Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Yunanistan Golden Visa Gayrimenkul Sağlık Hizmetlerine Erişim

Yıllardır düzenli kontrollerim için Almanya’ya seyahat ediyorum. Yeni bir ameliyat gerektiğinde, seyahatlerimizi vize tarihlerine göre değil, sağlık durumuma göre planlayabilmenin ne kadar önemli olduğunu fark ettik. Yunanistan oturum izni bize bu esnekliği sağladı.

Selin K.

İstanbul

Durum

Selin ve Emre İstanbul’da yaşıyor ve çalışıyor. Selin’e 15 yılı aşkın bir süre önce düzenli tıbbi takip gerektiren bir sağlık sorunu teşhisi kondu. Yurt dışında tedavi ve ameliyat geçirdikten sonra Almanya’daki aynı uzman sağlık merkezinde düzenli kontrol ve muayenelerine devam etti.

Uzun yıllar boyunca bu ziyaretleri organize etmek nispeten kolaydı. Selin, gerektiğinde planlı muayene ve kontrolleri için Almanya’ya seyahat ediyordu.

Ancak yeni bir ameliyata igerektiğinde süreç daha karmaşık hâle geldi. Seyahat hazırlıkları birkaç ay sürdü. Ailenin tıbbi belgeleri toplaması ve tercüme ettirmesi, ayrıca klinikten davet mektubu alması gerekti. Sağlık vizesi, destekleyici belgelerde belirtilen tarihler için düzenlendiğinden, tedavi programının değişmesi veya Selin’in iyileşmek için daha fazla zamana ihtiyaç duyması durumunda esneklik sınırlıydı.

Bu durum, çiftin Selin’in sağlık hizmetlerine erişiminin vize prosedürlerine ne kadar bağlı olduğunu yeniden değerlendirmesine neden oldu. Düzenli kontroller genellikle önceden planlanabiliyordu ancak sağlık durumunda beklenmedik bir değişiklik olması, çok daha kısa sürede Almanya’ya seyahat etmesini gerektirebilirdi.

Bu nedenle Selin ve Emre, ağırlıklı olarak Türkiye’de yaşamaya devam ederken Schengen Bölgesi’ne erişim sağlayacak uzun süreli bir Avrupa oturum statüsü aramaya başladı.

Çözüm

Görüşme sırasında Astons, ailenin öncelikleri doğrultusunda Avrupa’daki oturum seçeneklerini değerlendirdi: Schengen Bölgesi’ne erişim, uzun süreli oturum statüsü ve kalıcı olarak taşınma zorunluluğunun bulunmaması. Yunanistan Golden Visa bu kriterleri karşılıyordu.

Program, gerekli şartları karşılayan AB dışı ülke vatandaşlarına 5 yıllık, yenilenebilir oturum izni sağlıyor ve statünün korunması için Yunanistan’da asgari süreyle ikamet etme şartı aramıyor. Yunanistan oturum kartı, sahiplerine diğer Schengen ülkelerinde herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar seyahat imkânı sağlıyor.

Selin açısından bu, her seyahatten önce ayrı bir Schengen vizesine başvurmadan muayene, konsültasyon ve tedavi amacıyla Almanya’ya seyahat edebilmek anlamına geliyordu. Aynı zamanda çift, ağırlıklı olarak İstanbul’da yaşamaya ve çalışmaya devam edebilecekti.

Bir sonraki adım, program şartlarına uygun bir gayrimenkul seçmekti. Attika, Selanik ve belirlenen diğer yüksek talep gören bölgelerde standart asgari yatırım tutarı €800.000, diğer uygun bölgelerde ise €400.000’dir. Bununla birlikte, konut kullanımına dönüştürülen uygun ticari gayrimenkuller de dahil olmak üzere belirli gayrimenkul kategorileri için €250.000 yatırım eşiği uygulanmaktadır.

Astons, Selin ve Emre’ye €250.000 yatırım seçeneğine uygun birkaç gayrimenkul sundu. Yunanistan’da kalıcı olarak yaşamayı planlamadıkları için çift, aynı zamanda kira geliri sağlayabilecek modern bir daire tercih etti.

The Ellinikon yakınındaki bir konut projesinde €250.000 değerinde, 2 yatak odalı bir daire seçtiler. Yunanistan’ın en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olan The Ellinikon’a yakın konumdaki bu gayrimenkul, ticari kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmüş olduğundan Golden Visa şartlarını karşılıyordu.

Çift daireyi kullanmadığı dönemlerde gayrimenkul uzun dönemli olarak kiraya verilebilir. Golden Visa başvurusunda kullanılan gayrimenkullerin kısa dönemli kiralanmasına izin verilmemektedir.

Astons ile süreç

1. Görüşme ve profil değerlendirmesi

Astons, Selin ve Emre’nin durumunu, hedeflerini ve kaynaklarını değerlendirdi ve seçilen Golden Visa seçeneğinin ihtiyaçlarına uygun olduğunu teyit etti.

2. Gayrimenkul seçimi

Çift, Atina’da program şartlarını karşılayan çeşitli gayrimenkulleri değerlendirdi. Ticari kullanımdan konut kullanımına dönüşüm kategorisine uygun, The Ellinikon yakınında €250.000 değerinde 2 yatak odalı bir daire seçtiler.

3. Gayrimenkul alımı ve belgeler

Astons hukuk ekibi, gayrimenkulün hukuki durumuna ilişkin gerekli incelemeleri gerçekleştirdi ve işlem için gereken belgelerin hazırlanmasını koordine etti. Satın alma işlemi tamamlandı ve mülkiyet Yunanistan’da tescil edildi.

4. Golden Visa başvurusu
Gayrimenkul satın alındıktan ve ilgili vergiler ile devlet harçları ödendikten sonra Astons, oturum izni başvurularını hazırlayıp sundu. Selin ve Emre ayrıca süreç için gerekli sağlık sigortasını yaptırdı.

5. Geçici oturum belgeleri
Başvurularını yaptıktan sonra Selin ve Emre, başvuruları değerlendirilirken bekleyen statülerini teyit eden geçici oturum belgelerini aldı.

6. Biyometrik işlemler
Çift, biyometrik verilerini sunmak ve Golden Visa sürecinin zorunlu yüz yüze aşamasını tamamlamak için Yunanistan’a seyahat etti.

7. Oturum kartları
Sürecin başlamasından yaklaşık 10 ay sonra Selin ve Emre 5 yıllık Yunanistan oturum kartlarını aldı.

Yatırım Yoluyla Oturum Programlarının Karşılaştırması

Masraflar