Лазурные пляжи, древние руины и залитые солнцем пейзажи – Греция всегда была одним из наиболее популярных направлений как для туристов, так и для инвесторов. Устойчивый рост, несмотря на финансовые кризисы, потенциал рынка недвижимости, расширяющиеся возможности – все это обеспечивает постоянный поток международных инвестиций.
Древние города, например, Афины, открывают новые грани городской жизни, а острова Эгейского моря, такие как Крит и Миконос, предлагают роскошный отдых. В Греции неоднородный рынок, который позволяет найти скрытые возможности. Несмотря на экономические трудности прошлого, страна демонстрирует впечатляющий путь восстановления и роста. Вне зависимости от того, являетесь ли вы опытным инвестором или планируете покупку первых апартаментов за границей, здесь вы сможете найти подходящие варианты под ваш бюджет и запросы.
Инвестиционная привлекательность Греции
Преимущества Греции с инвестиционной точки зрения обеспечиваются стратегическим географическим положением, благоприятным климатом и улучшающейся бизнес-средой. Рассмотрим несколько причин, почему стоит инвестировать в эту страну:
Туризм и недвижимость
Сильный туристический сектор Греции является одним из крупнейших экономических факторов. Местные пляжи привлекают миллионы туристов каждый год. Это создает высокий спрос на жилье и сопутствующие услуги, что делает инвестиции в гостиничный бизнес и недвижимость привлекательными. На рынке недвижимости наблюдается приток как внутренних, так и международных инвесторов. Наиболее популярные направления: города – Афины, Салоники, и острова – Крит, Родос, Миконос.
Географическое преимущество
Расположение на перекрестке Европы, Азии и Африки делает страну стратегическим центром для компаний, которые хотят развивать свою деятельность по разным направлениям. Современная инфраструктура страны, включая порты, аэропорты и дороги, повышает ее привлекательность в качестве логистического центра.
Развивающийся технологический сектор
В Греции, особенно в Афинах, развивается сфера технологий и стартапов. Здесь компании находят образованных специалистов, которые говорят на нескольких языках, но при этом экономят за счет более низких операционных расходов в сравнении с другими странами ЕС. В стране можно получить государственную поддержку на важные для развития экономики проекты. В последние годы наблюдается значительный рост в секторах информационных технологий и телекоммуникаций.
Зеленая энергетика
Греция обладает значительным потенциалом возобновляемой энергии, особенно солнечной и ветровой, благодаря благоприятному климату и географическим особенностям. Правительство взяло на себя обязательство перейти на более чистые источники энергии, что открывает инвестиционные возможности в этом секторе.
Фискальные стимулы
Стремясь привлечь больше иностранных инвестиций, правительство ввело налоговые льготы и упрощенные процедуры открытия бизнеса. Кроме того, продолжает работу программа «золотых виз», которая предлагает вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость.
Восстановление экономики
После длительного периода экономических проблем, Греция встала на путь восстановления и роста, который, по прогнозам аналитиков, продолжится. Крупнейшие финансовые агентства повысили рейтинги Греции, что отражает улучшение экономических перспектив. Сейчас – один из благоприятных моментов для входа на этот рынок.
Членство в ЕС и Шенгенской зоне
Являясь членом Европейского союза, Греция получает доступ к единому рынку, что позволяет предприятиям, работающим в Греции, свободно торговать с другими странами ЕС. Членство Евросоюза также обеспечивает доступ к общеевропейским программам финансирования, которые могут помочь в росте и развитии бизнеса.
Однако важно также учитывать проблемы, которые зачастую становятся барьерами для инвестирования. К ним можно отнести бюрократию, сложности регулирования и продолжающиеся последствия прошлых экономических кризисов. Перед принятием решений рекомендуется провести тщательное исследование и обратиться за профессиональной консультацией.
Плюсы и минусы владения недвижимостью в Греции
Владение недвижимостью в Греции может быть выгодной инвестицией. Однако, как и в случае с другими финансовыми вложениями, важно учитывать потенциальные риски и недостатки.
Главные плюсы:
- Сильный туристический сектор, который позволяет получать доход от арендной недвижимости. Спрос на жилье для отдыха, как краткосрочного, так и долгосрочного, высок;
- Доступные цены на недвижимость: по сравнению с другими европейскими странами, цены на апартаменты и виллы в Греции, как правило, ниже. Это позволяет большему количеству инвесторов выйти на рынок;
- Программа «золотых виз»: Греция предлагает получение вида на жительство за инвестиции. Приобретая недвижимость стоимостью от €250 000, граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить возобновляемый пятилетний ВНЖ для себя и своей семьи;
- Потенциал для роста стоимости капитала: тренд на восстановление экономики после финансового кризиса стимулирует рост стоимости недвижимости, особенно в привлекательных районах;
- Качество жизни: уровень жизни, хорошие продукты, здравоохранение, экология – все это бонусы жизни в этой стране.
Ограничения или минусы, которые не стоит игнорировать:
- Экономическая стабильность: хотя греческая экономика находится на пути восстановления, она все еще оправляется от долгового кризиса предыдущего десятилетия. Экономическая нестабильность может повлиять на цены на недвижимость и доходность инвестиций;
- Юридические сложности: процесс покупки недвижимости в Греции может быть сложным, особенно для иностранных инвесторов. Он включает в себя разные бюрократические процедуры, а для оформления документов требуется греческий язык;
- Налоги на недвижимость: здесь относительно высокие налоги на недвижимость, включая ежегодный налог на собственность. Эти расходы должны быть учтены в любых инвестиционных расчетах;
- Расходы на содержание: в зависимости от местоположения и типа недвижимости, затраты на ее обслуживание могут быть высокими, особенно для старых зданий. Если недвижимость сдается в аренду, могут также возникнуть расходы, связанные с поиском и управлением арендаторами.
Карта недвижимости в Греции
Выбор локации для покупки апартаментов или виллы зависит от ваших целей: как личных, так и финансовых. Разберем наиболее популярные направления.
Афины
Будучи столицей и важным культурным и историческим центром, Афины привлекают огромное количество туристов и экономических мигрантов. Здесь предлагаются различные возможности для инвестиций в недвижимость – от квартир в центре города до элитных таунхаусов в престижных районах. Апартаменты здесь можно сдавать в аренду на долгий срок местным жителям и приезжим, или на краткий срок – туристам.
Салоники
Салоники, второй по величине город Греции – место, где постоянно проходят десятки культурных мероприятий. Здесь сконцентрированы университеты и другие учебные заведения, что в том числе обеспечивает спрос на студенческое жилье. В самом городе и его округах есть красивые пляжи и достопримечательности, привлекающие туристов.
Цены на квартиры чуть ниже, чем в Афинах.
Крит
На Крите, крупнейшем из греческих островов, бурно развивается туристическая индустрия, что делает его отличным местом для сдачи недвижимости в аренду на время отпусков. Здесь можно найти абсолютно разные объекты: от старинных домиков посреди оливковых рощ до новых вилл и туристических резиденций на берегу моря.
Миконос и Санторини
Эти популярные туристические направления известны своим роскошным отдыхом. Цены на апартаменты и виллы здесь выше, чем в остальных частях страны. Несмотря на это, высока и потенциальная прибыль, особенно при краткосрочной аренде на время туристического сезона.
Парос, Родос, Корфу
Эти острова предлагают баланс между туристической привлекательностью и более доступными ценами на недвижимость, предоставляя возможности для выгодной аренды жилья на время отпуска.
Примеры объектов недвижимости:
Выбрав этот объект недвижимости для своего дома, вы всегда сможете оценить все преимущества инфраструктуры и уникального расположения. Прекрасные виды и близость к природе, совмещенные с широким спектром культурных и развлекательных возможностей, позволят насладиться поистине современным и комфортабельным образом жизни в урбанистической среде.
3 спальни
97 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Эта вилла, объединяя стиль и комфорт, предоставляет спокойствие, находясь всего в 9 км от Тиры. Она подходит для тех, кто ищет функциональное и уютное жилье в непринужденной атмосфере Санторини.
3 спальни
165 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Эта вилла предоставляет уединение и спокойствие, окруженное природными красотами, и может быть привлекательной инвестицией, учитывая спрос на аренду недвижимости в районе Альмириды.
3 спальни
175 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Роскошный жилой комплекс приглашает к жизни в единении с природой. Инновационная архитектурная концепция создает атмосферу спокойствия, где природа и современность гармонично переплетаются.
2 спальни
105 - 194 м²
Осень 2025
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Как купить недвижимость в Греции: пошаговый план
Процесс покупки недвижимости в Греции, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, включает в себя несколько этапов. Ниже приводится общее описание процедуры:
№1. Поиск недвижимости
Начните с поиска недвижимости, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Это можно сделать самостоятельно или с помощью агента. Перед принятием решения о покупке стоит лично посетить объект.
№2. Поиск юриста
Сделка с адвокатом не является обязательным требованием закона при покупке недвижимости в Греции, но иностранным покупателям даже со знанием языка настоятельно рекомендуется нанять юристов для сопровождения сделки. Они помогут сориентироваться в юридическом процессе, проведут необходимые проверки недвижимости, убедятся в отсутствии непогашенных долгов или претензий на нее, а также помогут с оформлением документов.
№3. Предварительное соглашение
После того как вы выбрали недвижимость, юрист часто составляет предварительный договор, в котором излагаются условия продажи. Он подписывается обеими сторонами.
№4. Внесение депозита
После подписания предварительного договора обычно вносится задаток (обычно около 10% от стоимости покупки) для обеспечения сохранности недвижимости. Депозит обычно не возвращается, если покупатель отказывается от сделки, но возвращается, если отказ исходит со стороны продавца.
№5. Получение налогового номера
Если у вас еще нет налогового номера, вам необходимо подать заявление на получение греческого налогового номера (AFM). Это является обязательным условием для покупки недвижимости в Греции.
№6. Сделка у нотариуса
При подготовке окончательного договора подключается нотариус. Он обеспечивает соответствие договора греческому законодательству. Официальное подписание каждой из сторон проходит в его присутствии.
№7. Налоговые сборы
При покупке объекта на вторичном рынке перед подписанием договора необходимо оплатить налог на передачу прав собственности. Ставка зависит от стоимости недвижимости. При покупке новостройки чаще применяется НДС.
№8. Регистрация в земельном кадастре
После подписания, договор должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре Греции. Обычно этим занимается адвокат покупателя.
№9. Оплата
Наконец, выплачивается оставшаяся часть покупной цены, и право собственности на недвижимость переходит к покупателю.
Это общая схема – точный процесс может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств продажи и типа недвижимости. Важно также отметить, что хотя вся процедура может занять несколько недель для недвижимости без проблем, он может занять значительно больше времени, если в процессе проверок возникнут какие-либо скрытые недостатки. Юридическая помощь может сыграть решающую роль, особенно при планировании получения «золотой визы».
Налоги на недвижимость
В Греции, как и в любой стране Евросоюза, достаточно высокие налоговые ставки. Тем, кто планирует покупать недвижимость нужно учитывать следующие налоги:
Если объект не облагается НДС, то покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости. При оформлении сделки оплачивается 3% от налогооблагаемой стоимости. Кроме того, на сумму основного налога на передачу недвижимости налагается дополнительный налог в размере 3% в пользу муниципалитетов и общин.
- Налог на собственность
Владение недвижимостью/имущественными правами в Греции облагается налогом ENFIA. Он состоит из двух частей: основная – с конкретного объекта недвижимости, дополнительная – налагаемая на общую стоимость всего имущества налогоплательщика. При расчетах используется не только объективная стоимость квадратного метра, но и дополнительные факторы: местоположение, тип использования (например, основная резиденция или сдача в аренду) и т.д. Обычно сумма варьируется от 0,0037 до 11,25 за квадратный метр. Если общая стоимость недвижимого имущества превышает €500 000, то ставка повышается.
- Налог на доходы с недвижимости
Если вы планируете покупать апартаменты для сдачи в аренду, то в инвестиционном плане нужно учитывать прогрессивную шкалу:
- 15% – с первых €12 000;
- 35% – со следующих €35 000;
- 45% – со всех доходов свыше указанной суммы.
Если вы реставрируете старое здание, улучшаете энергетическую эффективность недвижимости или другие компоненты, вы сможете получить льготы – до 40% от суммы налога.
Резюме
Греция предлагает уникальное сочетание богатого культурного наследия, мягкого климата. Ее стратегическое расположение на перекрестке Европы, Азии и Африки, а также растущая экономика и увеличивающийся приток туристов делают ее привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.
Как и перед любыми другими значительными инвестициями, перед покупкой недвижимости в Греции нужно провести исследование рынка и сравнить предложения. Важнейшей частью этого процесса является привлечение юридической поддержки, чтобы сориентироваться в сложностях греческого законодательства о недвижимости, провести комплексную проверку и обеспечить беспроблемное проведение сделки. Хотя процесс может показаться сложным, профессиональная помощь может значительно снизить потенциальные риски.
