Yunanistan Golden Visa Avantajları 2026

Yunanistan Golden Visa, Avrupa’nın en düşük yatırım eşiklerinden birini, 29 Schengen ülkesine vizesiz erişimi, zorunlu ikamet şartı olmamasını, aile dahil etme imkânını ve AB vatandaşlığına giden potansiyel bir yolu bir araya getirir — bu da onu 2026’da en cazip yatırım karşılığı oturum programlarından biri haline getirir. Yatırımcılar, uygun yatırım türleri aracılığıyla 250.000 €’dan başlayan yatırımlarla yenilenebilir 5 yıllık oturum izni alabilir ve gayrimenkul geliri, vergi avantajları ve uzun vadeli Avrupa mobilitesi gibi fırsatlardan yararlanabilir.

Aşağıda, 2026 Yunanistan Golden Visa avantajlarını; yatırım fırsatlarından vergi avantajlarına, aile dahil etmeden uzun vadeli kalıcı oturum ve vatandaşlık yoluna kadar detaylandırıyoruz.

Önemli Noktalar

• Yunanistan Golden Visa, Aralık 2025 itibarıyla 79.000’den fazla oturum izni verilmiş olmasıyla
• Avrupa’nın en köklü yatırım karşılığı oturum programlarından biridir.
• Giriş seviyesi 250.000 €’dan başlamaktadır ve bu, birçok AB programındaki 300.000–500.000 € aralığına kıyasla en düşük seviyelerden biridir.
• Yatırımcıların oturumu korumak için Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yoktur.
• Oturum izni tek başvuru ile eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynleri kapsayabilir.
• Gayrimenkul ana tercih edilen yöntemdir ve yıllık %5–7 kira getirisi ve yaklaşık %10 değer artışı potansiyeli sunar.
• İşlem süresi genellikle 4–6 ay arasındadır (belge ve yatırım türüne göre değişir).
• Golden Visa sahipleri 29 Schengen ülkesine vizesiz erişim elde eder ve Avrupa’da banka ve iş fırsatlarından yararlanabilir.
• Yunanistan, Non-Dom rejimi dahil olmak üzere cazip vergi teşvikleri sunar (yıllık 100.000 € sabit vergi).
• Yılda 183 günden az Yunanistan’da kalan yatırımcılar genellikle dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirilmez.
• Program, 5 yıl sonra kalıcı oturum ve 7 yıl sonra vatandaşlığa geçiş yolu sunabilir.
• Yunan pasaportu, AB genelinde yaşama, çalışma ve eğitim hakkı sağlar.
• Uzaktan satın alma çözümleri ve yasal destek sayesinde süreçlerin önemli bir kısmı taşınmadan tamamlanabilir.

Yunanistan Golden Visa’nın 2026’da Avrupa’nın En İyi Oturum Seçeneklerinden Biri Olmasının Nedeni

Yunan Golden Visa’ya talep güçlü kalmaya devam etmektedir. Aralık 2025 itibarıyla 79.000’den fazla oturum izni verilmiş olup Yunanistan Avrupa’nın en aktif yatırım karşılığı oturum destinasyonlarından biridir.

Programın güçlü kalmasının nedenleri:

• Avrupa’nın en düşük yatırım eşiklerinden biri (250.000 €’dan başlar)
• Zorunlu kalıcı ikamet şartının olmaması
• Yaklaşık 4–6+ ay işlem süresi
• Aile bireylerinin tek başvuruya dahil edilebilmesi
• Schengen Bölgesi’ne vizesiz erişim
• Avrupa’da iş ve bankacılık fırsatları
• € cinsinden pasif gelir imkânı

Diğer programlarla karşılaştırıldığında Yunanistan, uygun maliyet ve uzun vadeli değer arasında güçlü bir denge sunar. Birçok ülke eşiklerini artırırken Yunanistan esnek yapısını korumaktadır.

Finansal & Yatırım Avantajları

Program birden fazla yatırım seçeneği sunar; ancak gayrimenkul en yaygın tercih edilen yöntemdir.

Mevcut yatırım seçenekleri:

Gayrimenkul

Yatırım eşikleri:

• Yüksek talep bölgelerinde (Atina, Selanik, Girit, Santorini, Mykonos ve bazı yoğun bölgeler) 800.000 €
• Diğer bölgelerde 400.000 €
• 250.000 € (ticari dönüşüm ve restorasyon projeleri)

Gayrimenkul yatırımları ek faydalar sağlar:

• Yıllık ortalama %5–7 kira geliri
• Büyüyen gayrimenkul piyasasına erişim
• Yaklaşık %10 yıllık değer artışı potansiyeli
• Somut Avrupa varlığı
• Yenileme projeleriyle premium lokasyonlara erişim

Alternatif yatırım seçenekleri:

• 500.000 € banka mevduatı
• 500.000 € devlet tahvili
• 350.000 € yatırım fonları
• 500.000 € Yunan şirket hisseleri
• 800.000 € kurumsal menkul kıymetler

Buna rağmen gayrimenkul, en çok tercih edilen seçenektir.

Yunanistan Golden Visa Vergi Avantajları

En önemli avantajlardan biri Non-Dom rejimine erişimdir.

Bu sistem kapsamında dünya çapındaki gelir standart vergi sistemine göre vergilendirilmez. Bunun yerine uygun yatırımcılar yıllık 100.000 € sabit vergi ödemeyi tercih edebilir. Aile üyeleri için kişi başı 20.000 € ek ödeme yapılabilir.

Uygunluk şartları:

• Son 8 yılın en az 7’sinde Yunanistan vergi mükellefi olmamak
• Vergi ikametini Yunanistan’a taşımak
• En az 500.000 € yatırım yapmak
• Yıllık devlet katkısını ödemek

Bu rejim 15 yıla kadar geçerli olabilir.

Ek vergi avantajları:

• Yurt dışı emekliler için %7 sabit vergi
• Yeni gelen çalışan ve girişimciler için 7 yıl boyunca %50 gelir vergisi muafiyeti

Golden Visa Sahipleri İçin Dünya Gelir Vergisi Muafiyeti

Golden Visa sahipleri otomatik olarak vergi mükellefi sayılmaz. Yılda 183 günden az kalanlar genellikle dünya gelirleri üzerinden vergilendirilmez.

Miras ve Emlak Vergisi Avantajları

Yunanistan’da miras vergisi oranları görece düşüktür. Non-Dom kapsamında ek muafiyetler sağlanabilir.

Uzun Vadeli Perspektif: Oturumdan Vatandaşlığa

Golden Visa ilk etapta 5 yıllık oturum sağlar ve yenilenebilir.

• 5 yıl sonunda kalıcı oturum mümkün olabilir.
• 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

Şartlar:

• Yunanistan’da fiziksel ikamet
• B1 seviyesinde Yunanca
• Uyum sınavı
• Topluma entegrasyon

Vatandaşlık avantajları:

• AB eğitim sistemlerine erişim
• Seçimlere katılım
• AB ülkelerinde serbest yaşam ve çalışma
• Küresel mobilite

Yunanistan Golden Visa Adım Adım Başvuru Süreci

Yunanistan Golden Visa süreci genellikle 4–6 ay sürer. Profesyonel danışmanlık süreci hızlandırır ve hataları azaltır.

1. Danışmanlık ve uygunluk değerlendirmesi
   24 saat içinde profil analizi yapılır ve uygun yatırım seçeneği belirlenir.
2. Gayrimenkul seçimi ve rezervasyon
   Uygun portföy sunulur, online veya yerinde inceleme yapılabilir.
3. Satın alma ve kayıt işlemleri
   Noter onayı ve tapu kaydı yapılır. Vekalet ile uzaktan işlem mümkündür.
4. Oturum başvurusu
   White Paper alınır ve süreç başlar.
5. Biyometri randevusu
   Yunanistan’da parmak izi ve fotoğraf alınır.
6. Onay ve kart teslimi
   Oturum kartı teslim edilir ve yenileme desteği sağlanır.

Sonuç

Yunanistan Golden Visa, düşük giriş maliyeti, esnek yapısı ve uzun vadeli fırsatlarıyla Avrupa’nın en güçlü yatırım karşılığı oturum programlarından biridir.

Astons ile Yunanistan Golden Visa Başvurunuzu Güvenceye Alın

Yunanistan Golden Visa süreci yalnızca uygun mülk seçmekten ibaret değildir. Yatırım stratejisi, hukuki süreçler ve dokümantasyon kritik rol oynar. 35 yılı aşkın yatırım göçü deneyimine sahip Astons, başvuru sürecinin her aşamasında destek sağlar.

Yunanistan genelinde 100+ seçilmiş gayrimenkule erişim, uzaktan satın alma çözümleri ve Atina Barosu’na kayıtlı avukatlar aracılığıyla hukuki destek sunulur. Ayrıca belge hazırlığı, taşınma süreçleri, okul ve sağlık hizmetleri ile banka hesabı açılışı gibi konularda da destek sağlanır.

Daha fazla bilgi edinin

Ücretsiz Danışmanlık Talep Et

Uzmanlarımız sizin için kişisel bir plan oluşturacak ve ihtiyaçlarınız ile bütçenize en uygun çözümü seçecektir.

Bir İstek Gönder