Yunanistan’da Golden Visa Almak İçin En Güncel 10 Gayrimenkul

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımıyla Golden Visa almak mı istiyorsunuz? Bu yazıda, şu anda Yunanistan oturum iznine en uygun 10 gayrimenkul seçeneğini sizler için derledik.

 

Atina’daki lüks villalardan Girit’teki deniz manzaralı dairelere kadar uzanan bu listeyle, hem doğru lokasyonları hem de yatırımınıza uygun mülk türlerini keşfedin. Yeni bir Avrupa yaşamına adım atmanın tam zamanı.

Yunanistan Golden Visa, AB vatandaşı olmayan yatırımcılara, minimum 250.000 € değerinde gayrimenkul yatırımı yaparak 5 yıl süreyle yenilenebilir oturum izni sağlayan bir yatırım yoluyla oturum programıdır.
Bu program, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat, Yunanistan’da yaşama hakkı, sağlık ve eğitim hizmetlerine erişiminin yanı sıra 7 yılın sonunda vatandaşlığa başvurma olanağı tanır.

Yunanistan’ın Golden Visa programı, Avrupa’da oturum hakkı elde etmenin en popüler yollarından biri haline gelmiştir.
Esnekliği, hızlı işlem süreci ve sunduğu uzun vadeli avantajlarla dikkat çekmektedir. Uygun yatırım eşiği ile yaşam tarzı ve mobilite avantajlarını bir araya getiren bu program, Avrupa’daki en cazip oturum izni yollarından biridir.

İşte öne çıkan bazı özellikleri:

• Program 2013 yılında başlatılmıştır ve AB dışındaki yatırımcıları gayrimenkul ve diğer uygun yatırımlar aracılığıyla çekmeyi amaçlamaktadır.
• Hızlı başvuru süreci: Oturum izni ortalama 6 ay gibi kısa bir sürede alınabilmektedir.
• Minimum 250.000 € yatırım: Konut ya da ticari mülklerde geçerlidir — Avrupa’daki en düşük eşiklerden biridir.
• 5 yıllık yenilenebilir oturum izni: Bu izinle 29 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat imkanı sunulur.
• Aile bireyleri de dahil edilebilir: Başvuru sahibinin eşi/partneri, 21 yaşın altındaki çocukları ve her iki eşin bakıma muhtaç ebeveynleri programa dahil edilebilmektedir.
• Avantajlı vergi rejimi: Yunanistan’da ikamet eden yabancılar, yıllık sabit 100.000 € vergi ödeyerek “Non-Dom” programından faydalanabilir — bu durum genellikle %44’e kadar çıkabilen yerel vergi oranlarına kıyasla daha avantajlıdır.
• İkamet zorunluluğu yok: Yunanistan’da yaşama şartı aranmaz; sadece biyometrik işlem için kısa bir ziyaret yeterlidir.
• Vatandaşlık yolu açık: 7 yıllık yasal ikamet sonrası Yunanistan vatandaşlığına başvuru yapılabilir (ek koşullara bağlıdır).

Yunanistan Golden Visa’ya hak kazanmak için yapılacak gayrimenkul yatırımının minimum 250.000 € değerinde olmalı, yasal yollarla edinilmeli ve oturum izni süresi boyunca yatırımcının mülkiyetinde kalmalıdır.

Program esas olarak gayrimenkul alımına dayalıdır. Yatırım amacıyla edinilen mülkler hem kişisel kullanım hem de kiralama için uygundur.
Ancak, bu yatırımların belirli yasal kriterleri karşılaması gereklidir. Bu kriterler, yatırımın şeffaf ve program hedefleriyle uyumlu olmasını sağlar.

Temel şartlar şunlardır::

• Minimum Yatırım Tutarları
  Gayrimenkulün bulunduğu konuma ve türüne göre yatırım miktarı değişmektedir
  • 250.000 €: Ticari alanlardan konuta dönüştürülmüş mülkler veya tarihi/kültürel değeri nedeniyle resmi olarak tescillenmiş binaların restorasyonu için geçerlidir.
  • 400.000 €: Halkidiki ve Mora Yarımadası gibi Yunanistan’ın birçok bölgesinde geçerlidir. Bu miktar tek bir mülke yatırılmalı ve mülk en az 120 m² olmalıdır.
  • 800.000 €: Atina, Attika, Selanik, Mikonos, Santorini gibi yoğun talep gören bölgeler ile nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalarda geçerlidir. Bu yatırım da yine tek bir mülkte yapılmalı ve mülk en az 120 m² olmalıdır.
• Mülk Türü: 2 Uygun mülkler konut, ticari veya karma kullanıma yönelik olabilir. Ancak tümü yasal şartlara uygun olmalı ve uzun vadeli kiralama için uygun şekilde düzenlenmiş olmalıdır. Kısa süreli kiralamalara (örneğin Airbnb) bu program kapsamında izin verilmemektedir.
• Mülkiyet ve Yasal Uyum: 2 Yatırımcının mülkiyet hakkı açık ve devredilebilir olmalı; mülk üzerinde herhangi bir ipotek veya hukuki anlaşmazlık bulunmamalıdır. Tüm işlemlerin lisanslı Yunan bankaları üzerinden yapılması ve yatırımın eksiksiz olarak ödenmesi gerekmektedir.
• Dönüşüm ve Restorasyon Projeleri:
  • Ticari Alandan Konuta Dönüşüm: Golden Visa başvurusu yapılmadan önce dönüşüm tamamlanmış olmalıdır.
  • Tarihi Yapı Restorasyonu: Restorasyon, Golden Visa onayından sonraki 5 yıl içinde tamamlanmalıdır; aksi takdirde oturum izni iptal edilebilir.
• Kiralama Kısıtlamaları: 1 Yatırım yapılan mülkler yalnızca uzun dönemli kiralamaya uygun olmalı, kısa dönemli kiralamaya izin verilmemektedir.
• Ek Giderler: 1 Yatırımcılar aşağıdaki ilave maliyetleri de göz önünde bulundurmalıdır:

Yunanistan Golden Visa için öne çıkan gayrimenkul bölgeleri arasında Atina, Selanik, Girit, Rodos, Korfu, Santorini, Mikonos, Halkidiki, Mora Yarımadası ve Zakintos bulunuyor.

Golden Visa programı ile Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparak Akdeniz yaşam tarzına, yatırım getirisine ve AB oturum hakkına sahip olmak mümkündür. İster şehir hayatının dinamizmini, ister ada yaşamının huzurunu arıyor olun, bu 10 lokasyon, program şartlarını karşılayan ve yaşam tarzı ile finansal getiri açısından güçlü potansiyel sunan gayrimenkullerle öne çıkıyor.

1. Atina’da Gayrimenkul

Atina, yüksek kira getirileri ve güçlü sermaye kazancı sayesinde Golden Visa yatırımcıları için en cazip şehirlerden biri.
Kolonaki, Koukaki ve Pangrati gibi merkezi semtlerde yenilenmiş daireler 300.000 € ila 600.000 € arasında değişiyor; bu bölgeler hem kısa hem uzun dönem kiracılar tarafından tercih ediliyor. Glyfada ve Vouliagmeni gibi sahil banliyölerinde ise denize yakın lüks çatı katları 1 milyon €’yu aşıyor.

Üst segment Kolonaki, 2.500–6.000 €/m² fiyat aralığıyla prestijli bir yaşam sunarken; müzelere, butiklere ve Likavittos Tepesi’ne yakın konumuyla dikkat çekiyor. Pangrati ve Koukaki gibi yükselen bölgelerde fiyatlar 2.800–3.100 €/m² seviyelerinde; genç nüfusun dinamizmiyle dönüşüm süreci devam ediyor.
Yatırım amaçlı düşünenler için Ano Dafni ve Amerikis Meydanı gibi gelişen bölgelerde %7,1’e varan kira getirisi mümkün — bu oran Kolonaki’nin %3–4 seviyelerini ciddi şekilde aşıyor.

2. Selanik’te Gayrimenkul

Selanik, tarihi dokuyu modern yaşamla birleştiriyor ve başkente kıyasla daha uygun giriş seviyeleri sunuyor.
Şehir merkezi veya seçkin Kalamaria bölgesindeki daireler genellikle 250.000 € ile 500.000 € arasında. Geniş öğrenci nüfusu ve gelişen startup ekosistemi sayesinde güçlü bir kira piyasasına sahip.

Tarihi Kentro (şehir merkezi), Aristotelous Meydanı ve sahil hattına yakın konumuyla kira potansiyeli sunuyor. Eski depo bölgesi Ladadika, şimdi hareketli gece hayatı ve kısa dönem kiralama potansiyeliyle dikkat çekiyor. Ano Poli’nin taş evleri ve şehir manzarası, butik veya lüks konaklamalar için ideal. Ladadika gibi öne çıkan bölgelerde fiyatlar 2.050 € ile 2.500 €/m² arasında değişiyor, kira getirileri ise %5–7 seviyelerinde.

3. Girit’te Gayrimenkul

Yunanistan’ın en büyük adası olan Girit, zengin doğal güzellikleri ve güçlü turizm potansiyeliyle yatırımcıları cezbediyor.

Chania ve Heraklion gibi şehirlerde şık daireler 250.000 €’dan başlarken, havuzlu lüks sahil villaları 600.000 € ila 1,2 milyon € arasında değişiyor.
Yıl boyu devam eden turist akışı sayesinde düzenli kira geliri sağlamak ve tatil ya da sürekli ikamet amacıyla kullanmak mümkün.

Batı Girit, özellikle özgün yapısı ve artan yabancı talebiyle öne çıkıyor.

4. Rodos’ta Gayrimenkul

Tarihe ve deniz yaşamına ilgi duyanlar için Rodos cazip bir seçenek.
Tarihi Eski Şehir’de restore edilmiş evler yaklaşık 300.000 €’dan başlarken, Lindos veya Faliraki yakınlarındaki modern villalar 500.000 € ila 900.000 € aralığında alıcı buluyor.
Yoğun yaz sezonları, yüksek doluluk oranlarını beraberinde getiriyor.

5. Korfu’da Gayrimenkul

Yeşil doğası ve uluslararası topluluğuyla Korfu, hem yaşam kalitesi hem yatırım güvenliği açısından öne çıkıyor.
Deniz manzaralı, ortak sosyal alanlara sahip maisonette tarzı konutlar 400.000 €’dan başlıyor.
Paleokastritsa ve Kommeno gibi bölgelerdeki özel villalar ise 700.000 € ile 1 milyon € arasında.
Korfu’nun yıl boyunca ulaşılabilir olması, kiralama açısından güçlü bir performans sağlar.

6. Santorini’de Gayrimenkul

Santorini’nin kaldera manzarası ve ikonik beyaz mimarisi tüm dünyada tanınıyor.
Lüks yaşamla özdeşleşmiş bu adada, Oia veya Imerovigli gibi bölgelerdeki villalar genellikle 850.000 €’dan başlıyor ve 2 milyon €’yu aşabiliyor.
Arzın sınırlı olması, özellikle yaz aylarında kiralama talebini son derece yüksek kılıyor.

7. Mikonos’ta Gayrimenkul

Canlı gece hayatı ve seçkin yaşam tarzıyla bilinen Mikonos, lüks yatırımcıların favori destinasyonlarından biri.
Psarou veya Agios Lazaros bölgelerindeki deniz manzaralı tepe villaları 1 milyon € ile 3 milyon € arasında değişiyor.
Yoğun sezonda yüksek kira getirileri sunması sayesinde, Yunanistan’daki en kârlı piyasalardan biri konumunda.

8. Halkidiki’de Gayrimenkul

Doğal güzellikleri ve aile dostu atmosferiyle Halkidiki, hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Sahil kenarındaki villalar 400.000 €’dan başlarken, modern ve daha büyük evlerin fiyatı 800.000 €’yu aşabiliyor.
Selanik’e kolay ulaşım ve çok sezonlu kiralama imkânı sayesinde aileler ve tatilciler için güçlü bir yatırım değeri sunuyor.

9. Mora Yarımadası’nda Gayrimenkul

Bu manzaralı bölge, sahil yaşamıyla kırsal dokuyu harmanlıyor.
Nafplio veya Kalamata’da geleneksel taş evler 250.000 €’dan başlarken, deniz kenarındaki villalar 600.000 €’ya kadar çıkabiliyor.
Bölgeye yapılan altyapı yatırımları sayesinde yatırım potansiyeli hızla artıyor.
Bölgedeki fiyat-performans oranı yüksek; %3–5 seviyelerinde kira getirisi sağlanabiliyor.

10. Zakintos’ta Gayrimenkul

Doğal güzelliği ve aile odaklı yaşam tarzıyla bilinen Zakintos, yatırımcılar için cazip bir alternatif.
Deniz manzaralı yeni inşa villalar 500.000 €’dan başlarken, lüks konutların fiyatı 1,2 milyon €’ya ulaşabiliyor.
Eko-turistler ve aileler hedef kitlesi olarak öne çıkıyor.
Zakintos, uluslararası havalimanı ve doğal güzellikleriyle ulaşılabilirliği huzurla bir araya getiren bir denge sunmaktadır.

AB vatandaşı olmayan yatırımcıların Golden Visa için Yunanistan’da gayrimenkul satın almak üzere uygun bir mülk seçmeleri, hukuki durum tespitini tamamlamaları, bir satın alma sözleşmesi imzalamaları, mülkü kaydettirmeleri ve ardından mülkiyet ve yatırım kanıtlarıyla birlikte vize başvurusunda bulunmaları gerekmektedir.

Yunanistan’da Golden Visa için gayrimenkul edinme süreci, uluslararası yatırımcıları çekmek üzere tasarlanmış açık ve yapılandırılmış bir süreçtir. Uzman hukuki rehberlik ve doğru bir emlak ortağı ile oturum iznine giden yol sorunsuz ve verimli bir şekilde tamamlanabilir. Süreç genellikle şu adımlarla ilerler:

1. Uygunluk Şartlarını Karşılayın

• AB/AEA vatandaşı olmayan, en az 18 yaşında olan, temiz bir adli sicile ve geçerli bir sağlık sigortasına sahip kişiler başvurabilir..
• Fonların yasal kaynağı kanıtlanmalı ve tamamen erişilebilir olmalıdır.

2. Yetkili Bir Emlak Danışmanı Seçin

Golden Visa gerekliliklerine hakim, sertifikalı bir emlak danışmanıyla çalışmak önemlidir. Güvenilir emlak acenteleri, hem yasal hem de yatırım kriterlerini karşılayan önceden incelenmiş mülkleri sunabilir.

Astons ekibi, Golden Visa sürecinin tamamında uçtan uca destek sağlar – uygun gayrimenkullerin seçiminden, hukuki ve finansal işlemlerin yürütülmesine ve oturum izni belgelerinin tamamlanmasına kadar. Atina’daki ofisimizde görev yapan uzman danışmanlarımız sayesinde, Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum izni alma süreci güvenli ve planlı şekilde ilerler.

3. Uygun Gayrimenkulü Belirleyin

Seçilen mülkün yukarıda belirtilen minimum yatırım eşiğini karşıladığından emin olun.

4. Hukuki ve Teknik İnceleme Yapın

Yerel bir avukat şunları denetler:

• Tapu sicil belgesi aracılığıyla mülkün mülkiyeti, borç durumu, ipotek veya haciz olup olmadığı
• İmar planı uygunluğu, vergi durumu ve (özellikle restore edilen ya da tescilli binalarda) tamamlanma süresi
• Mülkün Golden Visa’ya uygunluğu

Yatırımın güvence altına alınması için bağımsız bir hukuk ekibiyle çalışılması tavsiye edilir.

5. Rezervasyon Sözleşmesi İmzalayın

Mülk belirlendikten sonra, genellikle %2–5 oranında bir rezervasyon ücreti ödenerek, hukuki incelemeler tamamlanana kadar gayrimenkul rezerve edilir.

6. Yunanistan’da Banka Hesabı Açın ve Vergi Numarası (AFM) Alın

Satın alma ve fon transferinin tamamlanabilmesi için yerel bir banka hesabı açılması ve Yunan vergi numarası (AFM) alınması gerekir. Bu işlemler genellikle vekâletname ile birkaç gün içinde tamamlanabilir.

7. Satın Almayı Tamamlayın ve Tapu Kaydını Gerçekleştirin

Gayrimenkul alımı noter huzurunda imzalanır ve tapu devri Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilir. Ödemenin tamamı önceden yapılmalıdır.

8. Golden Visa Başvurusu Yapın

İlgili makama şu belgelerle başvuru yapılır:

• Mülk satın alım belgesi
• Sağlık sigortası evrakı
• Geçerli pasaport, biyometrik veriler ve varsa eş, çocuklar ve ebeveynlere ait belgeler

Başvuru, yasal temsilci aracılığıyla uzaktan yapılabilir. Yalnızca biyometrik veriler için kısa süreli bir fiziksel ziyaret gereklidir.

9. 5 Yıllık Oturum İznini Alın

Başvuru onaylandıktan sonra (genellikle 6 ay içinde), yatırımcıya Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı tanıyan 5 yıllık yenilenebilir oturum izni verilir.

Golden Visa kapsamında Yunanistan’da gayrimenkul satın almayı planlayan yatırımcılar, satın alma sırasında ödenecek tek seferlik vergilerin (örneğin Tapu Devri Vergisi) yanı sıra yıllık vergiler (ENFIA ve belediye vergileri gibi) ile karşılaşırlar. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar için KDV muafiyetleri ve Non-Dom vergi rejimi gibi avantajlı uygulamalardan yararlanmak mümkündür.

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı, bir dizi tek seferlik ve düzenli vergi yükümlülüğüyle birlikte gelir. Diğer AB ülkeleriyle kıyaslandığında gayrimenkul fiyatları rekabetçidir; ancak Golden Visa başvuru sahiplerinin, taşınmaz sahipliğine bağlı vergi yükümlülüklerini önceden anlamaları önemlidir.

Golden Visa programı, doğrudan vergi muafiyeti sağlamasa da, yatırımcıya uzun vadeli stratejik avantajlar ve bazı mali teşvikler sunar — özellikle taşınmayı veya uzun vadeli yatırım yapmayı düşünenler için.

Tek Seferlik Vergiler

Tapu Devri Vergisi (PTT):

• Mülkün beyan edilen değerinin %3’ü oranında alınır.
• Yalnızca ikinci el mülklerde geçerlidir (yeni projelerde, doğrudan geliştiriciden alınan konutlar için bu vergi yerine KDV uygulanır — bu da çoğu yeni konut için 2025 sonuna kadar askıya alınmıştır).

Noter ve Hukuk Ücretleri:

• Mülk değerinin genellikle %1,2 – %2’si aralığındadır.
• Sözleşmenin noter tasdiki ve hukuki inceleme işlemlerini kapsar.

Tapu Sicil ve Kadastro Harçları:

• Bölgeye göre değişmekle birlikte, genellikle mülk değerinin %0,5 – %0,7’si arasında değişir.

Yıllık Vergiler

ENFIA (Birleşik Emlak Vergisi):

• Mülkün konumu, büyüklüğü, yaşı ve kullanım amacına göre hesaplanır.
• Çoğu mülk için metrekare başına yıllık €2–€13 arasında bir vergi ödenir.
• Değeri €400.000 üzerindeki lüks konutlar için ek vergi uygulanabilir.

Örneğin: Atina’da 120 m² bir daire için yıllık ENFIA yaklaşık €400–€1.000 arasında olabilir (değerlemeye bağlı olarak).

Belediye Vergileri

Yunanistan’da mülk sahipleri, ulusal vergilere ek olarak TAP (Belediye Emlak Vergisi) öder. Bu vergi elektrik faturası aracılığıyla tahsil edilir.

• TAP oranı, mülkün resmi beyan değerinin %0,025 – %0,035’i arasında değişir.
• Mülkün yaşı gibi faktörlere göre ayarlama yapılabilir.
• Vergi geliri, yerel belediye hizmetlerini ve altyapı projelerini finanse etmek için kullanılır.

Opsiyonel Vergi Avantajları

Yabancı Yerleşikler İçin Non-Dom Vergi Rejimi:

• Yatırımcı vergi mükellefiyetini Yunanistan’a taşırsa, Non-Domicile (Non-Dom) rejiminden yararlanabilir.
• Dünya genelindeki gelirlerinden bağımsız olarak, yıllık sabit €100.000 vergi öder.
• Aile bireyleri de dâhil edilebilir; her bir kişi için ek €20.000 ödenmesi gerekir.
• Bu avantaj 15 yıl boyunca geçerlidir.
• Yurt dışı gelirlerini beyan etme veya Yunanistan’da vergilendirme zorunluluğu yoktur.

Mülkü Kiralama veya Kullanma Zorunluluğu Yoktur

Diğer oturum programlarının aksine, Golden Visa kapsamında yatırımcılar mülklerini sadece kendi kullanımına ayırırsa, varsayılan kira geliri üzerinden vergi ödemez.

• Ancak mülk kiralanırsa, elde edilen kira geliri aşağıdaki oranlarla vergilendirilir:

Yeni Konutlarda KDV Muafiyeti (Geçici Avantaj)

• Yunan vergi mevzuatına göre (Kanun No: 4646/2019), yapı ruhsatı 1 Ocak 2006’dan sonra düzenlenmiş olan yeni konutlar için uygulanan %24 oranındaki KDV’yi geçici olarak yürürlükten kaldırmıştır.Bu askıya alma işlemi resmi olarak 31 Aralık 2025’e kadar uzatılmıştır. Bu süre zarfında, alıcılar yalnızca %3,09 oranında Tapu Devri Vergisi ödeyerek konut edinmektedir.
• Bu uygulama, modern, inşaat aşamasında ya da yeni tamamlanmış konutları geliştiriciden satın alan Golden Visa yatırımcıları için mülk edinim maliyetlerini önemli ölçüde düşürmektedir.

Normal şartlarda fiyatı 200.000 € olan bir konut, %24 KDV ile 248.000 €’ya mal olurdu. KDV muafiyeti sayesinde, sadece %3,09 tapu devri vergisi dahil olmak üzere toplam maliyet 206.180 €’ya düşmekte, böylece alıcı yaklaşık 41.820 € (yaklaşık %17) tasarruf etmektedir.

Yunanistan Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul seçerken yatırımcıların; lokasyon ve yatırım bölgesi, mülk tipi ve kullanım amacı, kira getirisi potansiyeli ve hukuki uygunluk gibi faktörleri dikkatle değerlendirmesi gerekir. Bu unsurlar, hem yasal uyumu hem de uzun vadeli kazancı güvence altına alır.

Doğru mülkü seçmek, yalnızca Golden Visa şartlarını karşılamak açısından değil; aynı zamanda yatırımın değerini artırmak, kira geliri elde etmek ve kişisel kullanım için avantaj sağlamak açısından da kritik öneme sahiptir. İşte değerlendirilmesi gereken ana faktörler:

Lokasyon ve Yatırım Bölgeleri

Hedeflerinize uygun bir lokasyon seçin: sermaye kazancı, kira getirisi ya da tatil amaçlı kullanım gibi.

Mülk Tipi ve Kullanım Alanı

Mülkler, kişisel konut, yazlık ya da kısa/uzun dönem kiralama amacıyla kullanılabilir. Uygun mülk türleri arasında şunlar yer alır:

• Daireler, villalar veya dubleks konutlar
• Ruhsatlı geliştiricilerden alınan projeler (inşaat halinde veya yeni tamamlanmış)
• Yenileme projeleri (250.000 € alt sınırına uygun olabilir)

Kira Geliri Potansiyeli

Turizm hacmi, simge yapılara yakınlık ve altyapı olanakları gibi unsurları göz önünde bulundurun.

• Atina ve Selanik gibi şehirler, yıl boyu süren uzun dönem kiralamalar için güçlü talep sunar.
• Santorini, Mikonos ve Girit gibi adalar ise sezonluk kısa dönem kiralamalar için idealdir.

Mülkün Durumu ve Hukuki İnceleme

Nitelikli bir avukatla çalışarak mülkün:

• Yasal tapusunun net olduğundan,
• Planlama ve imar yönetmeliklerine uygunluğundan,
• Hellenic Kadastro sistemine kayıtlı olduğundan emin olun.

Yenilenmiş ya da yeni tamamlanmış mülkler genellikle daha az risk taşır ve daha az bakım gerektirir.

Golden Visa Uygunluğu

Mülk şu şartları taşımalıdır:

• Lokasyon ve türüne göre belirlenen minimum yatırım tutarını karşılamalıdır.
• Tam mülk olarak satın alınmalıdır (hisse bazlı alım geçerli değildir).
• Satın alan kişinin adına kayıtlı ve borçsuz olmalıdır.

Vergisel Hususlar

• Tek seferlik maliyetleri dikkate alın: tapu devri vergisi (%3), noter ve avukatlık ücretleri gibi.
• ENFIA (yıllık emlak vergisi) diğer AB ülkeleriyle karşılaştırıldığında görece düşüktür.
• Vergi ikametini Yunanistan’a taşıyan yatırımcılar Non-Dom rejiminden faydalanabilir.

Vize Süreci ve Tapu Belgeleri

Başvuruya hazır olduğunuzdan emin olmak için gerekli tüm belgelerin eksiksiz olması gerekir:

• Nihai satın alma sözleşmesi
• Ödeme kanıtı
• Tapu kayıt belgesi

Yerel bir hukuk temsilcisi, biyometrik randevular da dahil olmak üzere tüm başvuru sürecini sizin adınıza koordine edebilir.

Yatırımla AB oturum izni almak mı istiyorsunuz?

Astons, Golden Visa başvuru sürecinin her adımında size eşlik eder:
gayrimenkul seçiminden oturum izninizin onayına kadar eksiksiz destek sunar.

• Uzman hukuki danışmanlık
• Hızlandırılmış başvuru süreci
• Tüm aile için oturum hakkı

Yunanistan yolculuğunuza Astons ile bugün başlayın.