Yunanistan’daki Non-Dom vergi rejimi, varlıklı yabancı yatırımcılara dünya genelindeki gelirleri üzerinden yıllık sabit €100.000 vergi ödeme imkânı sunar — bu da %44’e varan artan oranlı vergilerin yerine geçer. Bu rejimden faydalanmak için, Yunanistan’da en az €500.000 tutarında gayrimenkul, yerel iş ya da finansal ürüne yatırım yapılmalı ve son 8 yılın 7’sinde Yunan vergi mükellefi olunmamalıdır. Program 15 yıl sürer ve yüksek gelirli yatırımcılar için yılda €100.000’den fazla tasarruf sağlayabilir.
Yunanistan’da gayrimenkul alımının en önemli avantajlarından biri ise, standart %24 KDV yerine yalnızca tapu devri vergisi (%3,09) ödenmesidir — bu da maliyeti önemli ölçüde düşürür. Bu oran, şu anda kayıtlı değerin %3,09’udur.
Bu yazıda, Non-Dom rejiminden nasıl faydalanabileceğinizi ve bu sistemin sunduğu avantajları detaylı olarak açıklıyoruz.
Hızlı Bakış: Yunanistan Non-Dom Vergi Rejimi
- Sabit vergi oranı: Yıllık €100.000 (gelir düzeyinden bağımsız)
- Minimum yatırım: En az €500.000 değerinde gayrimenkul, yerel iş veya finansal ürün
- Program süresi: 15 yıl (uzatma yok)
- Aile dahil edilmesi: Her ek aile bireyi için €20.000
- İkamet şartı: Yılda en az 183 gün Yunanistan’da ikamet
- Uygunluk kısıtlaması: Son 8 yılın 7’sinde Yunan vergi mükellefi olmamış olmak
Yunanistan Non-Dom Vergi Rejimi Nedir?
Non-Dom rejimi, Yunanistan’da en az €500.000 yatırım yapan ve vergi mükellefi olan yabancılar için dünya çapındaki gelirlerine sabit yıllık €100.000 vergi uygulanmasını sağlar. Böylece %44’e kadar çıkan artan oranlı gelir vergileri devre dışı kalır.
Non-Dom Programı Nasıl İşler?
- Yıllık sabit €100.000 vergi ödenir
- Yurt dışı gelir beyanı gerekmez
- Yılda en az 183 gün Yunanistan’da ikamet edilmelidir
- En az €500.000’lik yatırım aktif olarak korunmalıdır
Yunan Non-Dom rejimi, L.4172/2013 sayılı yasanın 5. maddesi kapsamında uygulanır ve Avrupa’da vergi optimizasyonu arayan yüksek gelirli bireyleri hedef alır. Katılımcılar, küresel gelirlerini beyan etmek ve artan oranlı vergiler ödemek yerine, gelir düzeyinden bağımsız olarak sabit bir yıllık vergi öderler.
Hangi Yatırım Seçenekleri Uygundur?
Uygun Yatırım Türleri (minimum €500.000 yatırım gereklidir):
| Yatırım Türü | Gereklilikler | Avantajlar |
| Gayrimenkul | Yunanistan’da gayrimenkul alımı | Kira geliri potansiyeli + değer artışı |
| Finansal Ürünler | Yunan yatırım fonları veya tahvilleri | Portföy çeşitlendirmesi |
| Yerel İşletme | Yunanistan merkezli şirkete yatırım | Aktif iş katılımı ve ekonomik entegrasyon |
Yatırım, başvuru tarihinden itibaren 3 yıl içinde tamamlanmalı ve sabit vergi oranı €100.000’dur.
Kimler Yunanistan Non-Dom Statüsüne Başvurabilir?
Son 8 yılın 7’sinde Yunanistan’da vergi mukimi olmayan yabancı uyruklu kişiler, uygun yatırımlara en az 500.000 € yatırım yapabilecek durumda olmaları ve her yıl Yunanistan’da en az 183 gün geçirmeyi planlamaları hâlinde Non-Dom statüsüne başvurabilirler.
Başvuru İçin Gerekli Uygunluk Şartları Nelerdir?
Temel Uygunluk Kriterleri:
- İkamet Geçmişi: Önceki 8 yılın en az 7’sinde Yunanistan’da vergi mukimi olmamış olmak
- Yatırım Kapasitesi: Uygun yatırımlara en az 500.000 € yatırım yapılmış olması
- Fiziksel İkamet: Her yıl Yunanistan’da en az 183 gün geçirme taahhüdü
- Adli Sicil: Herhangi bir sabıka kaydının bulunmaması
- Başvuru Zamanlaması: Başvurular, ilgili vergi yılının 31 Mart tarihine kadar yapılmalıdır
Aile Dahil Edilme Seçenekleri:
- Eş: Yıllık ek 20.000 € vergi
- Çocuklar: Her biri için yıllık ek 20.000 €
- Anne-baba: (Bağımlı olmaları hâlinde) her biri için yıllık ek 20.000 €
Alternatif Non-Dom Programları Var mı?
Yunanistan’daki avantajlı vergi rejiminden faydalanabilecek iki farklı yabancı yatırımcı kategorisi daha bulunmaktadır:
| Hedef Kitle | Vergi Oranı | Süre | Şartlar |
| Yabancı emekliler | Yurt dışı gelirlerinde %7 sabit vergi | 15 yıl | Son 6 yılın en az 5’inde Yunanistan’da vergi mukimi olmamış olmak |
| İş insanları ve resmi çalışanlar | Yunanistan gelirlerinde %50 vergi muafiyeti | 7 yıl | Yunanistan’da en az 2 yıl ikamet etmiş olmak ve son 6 yılın 5’inde yurt dışında ikamet etmiş olmak |
Non-Dom Statüsüne Nasıl Başvurulur?
Başvurular, her yıl 31 Mart tarihine kadar Yunanistan’daki yerleşik olmayan vergi makamlarına yapılmalı, belgeler 60 gün içinde sunulmalı ve Temmuz ayının son iş gününe kadar €100.000 sabit vergi ödenmelidir. Bu adımlar tamamlandığında Non-Dom statüsü aktif hale gelir.
Adım Adım Başvuru Süreci
Adım 1: Başvuru Hazırlığı
- Gerekli belgeleri toplayın
- Yatırım uygunluğunuzu teyit edin
- Başvurunuzu 31 Mart son tarihine kadar iletin
Adım 2: Belgelerin Teslimi
- Destekleyici belgeleri 60 gün içinde sunun
- Yatırım belgelerini ekleyin
- Aile bireylerine ait bilgileri iletin (varsa)
Adım 3: Başvurunun İncelenmesi
- Yunan vergi makamları başvuruyu inceler (60 gün)
- Önceki vergi mukimi olunan ülkeye bildirim gönderilir
- Onay veya ret kararı verilir
Adım 4: Vergi Ödemesi
- €100.000 sabit vergiyi Temmuz ayının son iş gününe kadar ödeyin
- Her aile bireyi için €20.000 ekleyin
- Ödeme tek seferde, toplu olarak yapılmalıdır
Adım 5: Statünün Aktifleştirilmesi
- Ödeme yapıldığında Non-Dom statüsü aktifleşir
- Statü, mevcut vergi yılı için geçerlidir
- Her yıl yenilenmesi gerekir
Belgeler, başvuru sahibinin durumuna göre değişiklik gösterebilir. İlk kez başvuranlar veya açık şekilde yabancı vergi mükellefi olanlar genellikle daha az belge sunar. Ancak belgeler yetersiz görülürse, makamlar önceki ülkeye ait vergi sertifikaları, yabancı gelir beyanları veya ikamet kanıtı talep edebilir.
Vergi Avantajları Nelerdir?
Non-Dom statüsü, yüksek gelirli bireylerin %44’e varan artan oranlı vergi dilimleri yerine yıllık €100.000 sabit vergi ödeyerek yılda €100.000’den fazla tasarruf etmelerini sağlayabilir. Ayrıca, yurt dışı varlıklar üzerindeki miras vergisi kaldırılır ve yabancı gelirlerin beyan edilmesi gerekmez.
| Gelir aralığı | Vergi Oranı | Örnek: €500.000 Gelir Üzerinden Vergi |
| €0 – €10,000 | 9% | €900 |
| €10,001 – €20,000 | 22% | €2,200 |
| €20,001 – €30,000 | 28% | €2,800 |
| €30,001 – €40,000 | 36% | €3,600 |
| €40,000+ | 44% | €202,400 |
Toplam Standart Vergi Tutarı: €211.900
Non-Dom Sabit Vergi Tutarı: €100.000
Yıllık Tasarruf: €111.900
Ek Vergi Avantajları:
- Yurt dışındaki varlıklar için veraset vergisi uygulanmaz
- Yurtdışına yapılan para transferlerinde bağış vergisi alınmaz
- Yabancı gelirlerin beyan edilmesi gerekmez
- Yurt dışı kazançlar üzerinden dayanışma katkı payı alınmaz
Non-Dom Statüsü Golden Visa ile Nasıl Uyumlu Çalışır?
500.000 € ve üzeri yatırım yapan Golden Visa sahipleri, oturum izni avantajlarını Non-Dom vergi ayrıcalıklarıyla birleştirebilir. Bu yapı, hem Avrupa Birliği’ne erişim hem de vergi optimizasyonu arayan varlıklı yatırımcılar için ideal bir çözüm sunar.
2025 Yılında Golden Visa İçin Yatırım Gereklilikleri Nelerdir?
Golden Visa Eşikleri:
| Bölge | Örnek lokasyonlar | Yatırım Tutarı |
| Birinci Sınıf Lokasyonlar | Atina merkezi, Selanik, Mikonos, Santorini | €800,000 |
| Diğer Bölgeler | Nüfusu 3.100’den az olan bölgeler | €400,000 |
| Özel Durumlar | Tarihi yapı yenilemeleri, ticari alan dönüşümleri | €250,000 |
Program kapsamında, yatırımcının en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk satın alması gerekmektedir.
Golden Visa’nın Sağladığı Avantajlar Nelerdir?
- 5 yıl geçerli ve yenilenebilir oturum izni
- Oturumu korumak için minimum ikamet şartı yoktur
- Schengen bölgesinde vizesiz seyahat özgürlüğü
- Aile bireylerinin dâhil edilmesi (eş, 21 yaş altı çocuklar, ebeveynler)
- 7 yıl fiilî ikametten sonra vatandaşlık başvurusu hakkı
Diğer Ülkelerle Kıyaslama
Yunanistan’ın 100.000 €’luk Non-Dom sabit vergi oranı, İtalya (200.000 €), Kıbrıs (ikamet bazlı) ve Malta (%15 standart oran) gibi ülkelerle kıyaslandığında oldukça rekabetçidir. Bu nedenle Avrupa’daki en avantajlı seçeneklerden biridir.
Alternatif Avrupa Vergi Programları Nelerdir?
Avrupa’daki Non-Dom Programlarının Karşılaştırması
| Ülke | Program Durumu | Flat Tax Rate | Duration | Key Requirements |
| Yunanistan | Aktif | €100,000 | 15 yıl | 500.000 € yatırım + yılda 183 gün ikamet |
| İtalya | Aktif | €200,000 | 15 yıl | Son 10 yılın 9’unda İtalya vergi mukimi olmamış olmak |
| Malta | Aktif | 15% standart oran | Süresiz | İkamet durumunun doğrulanması |
| Kıbrıs | Aktif | Transfer esasına dayalı | Süresiz | Son 20 yılın en az 17 yılında Kıbrıs dışında vergi mükellefi olmuş olmak |
| Portekiz | Sınırlı | Değişken | Sınırlı | NHR programı yeni başvurulara kapalı |
Yunanistan Non-Dom Rejimi Sizin İçin Doğru Seçim mi?
Yunanistan’daki Non-Dom vergi rejimi, yıllık €300.000 ve üzeri kazanan yüksek gelirli bireyler için uygundur. Avrupa Birliği’nde oturum izni almak isteyen, en az €500.000 yatırım yapabilecek durumda olan ve önemli vergi tasarrufu için yılda en az 183 gününü Yunanistan’da geçirmeyi sorun etmeyen kişiler için oldukça avantajlı bir programdır.
Yüksek Gelirli Profesyoneller
- Yıllık €300.000+ gelir
- Önemli yurt dışı gelir kaynakları
- Esnek lokasyon gereksinimleri
Uluslararası Girişimciler
- Küresel ölçekte iş faaliyetleri
- Birden fazla gelir kaynağı
- AB pazarına erişim ihtiyacı
Varlıklı Emekliler
- Yüksek tutarda emeklilik ve yatırım geliri
- Akdeniz yaşam tarzına ilgi
- Vergi optimizasyonu önceliği olanlar
Gayrimenkul Yatırımcıları
- Yunanistan emlak piyasasına ilgi
- Portföy çeşitlendirme hedefi
- Kira geliri potansiyeli
Sonuç: Vergi Verimliliğinizi En Üst Düzeye Taşıyın
Yunanistan’daki Non-Dom vergi rejimi, yıllık €300.000 ve üzeri kazanan yüksek gelirli bireyler için cazip bir değer sunmaktadır. Sabit €100.000 vergi ile, geleneksel artan oranlı vergilendirmeye kıyasla her yıl yüz binlerce euro tasarruf sağlamak mümkündür.
Program özellikle Golden Visa sahipleri için dikkat çekicidir. Çünkü sabit vergi oranı, genellikle yüksek net gelirli bireyler için artan oranlı vergilere kıyasla daha avantajlıdır. Ayrıca AB oturum izni, iş ve yaşam açısından birçok ek fırsatın kapısını aralar.
