ПМЖ Кипра за инвестиции: особенности и возможности

11

Причин для желания получить кипрское ПМЖ немало: страна – член ЕС, разумные цены, возможность общения (и взаимопонимания) не только на английском, но нередко и на русском языках, замечательный средиземноморский климат и длинный курортный сезон, высокий уровень безопасности (даже в ночное время).

 

Имеются также дополнительные аргументы получения ПМЖ Кипра за инвестиции: лояльность налоговой системы, ценовая доступность недвижимости при ее высоком качестве и неослабевающей популярности. О последнем, а также условиях программы расскажем детальнее.

 

ПМЖ Кипра за инвестиции: способ получения желаемого

 

В настоящее время Кипр может гордиться одной из наиболее лояльных в Евросоюзе программой предоставления иностранным гражданам постоянного места жительства на бессрочной основе при условии приобретения ими недвижимости.

 

Она сводится к следующим основным пунктам:

 

  • Приобретению недвижимости Кипра на сумму от €300 тыс. (при подаче заявления должно уже быть оплачено €200 тыс., не считая НДС, за счет средств, поступивших извне кипрских границ).
  • Размещению депозита в одном из кипрских банков на сумму от €30 тыс. на трехлетний срок с возможностью его закрытия по истечение этого периода.
  • Посещению острова раз в течение года с момента одобрения заявления (чтобы сдать биометрические данные и получить PR-карту), далее -  не менее раза каждые два года (при этом срок визита может не превышать суток).

 

Будет интересно: Вид на жительство Кипра: в чем секрет популярности даже в кризис?

 

Существенно, что ПМЖ Кипра за инвестиции предоставляется соискателям всего за два месяца. Предусмотрено предоставление вида на жительство супруге/супругу претендента, детям до 25 лет (при условии финансовой зависимости и отсутствии брачных уз – для совершеннолетних), родителям заявителя или супруга/супруги. Заявителю придется доказывать наличие стабильного годового дохода, поступающего из-за границы (минимум €30 тыс.; объем увеличивается на €5 тыс. для каждого иждивенца и на €8 тыс. на каждого родителя).

 

Программа ПМЖ Кипра при покупке недвижимости не допускает приобретения перепродаваемых объектов (вторичной недвижимости) – исключительно первичной недвижимости от застройщика. Приобретенная недвижимость может быть не одним, а двумя объектами – кроме жилой недвижимости, можно приобрести здание/помещение магазина либо склада (до 100 м²), либо офиса (до 250 м²) общей стоимостью свыше €300 тыс. Названые объекты не должны находиться рядом, но обязаны иметь отношение к одному девелоперу. Недвижимость может быть куплена не самим заявителем, а компанией, которой он владеет единолично либо совместно с супругой/супругом.

 

Препятствиями для получения ПМЖ являются наличие судимости, нахождение под санкциями ЕС. В требования программы входит письменное заявление об отсутствии намерения прямо трудоустроиться на острове. Но получение дохода от принадлежащего заявителю бизнеса на Кипре разрешается.

 

Наличие постоянного ВНЖ, не нуждающегося в продлении, снимает все ограничения на приезд/отъезд с Кипра, но никак не сказывается на налоговых обязательствах, не дает права участвовать в кипрских выборах и путешествовать в страны ЕС без визы. В свою очередь, получив паспорт Кипра, безвизово можно будет посещать свыше 173 стран, в числе которых Великобритания и ЕС. Имея статус ПМЖ, претендовать на гражданство можно через 5 лет после его оформления. А более ускоренно (за 6 месяцев) можно получить гражданство Кипра через инвестирование. О преимуществах этой программы перед другими читайте: Гражданство Кипра за инвестиции: сравниваем с другими европейскими программами.

 

В случае получения обладателями PR-карты постоянного вида на жительство в другой стране, данный статус на Кипре будет ими утрачен.

 

Особенности рынка первичной недвижимости Кипра

 

При покупке кипрской недвижимости требуется изучение ее технических и экологических характеристик. Следует знать, что на Кипре главным документом обладателя недвижимости (участка земли), подтверждающим и закрепляющим правообладание на приобретенный объект, является Title Deed (он же титул). Получение данного сертификата предусмотрено при завершении купли-продажи объекта и оплате его полной стоимости.

 

Отсутствие титула приводит к нежелательным последствиям: невозможности получения ипотечного кредита, перестройки объекта, затруднения его продажи.

 

Преимущества и инвестиционные возможности популярнейших кипрских городов

 

Традиционно произошло разделение рынка кипрской недвижимости на крупные города (Никосия, Лимассол, Ларнака) с преобладанием внутреннего спроса и зоны курортов (Пафос, Фамагуста) с преобладанием иностранного спроса, хотя сейчас эти границы размываются.

 

Никосия

Столицей и административным центром Кипра является Никосия, пользующаяся особой популярностью у бизнесменов. Чаще всего инвесторы предпочитают приобретать здесь жилье элитного класса с «умными» технологиями, большим бассейном, солярием, тренажерным залом, спа-салоном, сауной, паровой баней – такие, как в этом небоскребе.

 

Лимассол

Деловой столицей, туристическим и курортным центром, крупнейшим морским городом Кипра является Лимассол.  Наибольшее число престижной жилой недвижимости сейчас строят именно здесь, рядом с морем или на холмах – с прекрасными видами. Яркий пример – современный жилой четырехэтажный комплекс. Если вас интересует приобретение недвижимости и дальнейший переезд для жизни именно в этот город, советуем прочитать статью: Как получить ПМЖ на Кипре: инвестируем в недвижимость Лимассола.

 

Ларнака

Замыкает тройку крупных городов Ларнака, являющийся не только курортным, но и деловым центром. Проехав на юг, к международному аэропорту, можно также ознакомиться с соляным озером и пляжем Макензи. Сейчас осуществляется серьезная реконструкция порта Marina Port (стоимость проекта - €1,2 млрд), который планируют использовать для туристических целей, а также обустроят новые пляжи (в целом их длина – 75 км). Недвижимость города – преимущественно гостиницы и апартаменты.

 

Пафос

Самым посещаемым кипрским городом сейчас является Пафос. Город отмечен отсутствием высоких строений, наличием международного аэропорта, живописных гор, национального парка и лучшего европейского гольф-курорта. Предлагается недвижимость для любого бюджета – от апартаментов и квартир, до таунхаусов и вилл.

 

Оформляем ПМЖ Кипра за инвестиции вместе с Astons

 

Специалисты компании Astons, имеющие свой кипрский офис и знания всех тонкостей процесса получения резидентства за инвестиции, окажут вам помощь при выборе объектов на основании собственного каталога недвижимости, с помощью своих профессиональных юристов обеспечат процесс приобретения объектов недвижимости и подачу пакета документов на получение кипрского ПМЖ.