Yunanistan’da Golden Visa Almak İçin En Güncel 10 Gayrimenkul

Yunanistan Golden Visa için öne çıkan gayrimenkul bölgeleri arasında Atina, Selanik, Girit, Rodos, Korfu, Santorini, Mikonos, Halkidiki, Mora Yarımadası ve Zakintos bulunuyor.

Golden Visa programı ile Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparak Akdeniz yaşam tarzına, yatırım getirisine ve AB oturum hakkına sahip olmak mümkündür. İster şehir hayatının dinamizmini, ister ada yaşamının huzurunu arıyor olun, bu 10 lokasyon, program şartlarını karşılayan ve yaşam tarzı ile finansal getiri açısından güçlü potansiyel sunan gayrimenkullerle öne çıkıyor.

1. Atina’da Gayrimenkul

Atina, yüksek kira getirileri ve güçlü sermaye kazancı sayesinde Golden Visa yatırımcıları için en cazip şehirlerden biri.
Kolonaki, Koukaki ve Pangrati gibi merkezi semtlerde yenilenmiş daireler 300.000 € ila 600.000 € arasında değişiyor; bu bölgeler hem kısa hem uzun dönem kiracılar tarafından tercih ediliyor. Glyfada ve Vouliagmeni gibi sahil banliyölerinde ise denize yakın lüks çatı katları 1 milyon €’yu aşıyor.

Üst segment Kolonaki, 2.500–6.000 €/m² fiyat aralığıyla prestijli bir yaşam sunarken; müzelere, butiklere ve Likavittos Tepesi’ne yakın konumuyla dikkat çekiyor. Pangrati ve Koukaki gibi yükselen bölgelerde fiyatlar 2.800–3.100 €/m² seviyelerinde; genç nüfusun dinamizmiyle dönüşüm süreci devam ediyor.
Yatırım amaçlı düşünenler için Ano Dafni ve Amerikis Meydanı gibi gelişen bölgelerde %7,1’e varan kira getirisi mümkün — bu oran Kolonaki’nin %3–4 seviyelerini ciddi şekilde aşıyor.

2. Selanik’te Gayrimenkul

Selanik, tarihi dokuyu modern yaşamla birleştiriyor ve başkente kıyasla daha uygun giriş seviyeleri sunuyor.
Şehir merkezi veya seçkin Kalamaria bölgesindeki daireler genellikle 250.000 € ile 500.000 € arasında. Geniş öğrenci nüfusu ve gelişen startup ekosistemi sayesinde güçlü bir kira piyasasına sahip.

Tarihi Kentro (şehir merkezi), Aristotelous Meydanı ve sahil hattına yakın konumuyla kira potansiyeli sunuyor. Eski depo bölgesi Ladadika, şimdi hareketli gece hayatı ve kısa dönem kiralama potansiyeliyle dikkat çekiyor. Ano Poli’nin taş evleri ve şehir manzarası, butik veya lüks konaklamalar için ideal. Ladadika gibi öne çıkan bölgelerde fiyatlar 2.050 € ile 2.500 €/m² arasında değişiyor, kira getirileri ise %5–7 seviyelerinde.

3. Girit’te Gayrimenkul

Yunanistan’ın en büyük adası olan Girit, zengin doğal güzellikleri ve güçlü turizm potansiyeliyle yatırımcıları cezbediyor.

Chania ve Heraklion gibi şehirlerde şık daireler 250.000 €’dan başlarken, havuzlu lüks sahil villaları 600.000 € ila 1,2 milyon € arasında değişiyor.
Yıl boyu devam eden turist akışı sayesinde düzenli kira geliri sağlamak ve tatil ya da sürekli ikamet amacıyla kullanmak mümkün.

Batı Girit, özellikle özgün yapısı ve artan yabancı talebiyle öne çıkıyor.

4. Rodos’ta Gayrimenkul

Tarihe ve deniz yaşamına ilgi duyanlar için Rodos cazip bir seçenek.
Tarihi Eski Şehir’de restore edilmiş evler yaklaşık 300.000 €’dan başlarken, Lindos veya Faliraki yakınlarındaki modern villalar 500.000 € ila 900.000 € aralığında alıcı buluyor.
Yoğun yaz sezonları, yüksek doluluk oranlarını beraberinde getiriyor.

5. Korfu’da Gayrimenkul

Yeşil doğası ve uluslararası topluluğuyla Korfu, hem yaşam kalitesi hem yatırım güvenliği açısından öne çıkıyor.
Deniz manzaralı, ortak sosyal alanlara sahip maisonette tarzı konutlar 400.000 €’dan başlıyor.
Paleokastritsa ve Kommeno gibi bölgelerdeki özel villalar ise 700.000 € ile 1 milyon € arasında.
Korfu’nun yıl boyunca ulaşılabilir olması, kiralama açısından güçlü bir performans sağlar.

6. Santorini’de Gayrimenkul

Santorini’nin kaldera manzarası ve ikonik beyaz mimarisi tüm dünyada tanınıyor.
Lüks yaşamla özdeşleşmiş bu adada, Oia veya Imerovigli gibi bölgelerdeki villalar genellikle 850.000 €’dan başlıyor ve 2 milyon €’yu aşabiliyor.
Arzın sınırlı olması, özellikle yaz aylarında kiralama talebini son derece yüksek kılıyor.

7. Mikonos’ta Gayrimenkul

Canlı gece hayatı ve seçkin yaşam tarzıyla bilinen Mikonos, lüks yatırımcıların favori destinasyonlarından biri.
Psarou veya Agios Lazaros bölgelerindeki deniz manzaralı tepe villaları 1 milyon € ile 3 milyon € arasında değişiyor.
Yoğun sezonda yüksek kira getirileri sunması sayesinde, Yunanistan’daki en kârlı piyasalardan biri konumunda.

8. Halkidiki’de Gayrimenkul

Doğal güzellikleri ve aile dostu atmosferiyle Halkidiki, hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Sahil kenarındaki villalar 400.000 €’dan başlarken, modern ve daha büyük evlerin fiyatı 800.000 €’yu aşabiliyor.
Selanik’e kolay ulaşım ve çok sezonlu kiralama imkânı sayesinde aileler ve tatilciler için güçlü bir yatırım değeri sunuyor.

9. Mora Yarımadası’nda Gayrimenkul

Bu manzaralı bölge, sahil yaşamıyla kırsal dokuyu harmanlıyor.
Nafplio veya Kalamata’da geleneksel taş evler 250.000 €’dan başlarken, deniz kenarındaki villalar 600.000 €’ya kadar çıkabiliyor.
Bölgeye yapılan altyapı yatırımları sayesinde yatırım potansiyeli hızla artıyor.
Bölgedeki fiyat-performans oranı yüksek; %3–5 seviyelerinde kira getirisi sağlanabiliyor.

10. Zakintos’ta Gayrimenkul

Doğal güzelliği ve aile odaklı yaşam tarzıyla bilinen Zakintos, yatırımcılar için cazip bir alternatif.
Deniz manzaralı yeni inşa villalar 500.000 €’dan başlarken, lüks konutların fiyatı 1,2 milyon €’ya ulaşabiliyor.
Eko-turistler ve aileler hedef kitlesi olarak öne çıkıyor.
Zakintos, uluslararası havalimanı ve doğal güzellikleriyle ulaşılabilirliği huzurla bir araya getiren bir denge sunmaktadır.

AB vatandaşı olmayan yatırımcıların Golden Visa için Yunanistan’da gayrimenkul satın almak üzere uygun bir mülk seçmeleri, hukuki durum tespitini tamamlamaları, bir satın alma sözleşmesi imzalamaları, mülkü kaydettirmeleri ve ardından mülkiyet ve yatırım kanıtlarıyla birlikte vize başvurusunda bulunmaları gerekmektedir.

Yunanistan’da Golden Visa için gayrimenkul edinme süreci, uluslararası yatırımcıları çekmek üzere tasarlanmış açık ve yapılandırılmış bir süreçtir. Uzman hukuki rehberlik ve doğru bir emlak ortağı ile oturum iznine giden yol sorunsuz ve verimli bir şekilde tamamlanabilir. Süreç genellikle şu adımlarla ilerler:

1. Uygunluk Şartlarını Karşılayın

• AB/AEA vatandaşı olmayan, en az 18 yaşında olan, temiz bir adli sicile ve geçerli bir sağlık sigortasına sahip kişiler başvurabilir..
• Fonların yasal kaynağı kanıtlanmalı ve tamamen erişilebilir olmalıdır.

2. Yetkili Bir Emlak Danışmanı Seçin

Golden Visa gerekliliklerine hakim, sertifikalı bir emlak danışmanıyla çalışmak önemlidir. Güvenilir emlak acenteleri, hem yasal hem de yatırım kriterlerini karşılayan önceden incelenmiş mülkleri sunabilir.

Astons ekibi, Golden Visa sürecinin tamamında uçtan uca destek sağlar – uygun gayrimenkullerin seçiminden, hukuki ve finansal işlemlerin yürütülmesine ve oturum izni belgelerinin tamamlanmasına kadar. Atina’daki ofisimizde görev yapan uzman danışmanlarımız sayesinde, Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum izni alma süreci güvenli ve planlı şekilde ilerler.

3. Uygun Gayrimenkulü Belirleyin

Seçilen mülkün yukarıda belirtilen minimum yatırım eşiğini karşıladığından emin olun.

4. Hukuki ve Teknik İnceleme Yapın

Yerel bir avukat şunları denetler:

• Tapu sicil belgesi aracılığıyla mülkün mülkiyeti, borç durumu, ipotek veya haciz olup olmadığı
• İmar planı uygunluğu, vergi durumu ve (özellikle restore edilen ya da tescilli binalarda) tamamlanma süresi
• Mülkün Golden Visa’ya uygunluğu

Yatırımın güvence altına alınması için bağımsız bir hukuk ekibiyle çalışılması tavsiye edilir.

5. Rezervasyon Sözleşmesi İmzalayın

Mülk belirlendikten sonra, genellikle %2–5 oranında bir rezervasyon ücreti ödenerek, hukuki incelemeler tamamlanana kadar gayrimenkul rezerve edilir.

6. Yunanistan’da Banka Hesabı Açın ve Vergi Numarası (AFM) Alın

Satın alma ve fon transferinin tamamlanabilmesi için yerel bir banka hesabı açılması ve Yunan vergi numarası (AFM) alınması gerekir. Bu işlemler genellikle vekâletname ile birkaç gün içinde tamamlanabilir.

7. Satın Almayı Tamamlayın ve Tapu Kaydını Gerçekleştirin

Gayrimenkul alımı noter huzurunda imzalanır ve tapu devri Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilir. Ödemenin tamamı önceden yapılmalıdır.

8. Golden Visa Başvurusu Yapın

İlgili makama şu belgelerle başvuru yapılır:

• Mülk satın alım belgesi
• Sağlık sigortası evrakı
• Geçerli pasaport, biyometrik veriler ve varsa eş, çocuklar ve ebeveynlere ait belgeler

Başvuru, yasal temsilci aracılığıyla uzaktan yapılabilir. Yalnızca biyometrik veriler için kısa süreli bir fiziksel ziyaret gereklidir.

9. 5 Yıllık Oturum İznini Alın

Başvuru onaylandıktan sonra (genellikle 6 ay içinde), yatırımcıya Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı tanıyan 5 yıllık yenilenebilir oturum izni verilir.