов. Ожидается, что ECCIRA начнет работу весной–летом 2026 года.

Еще одна карибская страна готовит «золотой паспорт»

Сент-Винсент и Гренадины официально подтвердили планы запустить программу гражданства за инвестиции в 2026 году. Сейчас эта страна — единственная в Восточно-Карибском регионе без действующей CBI-программы, и власти рассматривают ее как новый источник бюджетных доходов, инвестиций и средств на инфраструктуру и восстановление после стихийных бедствий. Правила будут разработаны с учетом региональных и международных требований, чтобы избежать претензий со стороны ЕС и США.

Программа, вероятнее всего, будет построена по классической карибской модели. Ожидаются варианты инвестиций через взнос в государственный фонд, покупку недвижимости и, возможно, участие в инфраструктурных или туристических проектах. Аналитики рынка предполагают, что минимальные инвестиционные пороги могут быть сопоставимы с другими странами Карибского бассейна — в диапазоне $200 000–$250 000.

В части семейных заявок Сент-Винсент и Гренадины, вероятно, также позволят включать в одну заявку супруга или супругу, несовершеннолетних детей, а также отдельных иждивенцев. При этом размеры доплат за членов семьи, возрастные ограничения и критерии иждивенцев еще не определены.

Кипр: в ожидании Шенгена

Программа гражданства за инвестиции на Кипре была официально закрыта под давлением ЕС. Сейчас инвесторам доступен ПМЖ за инвестиции в недвижимость, бизнес или ценные бумаги от €300 000. Этот формат остается востребованным и позволяет жить на Кипре и со временем получить гражданство через обычную процедуру натурализации.

Программа, в том числе, остается популярной на фоне ожидаемого вступления Кипра в Шенгенскую зону. Власти заявляют, что планируют выполнить все необходимые требования в 2026 году. В случае присоединения к Шенгену кипрский ПМЖ станет заметно привлекательнее, так как даст возможность свободно перемещаться по странам Шенгена без виз. Это существенно расширит возможности проживания, бизнеса и путешествий в Европе.

При этом Кипр остается одной из немногих стран ЕС, которая все еще принимает заявки от граждан России и Беларуси напрямую. Однако проверки заявителей стали намного строже, а сроки рассмотрения — менее предсказуемыми. На фоне подготовки к Шенгену и давления со стороны ЕС нельзя исключать, что требования для россиян и белорусов могут быть дополнительно ужесточены.

Приостановка иммиграционных виз в США

С 21 января США приостановили выдачу иммиграционных виз для граждан 75 государств, включая страны Карибского региона, Россию и Беларусь. Речь идет именно об иммиграционных визах, то есть визах, дающих право на переезд в США на постоянной основе и получение грин-карты. К этой категории относятся, в том числе, инвестиционные визы, такие как EB-5. Пауза вводится на неопределенный срок и будет действовать до завершения пересмотра иммиграционных процедур.

Согласно разъяснениям Госдепартамента США, заявители из стран списка могут продолжать подачу документов и проходить интервью, однако в период действия приостановки иммиграционные визы выдаваться не будут. Исключение сделано для лиц со вторым гражданством, которые подаются по паспорту страны, не входящей в перечень. Например, как предполагается, инвесторы со вторым гражданством Вануату или Сан-Томе и Принсипи участвовать в программе смогут. Уже выданные иммиграционные визы не аннулируются.

Греция: популярность «золотой визы» растет

Греция остается самой популярной программой ВНЖ за инвестиции в ЕС и одной из немногих стран, которые не только не ужесточают правила, а наоборот усиливают «золотую визу». Греческие власти подчеркивают, что программа помогает решать жилищный кризис: недвижимость, купленная по ВНЖ, ориентирована на долгосрочную аренду, а не на туристический рынок. На фоне закрытий и ограничений в других странах Греция выглядит устойчивым исключением: спрос остается высоким, а значение программы продолжает расти.

Граждане РФ и Беларуси могут участвовать в программе греческой «золотой визы» только при наличии альтернативного гражданства. 

Тренд подтверждается статистикой. За первые девять месяцев 2025 года объем инвестиций по программе составил €1,46 миллиарда. Из-за ограничений на краткосрочную аренду около 15 000 инвестиционных квартир уже находятся в сегменте долгосрочного найма. В ближайшее время в Афинах ожидается еще около 2 000 готовых объектов под ВНЖ, а реконструированные проекты могут добавить 3 000–5 000 квартир в столице и пригородах к 2027 году. Фактически программа стала инструментом пополнения жилого фонда, а не спекулятивного спроса.

Параллельно Греция усиливает контроль и прозрачность на рынке недвижимости. В 2026 году стартует электронная инвентаризация с созданием единого реестра собственников и объектов недвижимости MIDA под контролем налоговой службы AADE. Арендные платежи теперь должны осуществляться только через банковские переводы и будут облагаться по прогрессивной шкале. Для основного жилья в малых населенных пунктах налог ENFIA снижен на 50% (с планами отмены с 2027 года), а для новостроек сохраняется льгота — вместо НДС действует налог на покупку 3,09%. Кадастровые стоимости зафиксированы как минимум до 2027 года, что сдерживает рост налоговой нагрузки.

Развитие программы Сан-Томе и Принсипи

В начале 2026 года программа гражданства за инвестиции Сан-Томе и Принсипи перешла в рабочую фазу: юнит программы официально подтвердил выдачу первого паспорта инвестору. Программа была запущена осенью 2025 года, и многие участники рынка сознательно ожидали появления реальных кейсов.

С момента запуска подано 98 заявок из 27 стран, из которых 27 уже одобрены, 71 находится в процессе рассмотрения, еще 36 ожидают формальной подачи через лицензированных агентов. Основной спрос формируют заявители из России, Китая, Германии, Индии и Нигерии, на долю которых приходится около 80% заявлений.

Интерес к программе в том числе объясняется ее стратегической ролью. Для граждан России и Беларуси это один из немногих оставшихся легальных способов получить альтернативное гражданство. Также паспорт Сан-Томе и Принсипи открывает для россиян и белорусов возможность участия в «золотой визе» Греции, которая напрямую для них закрыта. Комбинированная программа получения паспорта Сан-Томе и Принсипи + ВНЖ Греции за инвестиции позволяет выстроить устойчивую иммиграционную стратегию при совокупных инвестициях примерно от €370 000.

Ботсвана готовит свою программу

Южноафриканская страна планирует запустить программу гражданства за инвестиции в рамках стратегии по привлечению иностранного капитала и снижению зависимости от доходов от алмазов. Власти рассматривают программу как инструмент для инвестиций в приоритетные отрасли: жилье, туризм, возобновляемую энергетику, добычу и финансовые услуги. Сейчас ключевые правила программы активно обсуждаются правительством страны.

Согласно публикациям в отраслевых СМИ, минимальный объем инвестиций может быть на уровне $75 000–$90 000, в отдельных источниках упоминается ориентир до $100 000. Запуск программы ожидается в начале 2026 года, но власти подчеркивают, что окончательные цифры еще не утверждены и могут быть скорректированы при принятии официальных регламентов.

Также предполагается возможность включения членов семьи за дополнительную плату (около $5 000–$10 000 за каждого дополнительного участника), при этом общий взнос будет зависеть от состава семьи. Кроме того, обсуждается введение ограниченного числа заявок. Точные условия (кто может быть включен в заявку и на каких основаниях) будут определены в финальных правилах программы.

Программа Аргентины: что известно

В прошлом году Аргентина утвердила правила получения гражданства через инвестиции. В новой версии закона о гражданстве говорится, что получить паспорт Аргентины смогут «иностранцы, которые докажут Национальному миграционному управлению, вне зависимости от срока их проживания, что осуществили значительные инвестиции в страну». Запуск программы ожидается в 2026 году. Однако даты, сроки, опции — пока не известны.

Ключевое условие — «значимая (релевантная) инвестиция» в экономику Аргентины. Конкретная минимальная сумма в декрете не зафиксирована, но в профильных обзорах чаще всего фигурирует ориентир около $500 000. Инвестиции планируется направлять в приоритетные сектора: агробизнес, энергетику, технологии, инфраструктурные и туристические проекты. Простая покупка недвижимости, не связанная с развитием экономики, скорее всего, учитываться не будет.

Процедура подачи заявлений заявлена как ускоренная: после оценки инвестиции и проверок благонадежности решение должно приниматься примерно в течение 30 рабочих дней. Аргентинский паспорт дает широкий безвизовый доступ (более 160 стран, включая ЕС и Великобританию), право жить и работать в странах МЕРКОСУР, также разрешено второе гражданство.

Узнать больше

Запросить бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать лучшую страну для вашей семьи.

Отправить запрос