Выгоды покупки недвижимости в Турции

Экономический кризис, который шлейфом тянется за Covid-19, сказывается на всех отраслях экономики. А что же происходит на рынке недвижимости Турции? Здесь риелторы умудрились продать 120 квартир дистанционно по средству технологий дополнительной реальности, а всего за первые четыре месяца 2020 года в Турции продано более 380 000 тыс. единиц жилья. Как рынок недвижимости Турции вопреки всем законам повышает свои показатели? Как складываются обстоятельства на первичном и на вторичном рынке? Чем обусловлена привлекательность здешней недвижимости в целом? Как выглядит процесс покупки жилья в Турции изнутри и какие налоги вам предстоит оплатить при покупке? Ответы найдете в данной статье.

 

Общая картина рынка недвижимости Турции сегодня

 

Как отмечает Международный Валютный Фонд, Турция сделала огромный скачок по целому ряду социально-экономических показателей, чем обрела статус «Новой индустриальной страны». Из-за улучшений, происходящих с республикой в последнее время, МВФ прогнозирует Турции экономический рост в 3%. Это достаточно внушительная цифра, если учитывать, что страна имеет очень многоотраслевую экономику и занимает 13 место в мире по величине валового внутреннего продукта.

 

Турция имеет очень развитый рынок недвижимости – именно на него делал акцент президент страны Рэджеп Эрдоган в своей политической пропаганде и сегодня рынок жилья занимает более 15% валового внутреннего продукта страны. Как утверждают аналитики, пик роста недвижимости пришелся на 2018 год. В этот промежуток было продано более 400 000 квартир, пентхаусов и домов. Но! В Турции очень динамичная экономика, которая находится под постоянным изменением ввиду постоянного реформирования законодательства. Реагируя на международные события, Турция снижает порог для получения гражданства с 1 млн. долларов до 250 тысяч, уменьшает налоги и в целом упрощает получение турецкого гражданства – это еще больше привлекает внимание иностранных инвесторов даже с Великобритании, которые приостыли к Турции из-за политических скандалов в прошлом. Ко всему, турецкое правительство снижает процентную ставку ипотечного кредитования до 1% для своих граждан, чем вызывает невероятное оживление как на вторичном, так и на первичном рынке. Из-за подобных манипуляций за первые четыре месяца 2020 года количество сделок достигает общего количества за  2018 – более 380 000 тыс. объектов. Из них более 140 тыс. куплены в ипотеку. Тем не менее, этой «коронавирусной весной» иностранцами куплено порядка 12 тыс. объектов недвижимости, что на 12% меньше, чем показатели за этот же промежуток в прошлом году…

 

Ситуация на вторичном и первичном рынке недвижимости Турции

 

Начнем с того, какие выгоды вы, иностранный инвестор, можете получить, купив турецкую недвижимость в 2020 году? Главным образом, программа турецкого гражданства, которая позволяет стать полноправным гражданином страны за 2 месяца, инвестировав в недвижимость от 250 000 тыс. долларов. Турция очень влиятельная страна, состоит в целом ряде международных организациях и заключила еще больше международных соглашений. Гражданин Турции, например, может в очень короткие сроки переехать жить в Великобританию или США. Более подробней о получении турецкого гражданства читайте тут: ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ.

 

Также, еще более привлекательным делает инвестирование в недвижимость Турции курс лиры. Ее понижение снизило стоимость жилья на вторичном рынке на 15%, что позволяет приобрести еще более интересные варианты вилл и пентхаусов на первых линиях побережья или в элитных районах с двойной выгодой: антикризисными предложениями и общей просадкой цены.

 

Что касается первичного рынка жилья, здесь картина выглядит совершенно иначе. Кризис и отсутствие доступа к строительным материалам мало по малу убирают небольшие строительные компании. Более сильные игроки рынка ввиду сложившейся ситуации увеличивают стоимость от проекта к проекту. На сегодня, экспертами было отмечено повышение стоимости квадратного метра в новострое с 500-800 лир до 1500-2000 лир и насколько поднимется стоимость даже в следующем месяце прогнозировать сложно…

 

Если в целом, Турция имеет очень большой выбор недвижимости как среди объектов мегаполиса, среди которых однозначным лидером иностранных инвестиций является Стамбул, так и среди самого вида жилья. В основном, в стоимость квадратного метра новостроек включены всевозможные услуги подрядчиков: от бассейнов и спортзалов до всевозможной инфраструктуры рядом с объектом, что несомненно стоит учитывать при расчетах ежегодного содержания жилья.

 

Стоимость и налоги на покупку недвижимости

 

В общей сложности, при инвестировании в недвижимость Турции, вам придется заплатить три налога: Aidat, ежегодный налог оценочной стоимости и Tapu:

 

  • Как упоминалось выше, покупка недвижимости в Турции подразумевает собой приобретение жилой площади в продуманной до мелочей инфраструктуре с бассейнами, садами, спортивными залами, ресторанами и клубами. За сопутствующие удобства и услуги инвестор уплачивает ежемесячный платеж – Aidat, который составляет порядка 2-4 турецких лир за квадратный метр в зависимости от уровня проекта.

 

  • Ежегодный налог в размере 0,003-0,006% от ежегодной оценки стоимости недвижимости. Местные муниципалитеты ежегодно проводят оценку недвижимости и исходя из всех факторов рынка и самого объекта формируют оптимальную стоимость. Исходя из данной цены, инвестор уплачивает ежегодный налог от общей стоимости.

 

  • Разовый налог при купле/продажи недвижимости в размере 4% и 2% соответственно. Так называемые сборы Тапу – это документ, подтверждающий право собственности, имеет разовую выплату. На 2020 год она составляет для покупателя – 4%, для продавца – 2%.

 

Тем не менее, здесь есть множество моментов, которые могут повлиять на общую стоимость инвестиции и ее налогообложение. Например, если проект инвестирования относится к проекту реконструкции города, вы можете воспользоваться правом освобождения от налогов: если это ваша первая покупка турецкой недвижимости в Стамбуле, вы можете заплатить 1% вместо 4%.

 

Astons предлагает вам полноценное сопровождение ваших инвестиций в Турции. Для наших клиентов в Турции работают профессиональные юристы и риелторы, которые обеспечат максимально выгодные условия инвестирования и получение гражданства Турции максимум за 2 месяца. Ознакомьтесь с нашими вариантами для инвестирования: Инвестиционная недвижимость в Турции.