Кипр: инвестируем в недвижимость и второе гражданство

4

Все больше состоятельных людей из России и стран постсоветского пространства принимают решение получить второй паспорт. Специалисты международной иммиграционной компании Astons рассказывают о том, как оформить гражданство Кипра для себя и своей семьи с помощью выгодных инвестиций в недвижимость класса люкс. 

Давно думаю о втором паспорте и решил оформить гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость. Это же возможно? 

Конечно. Самый популярный способ получить кипрское гражданство — инвестировать €2 000 000 в жилую недвижимость (плюс невозвратный взнос в размере €150 000 — в благотворительные фонды). Состоятельные люди из разных стран мира достаточно часто приобретают виллы или апартаменты на Кипре, чтобы оформить паспорт всей семье и в любой момент иметь возможность приезжать в свой кипрский дом. По условиям иммиграционной программы минимальный срок инвестиций — 5 лет. 

Понятно. А я могу купить недвижимость у другого участника этой программы, который решил через 5 лет выйти из инвестиций? 

Да. Но имейте в виду: если вы вкладываетесь в жилую недвижимость, которой раньше владел другой участник иммиграционной программы Кипра, стоимость недвижимости должна быть не менее €2,5 миллиона.

А какие еще есть варианты инвестирования? 

Кипрская иммиграционная программа «Гражданство за инвестиции» предлагает 2 надежных и проверенных варианта, каждый из которых хорошо себя зарекомендовал. 

1. Вариант №1 

Как мы уже говорили, вы приобретаете жилую недвижимость на сумму от €2 000 000 (сроком как минимум на 5 лет). Кроме того, вносите благотворительный взнос: €75 тысяч — в Фонд содействия исследованиям и инновациям и €75 тысяч — в фонд «Корпорация земельного развития». 

2. Вариант №2 

Вы вносите комбинированные инвестиции: €2 500 000 — в жилую и коммерческую недвижимость, ценные бумаги и бизнес. В этом случае вы так же, как и в первом варианте, делаете благотворительный взнос в размере €150 000 в кипрские фонды. 

Я пока не знаю, как именно хочу инвестировать. Расскажите поподробнее про комбинированные инвестиции. 

Будущие граждане Кипра, которые предпочитают комбинированные инвестиции, могут рассмотреть такие варианты (один или сразу несколько): 

1. Вы инвестируете в жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки (если уже есть план на строительство) или объекты инфраструктуры. 

2. Вы инвестируете в местный бизнес: создаете свою компанию или приобретаете уже существующий бизнес на Кипре. Денежные средства должны поступить из-за рубежа и после инвестирования находиться на территории Кипра. 

3. Вы инвестируете в судоходную отрасль Кипра. Это вполне перспективное направление, которое находится сейчас на подъеме: кипрский морской флот занимает 11-е место в мире и 3-е в Европе. 

4. Вы вкладываете в альтернативные инвестиционные фонды. Инвестиции утверждаются Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам. 

По условиям иммиграционной программы через 5 лет вы имеете право продать свои кипрские активы, но должны по-прежнему владеть жилой недвижимостью стоимостью не менее  €500 000. 

Насколько я понял, самые востребованные инвестиции — в жилую недвижимость? 

Совершенно верно. Однако очень многое зависит от ваших конкретных обстоятельств, интересов, деловых и личных устремлений. Чтобы быть уверенными в том, что вы выбрали наиболее подходящий вам вариант инвестиций, имеет смысл обратиться к нашим специалистам, которые помогут вам спланировать максимально выгодный индивидуальный план действий, а затем успешно его реализовать. 

Юристы и инвестиционные консультанты компании Astons, которые за 30 лет практики помогли множеству иностранных инвесторов быстро, надежно и конфиденциально получить второй паспорт, изучат ваши конкретные пожелания и предложат вам индивидуальную инвестиционную стратегию в рамках кипрской программы «Гражданство за инвестиции».  

Мне просто любопытно: какими способами воспользовались инвесторы, у которых уже есть кипрское гражданство? 

В целом можно сказать, что наши клиенты интересуются тремя разными направлениями. Часть инвесторов стремится приобрести виллу или апартаменты для того, чтобы жить в них с семьей (постоянно или на отдыхе). Другие планируют получать арендный доход и вкладываются в диверсифицированный портфель из максимально ликвидных объектов. И наконец, третьей группе инвесторов интересно приобрести коммерческую недвижимость (или строящиеся проекты), чтобы в будущем получить значительную прибыль. 

В любом случае специалисты Astons помогут вам выбрать тот вариант, который точнее всего отвечает вашим личным запросам и инвестиционным задачам. 

Выгодно ли вкладываться в кипрскую недвижимость?

Да. Рынок недвижимости Кипра находится сейчас на подъеме. В 2018 году количество сделок купли-продажи увеличилось на 21%. По статистике, самый востребованный город — Лимасол, на который приходится 37% всех сделок. 

Чаще всего иностранные инвесторы приобретают виллы и апартаменты класса люкс, а также курортные комплексы и бутик-отели с прекрасным видом на море. Инвестиции в кипрскую недвижимость позволяют не только оформить европейский паспорт, но и заработать — благодаря доходам от аренды, вложениям в коммерческую недвижимость или в перспективные строящиеся объекты. 

Важно понимать, что на Кипре прекрасно развивается и туристическая отрасль, достигая рекордных показателей: в прошлом году Кипр посетили 3,9 млн человек. Согласно оценкам специалистов, казино-курорт «Город мечты» (крупнейший кипрский инвестиционный проект), которое откроется в 2021 году, дополнительно привлечет около 300 тысяч туристов в год. 

Отлично. А что конкретно будут делать специалисты Astons на Кипре? 

Эксперты Astons предложат вам комплексную помощь в получении гражданства Кипра. Каждого клиента нашей компании, у которой есть собственный филиал в Лимасоле, ведет команда высокопрофессиональных юристов, обладающих более чем 12-летним опытом в сфере приобретения и продажи недвижимости на Кипре. 

Вашу заявку на паспорт будет лично курировать директор кипрского офиса Astons. Наша компания возьмет на себя расходы по организации вашего визита на Кипр. Вы можете быть уверены, что специалисты Astons внимательно проведут вас через весь иммиграционный процесс — от подачи заявки до успешного получения гражданства. Мы встретим вас в аэропорту, организуем просмотр недвижимости, будем постоянно с вами на связи. 

Итак, специалисты компании Astons: 

1. Проанализируют кипрский рынок недвижимости, исходя из ваших потребностей, и предоставят вам полную информацию. 

2. Создадут диверсифицированный портфель жилой и коммерческой недвижимости в разных регионах Кипра. Наши специалисты убедятся, что эти объекты недвижимости надежно защищены от резкого снижения цен. 

3. Предложат вам максимально привлекательную недвижимость. Обратите внимание, что сюда входят объекты, которые не выставляются на открытом рынке. 

4. При необходимости разработают эффективную стратегию выхода из инвестиций через 5 лет. 

Благодаря тому, что специалисты Astons работают со всеми застройщиками на Кипре, у вас будет возможность получить доступ ко всем объектам, выходящим на рынок недвижимости, еще на этапе строительства.  

Правильно ли я понял, что, заключая сделку купли-продажи на Кипре, я могу рассчитывать на вашу профессиональную юридическую помощь? 

Разумеется. Специалисты Astons будут отстаивать ваши интересы в сделках с застройщиками. Наши юристы: 

  • Неоднократно проверят надежность недвижимости перед сделкой.
  • Предоставят полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. 
  • Обеспечат безопасность инвестиций с помощью банковской гарантии, эскроу-счетов, а также юридической гарантии возврата инвестиций в случае, если кандидату на гражданство будет отказано. 
  • Добьются снижения стоимости недвижимости в ходе переговоров с застройщиками. 
  • Разработают план снижения налогов при покупке недвижимости. 

Специалисты Astons будут сопровождать вас в течение всего иммиграционного процесса: мы готовим полный пакет документов, необходимых для оформления кипрского паспорта, подаем заявку и оказываем нашим клиентам всестороннюю поддержку. 

Если в ваши планы входит переехать с кипрским паспортом в Великобританию, то и в этом случае мы быстро подготовим вам все необходимые документы. 

С паспортом Кипра действительно можно переехать в Великобританию? 

Да. Граждане Кипра — страны, входящей в ЕС, — имеют право жить, работать и учиться в Великобритании. Благодаря кипрскому паспорту вы сможете не только сразу же переехать в Соединенное Королевство, но и подать заявку на британское ПМЖ (через 5 лет) и гражданство (через 6 лет). 

Как специалисты в области иммиграционного законодательства мы хотели бы отметить, что британские иммиграционные правила очень сложны и именно поэтому многие состоятельные люди оформляют паспорт Кипра, с помощью которого быстро и комфортно переезжают в Великобританию. 

Звучит отлично. Но меня беспокоит вот что: может ли «Брексит» повлиять на возможность кипрского гражданина переехать в Великобританию?

Нет. Про «Брексит» можете не волноваться. Во-первых, Кипр входит в состав Британского Содружества и имеет надежную связь с Великобританией (более крепкую, чем любая другая страна ЕС). 

Во-вторых, согласно новым правилам, регулирующим проживание европейских граждан в Великобритании до 2022 года, после того как вы по кипрскому паспорту переедете в Великобританию, вам нужно будет зарегистрироваться онлайн (не беспокойтесь, это сделают юристы Astons). С момента регистрации пойдет отсчет времени, необходимого для получения ПМЖ (5 лет) или британского гражданства (6 лет). 

По оценкам специалистов, после 2022 года правила регистрации для граждан Кипра — страны, входящей в Британское Содружество, — скорее всего, останутся такими же простыми.  

Очень заманчиво. Какие еще возможности открывает паспорт Кипра? 

Благодаря кипрскому паспорту вы сможете свободно посещать 173 страны мира, включая ЕС, Великобританию и Канаду. Это существенно повысит качество вашей жизни: вам больше не придется перед каждой деловой или личной поездкой волноваться о том, есть ли у вас действующая туристическая виза. 

Вы получите право жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза. Вы больше никогда не будете зависеть от политической, экономической или социальной ситуации в стране вашего происхождения. А право на учебу откроет возможность дать детям лучшее европейское образование по льготным ценам. 

На Кипре действует привлекательная налоговая система. Здесь установлен один из самых низких в Европе корпоративный налог: всего 12,5%. Резиденты Кипра, проживающие за пределами страны, платят подоходный налог только с доходов, полученных на Кипре, а налоговые резиденты Кипра могут воспользоваться налоговыми вычетами. К тому же на Кипре действует выгодный режим налогообложения бизнеса, связанного с интеллектуальной собственностью (IP-бокс), что помогает местным IT-компаниям освободить от налога 80% прибыли. 

Кроме того, на Кипре очень высокий уровень жизни: вы получите право жить в красивой и безопасной стране с отличной экологией, мягким средиземноморским климатом, интересными кулинарными традициями, свежими фермерскими продуктами, песчаными пляжами и расслабленным ритмом жизни.

А я могу сделать паспорт Кипра своей семье?

Конечно. Вы можете оформить кипрское гражданство не только себе, но и членам своей семьи: супруге/супругу, финансово зависимым от вас детям (в возрасте до 28 лет) и родителям (старше 65 лет). И кстати, имейте в виду, что дети, рожденные гражданами Кипра, автоматически становятся гражданами этой страны — вне зависимости от того, где рождены. 

Мне нужно будет приехать на Кипр, чтобы оформить гражданство? 

По условиям иммиграционной программы посетить Кипр требуется всего один раз. Это нужно для того, чтобы сдать биометрические данные, необходимые для получения паспорта, и приобрести недвижимость. Такая поездка займет у вас от 2 до 5 дней, а все остальное  можно сделать удаленно — с помощью специалистов Astons. Граждане Кипра не обязаны проживать в этой стране ни до, ни после получения паспорта.  

Сколько времени займет процесс оформления кипрского паспорта? 

Вы получите паспорт довольно быстро: через 180–220 дней после подачи заявки. При этом кипрский ВНЖ вы получите уже через неделю после подачи заявки на гражданство. После того как вы с супругой/супругом станете гражданами Кипра, специалисты Astons начнут готовить необходимые документы для ваших детей и родителей. 

Astons — ведущая международная консалтинговая компания, специализирующаяся на вопросах инвестиционного гражданства в Европе и карибских странах

Для получения дополнительной информации или частной консультации вы можете написать на почту: info@astons.com или позвонить по телефонам: +7 499 709 81 93 и +44 207 292 2977.