Ankaralı Girişimci Atina Yatırımıyla AB İkameti Kazandı

Ankara’daki müşterimiz iş amaçlı Avrupa’ya düzenli seyahat etmektedir. Yakın zamanda Avrupa oturum izni başvurusu yapmaya karar verdi ve Astons’a danıştı. Türkiye’den ayrılmak zorunda kalmadan AB sakini statüsü ve tüm ayrıcalıklarını elde etmesine yardımcı olduk.

Ankara’dan girişimci Mehmet, lojistik ve ihracat sektörlerinde faaliyet göstermektedir. Düzenli olarak iş seyahatleri için AB ülkelerine gitmekte, sektör forumlarına katılmakta ve Almanya, Bulgaristan ile Hollanda’da iş ortaklıklarını sürdürmektedir. Birkaç ay önce, taşınma amacıyla değil; iş seyahatlerini kolaylaştırmak, banka hesapları açmak ve yatırım portföyünü genişletmek için Avrupa oturum izni başvurusunda bulunmaya karar verdi.

Uzmanlarımız, yatırım karşılığında oturum izni alınmasını sağlayan Avrupa “golden visa” programları hakkında detaylı bilgi verdi. Ancak yatırımcının ülkede yaşaması zorunluluk değil, bir haktır; bu durum oturum izninin korunmasını etkilemez.

Yunanistan, en hızlı ve uygun maliyetli programlardan birini sunar: 3-6 ay içinde oturum izni alınabilir ve €250,000 tutarında gayrimenkul yatırımı yapılabilir. Bu seçenek Mehmet’in en çok ilgisini çekti ve Yunanistan ofisimizdeki uzmanlar, onun talebine uygun birkaç gayrimenkul belirledi. Sonuç olarak, Mehmet Atina’da iki gayrimenkul seçti:

Pire Limanı’nda Daireler — hareketli bir liman bölgesi, istikrarlı kira talebi ve denize yakınlık sunan bir alandır. Bölgede bir üniversite ve çok sayıda lojistik şirketi bulunması, uzun vadeli kiralamalar için sürekli ve sağlam bir talep oluşturur.

• Alan: 39 m²

• Dört katlı butik kompleks
• Konum: Denize 250 metreden daha yakın, yakınlarda Zea Marinası ve liman yer alıyor
• Bölge altyapısı: tramvay, metro, restoranlar, okullar ve sahil yürüyüş yolu
• Teslimat Tarihi: 2026’nın üçüncü çeyreği

• Yatırım Getirisi: Uzun vadeli kiralamalarda yıllık %4,5’e kadar

Atina Merkezinde Daire — Akropolis’e 15 dakika sürüş mesafesinde modern bir konut kompleksi.

• Alan: 45 m²

• Konum: Metro istasyonuna yakın, turistik ve iş merkezlerine yürüme mesafesinde
• Avantajlar: Kiracı talebinin istikrarlı olması — öğrenciler, uzmanlar, dijital göçebeler
• Teslimat Planı: 2026’nın üçüncü çeyreği
• Yatırım Getirisi: Yıllık %4,2–4,5 arasında

• İnşaat Detayı: Daireler tam bitmiş olarak teslim edilir; içinde gömme mutfak ve temel mobilyalar bulunur.

Her iki gayrimenkul de renovasyon aşamasındaydı — bu projeler, eski ticari binaların yeniden yapılandırılarak modern konut dairelerine dönüştürülmesini içeriyordu. Bu tür gayrimenkullere ve yeniden yapılandırma amaçlı tarihi mülklere yatırım yapan Yunan “golden visa” programı katılımcıları, yalnızca €250,000 yatırım yapmak zorundadır (diğer durumlarda yatırım eşiği çok daha yüksektir). Ayrıca, daireler tam bitmiş olarak teslim edilir; içinde dekorasyon, gömme mutfak ve temel mobilyalar bulunur. Bu tür mülkler yüksek likidite potansiyeliyle öne çıkar ve sınırlı arz nedeniyle Atina piyasasında nadir bulunur.

Mehmet, iki gayrimenkul satın almaya karar verdi ve konutlara yaptığı toplam yatırım €570,000 oldu.

Danışmanlık ve Strateji

İlk görüşmede hedefler belirlendi: minimum zorunluluklar, maksimum esneklik ve kârlılık. Vergiler, kira gelirleri ve mülkün gelecekte satış olasılığı konuşuldu.

Gayrimenkul Seçimi ve Atina Ziyareti

Mehmet üç günlük bir ziyaret gerçekleştirdi; danışmanımız ve tercümanımız kendisine gezilerde eşlik etti. İki mülk seçti ve hızlıca rezerve ettik.

Vekaletname ve Banka Hesabı Açılışı

Tüm belgeler önceden hazırlandı. Yunan bankasında hesap açılışı bir gün içinde tamamlandı.

Kontroller ve İşlemler

Astons avukatları tam kapsamlı durum tespiti yaptı, sözleşmeleri hazırladı ve işlemleri tamamladı.

Oturum İzni ve Beyaz Kart Başvurusu

Belgeler uzaktan teslim edildi. Müşteri, Schengen vizesi yerine geçen geçici giriş izni olan Beyaz Kart’ı aldı.

Biyometrik Verilerin Teslimi ve Oturum İzni Alımı

Bir sonraki Atina ziyaretinde Mehmet biyometrik verilerini verdi. Beş ay sonra Yunan oturum kartını teslim aldı.

• Gayrimenkul Yatırımı – 570.000 €
• Tapu Harcı (%3,09) – 17.613 €
• Kadastro Kayıt Ücreti (%0,6) – 3.420 €
• Noter Ücretleri (~%1,5) – 8.550 €
• Oturum İzni Devlet Harcı (1 başvuru sahibi) – 2.000 €
• Oturum Kartı Ücreti (€16) – 16 €
• Tercüme Hizmetleri – 300 €
• Sağlık Sigortası – 500 €

Toplam (Astons hukuki hizmetleri hariç) – 602.399 €

Hukuki destek ücretleri; işlemin kapsamı ve seçilen hizmet paketine bağlı olarak ayrı olarak hesaplanır.

Yunanistan’ın Golden Visa programı, Avrupa Birliği içinde en uygun maliyetli yatırım yoluyla oturum izni seçeneğidir. Oturum izni 5 yıl süreyle verilir ve yatırım devam ettiği sürece süresiz olarak yenilenebilir.

Programın mevcut kurallarına göre, bölgeye bağlı olarak gayrimenkul satın alımında yatırım yapmanız gerekmektedir:

• €800,000 – Attika, Selanik, Girit, Rodos, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’den fazla olan diğer Yunan adalarında
• €400,000 – Ülkenin diğer tüm bölgelerinde
• €250,000 – Ticari gayrimenkulün konuta dönüştürülmesi halinde, mülkün büyüklüğü ve konumu fark etmeksizin. Aynı eşik, devlet koruması altındaki tarihi değere sahip binaların satın alınması için de geçerlidir. Ancak bu tür mülklerin tamamen restore veya yenilenmiş olması gerekir; aksi halde yatırım oturum izni uzatılamaz.

Programın avantajları arasında minimum kalış süresi zorunluluğunun olmaması, hızlı başvuru süreci, 7 yıl ikamet sonrası ülkenin kültürü ve Yunanca dil bilgisi sınavlarının başarılı şekilde geçilmesiyle vatandaşlık alma imkânı yer alır. Ayrıca uluslararası bankacılık, sağlık ve eğitim sistemlerine erişim ve Schengen ülkelerine vizesiz giriş hakkı da sağlanır.

Astons, Avrupa Gayrimenkul Ödülleri 2024-2025 jüri üyelerince Yunanistan’ın en iyi emlak acentesi seçilmiştir. Atina’da yer alan kendi ofisimiz ve yerel mevzuat ile gayrimenkul piyasasına hakim uzman ekibimizle hizmet veriyoruz. Güvenilir geliştiricilerle çalışıyor ve ihtiyacınıza en uygun seçeneği; modern dairelerden lüks villalara kadar titizlikle belirliyoruz.

Astons uzmanlarından kişisel danışmanlık alın. Profiliniz iç denetimden geçirilir ve 24 saat içinde oturum izni alma şansınız değerlendirilir. Talebinize özel çözümler sunar, belge toplama aşamasından oturum kartı/pasaport teslimine kadar tüm süreçte yanınızda oluruz.

35 yılı aşkın süredir dünyanın dört bir yanından insanlara oturum izni, ikinci vatandaşlık veya yeni bir ülkeye taşınma konularında destek sağlıyoruz.