ПМЖ Кипра или ВНЖ Греции за покупку недвижимости: что выбрать инвестору?

4

Получить резидентство через покупку недвижимости предлагают семь европейских стран. Самые лояльные и привлекательные из них действуют на Кипре и Греции. На самом деле условия обоих достаточно похожи – это и приводит в замешательство многих инвесторов, желающих создать «второй дом» в одной из этих стран. Понять, какая программа – получение ПМЖ на Кипре или ВНЖ в Греции на самом деле подходит можно, сравнив условия, преимущества и недостатки каждой из них.

 

ПМЖ Кипра за инвестиции: условия, преимущества и недостатки

 

На данный момент на Кипре действует две программы инвестиционного резидентства – получение ПМЖ и гражданства. Ознакомимся подробнее с первой. ПМЖ на Кипре – право бессрочно проживать, въезжать и выезжать с острова неограниченное количество раз. Чтобы ускоренно получить ПМЖ на Кипре (за 2 месяца после подачи заявления), инвестору необходимо:

1. Приобрести первичную недвижимость от застройщика (один или больше объектов) на сумму от 300 000 евро.

 

2. Подтвердить минимальный годовой доход в размере 30 000 евро, поступающий из-за границы Кипра (дивиденды, заработная плата, пенсия, доход с ренты). Сумма увеличивается на 10 000 евро при включении в заявку на получение ПМЖ на Кипре жены/мужа и ребенка, на 8 000 евро за каждого дополнительного иждивенца заявителя.

 

3. Разместить трехлетний депозит в кипрском банке в размере 30 000 евро (средства должны быть получены из-за границы Кипра) с правом закрытия по истечении срока.

 

Заявитель вправе оформить статус ПМЖ на Кипре финансово зависимым членам своей семьи: жене (мужу), детям до 25 лет, родителям. При желании в заявку можно включить других родственников или детей старше 25 лет (при условии покупки недвижимости на сумму от 600 000 евро).

 

Получив ПМЖ, инвестор и его семья вправе оформить Шенгенскую визу за 1 неделю для путешествия по странам-участницам зоны.

 

Выделим отдельно важные преимущества программы:

 

  • Продлевать и переоформлять статус не требуется.
  • Документы и заявление можно подать удаленно (но посетить страну 1 раз в течение года после получения резидентства для сдачи биометрических данных).
  • Претендовать на гражданство можно по истечение 5 лет при соблюдении дополнительных условий.
  • Благоприятный налоговый режим (отсутствие налога на наследство, подоходного, на прибыль и на дивиденды, полученные в других странах).
  • Разрешено вести бизнес на территории государства (но нельзя работать по найму).

 

Подробнее о преимуществах читайте: Главные преимущества получения ПМЖ на Кипре

Отметим недостатки программы:

 

  • Купленной недвижимостью необходимо владеть бессрочно (в случае перепродажи ПМЖ на Кипре аннулируется).
  • Запрещено получение ВНЖ/ПМЖ в другой стране.
  • Перед подачей заявления на ПМЖ необходимо сразу оплатить 200 000 евро (+НДС) от стоимости недвижимости.
  • Обязательное условие посещения страны 1 раз в 2 года.
  • Необходимость оформления визы для путешествия по странам Шенгенской зоны.

 

Будет интересно: Что дает ПМЖ Кипра? Все ответы в одном месте!

 

ВНЖ Греции за инвестиции: условия, преимущества и недостатки

 

Программа получения ВНЖ Греции за покупку недвижимости действует с 2013 года. Она считается самой доступной, популярной и лояльной в Европе – за последние 5 лет вид на жительство оформило практически 20 000 мировых инвесторов. Подробнее: Иммиграционная программа Греции “ВНЖ за инвестиции” стала самой популярной в Европе.

 

Главное условие получения ВНЖ Греции за инвестиции – покупка недвижимости на сумму от 250 000 евро. Процесс оформления и получения занимает 2 месяца с момента подачи заявления – для этого потребуется посетить страну. В заявку разрешено включить жену (мужа), финансово зависимы детей до 21 года и родителей без каких-либо доплат.

 

Помимо низкого порога инвестиций и быстрых сроков оформления, ВНЖ Греции за покупку недвижимости привлекает также по ряду причин:

 

  • Нет требований к проживанию и обязательному посещению страны.
  • Нет условий внесения дополнительных взносов, размещения депозитов, оплаты пошлин и подтверждения состоятельности.
  • Безвизовое посещение стран Шенгенской зоны.
  • Стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду на уровне 4-5% годовых.
  • Доступ к бесплатной греческой медицине.

 

Подробнее о преимуществах: ВНЖ Греции за инвестиции – быстро, удобно, выгодно

 

Но, как и все программы, греческая также имеет свои недостатки:

 

  • Необходимость продлевать статус каждый 5 лет.
  • Нет возможности ускоренно получить гражданство.
  • Для подачи документов потребуется личное присутствие.

 

ПМЖ Кипра или ВНЖ Греции за покупку недвижимости: как определиться?

 

Сравнив две программы, можно увидеть некоторые сходства: в обоих срок получения составляет 2 месяца, разрешено покупать несколько объектов недвижимости, нет пожертвований в государственные фонды, а купленные объекты можно сдавать в аренду, но запрещено перепродавать.

 

 

Кипр

Греция

Скорость оформления

2 месяца

2 месяца

Сумма инвестиций

От 300 000 евро

От 250 000 евро

Кого можно включить в заявку?

Супругу (супруга), детей до 25 лет, родителей.

Супругу (супруга), детей до 21 года, родителей.

Требования к проживанию

Приезжать в страну 1 раз в 2 года

Нет

Можно ли купить несколько объектов недвижимости?

Да, но только от одного застройщика

Да

Срок действия ПМЖ

Бессрочное

5 лет с правом продления при подтверждении владения купленной недвижимости

Нужны ли пожертвования в государственные фонды?

Нет

Нет

Дополнительные условия

Разместить в кипрском банке депозит на 30 000 евро

Подтвердить годовой доход в размере 30 000 евро (+5 000 евро за жену или ребенка; +8 000 евро за каждого другого иждивенца)

Нет

Можно ли сдавать недвижимость в аренду?

Да

Да

Можно ли перепродать недвижимость и сохранить статус?

Нет

Нет

Какие страны можно посещать безвизово?

Шенгенской зоны после оформления специальной визы (в течение 1 недели)

Шенгенской зоны

 

 

 

 

Более выигрышным вариантом выглядит статус ВНЖ в Греции. В сравнении с кипрской программой, порог инвестиций ниже, нет дополнительных условий, требований к обязательному посещению страны и оформлению визы для путешествия странами Шенгенской зоны. С другой стороны, эта программа не подойдет, если вы желаете включить в заявку детей старше 21 года или планируете в будущем получить гражданство этой страны. В любом случае, к выбору оформления ПМЖ На Кипре или в Греции стоит подойти очень взвешенно, и в этом вам профессионально помогут специалисты Astons. Обращайтесь к нам за консультацией, и мы обязательно поможем подобрать самую удобную и выгодную программу получения резидентства за инвестиции.